Et skøde kan normalt ikke gennemføres digitalt uden MitID for de personer, der selv skal underskrive eller anmelde dokumentet. Du kan dog forespørge i tinglysningssystemet uden login og i nogle situationer bruge fuldmagt.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
Et skøde kan normalt ikke gennemføres digitalt uden MitID for de personer, der selv skal underskrive eller anmelde dokumentet. Uden login kan du derimod søge i visse offentligt tilgængelige oplysninger.
- MitID bruges til digital underskrift og anmeldelse i tinglysningssystemet.
- Forespørgsel i offentlige oplysninger er noget andet end tinglysning af et skøde.
- Hvis en part ikke kan bruge MitID, skal fuldmagt eller andet underskriftsgrundlag afklares.
- En underskrevet kladde er ikke nok, hvis skødet ikke er anmeldt og tinglyst.
- Kontrollér bagefter i Tingbogen, om ejerskiftet er registreret korrekt.
Hvad er det korte svar?
Hvis du selv skal underskrive et skøde digitalt, skal du som udgangspunkt bruge MitID. Tinglysningsretten beskriver processen sådan, at relevante parter logger ind med MitID og underskriver digitalt, før anmelder sender dokumentet til tinglysning.
Der er samtidig forskel på at søge oplysninger og at gennemføre en tinglysning. Du kan godt undersøge visse offentligt tilgængelige oplysninger uden login, men det er ikke det samme som at underskrive eller anmelde et skøde.
Hvornår bruges MitID i en skødesag?
MitID bruges, når en person skal handle digitalt i tinglysningssystemet. Det kan være ved oprettelse af en anmeldelse, underskrift af dokumentet eller den endelige anmeldelse til tinglysning.
I en almindelig skødesag vil både køber og sælger typisk skulle forholde sig til digital underskrift. Hvis der er flere ejere, ægtefællesamtykke, dødsbo eller fuldmagt, skal underskriftsrollerne være afklaret, før skødet kan gennemføres.
Hvad kan du gøre uden at være logget ind?
Domstolene oplyser, at man kan forespørge uden at være logget ind. Det betyder, at du kan søge efter offentligt tilgængelige oplysninger i tingbøgerne, for eksempel for at se registreret ejerskab eller rettigheder på en ejendom.
En forespørgsel uden login ændrer ikke noget. Den giver dig ikke i sig selv mulighed for at underskrive, oprette en bindende anmeldelse eller registrere et nyt ejerskifte.
Hvad kan ikke klares uden digital underskrift?
Et skøde, der skal tinglyses, kræver de nødvendige underskrifter. Når anmeldelsen er færdiggjort og lagt i underskriftsmappen, skal de relevante parter underskrive digitalt, før anmelder kan sende dokumentet videre.
Det betyder, at en handel ikke bliver registreret i Tingbogen, blot fordi der findes en købsaftale eller en kladde. Skødet skal igennem den digitale tinglysningsproces, og de rette underskrifter skal være på plads.
Hvad hvis en part ikke kan bruge MitID?
Hvis en part ikke kan bruge MitID, skal underskriftsgrundlaget afklares, før skødet anmeldes. Det kan i nogle situationer være relevant med fuldmagt eller en anden dokumenteret underskriftsrolle, men løsningen afhænger af, hvem der skal underskrive og hvorfor personen ikke kan gøre det selv.
Det afgørende er, at tinglysningssystemet kan se et gyldigt grundlag for den underskrift, der erstatter personens egen digitale underskrift. En praktisk adgangsudfordring må derfor ikke forveksles med, at underskriften kan springes over.
Hvordan adskiller fuldmagt sig fra egen underskrift?
En fuldmagt til digital tinglysning kan give en anden mulighed for at handle på vegne af en part. Det ændrer ikke ved, at skødet stadig skal have korrekt underskriftsgrundlag.
Fuldmagten er altså et særskilt dokument- eller rettighedsspor. Den er ikke selve skødet, og den ændrer ikke i sig selv, hvem der bliver ejer. Den forklarer alene, hvem der må underskrive eller handle digitalt for en anden i den konkrete sammenhæng.
Hvilken rolle har anmelderen?
Anmelderen er den person, der opretter anmeldelsen i tinglysningssystemet. Tinglysningsretten beskriver, at den person, der opretter anmeldelsen, fremadrettet kaldes anmelder.
Anmelderen skal sørge for, at dokumentet bliver sendt til tinglysning, når underskrifterne er på plads. Det betyder ikke, at anmelderen automatisk kan underskrive for køber eller sælger. Roller, underskriftsmetode og fuldmagter skal passe til den konkrete sag.
Hvilke dokumenter bør være klar før underskrift?
Du bør ikke underskrive skødet digitalt, før de centrale oplysninger er kontrolleret. Når skødet først er anmeldt, kan fejl føre til afvisning, frist, ny underskrift eller en ny anmeldelse.
Kontrollen bør mindst omfatte:
- rigtig ejendom, matrikel og eventuelt ejerlejlighedsnummer
- korrekte købere, sælgere og ejerandele
- aftalt overtagelsesdato og købesum, hvis det er relevant
- pant, bankforhold og eventuelle betingelser, der skal være afklaret
- fuldmagter eller samtykker, hvis en part ikke selv underskriver
Hvad kan stoppe processen?
Processen kan stoppe, hvis en nødvendig part ikke underskriver, hvis en fuldmagt ikke passer til rollen, eller hvis oplysningerne i skødet ikke svarer til det, der skal tinglyses. En kladde i underskriftsmappen er ikke nok.
Der kan også opstå stop, hvis anmeldelsen kræver manuel behandling. Tinglysningsretten beskriver, at nogle anmeldelser udtages til manuel behandling, blandt andet når der er behov for vurdering af den enkelte sag.
Hvad bør du kontrollere efter underskrift?
Efter underskrift bør du kontrollere, at skødet faktisk er anmeldt og senere tinglyst. Underskrift er et trin i processen, men det er ikke nødvendigvis det endelige resultat.
Når sagen er gennemført, kan du kontrollere Tingbogen eller en tingbogsattest for at se, om køber står som adkomsthaver, og om registreringen passer med aftalen.
Hvornår er det bedre at vente med anmeldelsen?
Det kan være bedre at vente, hvis vilkårene ikke er afklaret. Det gælder især, hvis der mangler bankaccept, fuldmagt, samtykke, oplysninger om ejerandele eller dokumentation for, hvem der kan underskrive.
Forenklet illustrativt eksempel: Køber og sælger har aftalt overdragelse, men sælgers repræsentant mangler en gyldig fuldmagt. Hvis skødet sendes videre uden det rette underskriftsgrundlag, kan sagen stoppe. Hvis fuldmagten afklares først, kan skødet anmeldes med et mere sikkert dokumentgrundlag.
Hvordan hænger MitID sammen med selve skødet?
MitID er adgangs- og underskriftsværktøjet. Skødet er adkomstdokumentet. De to ting må ikke blandes sammen.
Et korrekt skøde fortæller, hvilken ejendom der overdrages, hvem der er parter, og hvad der skal registreres. MitID bruges til at bekræfte den digitale handling i tinglysningssystemet. Hvis du vil forstå hele forløbet, er overdragelse af skøde derfor både et dokument- og et procesforløb.
Fagligt grundlag og kilder
Artiklen bygger på officielle kilder om digital tinglysning, underskrift og skøder.
- Tinglysningsrettens Kom godt i gang-vejledning
- Danmarks Domstole om tinglysning af rettigheder
- Tinglysningsrettens side om skøder
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: