En retsanmærkning efter et ægtefælleskøde betyder, at skødet er tinglyst med en officiel bemærkning om dets prioritet eller en mindre afvigelse fra Tingbogen. Det er ikke i sig selv en afvisning af ejerændringen. Den præcise ordlyd og det dokument, som anmærkningen henviser til, afgør, hvad der skal ske bagefter.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En retsanmærkning efter et ægtefælleskøde betyder, at skødet er tinglyst med en bemærkning om prioritet eller en mindre afvigelse fra Tingbogen. Det er ikke det samme som afvisning, men den konkrete påtegning skal undersøges.
- Retsanmærkning, frist og afvisning er tre forskellige tinglysningsresultater.
- Find dato og løbenummer på den rettighed, som anmærkningen henviser til.
- Afklar, om rettigheden skal respekteres, ændres eller aflyses.
- En respektpåtegning ændrer ikke automatisk parterne i et pantedokument.
- Kontrollér til sidst ejerandele, anmærkning og pantedokumenter hver for sig.
Er ægtefælleskødet blevet tinglyst?
Ja, hvis tinglysningssvaret angiver, at skødet er tinglyst med retsanmærkning. Efter tinglysningslovens § 15, stk. 4 skal Tinglysningsretten tilføje en anmærkning, hvis en prioritetsstilling er udeladt eller angivet i strid med Tingbogen. Det samme gælder ved mindre afvigelser mellem dokumentet og Tingbogen. Anmærkningen kan ikke vælges fra.
En retsanmærkning skal holdes adskilt fra to andre svar:
- Ved en frist er dokumentet foreløbigt registreret, mens et bestemt krav skal opfyldes. Sker det ikke inden fristen, bliver dokumentet slettet.
- Ved afvisning er dokumentet ikke tinglyst. En rettet anmeldelse skal som udgangspunkt indsendes på ny.
Se derfor først på status i selve tinglysningssvaret. Kontrollér derefter på en aktuel tingbogsattest, hvem der står som ejer, og hvilke ejerandele der er registreret efter ægtefælleskødet.
Hvilken rettighed peger anmærkningen på?
Retsanmærkningen skal læses sammen med skødets påtegning og oplysningerne i Tingbogen. Dato og løbenummer identificerer det tinglyste dokument, som bemærkningen vedrører. Det kan eksempelvis være en hæftelse eller en servitut, som skødet ikke har fået den tilsigtede prioritet i forhold til.
Hæftelser på ejendommen og servitutter indgår i samme prioritetsrækkefølge. Hvis en mellemliggende rettighed er udeladt, kan det derfor være utilstrækkeligt kun at vælge dokumentet før og efter den. Den fulde rækkefølge skal stemme med det resultat, som skødet skal have.
Brug denne kontrolrækkefølge:
- Find det ægtefælleskøde, som har fået anmærkningen.
- Notér dato og løbenummer på den rettighed, som anmærkningen nævner.
- Kontrollér, om rettigheden fortsat skal bestå, og hvilken prioritet den skal have over for skødet.
- Se særskilt efter en frist eller afvisning på andre dokumenter i samme forløb.
Skal rettigheden respekteres, ændres eller aflyses?
Der findes ikke én standardrettelse. Den korrekte handling afhænger af den registrerede rettighed og det ønskede slutresultat.
- Skal det tinglyste ægtefælleskøde respektere eksisterende pant eller servitutter, kan dokumenttypen ”Respekt Adkomst” være relevant. De rettigheder, der skal respekteres, markeres i anmeldelsen. Også tidligere respekterede dokumenter skal markeres igen, hvis de fortsat står i Tingbogen. Køber skal underskrive.
- Skal en ægtefælle tilføjes eller fjernes som debitor eller kreditor på et tinglyst pantedokument, bruges et særskilt debitor- eller kreditorskifte. Det er ikke den samme handling som at give skødet respekt for pantet.
- Skal en rettighed ikke længere stå i Tingbogen, kræver det en særskilt aflysning på et gyldigt grundlag. En respektpåtegning sletter ikke rettigheden.
Om en konkret bemærkning er en præjudicerende retsanmærkning, afhænger af dens betydning for den retsstilling, som ægtefælleskødet skulle skabe. Ordlyden skal derfor vurderes i forhold til aftalen og de registrerede dokumenter, ikke kun ud fra betegnelsen.
Hvad ændrer en respektpåtegning ikke?
En respektpåtegning ændrer skødets prioritetsforhold til de valgte rettigheder. Den overfører ikke automatisk et pantedokument til en anden debitor eller kreditor, og den aflyser ikke det pant, som skødet skal respektere.
Forestil dig, at den ene ægtefælle bliver eneejer, og at skødet får anmærkning om et eksisterende ejerpantebrev. Hvis skødet skal respektere ejerpantebrevet, kan en korrekt respektpåtegning bringe skødets prioritet i orden. Den dokumenterer derimod ikke, at den tidligere ejer er udtrådt af pantedokumentet, eller at en ny ejer er indtrådt. En sådan ændring skal registreres i sit eget spor.
Efter en overdragelse mellem ægtefæller skal tre spørgsmål derfor kontrolleres hver for sig:
- Står de rigtige ejere og ejerandele registreret?
- Er skødets retsanmærkning fjernet eller ændret som forudsat?
- Har de pantedokumenter, som også skulle ændres, de rigtige registrerede parter?
Hvordan kontrollerer du det endelige resultat?
Når en retsanmærkning ændres, sender Tinglysningsretten et nyt tinglysningssvar til anmelderen. Ved en senere anmeldelse bliver den seneste anmelder modtager af den automatiske besked. Beskeden betyder ikke i sig selv, at alle dele af ægtefællernes plan er gennemført.
Anmelderen skal selv hente skødets nye påtegning via forespørgselsfunktionen på tinglysning.dk ved hjælp af dokumentets dato og løbenummer. Sammenhold påtegningen med en ny tingbogsattest, og kontrollér ejerandelene, anmærkningens status, de fortsat registrerede rettigheder og eventuelle særskilte ændringer i pantedokumenterne. Hvis en frist står på et andet dokument i forløbet, skal den behandles uafhængigt af skødets retsanmærkning.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens aktuelle procesvejledninger.
- Tinglysningsloven om retsanmærkning, frist og afvisning.
- Tinglysningsretten om retsanmærkninger.
- Tinglysningsretten om tinglysningssvar og efterkontrol.
- Tinglysningsretten om påtegninger til adkomstdokumenter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
