En fuld bodelingsoverenskomst skal normalt ikke vedlægges som standardbilag, når en bolig overføres ved separation eller skilsmisse. Tinglysningsrettens aktuelle vejledning kræver i stedet separations- eller skilsmissebevillingen eller en dom med den nødvendige dokumentation. Aftalen eller et uddrag bør kun følge med, hvis et konkret vilkår er nødvendigt for at få ejerændringen tinglyst.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
En fuld bodelingsoverenskomst er normalt ikke et standardbilag ved tinglysning af boligen efter separation eller skilsmisse. Den officielle bevilling eller dom skal dokumentere grundlaget, mens et nødvendigt ekstra aftalevilkår kan dokumenteres med et afgrænset uddrag.
- Bodelingsoverenskomsten og det digitale adkomstdokument har forskellige funktioner.
- Bodeling Betinget ændrer ikke det faste krav til bevilling eller dom.
- Kun oplysninger med betydning for ejerændringen bør vedhæftes.
- Personnumre og unødvendige private oplysninger skal fjernes fra bilag.
- Status, tinglysningssvar og den registrerede adkomst skal kontrolleres bagefter.
Hvilke bilag kræver Tinglysningsretten?
Den aktuelle vejledning om Bodeling angiver to alternative former for dokumentation, som skal være vedhæftet anmeldelsen:
- en separations- eller skilsmissebevilling, der er underskrevet manuelt af Familieretshuset, eller
- en udskrift af dommen med ankepåtegning. Hvis ankepåtegningen ikke følger med, beskriver vejledningen i stedet en digital myndighedsunderskrift fra byretten.
Den private bodelingsoverenskomst står ikke på denne liste over faste bilag. Det obligatoriske bilag dokumenterer, at overdragelsen sker i forbindelse med separation eller skilsmisse. En separationsbevilling har derfor en anden funktion end aftalen om, hvordan jeres formue skal fordeles.
Hvorfor er aftalen og adkomstdokumentet forskellige?
Ægtefællelovens § 32 giver ægtefæller mulighed for at aftale delingen af deres formue i forbindelse med separation eller skilsmisse. Bodelingsoverenskomsten kan derfor omfatte langt mere end boligen, eksempelvis indeståender, løsøre, gæld og indbyrdes betalinger.
Ejerændringen registreres derimod med Tinglysningsrettens digitale dokumenttype Bodeling i kategorien Adkomst. Her angives blandt andet parterne, den overdragne ejerandel, ejerskiftesummen og de tinglyste rettigheder, der skal respekteres. Den private aftale kan altså regulere jeres samlede opgør, mens adkomstdokumentet registrerer, hvem der ejer den konkrete ejendom.
Det er også grunden til, at spørgsmålet om, hvorvidt bodelingsoverenskomsten skal tinglyses, ikke er det samme som spørgsmålet om, hvilke oplysninger Tinglysningsretten skal bruge til ejerændringen.
Hvornår kan et uddrag blive relevant?
Et ekstra bilag kan blive relevant, hvis anmeldelsen bygger på et konkret aftalevilkår, som er nødvendigt for at dokumentere den ønskede tinglysning og ikke allerede fremgår tilstrækkeligt af adkomstdokumentet og de obligatoriske bilag. Det er en konkret dokumentationsvurdering, ikke en regel om at vedhæfte hele aftalen.
Tinglysningsrettens vejledning om bilag siger, at kun bilag eller dele af bilag, som er nødvendige for tinglysningen, skal vedhæftes. Før du uploader noget fra aftalen, kan du derfor kontrollere:
- om oplysningen har betydning for den konkrete ejerændring,
- om oplysningen allerede står i dokumenttypen Bodeling,
- om et afgrænset uddrag kan dokumentere forholdet, og
- om resten af aftalen indeholder private oplysninger uden betydning for tinglysningen.
Illustrativt eksempel: En aftale fordeler både bolig, bil, indbo og bankkonti. Hvis anmeldelsen ikke påberåber sig et særligt vilkår fra aftalen, dokumenterer de øvrige dele ikke ejerændringen og bør ikke uploades. Hvis et bestemt vilkår derimod er nødvendigt for tinglysningen, kan et dækkende uddrag være mere præcist end hele aftalen.
Hvad ændrer Bodeling Betinget?
Dokumenttypen Bodeling Betinget bruges, når ejerændringen først skal blive endelig, efter at en angivet betingelse er opfyldt, eksempelvis en aftalt betaling. Betingelsen skrives i anmeldelsens felt om den betingede overdragelse. En fuld bodelingsoverenskomst bliver ikke automatisk et obligatorisk bilag af den grund.
Tinglysningsrettens aktuelle vejledning angiver samme faste bilagsgrundlag for Bodeling Betinget: bevillingen eller dommen. Det afgørende valg er derfor, om adkomsten kan registreres endeligt nu, eller om den skal afvente et aftalt vilkår. Det nærmere skel mellem betinget og endelig adkomst ved skilsmisse bør afklares, før anmeldelsen oprettes.
Hvordan beskytter du private oplysninger?
Bilagsbanken er offentligt tilgængelig, og uploadede bilag kan ikke slettes af brugeren. Det taler imod at lægge hele bodelingsoverenskomsten ind som en sikkerhedsforanstaltning. Tinglysningsretten kræver desuden, at bilag ikke indeholder de sidste fire cifre i et personnummer eller følsomme personoplysninger, som ikke er nødvendige for tinglysningen.
- Lav en særskilt kopi eller et uddrag med kun den nødvendige bestemmelse og den sammenhæng, der gør den forståelig.
- Fjern personnumre og andre oplysninger, som ikke har betydning for anmeldelsen.
- Kontrollér den færdige fil efter anonymisering, så skjulte eller redigerbare oplysninger ikke følger med.
- Gennemlæs bilaget én sidste gang, før det uploades til bilagsbanken.
Hvad kontrollerer du efter anmeldelsen?
En systematisk efterkontrol viser, om ejerændringen er gennemført på det grundlag, I har aftalt. Du kan bruge denne rækkefølge:
- Kontrollér, at dokumenttypen er Bodeling eller Bodeling Betinget i overensstemmelse med de vilkår, der stadig udestår.
- Kontrollér, at bevillingen eller dommen er vedhæftet, og at eventuelle ekstra bilag er begrænset til det nødvendige.
- Gennemgå parter, ejerandele, ejerskiftesum, betingelser og de hæftelser eller servitutter, som dokumentet respekterer.
- Læs status og tinglysningssvar efter anmeldelsen. Ved en afvisning skal den konkrete fejl eller mangel rettes, før dokumentet anmeldes igen; løsningen er ikke automatisk at uploade hele aftalen.
Når dokumentet er tinglyst, bør den registrerede adkomst og eventuelle anmærkninger sammenholdes med det ønskede resultat. Tinglysningen ændrer ejerforholdet, men den afgør ikke i sig selv alle øvrige spørgsmål i bodelingsoverenskomsten.
Fagligt grundlag og kilder
Fremstillingen bygger på gældende regler om aftaler ved formuedeling og Tinglysningsrettens aktuelle vejledninger om adkomst og bilag.
- Retsinformation: Lov om ægtefællers økonomiske forhold
- Retsinformation: Tinglysningsloven
- Tinglysningsretten: Bodeling og Bodeling Betinget
- Tinglysningsretten: Bilag og bilagsbanken
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
