OIS kan bruges til at kontrollere registrerede ejendomsoplysninger, før du byder på en bolig. Du kan blandt andet finde ejendomsidentifikation og BBR-data, men opslaget er et kontrolværktøj – ikke dokumentation for bygningers lovlighed eller for tinglyste rettigheder. Den vigtigste betingelse er, at du vælger det rigtige ejendomsobjekt og følger uoverensstemmelser tilbage til kilderegistret.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
OIS kan give dig et tidligt overblik over registrerede ejendoms- og BBR-oplysninger før et boligkøb. Opslaget skal bruges som kontrolværktøj og suppleres med kilderegistre og dokumenter, fordi registrerede data ikke i sig selv beviser lovlighed eller tinglyste rettigheder.
- Bekræft adresse, matrikel, BFE-nummer og den konkrete boligenhed.
- Sammenhold BBR-data med salgsopstilling, byggesag og faktiske forhold.
- En BBR-registrering er ikke en byggetilladelse eller lovlighedsgodkendelse.
- Afklar fejl hos den myndighed, der vedligeholder kilderegistret.
- Brug ejendomsdatarapporten og Tingbogen til de oplysninger, OIS ikke dokumenterer.
Hvilke oplysninger kan du finde i OIS?
Den Offentlige Informationsserver, OIS, samler ejendomsdata fra registre, som kommuner, regioner og staten vedligeholder. På den officielle OIS-side kan du slå en ejendom op enkeltvis og se de oplysninger, der er offentligt tilgængelige. Du kan søge med adresse, matrikelbetegnelse eller BFE-nummer og desuden bruge kortsøgningen.
Et opslag kan blandt andet hjælpe dig med at finde og sammenholde:
- ejendommens adresse, matrikel og BFE-nummer
- registrerede oplysninger om grunde, bygninger, boligenheder og tekniske anlæg
- BBR-meddelelsen med de væsentligste registrerede bygnings- og boligoplysninger
- ejendommens placering på kort eller luftfoto
OIS viser oplysningerne fra de bagvedliggende registre. Derfor afhænger både indhold og aktualitet af, hvad den ansvarlige myndighed har registreret og leveret.
Har du valgt det rigtige ejendomsobjekt?
En adresse er ikke altid tilstrækkelig til at afgrænse den ejendom, du undersøger. OIS beskriver BFE-nummeret som det entydige nummer for et ejerskabsobjekt, der kan omfatte en eller flere bygninger eller boligenheder. En søgning på en etageejendom kan derfor vise adresser, opgange, bygninger og lejligheder, som ikke er samme registreringsniveau.
Sammenhold BFE-nummer, matrikelbetegnelse og den konkrete boligenhed med salgsopstillingen og øvrige handelsdokumenter, før du vurderer tallene. Ellers kan du komme til at sammenligne data for hovedejendommen med data for en bestemt ejerlejlighed eller blande en bygning sammen med den grund, den ligger på.
Hvad kan BBR-oplysningerne ikke bevise?
BBR registrerer oplysninger på fire hovedniveauer: grund, bygning, boligenhed eller erhvervsenhed samt tekniske anlæg. Her kan du blandt andet møde oplysninger om anvendelse, arealer, materialer, vand- og afløbsforhold og anlæg som olietanke eller solceller. Den offentlige BBR-meddelelse er derfor et naturligt bilag, når du kontrollerer boligens registrerede fysiske forhold.
En BBR-registrering er ikke en byggetilladelse eller en samlet lovlighedsgodkendelse. BBR-oplysningerne skal beskrive de faktiske forhold, også når et forhold ikke nødvendigvis er lovligt efter byggeregler, lokalplan eller anden lovgivning. Et tal, der passer med salgsopstillingen, beviser derfor heller ikke alene, at anvendelsen eller indretningen er godkendt.
Illustrativt eksempel: OIS viser 118 kvadratmeter for boligen, mens salgsopstillingen omtaler 132 kvadratmeter. Forskellen kan skyldes forskellige arealbegreber, et andet registreringsniveau eller en oplysning, der skal afklares. Du kan ikke ud fra forskellen alene konkludere, at de ekstra kvadratmeter er lovlige eller ulovlige. Sammenhold BBR-meddelelsen, plantegningerne, den kommunale byggesag og de faktiske rum. Artiklen om BBR-areal og tinglyst areal forklarer, hvorfor arealtal kan dække forskellige forhold.
Hvor skal en uoverensstemmelse afklares?
OIS ejer og vedligeholder ikke de data, som tjenesten viser. Hvis et felt ser forkert ud, skal selve oplysningen som udgangspunkt undersøges hos den myndighed, der fører kilderegistret. Et teknisk visningsproblem kan høre til OIS, mens en forkert BBR-oplysning hører til BBR-sporet hos kommunen.
Som køber bør du først notere feltet, BFE-nummeret og datoen for opslaget. Bed derefter sælger om dokumentation, og sammenhold oplysningen med boligen og de relevante myndighedsdokumenter. Ved fejl i BBR ved boligkøb er det ikke nok at ændre formuleringen i salgsmaterialet; det registrerede og det faktiske forhold skal afstemmes, og en mulig lovlighedsmangel skal undersøges særskilt.
Hvornår skal du bruge andre registre?
OIS samler nyttige registerdata, men ét opslag dækker ikke alle dokumenter, du kan få brug for ved et boligkøb. Vælg næste kilde efter det spørgsmål, du vil have besvaret:
- Brug en ejendomsdatarapport, når du har brug for en bredere samling af offentlige oplysninger og bilag til ejendomshandlen.
- Brug en tingbogsattest, når du skal kontrollere den tinglyste ejer, pantebreve og servitutter. Læs de relevante tinglyste dokumenter, hvis rettighedens præcise indhold har betydning.
- Brug kommunens byggesag, plandokumenter og konkrete tilladelser, når spørgsmålet handler om godkendt anvendelse, ombygning eller fremtidige byggemuligheder.
- Brug salgsopstilling, rapporter og købsaftale til at se, hvilke oplysninger sælger faktisk har givet, og hvilke vilkår parterne aftaler.
Registrene løser forskellige opgaver. OIS og BBR beskriver registrerede ejendomsforhold, mens Tingbogen viser de tinglyste rettigheder. En oplysning i det ene system kan derfor ikke uden videre bruges som svar på et spørgsmål, der hører til et andet.
Hvordan bruger du opslaget før et tilbud?
Et OIS-opslag giver mest værdi, når du bruger det som begyndelsen på en dokumentkontrol og ikke som en færdig vurdering af boligen:
- Find den konkrete ejendom, og bekræft BFE-nummer, matrikel og boligenhed.
- Hent BBR-meddelelsen, og sammenhold anvendelse, arealer, bygninger og tekniske anlæg med salgsopstillingen og det, du ser.
- Lav en kort liste over forskelle, manglende oplysninger og uklare registreringsniveauer.
- Find den ansvarlige kilde til hvert punkt, og indhent de relevante bilag fra sælger, kommunen, Boligejer eller Tingbogen.
- Få uafklarede forhold beskrevet præcist, før du behandler dem som afklarede i dit tilbud eller den videre handel.
Et tomt felt betyder ikke nødvendigvis, at forholdet ikke findes, og ens oplysninger i to dokumenter er ikke altid to uafhængige bekræftelser; begge kan stamme fra samme register. Kontrollér derfor både kilden, registreringsdatoen og hvilket ejendomsobjekt oplysningen vedrører.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på de aktuelle officielle beskrivelser af OIS, BBR, ejendomsdatarapporten og Tingbogen.
- Udviklings- og Forenklingsstyrelsens OIS-side om datakilder, søgning og ansvar for rettelser.
- BBR.dk om BBR-meddelelsen og registrering på grund-, bygnings-, enheds- og anlægsniveau.
- Boligejer.dk om BBR-oplysninger og ejendomsdatarapportens funktion ved ejendomshandel.
- Tinglysningsretten om tingbogsattester, tinglyste ejere, pantebreve og servitutter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: