Et billigt skøde finder du ved at sammenligne den samlede pris for de opgaver, din handel kræver. Bed om et skriftligt tilbud med honorar inklusive moms, eventuelle tillæg og tinglysningsafgift hver for sig. Den laveste startpris er kun sammenlignelig med andre tilbud, hvis de dækker samme arbejde og samme afslutning.
Du kan afgrænse skødearbejdet, når handelsvilkår og ejerforhold allerede er afklaret. Er der uenighed om pris, ejerandele eller gennemførelse, skal den afklaring med i opgaven, før et tilbud giver et retvisende billede af udgiften.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Et billigt skøde kræver, at du sammenligner tilbud på samme opgave og samme afslutning. Hold honorar, tillæg og offentlig tinglysningsafgift adskilt, og afklar hvem der følger sagen til dørs.
- Underskrift og anmeldelse er forskellige trin; underskrifterne sender ikke automatisk skødet til tinglysning.
- Ved almindelig fri handel er afgiften i 2026 som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 procent af ejerskiftesummen med oprunding af procentdelen.
- Bed om et skriftligt tilbud inklusive moms, opgavebeskrivelse og vilkår for ekstraarbejde.
- Du kan selv anmelde med MitID, men skal kunne håndtere oplysningerne og opfølgningen.
- Afvisning, frist og retsanmærkning kræver forskellig opfølgning. Få tinglysningssvaret og en ansvarlig for udeståender.
Hvad skal tilbuddene dække for at kunne sammenlignes?
Begynd med at skrive, hvad du ønsker leveret. Et udkast til skødet, en anmeldelse til tinglysning og en afsluttet handel er forskellige slutpunkter. Tinglysningsrettens proces kræver både udarbejdelse, de nødvendige underskrifter og selve anmeldelsen. Underskrifterne sender ikke i sig selv skødet videre til tinglysning.
Bed hver udbyder tage stilling til de samme spørgsmål:
- Omfatter honoraret kun skødet, eller også gennemgang og afklaring af den underliggende aftale?
- Er beregning af afgift, indhentning af underskrifter og anmeldelse med i prisen?
- Hvem læser tinglysningssvaret og håndterer eventuelle frister eller anmærkninger?
- Er rettelser og yderligere anmeldelser inkluderet, og hvornår udløser de et tillæg?
- Omfatter opgaven også refusionsopgørelse og håndtering af købesummens frigivelse?
Få svarene ind i aftalen sammen med pris og forudsætninger. Ordet “tinglysning” fortæller ikke alene, hvor længe udbyderen arbejder med sagen. Ved berigtigelse og skødeskrivning er det derfor de konkrete opgaver, du skal holde op mod hinanden.
Et fiktivt, illustrativt eksempel: To tilbud omfatter begge skøde og anmeldelse. Det ene omfatter desuden opfølgning på tinglysningssvaret, mens det andet kræver særskilt betaling for dette arbejde. Hvis svaret kræver yderligere handling, kan prisforskellen ændre sig. Få derfor opfølgningsarbejdet afklaret, før du vælger.
Hvor meget af udgiften er tinglysningsafgift?
Honoraret betaler du for arbejdet. Tinglysningsafgiften er en offentlig afgift, som følger ejerskiftet. Ved samme handel og afgiftsgrundlag ændrer valg af udbyder ikke afgiftens størrelse. Du får derfor et klarere sammenligningsgrundlag ved at holde de to poster adskilt.
Ved en almindelig fri handel med en ejerbolig er afgiften i 2026 som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 procent af ejerskiftesummen. Procentbeløbet rundes op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100, før den faste afgift lægges til. Satserne fremgår af ministeriets oversigt over tinglysningsafgift.
Illustrativt regneeksempel med fiktive forudsætninger: Du køber hele en ejerbolig i almindelig fri handel for 2.475.000 kr. Beløbet er hele ejerskiftesummen, og der er ingen særlig afgiftsfritagelse. Beregningen er:
- Procentafgift: 2.475.000 kr. × 0,6 procent = 14.850 kr.
- Oprunding af procentafgiften: 14.850 kr. bliver til 14.900 kr.
- Samlet tinglysningsafgift: 14.900 kr. + 1.850 kr. = 16.750 kr.
Honorar og eventuelle øvrige udgifter lægges til de 16.750 kr. Eksemplet omfatter ikke tinglysning af pant eller bankens omkostninger. Ved familieoverdragelse, bodeling eller andre særlige ejerskifter skal grundlag og eventuelle særregler afklares, før du bruger en beregning fra en almindelig handel.
Bed også om at få oplyst mulige udgifter til långiver, vurdering og yderligere dokumenter. Beløbene afhænger af den konkrete opgave og de tilbud, du får. Hvis du allerede betaler for hjælp til boligkøbet, så undersøg først, om noget af skødearbejdet er omfattet af den aftale.
Kan du spare honoraret ved selv at tinglyse?
Som privatperson med MitID kan du selv underskrive og anmelde dokumenter på tinglysning.dk. Tinglysningsretten beskriver adgangen i vejledningen til at komme i gang. Du overtager samtidig arbejdet med at vælge dokumenttype, indtaste de rigtige oplysninger og følge anmeldelsen til dørs.
Overvej derfor din egen tid og de spørgsmål, du kan besvare sikkert. Ved du, hvem der overdrager, hvilken andel der skifter ejer, hvad ejerskiftesummen omfatter, og hvem der skal underskrive? En skabelon til skøde afgør ikke disse forhold for dig.
Et alternativ er at købe hjælp til en tydeligt afgrænset del af opgaven. Du kan eksempelvis aftale hjælp til skøde og anmeldelse på grundlag af en allerede afklaret handel. Hvis selve aftalen stadig kræver vurdering eller forhandling, bør du få prissat den opgave særskilt. Et lavt honorar for indtastning besvarer ikke uafklarede spørgsmål om handlen.
Hvilke oplysninger gør et tilbud mere præcist?
Du kan gøre tilbuddene lettere at sammenligne ved at sende samme beskrivelse af opgaven til hver udbyder. Angiv ejendommen, parterne, handelstypen og det ønskede resultat. Vedlæg den relevante aftale gennem den aftalte sikre kanal, så prisen bygger på opgaven frem for en overskrift.
Afklar især, om hele ejendommen eller kun en andel overdrages. Tinglysningsrettens skødevejledning skelner mellem den del af sælgers egen andel, der sælges, og den del af hele ejendommen, som køber erhverver. Et fiktivt eksempel: En ejer sælger hele sin halvpart. Her overdrages hele sælgerens andel, men køberen erhverver kun halvdelen af ejendommen ved denne handel.
Oplys også, hvis nogen skal underskrive ved fuldmagt, hvis handelsvilkårene endnu ikke er afklaret, eller hvis låneforhold skal ændres. Bed udbyderen beskrive, hvilke forhold tilbuddet forudsætter afklaret, og hvem der tager sig af resten. Det er en praktisk arbejdsdeling, ikke en garanti for, at sagen kan gennemføres på de foreliggende oplysninger.
Har du brug for både skøde og refusionsopgørelse, så nævn begge opgaver. Det samme gælder ønsket kontakt med bank eller andre medvirkende. Bed om besked og en pris, før ekstraarbejde bestilles.
Hvornår er det aftalte skødearbejde afsluttet?
Bed om at få tinglysningssvaret og en forklaring på eventuelle udeståender. Et afsendt dokument er ikke dokumentation for, at alt er afsluttet. Tinglysningsloven skelner mellem afvisning, tinglysning med frist og tinglysning med retsanmærkning.
Er skødet afvist, kræver tinglysning en ny anmeldelse efter afklaring af årsagen. Ved tinglysning med frist skal årsagen til fristen afhjælpes, og der skal anmeldes en påtegning, som beder om at få fristen slettet. Det skal ske rettidigt; en eventuel forlængelse skal være opnået. En retsanmærkning er derimod en bemærkning på et tinglyst dokument, som skal vurderes i forhold til handlens aftaler.
Få ved afslutningen bekræftet, at ejendom og ejerandele stemmer med aftalen, og at eventuelle udeståender har en navngiven ansvarlig. Aftal også, hvilken dokumentation du modtager, når opfølgningen er afsluttet. Hvis tilbuddet alene dækkede skødet, skal de øvrige aftalte handelsopgaver fortsat have en ansvarlig.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsloven på Retsinformation om skøder, registrering og tinglysningens udfald.
- Tinglysningsafgiftsloven på Retsinformation og ministeriets aktuelle satstabel om ejerskifteafgift og afrunding.
- Tinglysningsrettens vejledninger “Kom godt i gang”, “Endeligt Skøde” og “Tinglysningssvar” om anmeldelse, ejerandele og opfølgning.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: