En ægtepagt bliver først gyldig, når I begge har underskrevet den, og den er tinglyst i Personbogen. Det er derfor ikke nok, at teksten er færdig eller ligger i underskriftsmappen. Efter anmeldelsen skal I læse tinglysningssvaret og kontrollere, om hele aftalen er endeligt registreret, om noget er afvist, eller om der er fastsat en frist.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
En ægtepagt er først gyldig, når begge ægtefæller har underskrevet den, og den er tinglyst i Personbogen. Efter anmeldelsen skal I kontrollere tinglysningssvaret, fordi indsendelsen kan ende med endelig tinglysning, delvis afvisning eller en frist.
- Én ægtefælle kan anmelde dokumentet, men begge skal underskrive.
- Den aktuelle offentlige tinglysningsafgift er 1.850 kr. og trækkes ved endelig tinglysning.
- Afviste punkter kan berigtiges med en påtegning efter Tinglysningsrettens proces.
- Registreringen ændrer ikke automatisk ejerandele i Tingbogen eller låneaftaler.
- Ændring eller ophævelse kræver en ny underskrevet og tinglyst ægtepagt.
Hvilke krav gør ægtepagten gyldig?
Efter ægtefællelovens § 20 kræver en gyldig ægtepagt både underskrift fra begge ægtefæller og tinglysning i Personbogen. Hvis en ægtefælles værge efter værgemålsloven skal samtykke, skal værgen også underskrive. Én af jer kan anmode om tinglysningen, men det fjerner ikke kravet om begge ægtefællers underskrift.
Formkravene gør ikke en upræcis tekst klarere. Før I underskriver, skal aftalen identificere den formue eller de aktiver, som den omfatter, og beskrive den ønskede formueordning. Hvis I endnu ikke har fastlagt indholdet, bør I først afklare, hvordan man opretter en ægtepagt, og hvilke typer af ægtepagter der kan bruges. Tinglysningen registrerer aftalen; den vælger ikke den rigtige særejeform for jer.
Hvordan anmelder I ægtepagten i Personbogen?
I den almindelige digitale proces opretter en af jer anmeldelsen på tinglysning.dk. Tinglysningsrettens vejledning opdeler arbejdet i faste trin:
- Vælg “Tinglysning mv.” og derefter “Ny anmeldelse”.
- Find begge ægtefæller under personer og virksomheder, vælg kategorien “Andet” og dokumenttypen “Tinglysning Ægtepagt”.
- Indtast ægtepagtens indhold under formueforhold, eller henvis til det bilag, som skal følge anmeldelsen.
- Kontrollér den samlede anmeldelse. Begge ægtefæller står som “Disponent” og skal underskrive.
- Når alle obligatoriske underskrifter er sat, anmeldes dokumentet fra mappen med dokumenter, der kan anmeldes.
Bilagsbanken er offentligt tilgængelig. Et bilag må derfor ikke indeholde de sidste fire cifre i et personnummer eller følsomme personoplysninger. Kontrollér også, at teksten i anmeldelsen og et eventuelt bilag stemmer overens, før dokumentet sendes til underskrift.
Den offentlige tinglysningsafgift for en ægtepagt er aktuelt 1.850 kr. Ifølge Tinglysningsrettens afgiftsoversigt trækkes beløbet først, når dokumentet er endeligt tinglyst; en afvist anmeldelse udløser ikke afgiften.
Hvordan kontrollerer I tinglysningssvaret?
Indsendelsen er ikke den afsluttende kontrol. Anmelderen kan finde svaret under “Anmeldelser”, og parterne kan forespørge på dokumentet i Personbogen. Sammenhold svaret med den aftale, I ville registrere, og se efter dato, løbenummer, frister og eventuelt afviste bestemmelser.
Et svar kan vise, at ægtepagten er endeligt tinglyst, at den er delvist tinglyst, eller at der mangler dokumentation inden en frist. Er bestemte punkter afvist, kan de berigtiges med dokumenttypen “Påtegning Ægtepagt”. Påtegningen er afgiftsfri, hvis den anmeldes inden seks måneder fra den første tinglysningsdato.
En frist skal behandles efter den konkrete besked. Dokumentet er endeligt tinglyst, når der ikke længere består frister. Udløber en frist uden den krævede berigtigelse, kan dokumentet blive slettet, så der skal anmeldes et nyt. Gem derfor den endelige registrerede tekst og tinglysningssvaret sammen; et skærmbillede af, at dokumentet er sendt, dokumenterer ikke det endelige resultat.
Hvad ændrer registreringen ikke automatisk?
Personbogen registrerer ægtepagten og gør den formueretlige aftale gyldig. Den ændrer ikke automatisk, hvem der står som ejer af en bolig i Tingbogen, hvilke ejerandele der er registreret, eller hvem en långiver kan kræve betaling af. Formueordning, adkomst og lån er tre forskellige kontrolspor.
Hvis ægtepagten faktisk overdrager hele boligen eller en ejerandel, skal ejerændringen behandles særskilt i Tingbogen. Tinglysningsretten bruger dokumenttypen “Ægtepagt Adkomst”, når overdragelsen fremgår af en ægtepagt, der allerede er tinglyst i Personbogen. Spørgsmålet om, hvorvidt en ægtepagt ændrer ejerandelene i skødet, kan derfor ikke besvares ud fra Personbogens registrering alene.
Forenklet illustrativt eksempel: Den ene ægtefælle ejer huset alene, og I tinglyser en ægtepagt om, at huset skal være ejerens særeje. Ægtepagten kan ændre, hvordan værdien behandles ved en senere formuedeling, men den gør ikke den anden ægtefælle til medejer og ændrer ikke låneaftalen. Indeholder ægtepagten i stedet en reel overdragelse af en ejerandel, skal den særskilte adkomstregistrering også gennemføres.
Hvordan ændrer eller ophæver I aftalen?
En gyldig ægtepagt kan ikke ændres med en privat tillægsaftale eller fjernes med en almindelig aflysningsanmodning. En ændring eller ophævelse skal ske ved en ny ægtepagt, som opfylder de samme krav om underskrift og tinglysning. Et tillæg anmeldes med dokumenttypen “Tinglysning Ægtepagt”, og begge parter i den oprindelige aftale skal stå som “Disponent”.
Hold rettelse og nyt aftaleindhold adskilt. En påtegning kan berigtige punkter, som blev afvist i den første anmeldelse. Hvis I derimod vil ændre, hvad der skal være særeje, eller helt ophæve aftalen, skal I oprette og tinglyse en ny ændrings- eller ophævelsesægtepagt. Den forskel er også central, når I senere vil ændre eller ophæve særeje.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på de gældende regler om ægtepagter og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om anmeldelse og efterkontrol.
- Ægtefælleloven, herunder reglerne om oprettelse, gyldighed, ændring og ophævelse af ægtepagter.
- Tinglysningsrettens vejledninger om ægtepagter i Personbogen og tinglysningssvar.
- Tinglysningsrettens vejledning om ægtepagt som adkomst til fast ejendom.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
