Skødedatoen er i moderne ejendomsdata normalt den dag, hvor skødet blev anmeldt til digital tinglysning. Tinglysningsdatoen knytter sig til registreringen i Tingbogen. Datoerne kan være ens, men manuel behandling eller en frist kan skille dem ad. Du skal derfor læse datoen sammen med dokumentets status og den kilde, hvor oplysningen står.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Skødedatoen er i moderne ejendomsdata normalt datoen, hvor skødet anmeldes digitalt, mens tinglysningsdatoen knytter sig til registreringen i Tingbogen. Datoerne kan være forskellige ved manuel behandling, og dokumentets status skal altid læses sammen med datoen.
- Før den digitale tinglysning i 2009 blev skødedato brugt om skødets underskriftsdato.
- Modtagelsestidspunktet kan under lovens betingelser bestemme retsvirkningerne, selv om behandlingen afsluttes senere.
- Underskrift er ikke det samme som anmeldelse; dokumentet skal også sendes til tinglysning.
- Tinglyst med frist eller retsanmærkning er ikke det samme som en endelig registrering uden bemærkninger.
- Kontrollér kilde, periode, dato og løbenummer samt den aktuelle status i Tingbogen.
Hvad betyder skødedatoen i dag?
I Danmarks Statistiks aktuelle registerdefinition er skødedatoen datoen for anmeldelse af skødet i den digitale tinglysning. Det er altså ikke nødvendigvis dagen, hvor køber eller sælger underskrev skødet, og heller ikke automatisk dagen, hvor Tinglysningsrettens behandling var afsluttet.
Betydningen afhænger også af perioden. Før den digitale tinglysning blev indført den 8. september 2009, blev skødedato i samme statistik brugt om datoen for underskrift på skødet. Hvis du læser ældre ejendomsdata, kan den samme feltbetegnelse derfor dække en anden hændelse end i nyere data.
En digital underskrift er desuden kun ét trin. Når de nødvendige roller har underskrevet, skal anmelderen stadig sende dokumentet til tinglysning. Datoen for en underskrift og datoen for anmeldelsen kan derfor ligge på forskellige dage.
Hvornår er et skøde tinglyst?
Efter tinglysningslovens § 25 anses et dokument for tinglyst, når det er indført i Tingbogen, og meddelelsen om tinglysning er afsendt. Det er dette registreringsspor, tinglysningsdatoen knytter sig til. Den praktiske tinglysning af skøde omfatter derfor mere end oprettelse og underskrift.
Datoen fortæller ikke alene, hvilket resultat registreringen fik. Et dokument kan være tinglyst med frist eller med retsanmærkning, og en frist skal opfyldes, før registreringen er endelig. En retsanmærkning på skødet viser et andet problem: at skødet ikke stemmer med en allerede registreret rettighed eller prioritet.
Skødets egen form er endnu et særskilt spørgsmål. Forskellen mellem betinget og endeligt skøde handler om, hvorvidt ejerskiftet fortsat er knyttet til en betingelse. Du kan derfor ikke udlede af en dato alene, om skødet både er endeligt, uden frist og uden anmærkninger.
Kan datoerne ligge på forskellige dage?
Ja. En anmeldelse kan blive behandlet automatisk, men den kan også blive sendt til manuel behandling. I det sidste tilfælde kan anmeldelsesdatoen og den senere behandlings- eller registreringsdato være forskellige. Køplaceringen er ikke et tinglysningsresultat, så du må afvente tinglysningssvaret for at kende udfaldet.
En afvisning er noget andet end ventetid. Når en anmeldelse er afvist, skal dokumentet genanmeldes, hvis det fortsat skal tinglyses. Hvis dokumentet blev gemt som kladde, før det blev sendt første gang, kan kladden rettes, underskrives og sendes igen. Den nye anmeldelse får sit eget modtagelsestidspunkt, så du bør ikke behandle datoen fra det afviste forsøg som en afsluttet tinglysning.
Hvilken dato bestemmer rettighedens prioritet?
Tinglysningslovens § 14 fastslår, at dokumenter indføres ved modtagelsen, og at retsvirkningerne som udgangspunkt regnes fra det tidspunkt, hvor dokumentet er kommet frem til Tinglysningsretten. Det gælder ikke, hvis dokumentet mangler de fastsatte tekniske forudsætninger. Modtagelsestidspunktet er derfor centralt, når rækkefølgen mellem konkurrerende rettigheder skal vurderes.
Det giver et skel, som en ren datosammenligning let overser: En senere manuel behandlingsdag flytter ikke automatisk rettighedens prioritet, hvis anmeldelsen opfyldte betingelserne og senere blev tinglyst. Omvendt kan du ikke støtte ret på det første tidspunkt på samme måde, hvis anmeldelsen blev afvist og måtte indsendes på ny.
Illustrativt eksempel: Et skøde anmeldes mandag kl. 10.02 og bliver efter manuel behandling tinglyst onsdag. Under de nævnte betingelser regnes retsvirkningerne fra modtagelsen mandag, selv om behandlingen blev afsluttet onsdag. Bliver mandagens anmeldelse i stedet afvist, og sendes et nyt dokument fredag, skal fredagens nye modtagelsestidspunkt vurderes særskilt.
Hvilke andre datoer skal du holde adskilt?
En bolighandel kan indeholde flere datoer, som løser forskellige opgaver. Salgsaftaledatoen er datoen for den sidste underskrift på købsaftalen. Den beskriver aftaleindgåelsen, ikke anmeldelsen til Tingbogen. De enkelte underskrifter på skødet kan desuden være afgivet på andre datoer.
Den aftalte overtagelsesdato angiver, hvornår køber overtager ejendommen efter aftalen. Den kan ligge både før eller efter skødets anmeldelse og tinglysning. Når du skal afgøre, hvilken dato der er relevant, må du derfor først afklare, om spørgsmålet handler om aftalen, den praktiske overtagelse, anmeldelsen eller beskyttelsen i Tingbogen.
Sådan kontrollerer du dato og status
Du får den sikreste læsning ved at kontrollere datoen i dens rette sammenhæng:
- Se, hvilken kilde og hvilket felt datoen kommer fra. Ved ældre oplysninger skal du kontrollere, om de er fra før den digitale tinglysning i 2009.
- Skeln mellem underskrift og anmeldelse. Et færdigunderskrevet dokument kan stadig mangle at blive sendt til Tinglysningsretten.
- Find dokumentets dato og løbenummer. De identificerer den konkrete anmeldelse og gør det muligt at følge dens tinglysningssvar.
- Læs status sammen med datoen: afvist, tinglyst med frist, tinglyst med retsanmærkning eller endeligt tinglyst er forskellige resultater.
- Sammenhold til sidst oplysningerne med en aktuel tingbogsattest, hvis du skal kontrollere, hvem der er registreret som ejer, og hvilke rettigheder der fremgår.
Hvis spørgsmålet gælder en konkret rettighedskollision eller virkningen af en afvisning, er en dato uden dokumentets status og tinglysningssvar ikke et tilstrækkeligt grundlag.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende regler om tinglysning og officielle beskrivelser af den digitale proces og ejendomsdata.
- Retsinformation: Tinglysningsloven, herunder reglerne om modtagelse, indførelse og retsvirkninger.
- Danmarks Statistik: Den aktuelle og historiske definition af skødedato i ejendomssalgsdata.
- Tinglysningsretten: Vejledninger om skøder, tinglysningssvar, frister, afvisning og manuel behandling.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: