Du bør underskrive skødet, når dokumentet er færdigudfyldt, kontrolleret mod købsaftalen og ligger klar i din underskriftsmappe. Den konkrete frist følger normalt købsaftalen og beskeden fra den, der berigtiger handlen. Underskriften er et trin før anmeldelsen til Tinglysningsretten; den er ikke i sig selv bevis på, at skødet er tinglyst.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
Skødet bør først underskrives, når det er færdigudfyldt, kontrolleret mod købsaftalen og ligger klar i underskriftsmappen. Den konkrete frist følger normalt aftalen og beskeden fra den, der berigtiger handlen, mens underskrift og tinglysning er to forskellige trin.
- Find den konkrete frist i købsaftalen
- Kontrollér parter, ejendom og ejerandele
- Se hvem der skal underskrive anmeldelsen
- Følg skødet fra underskrift til tinglysningssvar
- Stop processen, hvis dokumentet indeholder fejl
Hvornår er skødet klar til underskrift?
Skødet er klar til underskrift, når den, der står for udarbejdelsen af skødet, har færdiggjort anmeldelsen og lagt dokumentet i de relevante parters underskriftsmapper på tinglysning.dk. Du får normalt besked, når det er din tur til at skrive under.
De gennemgåede tinglysningsregler fastsætter ikke én fælles kalenderdag for alle bolighandler. Du skal derfor finde den konkrete frist i købsaftalen og i den besked, der følger med det færdige skøde. Overtagelsesdagen kan være et vigtigt holdepunkt i handlen, men den er ikke automatisk den dag, hvor skødet skal underskrives.
Skødet behøver heller ikke altid at vente på, at enhver betingelse i handlen er opfyldt. Hvis ejerskiftet fortsat afhænger af en udtrykkelig betingelse, kan dokumentet i stedet være et betinget skøde. Det afgørende for dig er derfor både aftalens frist og den type skøde, der er gjort klar.
Hvad skal køber og sælger kontrollere?
En digital underskrift låser dokumentets indhold. Efter underskriften må indholdet ikke ændres. Du bør derfor læse det konkrete skøde og kontrollere, at det stemmer med det aftalte, før du bruger MitID.
Kontrollen bør især omfatte:
- at køber, sælger og deres roller er angivet korrekt
- at ejendommen og de relevante matrikeloplysninger er de rigtige
- at købers ejerandele svarer til aftalen
- at købesum og overtagelsesdag er gengivet korrekt
- at skødets betingelser og øvrige centrale oplysninger stemmer med købsaftalen
Finder du en uoverensstemmelse, bør du stoppe før underskriften og sende spørgsmålet til anmelderen eller den, der berigtiger handlen. Kontrolpunktet er vigtigt, fordi et allerede signeret dokument ikke blot kan redigeres og fortsætte uændret gennem processen.
Hvem skriver under i hvilken rolle?
I et almindeligt skøde er køber og sælger de centrale underskriverroller. Er der flere købere eller sælgere, skal alle de personer eller virksomheder, som er angivet med en obligatorisk underskrift, have signeret, før anmeldelsen kan sendes videre. Du bør ikke alene gå ud fra navnet på dokumentet; det er rollerne i den konkrete anmeldelse, der viser, hvem der skal skrive under.
En virksomhed underskriver gennem en person med den nødvendige ret til at handle for virksomheden. Hvis en privatperson ikke kan eller vil signere digitalt, kan en anden i visse tilfælde underskrive på grundlag af en tinglysningsfuldmagt. Fuldmagten har sine egne form- og gyldighedskrav, som bør være afklaret, før sagen skal sendes til tinglysning.
Anmelderen har en anden rolle end køber og sælger. Anmelderen færdiggør og indsender dokumentet og er ansvarlig for anmeldelsens indhold. Det betyder ikke nødvendigvis, at anmelderen selv er part i ejendomshandlen.
Hvad sker der efter underskrifterne?
Hver relevant part signerer dokumentet i sin egen underskriftsmappe. Først når alle nødvendige underskrifter er på plads, kan anmelderen sende dokumentet til Tinglysningsretten. Din underskrift sender derfor ikke nødvendigvis skødet af sted med det samme.
Efter indsendelsen prøver Tinglysningsretten anmeldelsen mod oplysningerne i Tingbogen. Dokumentet kan blandt andet blive tinglyst, få en anmærkning eller blive afvist. Underskrift og tinglysning er dermed to forskellige milepæle. Et dokument anses først for tinglyst, når det er indført i Tingbogen, og meddelelsen om tinglysningen er sendt.
Du bør derfor kontrollere tinglysningssvaret og det registrerede resultat i stedet for kun at gemme kvitteringen for underskriften. Det viser, om ejerskiftet er registreret som forventet, eller om sagen kræver en efterfølgende handling.
Et dokument fjernes fra underskriftsmappen, hvis det ikke er anmeldt inden seks måneder; Tinglysningsretten beskriver perioden som mere end 180 dage fra placeringen i mappen. Det er en teknisk slettefrist for dokumentet i mappen, ikke en generel aftalt underskriftsfrist og heller ikke en regel om, at selve underskriften kun gælder i 180 dage.
Hvad gør du ved fejl eller forsinkelse?
Opdager du en fejl før underskriften, bør dokumentet rettes, før du signerer. Opdages problemet efter en underskrift, kan indholdet ikke blot ændres i det signerede dokument. Anmelderen må tage stilling til, hvordan anmeldelsen skal korrigeres, og om parterne skal have et rettet dokument til ny underskrift.
Hvis den aftalte frist nærmer sig, eller en nødvendig part endnu ikke har skrevet under, bør du handle ud fra købsaftalen og den konkrete årsag til forsinkelsen:
- Notér hvilken underskrift, oplysning eller teknisk handling der mangler.
- Kontakt straks den, der berigtiger handlen, så problemet kan placeres hos den rette part.
- Få skriftlig besked om den videre proces og en eventuel ny tidsplan.
Du bør ikke antage, at handlen automatisk bortfalder, eller at fristen frit kan udskydes. Følgerne afhænger af købsaftalen, den manglende handling og sagens øvrige omstændigheder.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsloven, herunder reglerne om digitale dokumenter, prøvelse og indførelse i Tingbogen.
- Bekendtgørelsen om tekniske krav og fremgangsmåden ved tinglysning, herunder underskriftsmapper og låsning af indhold efter signering.
- Tinglysningsrettens vejledning om underskrifter samt myndighedens vejledninger om skøder og fuldmagter.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: