Hvis du vil købe din søskendes andel af et arvet hus, skal I først afklare, hvem der har adkomst, hvilken ejerandel der overdrages, hvordan prisen betales, og om lån eller pant kræver godkendelse. Et privat tilsagn mellem søskende er ikke nok, hvis ejerændringen skal fremgå af Tingbogen.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
Et køb af din søskendes andel af et arvet hus kræver mere end en intern aftale. I skal afklare adkomst, ejerandel, betaling, lån, pant og tinglysning, før ejerændringen er på plads.
- Se forskellen på boets adkomst og et køb mellem søskende
- Forstå hvorfor ejerandelen skal beskrives præcist i skødet
- Få overblik over betaling, lån og pant som praktiske stop
- Kontroller hvad Tingbogen skal vise efter overdragelsen
Hvornår er det et køb mellem søskende?
Der er tale om et køb mellem søskende, når én søskende overtager en ejerandel fra en anden søskende mod betaling eller anden aftalt modydelse. Situationen kan opstå efter arv, hvis flere søskende har fået adkomst til huset, og én af dem senere vil overtage en større del eller hele ejendommen.
Det afgørende er, om boet stadig er ejer, eller om søskende allerede er registreret som ejere. Det skel styrer, hvem der skal underskrive, og hvilket dokumentforløb der passer.
Hvilket udgangspunkt skal være på plads?
Start med at kontrollere den tinglyste adkomst. Tingbogen viser, hvem der er registreret som ejer, og hvilke ejerandele der er registreret, hvis flere står på skødet.
Hvis huset stadig står i afdødes navn, er det ikke det samme som et almindeligt køb mellem to søskende. Så skal boets rolle først afklares, og skifteretsattest eller skøde kan være nødvendig, før den interne overdragelse kan gennemføres.
Hvad skal aftalen om andelen beskrive?
Aftalen bør beskrive, hvilken ejendom der overdrages, hvilken ideel andel der sælges, hvem der køber, hvem der sælger, overtagelsesdag, pris og betaling. Den bør også forklare, hvordan udgifter, forsikring, ejendomslån og eventuelle restancer håndteres omkring overtagelsen.
Et klart aftalegrundlag gør det lettere at udarbejde skødet uden uoverensstemmelser. Hvis aftale, bankvilkår og skøde ikke beskriver samme overdragelse, kan processen blive forsinket.
Hvordan fastsættes den andel der overdrages?
Andelen skal beskrives som en ideel ejerandel. Hvis din søskende ejer halvdelen af huset, kan overdragelsen eksempelvis handle om denne andel, ikke om et bestemt værelse, en bestemt etage eller en fysisk del af grunden.
Hvis flere søskende ejer huset sammen, skal det være tydeligt, om én søskende køber én andel, flere andele eller hele ejendommen. Det har betydning for både skøde, betaling, lån og den endelige ejerfordeling.
Hvad sker der med skødet?
Skødet er det dokument, der bruges til at registrere ejerændringen. Når en søskende køber en anden søskendes andel, skal skødet vise den konkrete overdragelse og tinglyses, hvis køberen skal registreres som ejer af andelen.
Tinglysningsretten beskriver skøder som adkomstdokumenter for fast ejendom. Ved overdragelse af fast ejendom mellem søskende bør skødet derfor matche den aftale, som søskende faktisk har indgået.
Hvad hvis boet stadig ejer huset?
Hvis boet stadig står som ejer, er rækkefølgen vigtig. Tinglysningsretten beskriver, at hvis boet er udlagt til en eller flere arvinger, skal der tinglyses skøde, hvor arvingen eller arvingerne indsættes som købere, og øvrige arvinger tiltræder i den relevante rolle.
Det betyder, at et køb fra en søskende ikke altid kan behandles som et rent internt salg fra første trin. Først skal det afklares, om søskende allerede ejer, eller om boet stadig skal medvirke som led i adkomsten.
Hvordan håndteres betaling og lån?
Betalingen for andelen kan ikke vurderes isoleret fra låneforholdene. Hvis køberen skal finansiere købet, eller hvis sælgeren skal frigøres fra et lån, kræver det normalt en afklaring med bank eller realkreditinstitut.
Skødet ændrer ejerregistreringen, men det frigør ikke automatisk en person fra personlig lånehæftelse. Derfor skal lånesporet være afklaret, før parterne regner med, at overdragelsen også har løst deres økonomiske mellemværende.
Hvad betyder pant i ejendommen?
Pant er et særskilt rettighedsspor i ejendommen. Tinglysningsretten beskriver fast ejendom som opdelt i adkomst, pantsætning og servitutter, og de spor skal holdes adskilt, når søskende ændrer ejerforhold.
Hvis der er pant i huset, kan panthaverens rettigheder fortsat bestå, selv om ejerandelen skifter hænder. Banken kan derfor blive et praktisk stop, selv når søskende er enige om pris og ejerandel.
Hvilke dokumenter bør hænge sammen?
Skøde, aftalegrundlag, lånedokumenter og eventuelle fuldmagter bør beskrive samme parter, samme ejendom og samme ejerandel. Hvis én søskende køber 50 procent, skal dokumenterne ikke samtidig antyde, at hele huset overdrages.
Hvis der findes en samejeaftale mellem søskende, bør den også kontrolleres. Den kan indeholde regler om forkøbsret, udtræden eller fremgangsmåde ved salg, selv om den ikke i sig selv ændrer den tinglyste ejerandel.
Hvad kan stoppe tinglysningen?
Tinglysningen kan blive forsinket, hvis sælgerrollen er forkert, hvis en nødvendig arving eller medejer ikke medvirker, hvis ejerandelen er uklar, eller hvis dokumentationen for boets adkomst ikke passer til den valgte proces.
Et andet stop kan opstå, hvis skøde og bankspor ikke hænger sammen. Hvis køberen ikke kan overtage finansieringen, eller sælgeren ikke kan frigøres som aftalt, kan parterne være enige på papiret uden at have en gennemførbar løsning.
Hvordan kontrollerer du resultatet?
Når skødet er tinglyst, bør Tingbogen kontrolleres. Den skal vise den nye ejerfordeling, og det bør stemme med det, søskende har aftalt.
Kontrollen bør også omfatte pant og eventuelle øvrige rettigheder. Hvis målet var, at én søskende skulle overtage hele huset, er det ikke nok, at skødet er sendt ind; den tinglyste adkomst skal faktisk vise det ønskede resultat.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på Tinglysningsrettens vejledninger om skøder, skifteretsattest og Tingbogen for fast ejendom samt de gældende regler på Retsinformation om tinglysning og tinglysningsafgift. Kilderne er kontrolleret 17. juni 2026.
- Tinglysningsretten: Skøder
- Tinglysningsretten: Skifteretsattest
- Tinglysningsretten: Fast ejendom
- Retsinformation: Tinglysningsloven
- Retsinformation: Tinglysningsafgiftsloven
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: