En voldgiftsaftale er en aftale om, at bestemte tvister skal afgøres af en voldgiftsret. Den kan stå som en klausul i en kontrakt eller være et selvstændigt dokument. En gyldig, bindende aftale kan begrænse parternes adgang til at få selve tvisten behandlet ved de almindelige domstole.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En voldgiftsaftale bestemmer, at en tvist skal afgøres ved voldgift. Aftalen kan stå som en klausul i en boligaftale eller indgås særskilt efter en konflikt.
- Aftalen om voldgift og voldgiftskendelsen er forskellige dokumenter.
- En forhåndsaftale binder ikke forbrugeren i en forbrugeraftale.
- Klausulens rækkevidde og regler for udpegning skal læses sammen.
- Omkostninger, sikkerhed og konkret forsikringsdækning bør afklares før aftalen.
- Domstolenes prøvelse af en kendelse er begrænset til lovbestemte grunde.
Hvad er det, parterne aftaler?
Aftalen handler om, hvem der skal afgøre en uenighed. Den afgør ikke i sig selv, om en køber har ret til et beløb, eller om en sælger har opfyldt sin del af bolighandlen. Det bliver først afgjort under den efterfølgende behandling. En voldgiftskendelse er voldgiftsrettens afgørelse; voldgiftsaftalen er grundlaget for, at denne ret skal behandle tvisten.
Parterne kan aftale voldgift om en uenighed, som allerede er opstået, eller om fremtidige uenigheder i et bestemt retsforhold. Et vilkår i en kontrakt kaldes en voldgiftsklausul. Betegnelsen fortæller dermed, hvor aftalen står, og gør ikke klausulen til et andet konfliktløsningssystem.
Tvisten skal vedrøre et retsforhold, som parterne har fri rådighed over, medmindre særlige regler bestemmer andet. En privatretlig uenighed om betaling efter en boligaftale kan derfor vurderes anderledes end et spørgsmål, som parterne ikke selv kan disponere over. Det er ikke nok blot at skrive, at alle tænkelige spørgsmål skal afgøres privat.
Er en husejer altid bundet af en klausul?
Nej. Voldgiftslovens § 7 indeholder en vigtig beskyttelse ved forbrugeraftaler: En aftale om voldgift, der er indgået, før tvisten opstod, er ikke bindende for forbrugeren. At klausulen står i underskrevne standardvilkår, ophæver ikke denne beskyttelse.
Illustrativt, fiktivt eksempel: En privat husejer indgår en forbrugeraftale med en entreprenør om arbejde på huset. Kontrakten indeholder fra starten en klausul om voldgift. Da en konkret betalingsuenighed senere opstår, kan entreprenøren ikke alene med henvisning til den gamle klausul kræve, at forbrugeren er bundet til voldgift. Parterne kan derimod tage stilling til en ny aftale, efter at tvisten er opstået.
Beskyttelsen følger af, at der er tale om en forbrugeraftale. Den kan ikke automatisk overføres til enhver aftale mellem to private boligejere. Parternes roller, aftalens karakter og tidspunktet for tvistens opståen skal derfor afklares. Forbrugerreglen gælder efter lovens overgangsbestemmelse for voldgiftsaftaler indgået efter lovens ikrafttræden den 1. juli 2005.
Hvilke vilkår bør læses sammen?
Start med at identificere den aftale og den tvist, klausulen omfatter. En henvisning til et bestemt aftaleforhold betyder ikke nødvendigvis, at voldgiftsretten også kan afgøre alle andre uenigheder mellem parterne. Læs klausulen sammen med kontrakten, relevante bilag og eventuelle senere ændringer.
Undersøg dernæst, hvordan voldgiftsretten skal sammensættes, og hvilke regler der er valgt for behandlingen. Parterne kan blandt andet aftale antallet af voldgiftsdommere, fremgangsmåden ved udpegning og stedet for voldgiften. Hvis antallet ikke er aftalt, er lovens udgangspunkt tre voldgiftsdommere. De valgte regler kan derfor få betydning både for sagens forløb og dens omkostninger.
Muligheden for at vælge dommere betyder ikke, at man må vælge en partisk afgørelse. Loven stiller krav om uafhængighed og upartiskhed, og parterne skal behandles lige og have mulighed for at fremføre deres sag. Aftalefriheden har således grænser, selv om behandlingen foregår uden for de almindelige domstole.
Hvad hvis der er uenighed om selve aftalen?
Voldgiftsretten kan efter voldgiftslovens § 16 tage stilling til sin egen kompetence, herunder om voldgiftsaftalen eksisterer og er gyldig. I den sammenhæng behandles klausulen som en selvstændig aftale. Hvis hovedkontrakten viser sig ugyldig, bliver voldgiftsklausulen derfor ikke automatisk ugyldig af samme grund.
En indsigelse mod voldgiftsrettens kompetence skal som udgangspunkt fremsættes senest i det første indlæg om selve sagen. Forbrugere har en særregel: Retten til at påberåbe sig, at aftalen ikke er bindende, mistes kun ved deltagelse efter oplysning om, at aftalen ikke binder forbrugeren. Det er derfor nødvendigt at reagere på både aftalen og den information, der gives under sagen.
Domstolene har fortsat de opgaver, voldgiftsloven giver dem. De kan eksempelvis bistå ved visse problemer med udpegning af dommere og behandle lovbestemte spørgsmål om gyldighed. Voldgift betyder altså ikke, at enhver form for domstolskontrol er aftalt væk.
Hvad betyder valget for betaling og afgørelse?
Voldgiftsretten skal have vederlag og dækket sine udlæg. Lovens udgangspunkt er, at parterne hæfter solidarisk for disse omkostninger, og retten kan kræve sikkerhed. Solidarisk hæftelse betyder her, at betalingen over for voldgiftsretten ikke nødvendigvis er begrænset til din endelige interne andel. De aftalte regler skal kontrolleres, fordi flere af lovens omkostningsregler kan fraviges.
Undersøg også forsikringsdækningen, før du binder dig. Civilstyrelsen oplyser, at en husforsikring kan indeholde retshjælpsforsikring, men at selskabet afgør dækningen af den konkrete sag. Det er derfor ikke tilstrækkeligt at vide, at du har retshjælp; få afklaret, om den valgte voldgiftsbehandling og dens udgifter er omfattet.
Voldgiftskendelsen kan ikke frit prøves på ny, blot fordi en part er uenig i resultatet. Efter voldgiftslovens § 37 kan domstolene tilsidesætte den på bestemte ugyldighedsgrunde. Selve aftalen bør derfor vurderes, før du vælger denne afgørelsesform, med særligt blik for dens rækkevidde, forbrugerbeskyttelsen og de økonomiske vilkår.
Fagligt grundlag og kilder
- Voldgiftsloven: aftaler, forbrugerbeskyttelse og voldgiftsrettens kompetence
- Civilstyrelsen: konkret afklaring af retshjælpsforsikring
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: