Ja. Du kan overtage forældrekøbet alene, hvis dine forældre overdrager hele ejendommen til dig, finansieringen kan gennemføres, og skødet registrerer dig som eneejer. At du allerede bor i boligen, betaler husleje eller forventer at fortsætte et eksisterende lån, gør dig ikke til ejer. Adkomst, betaling og gæld skal derfor afklares i hvert sit dokument- og kontrolspor.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Et barn kan overtage forældrekøbet alene, når hele ejendommen overdrages, finansieringen er afklaret, og skødet registrerer barnet som eneejer. Leje, betaling og eksisterende lån skal håndteres særskilt, fordi de ikke i sig selv ændrer ejerskabet.
- Barnets køberandel skal være 1/1, hvis hele ejendommen overtages.
- Långiver skal særskilt afklare finansiering og eventuel gældsovertagelse.
- Købesummen skal omfatte alle aftalte betalingsforpligtelser.
- Leje, depositum og forbrug bør afregnes særskilt ved overtagelsen.
- Efter tinglysning skal både adkomst og gældsfrigørelse kontrolleres.
Hvad betyder alene i skødet?
At overtage alene betyder, at du skal stå med hele den registrerede adkomst efter ejerskiftet. Køber du hele ejendommen, angives din køberandel som 1/1. Ejer dine forældre halvdelen hver og overdrager alt, sælger hver af dem 1/1 af sin egen ejerandel. De to brøker har altså forskellige udgangspunkter, selv om slutresultatet er, at du ejer hele boligen.
Det fremgår af Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele. Tinglysningslovens § 1 gør registreringen central for beskyttelsen af din ret mod senere aftaler og retsforfølgning. Det hidtidige lejeforhold bliver først til en ejerændring gennem en ny handel; skellet mellem forældrekøb og familieoverdragelse ligger netop i, hvem der ejer boligen.
Kan din økonomi bære hele handlen?
Du skal kunne finansiere hele den del, som ikke dækkes af din egen betaling eller en særskilt aftalt finansiering. En professionel boligkreditgiver skal foretage en konkret kreditværdighedsvurdering, før der indgås en ny boligkreditaftale. Kreditgiveren kan derfor efterspørge oplysninger om din økonomi og beslutter selv, om og på hvilke vilkår et lån kan tilbydes. Det er et finansieringsspor, ikke en regel om, hvem der må stå på skødet.
Hvis planen er, at du skal overtage eksisterende pantegæld, skal det konkrete pantebrev og låneforhold undersøges. Tinglysningslovens § 39 har et snævert spor, hvor du kan indtræde i gælden, og dine forældre kan blive frigjort, når gældsovertagelsen er aftalt, pantebrevet ikke gør gælden forfalden ved ejerskifte, og din adkomst er tinglyst ubetinget. I andre tilfælde får gældsovertagelsen først virkning for panthaveren gennem en aftale med dig. Forældrene kan desuden hæfte for ydelser, indtil panthaveren har fået meddelelse og bevis for ejerskiftet.
Et nyt skøde er derfor ikke dokumentation for, at dine forældre er ude af lånet. Hvis handlen bygger på gældsovertagelse, bør aftalen gøre den nødvendige finansieringsafklaring til et objektivt stoppunkt. Den nærmere forskel mellem ejerskab og gældsovertagelse skal kunne ses i de endelige dokumenter.
Hvorfor kan prisen ikke stå alene?
Skødet skal vise den samlede ejerskiftesum, ikke kun det beløb, du overfører kontant. Overtaget pantegæld og andre betalingsforpligtelser, der indgår i handlen, skal medregnes efter deres relevante værdi. Hvis dine forældre finansierer en del af købet med et privat lån, skal lånet dokumenteres særskilt og afstemmes med det beløb, som skødet og overdragelsesaftalen beskriver.
En overdragelse mellem forældre og barn registreres som familieoverdragelse og er ikke en almindelig fri handel mellem uafhængige parter. Grundlaget for tinglysningsafgiften følger derfor særregler og er ikke nødvendigvis identisk med den kontante pris. Ejendomstype, vurderingsgrundlag og eventuelle ændringer af ejendommen kan få betydning for, hvilke oplysninger eller værdier anmeldelsen kræver.
Udgifterne kan ud over tinglysningsafgiften omfatte vurdering, ændring eller oprettelse af finansiering og udarbejdelse af overdragelsesdokumenter. De konkrete beløb afhænger af ejendommen og finansieringen. Et generelt regneeksempel ville derfor kunne skjule netop de oplysninger, som først skal afklares i jeres handel.
Hvad sker der med lejen indtil ejerskiftet?
Hvis du har boet til leje hos dine forældre, bør I fastsætte en klar skæringsdag mellem leje og ejerskab. Afstem husleje frem til dagen, og opgør efter jeres dokumenter eventuelt depositum, forudbetalt leje, forbrug og andre løbende poster. Denne afregning bør kunne læses uafhængigt af købesummen.
Tidligere huslejebetalinger bliver ikke automatisk til afdrag på købet. Skal et bestemt beløb indgå i ejerskiftets betaling, må det fremgå udtrykkeligt af overdragelsens aftale- og betalingsgrundlag. På den måde kan du efterfølgende dokumentere både, hvornår lejerollen sluttede, og hvordan du betalte for ejendommen.
Bliver en kæreste medejer ved at betale?
En kæreste bliver ikke registreret medejer, blot fordi I bor sammen eller deler de løbende udgifter. Skal du eje alene, er det din køberandel på 1/1, som gennemføres i skødet. En intern betalingsaftale kan have økonomisk betydning mellem jer, men ændrer ikke af sig selv den registrerede adkomst.
Illustrativt eksempel: Du køber hele boligen, mens din kæreste hver måned betaler et aftalt beløb til jeres fælles husholdning. Tingbogen viser fortsat dig som eneejer. Hvis beløbet i stedet skal være et lån eller led i et senere køb af en ejerandel, bør det dokumenteres efter sin funktion. Et senere medeje kræver en ny overdragelse, nye ejerandele og en fornyet finansieringsafklaring. Det er derfor et andet forløb end at købe forældrekøbet med en kæreste fra begyndelsen.
Hvordan får I overtagelsen helt afsluttet?
Et sikkert forløb holder aftale, registrering og finansiering samlet uden at blande deres retsvirkninger:
- Hent en aktuel tingbogsattest, og fastslå den præcise ejendom, de registrerede ejere, ejerandelene, pantet og de rettigheder, der kan påvirke overdragelsen.
- Beskriv slutresultatet i overdragelsesaftalen: Du skal eje 1/1, dine forældre skal udtræde, og overtagelsesdag, samlet betaling og eventuelle betingelser skal være klare.
- Få en skriftlig finansieringsafklaring. Den skal vise, om eksisterende gæld overtages efter de konkrete vilkår, om lån indfries, eller om du får ny finansiering, samt hvordan dine forældres hæftelse afsluttes.
- Afstem købesum, betalingsform og den særskilte afslutning af leje og løbende poster, så samme beløb ikke får to forskellige forklaringer.
- Udarbejd og underskriv det relevante skøde med korrekte sælger- og køberandele, samlet ejerskiftesum, handelstype og nødvendige erklæringer, og anmeld det til tinglysning.
- Kontrollér tinglysningssvaret og den nye Tingbog. Du skal fremgå som ejer af 1/1, og eventuelle frister eller retsanmærkninger skal være håndteret. Kontrollér derefter særskilt lånedokumenterne og den afsluttende leje- og betalingsafstemning.
Et skøde kan være registreret, selv om en frist eller retsanmærkning stadig kræver handling. Den offentlige ejerregistrering og tinglysningssvaret skal derfor læses sammen. Først når også finansieringen og de aftalte afregninger er dokumenteret afsluttet, har I kontrol over hele overtagelsen.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på gældende regler og officielle vejledninger om adkomst, skøder, tinglysningsafgift og boligkredit.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, LBK nr. 285 af 31. januar 2026, og tinglysningsafgiftsloven.
- Tinglysningsretten: Skøder, oplysninger om handelen samt sælger- og køberandele.
- Skattestyrelsens juridiske vejledning om afgiftsgrundlaget ved ejerskifte i ikke-fri handel.
- Finanstilsynet og Forbrugerombudsmanden: Regler og vejledning om kreditværdighedsvurdering.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
