Du ændrer et skøde ved at registrere den konkrete ændring gennem et nyt digitalt dokument. Først skal du afgøre, om der er tale om et ejerskifte, en ændret ejerandel eller en faktisk fejl i registreringen.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
Et skøde ændres gennem et nyt digitalt dokument, når ejerskab eller ejerandele skal registreres anderledes. Grundlag, lån og afgift skal afklares først.
- Afgrænsning af den ønskede ændring
- Kontrol af den nuværende Tingbog
- Aftale om andel og betaling
- Digital underskrift og anmeldelse
- Kontrol af det nye resultat
Fastslå hvad der skal ændres
Et nyt navn efter navneændring, tilføjelse af medejer, udtræden af en ejer og ændring af brøker er ikke samme situation. Nogle ændringer bygger på en overdragelse, mens andre kan være en berigtigelse af en fejl.
- Hvem står registreret nu?
- Hvem skal stå registreret bagefter?
- Overdrages der en økonomisk andel?
- Hvilket dokument beviser grundlaget?
- Skal lån eller hæftelser ændres?
Lav en klar aftale
Ved en reel overdragelse skal parterne aftale andel, pris eller gave, overtagelsesdag og betaling. Skødet registrerer resultatet, men erstatter ikke et uklart aftalegrundlag. Ved familieforhold kan skat og værdiansættelse kræve særskilt kontrol.
Opret og underskriv dokumentet
- Den nuværende Tingbog kontrolleres.
- Grundlaget og den nye ejerfordeling fastlægges.
- Det digitale skøde oprettes.
- De nødvendige parter underskriver.
- Skødet anmeldes, og resultatet følges op.
Den mere generelle afgrænsning findes under ændring af skøde.
Afklar pant og tinglysningsafgift
En ændring i ejerskabet ændrer ikke automatisk låneforholdet. Långiver kan skulle godkende, at en person udtræder eller indtræder. Tinglysningsafgiften afhænger af ændringens karakter og gældende regler.
Se også gennemgangen af omkostninger ved at ændre skøde.
Kontrollér resultatet
Efter anmeldelsen skal du kontrollere, at den rigtige ejer, andel og ejendom er registreret. En frist eller anmærkning skal håndteres konkret. Først når Tingbogen svarer til aftalen, er ændringen registreringsmæssigt gennemført.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: