Anmelder på et skøde er den person eller virksomhed, der opretter tinglysningsanmeldelsen og sørger for, at skødet bliver sendt til Tinglysningsretten, når de nødvendige underskrifter er på plads. Rollen gør ikke i sig selv anmelderen til køber, sælger eller ejer. Anmelderen er den registrerede afsender og det praktiske kontaktpunkt gennem tinglysningsforløbet.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Anmelderen er den, der opretter og sender skødets anmeldelse til Tinglysningsretten, når de nødvendige underskrifter er på plads. Rollen gør ikke i sig selv anmelderen til køber, sælger eller ejer, men knytter et konkret indsendelses- og opfølgningsansvar til personen eller virksomheden.
- Anmelder og underskriver er særskilte roller i Den Digitale Tingbog.
- Anmelderen skal følge, at de obligatoriske parter får underskrevet skødet.
- Den endelige indsendelse signeres og sendes af anmelderen.
- Fejl, frister, afvisninger og andre svar sendes til anmelderens e-mail.
- Efter behandlingen bør skødet og den registrerede ejer kontrolleres i Tingbogen.
Hvem bliver anmelder i Den Digitale Tingbog?
Den person, der opretter en ny anmeldelse på tinglysning.dk, bliver som udgangspunkt kaldt anmelder. Som almindelig borger skal du ikke oprettes som særskilt bruger af Den Digitale Tingbog; med MitID kan du få adgang til at underskrive og anmelde dokumenter. Tinglysningsretten anbefaler samtidig, at du overvejer, om du har de juridiske forudsætninger for at udfylde den valgte dokumenttype korrekt.
Anmelderen kan være køber, sælger eller en anden, der håndterer anmeldelsen. Rollen er ikke nødvendigvis låst til den, der begyndte arbejdet. Mens dokumentet ligger i underskriftsmappen, giver reglerne mulighed for at angive en anden anmelder. Det viser, at anmelder er en særskilt arbejds- og kontaktrolle, ikke en uforanderlig partsbetegnelse.
Hvad gør anmelderen, før skødet sendes?
Anmelderen fører anmeldelsen gennem systemet fra oprettelse til indsendelse. Ved et endeligt skøde er anmelderens e-mailadresse obligatorisk, mens andre kontaktoplysninger og et sagsnummer kan gøre det lettere at knytte beskederne til den rigtige handel.
I det almindelige portalforløb omfatter rollen disse handlinger:
- at udfylde anmeldelsen på grundlag af den aftale og de oplysninger, der skal omsættes til skødet
- at lægge dokumentet i underskriftsmappen og sørge for, at de relevante parter får besked
- at følge, om alle obligatoriske roller har underskrevet
- at signere den endelige indsendelse og sende dokumentet til tinglysning
Den samlede udarbejdelse af skødet kan omfatte flere opgaver end selve anmeldelsen. Anmelderrollen fortæller derfor ikke alene, hvem der har kontrolleret aftalegrundlaget, håndteret andre dele af berigtigelsen eller aftalt fordelingen af arbejdet mellem parterne.
Er anmelder og underskriver samme rolle?
Nej. Når skødet lægges i underskriftsmappen, registrerer systemet både, hvem der er anmelder, og hvem der skal underskrive dokumentet. Køber, sælger og eventuelle andre obligatoriske roller skal underskrive skødet med MitID eller efter en gyldig underskriftsmetode. Først derefter kan anmelderen sende dokumentet til Tinglysningsretten.
Anmelderens digitale signatur ved indsendelsen erstatter ikke parternes underskrifter. Den markerer, hvem der sender den færdige anmeldelse ind. Tilsvarende bliver anmelderen ikke registreret som ejer alene ved at stå i anmelderfeltet. Ejerskiftet følger skødets parter og den efterfølgende tinglysning af skøde.
Illustrativt eksempel: Hvis køber selv opretter anmeldelsen, kan køber både være part og anmelder. Hvis en anden opretter og sender den, kan denne være anmelder, mens køber og sælger fortsat underskriver i deres egne roller. Forskellen afgør, hvem der håndterer indsendelsen, men flytter ikke ejendomsretten til anmelderen.
Hvilket ansvar følger med anmelderrollen?
Tinglysningsretten beskriver anmelderen som den, der har det juridiske ansvar for indholdet i anmeldelsen. Betegnelsen er derfor mere end navnet på en e-mailmodtager. Den præcise følge af en konkret fejl afhænger dog af anmeldelsen, aftalegrundlaget, rollerne og omstændighederne; anmelderfeltet afgør ikke alene et muligt erstatnings- eller aftaleansvar.
Anmelderen modtager svar om blandt andet fejl, afvisning, frister og tinglysning på den e-mail, der er oplyst. Andre e-mailadresser i anmeldertrinnet modtager som udgangspunkt samme svar, men de bliver ikke dermed anmeldere. Hvis et dokument får en frist, placerer Tinglysningsrettens vejledning opfølgningsansvaret hos anmelderen. Bliver anmeldelsen afvist, skal den genanmeldes, hvis dokumentet fortsat ønskes tinglyst.
Hele tinglysningssvaret skal læses. En kvittering for indsendelse er ikke det samme som et endeligt, anmærkningsfrit skøde, og løsningen på en frist eller afvisning afhænger af den konkrete begrundelse.
Hvad bør du kontrollere efter anmeldelsen?
Hvis en anden står som anmelder på dit skøde, bør du kunne følge dokumentet uden at overtage anmelderrollen. Få afklaret kontaktkæden og kontrollér disse punkter:
- navnet på anmelderen, den registrerede e-mail og et eventuelt sagsnummer
- om alle personer og virksomheder med obligatorisk underskrift har signeret i den rigtige rolle
- den version af skødet, der faktisk er sendt til Tinglysningsretten
- det fulde tinglysningssvar, herunder eventuel frist, retsanmærkning eller afvisning
- om den endelige registrering viser den aftalte ejer og ejerandel
Efter den endelige behandling kan du sammenholde skødet med en aktuel tingbogsattest. Kontrollen handler både om, at anmelderen har fulgt sagen, og at resultatet i Tingbogen svarer til den ejerændring, skødet skulle gennemføre.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende tinglysningsregler og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om det digitale anmeldelsesforløb.
- Tinglysningsloven, LBK nr. 285 af 31. januar 2026
- Bekendtgørelse om tekniske krav og forskrifter for tinglysningssystemet
- Tinglysningsrettens vejledninger om oprettelse, underskrifter, skøder og tinglysningssvar
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: