Skøde Centrets pakke er som udgangspunkt nok, når sagen handler om en almindelig familieoverdragelse af fast ejendom mellem forældre og barn. Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i netop denne sagstype, og er derfor et specialiseret alternativ til en advokat som typisk også arbejder med andre fagområder. Pakken er lavet til netop denne type overdragelse og omfatter de centrale dokumenter og ekspeditioner, der normalt skal bruges for at få ejerskiftet gennemført korrekt.

I pakken udarbejder Skøde Centret skøde og købsaftale, og hvis sagen kræver det, kan der også udarbejdes et gældsbrev som led i betalingsvilkårene. Skøde Centret håndterer samtidig tinglysningsekspeditionen og kan koordinere med banken, hvis der er lån eller pant i ejendommen, som skal afklares, før skødet kan tinglyses.

Hvis der er særlige forhold i familien, uenighed om vilkårene, komplicerede ejerforhold eller behov for rådgivning uden for selve ejendomsoverdragelsen, kan der være behov for anden rådgivning ved siden af. I en normal sag, hvor parterne er enige, og overdragelsen kan beskrives klart i købsaftalen og skødet, er pakken dog lavet som en samlet løsning fra opstart til tinglysning.

En købsaftale beskriver selve aftalen mellem forældre og barn, mens skødet bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen. Skødet viser, hvem der ejer ejendommen, hvilken ejerandel der overdrages, og hvilken købesum der tinglyses. Købsaftalen går længere ned i de praktiske vilkår for handlen.

Ved en familieoverdragelse kan købsaftalen blandt andet beskrive købesum, overtagelsesdag, betalingsform, gældsovertagelse, kontant betaling, eventuelt gældsbrev, fordeling af omkostninger og andre aftalte vilkår. Det giver parterne et samlet skriftligt grundlag, så der ikke senere opstår tvivl om, hvad der faktisk blev aftalt.

Skøde Centret udarbejder derfor både købsaftale og skøde som en del af pakken. Købsaftalen fungerer som aftalegrundlaget, og skødet bruges til den offentlige registrering af ejerskiftet. Når begge dokumenter hænger sammen, bliver processen mere klar for både parterne, banken og Tinglysningsretten.

Ja, Skøde Centret kan normalt udarbejde et gældsbrev som en del af sagen, hvis købesummen helt eller delvist skal betales som et familielån. Et gældsbrev kan bruges, når barnet ikke betaler hele købesummen kontant, men i stedet skylder et beløb til forældrene efter overdragelsen.

Gældsbrevet beskriver, hvem der skylder penge, hvem der har beløbet til gode, hvor stort beløbet er, og hvilke vilkår der gælder for gælden. Det kan for eksempel være relevant, hvis barnet overtager boligen uden at optage et nyt lån for hele købesummen, eller hvis en del af betalingen kombineres med kontant betaling eller overtagelse af eksisterende gæld.

Et gældsbrev er et selvstændigt dokument ved siden af købsaftalen og skødet. Købsaftalen beskriver den samlede handel, skødet tinglyser ejerskiftet, og gældsbrevet dokumenterer den del af købesummen, der ikke betales med det samme. Skøde Centret sørger for, at dokumenterne passer sammen, så betalingsvilkårene bliver beskrevet tydeligt.

Ejendommens lån skal afklares, før familieoverdragelsen kan afsluttes, hvis der er tinglyst realkreditlån, banklån, ejerpantebrev eller anden pant i ejendommen. I nogle sager kan barnet overtage eksisterende lån. I andre sager skal lånene indfries, omlægges eller erstattes af nye lån. Det afhænger af bankens og realkreditinstituttets godkendelse.

Hvis barnet skal overtage lån eller optage nye lån, skal banken normalt involveres tidligt i processen. Banken vurderer barnets økonomi og tager stilling til, om lånet kan overtages, om der skal laves en ny finansiering, eller om den eksisterende gæld skal indfries i forbindelse med overdragelsen.

Skøde Centret kan koordinere med banken som en del af pakken. Det betyder, at sagen kan forberedes, mens bankens afklaring er i gang. Skødet bliver først sendt til tinglysning, når de nødvendige godkendelser og underskrifter er på plads, så tinglysningen passer med den aftalte håndtering af lån og pant.

Skøde Centrets alt-i-en skødepakke til familieoverdragelse koster 6.450 kr. inkl. moms. Den faste pris omfatter den samlede sagsbehandling, herunder udarbejdelse af købsaftale, skøde, eventuelt gældsbrev, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Prisen dækker dermed de centrale dokumenter og den praktiske håndtering af sagen.

Ud over Skøde Centrets pris skal der betales tinglysningsafgift til staten. Tinglysningsafgiften er ikke en betaling til Skøde Centret, men en offentlig afgift, som betales i forbindelse med tinglysningen af skødet. Ved familieoverdragelse er afgiften normalt 1.850 kr. plus 0,6 % af det relevante afgiftsgrundlag. Grundlaget afhænger af ejendomstype og vurdering og er ikke nødvendigvis den aftalte købesum.

Skøde Centret beregner tinglysningsafgiften som en del af sagsbehandlingen, så I får besked om det samlede beløb, før skødet sendes til tinglysning. Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler I ikke Skøde Centrets salær for pakken. Det gør det muligt at starte sagen, selvom enkelte forhold stadig skal afklares.

I betaler kun vores honorar, hvis sagen kan gennemføres, og først når skødet skal tinglyses. Opstarten er uforpligtende.

Betalingen består typisk af Skøde Centrets faste pris for pakken og den tinglysningsafgift, der skal betales til staten. Skøde Centret oplyser betalingsoplysningerne i forbindelse med sagen, så I ved, hvad der skal betales, og hvornår beløbet skal være modtaget for at tinglysningen kan ekspederes.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, for eksempel fordi banken afviser den nødvendige finansiering, eller fordi parterne ikke kan blive enige om vilkårene, betaler I ikke vores honorar for pakken. Det gælder kun, så længe sagen reelt ikke kan gennemføres. Hvis parterne blot vælger at stoppe en ellers gennemførlig sag, afhænger håndteringen af den konkrete situation.

At overdrage en forældrekøbt ejerbolig til barn kan virke uoverskueligt, men vi sørger for, at det bliver en hurtig og enkel proces.

1. Du starter sagen med at bruge vores formular, så vi får de indledende informationer til sagen. Herefter vender vi tilbage hvis der mangler yderligere oplysninger.
2. Vi udarbejder både skøde og købsaftale, så alt er juridisk korrekt.
3. I godkender dokumenterne, og vi indhenter de nødvendige underskrifter. Hvis der er behov for rettelser eller tilføjelser til dokumenterne, sørger vi også for det uden ekstraudgifter.
4. Vi sørger for tinglysningen, så ejerskiftet bliver registreret korrekt.
5. Vi koordinerer med banken, hvis lån skal overtages eller ændres.
6. Når skødet er tinglyst, sender vi en kopi til dig som dokumentation.
7. Vi gemmer sagen i 10 år, så du altid kan få adgang til dine dokumenter.
8. Vi guider dig hele vejen – du skal blot godkende dokumenterne.

Tidsforløbet afhænger især af, hvor hurtigt de nødvendige oplysninger, godkendelser og underskrifter kommer på plads. I en enkel sag, hvor alle oplysninger er klar, parterne er enige, og banken ikke skal bruge ekstra tid på finansiering eller godkendelse, kan dokumenterne normalt udarbejdes hurtigt efter opstart.

Skøde Centret sender som udgangspunkt udkast til dokumenterne, når de sidste nødvendige oplysninger er modtaget. Herefter afhænger resten af forløbet af jeres gennemgang, eventuelle rettelser, digitale underskrifter og bankens behandling, hvis der er lån, gældsovertagelse, pantebreve eller anden finansiering, der skal håndteres.

Selve tinglysningen sker først, når skødet er korrekt underskrevet, tinglysningsafgiften er betalt, og eventuelle bankforhold er afklaret. Tinglysningsrettens ekspeditionstid kan variere. Når skødet er endeligt tinglyst, sender Skøde Centret dokumentation for tinglysningen, og sagen kan afsluttes.

Kommunikationen med Skøde Centret foregår normalt digitalt og skriftligt, så alle oplysninger og aftaler er samlet på en overskuelig måde. Når sagen er oprettet, får I kontakt til en sagsbehandler, som følger sagen og hjælper med de praktiske spørgsmål, der opstår undervejs.

Skøde Centret kontakter jer, hvis der mangler oplysninger, hvis noget i bestillingen skal præciseres, eller hvis banken skal involveres. Udkast til købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev sendes til gennemgang, før dokumenterne gøres klar til underskrift. På den måde får I mulighed for at kontrollere indholdet, før sagen går videre til tinglysning.

I behøver normalt ikke møde fysisk op. De fleste sager kan klares online via mail, telefon og digital underskrift med MitID. Det gør processen enkel for både forældre og barn, også hvis parterne bor forskellige steder i landet.

Skøde Centret har siden 2003 arbejdet med skøder, tinglysning og ejendomsoverdragelser. Familieoverdragelser er en fast del af sagsområdet, og processen er bygget op omkring de dokumenter og ekspeditioner, der normalt skal bruges ved overdragelse af fast ejendom mellem forældre og barn.

Sikkerheden ligger blandt andet i, at sagen bliver behandlet af specialister, der arbejder med skøder og tinglysning hver dag. Skøde Centret udarbejder dokumenterne, gennemgår oplysningerne, håndterer tinglysningen og koordinerer med banken, hvis der er lån eller pant, der skal afklares.

Når sagen er afsluttet, gemmer Skøde Centret sagen og de relevante dokumenter i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Det betyder, at der også efter tinglysningen findes dokumentation for den gennemførte sag, hvis der senere bliver brug for at finde oplysningerne frem.

For at starte en familieoverdragelse skal Skøde Centret bruge de grundlæggende oplysninger om ejendommen og parterne. Det omfatter normalt ejendommens adresse, oplysninger om de nuværende ejere, oplysninger om den eller de nye ejere, ønsket overtagelsesdag, aftalt købesum og hvilken ejerandel der skal overdrages.

Derudover skal det afklares, hvordan købesummen skal betales. Det kan for eksempel være kontant betaling, overtagelse af gæld, nyt lån, indfrielse af eksisterende lån, gældsbrev eller en kombination af flere betalingsformer. Hvis der er tinglyste lån eller pant i ejendommen, skal banken eller realkreditinstituttet normalt også indgå i processen.

Når du bestiller sagen online, kan du give de første oplysninger i formularen. Skøde Centret gennemgår derefter sagen og vender tilbage, hvis der mangler oplysninger eller dokumenter. Det er normalt ikke nødvendigt at have alle detaljer fuldt afklaret, før sagen oprettes, men jo flere oplysninger der er klar fra start, desto mere smidigt kan dokumenterne udarbejdes.

De dokumenter, Skøde Centret skal bruge, afhænger af den konkrete familieoverdragelse. I mange sager kan en stor del af oplysningerne findes via offentlige registre og tingbogen, men der kan stadig være behov for dokumenter eller oplysninger fra jer og banken.

Det kan for eksempel være oplysninger om eksisterende lån, bankens forhåndsgodkendelse, restgældsoplysninger, aftale om ny finansiering, oplysninger om ejerforening eller grundejerforening, fuldmagter, hvis en part ikke kan underskrive med MitID, og oplysninger om eventuelle særlige vilkår i handlen. Hvis der skal laves gældsbrev, skal beløb og vilkår også oplyses.

Skøde Centret fortæller jer konkret, hvad der mangler, når sagen er gennemgået. I skal derfor ikke selv gætte jer frem til alle bilag på forhånd. Formålet er at samle de oplysninger, der er nødvendige for at udarbejde købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev korrekt, så tinglysningen kan gennemføres uden unødige forsinkelser.

Ja, I kan normalt starte sagen, før banken har godkendt overdragelsen. Det kan være praktisk, fordi Skøde Centret kan oprette sagen, gennemgå oplysningerne og begynde at forberede købsaftale og skøde, mens banken behandler finansieringen eller spørgsmålet om overtagelse af lån.

Hvis der er lån i ejendommen, eller hvis barnet skal optage lån til at betale købesummen, skal banken eller realkreditinstituttet dog normalt godkende den relevante del af overdragelsen, før skødet kan tinglyses endeligt. Det gælder især, hvis barnet skal overtage eksisterende gæld, hvis der skal laves nyt lån, eller hvis pant i ejendommen skal ændres.

Skøde Centret kan derfor godt sætte processen i gang, selvom bankens svar ikke foreligger endnu. Skødet bliver først sendt til tinglysning, når de nødvendige bankmæssige forhold er afklaret. Hvis banken ender med ikke at godkende den ønskede løsning, kan sagen enten tilpasses en anden finansiering eller stoppes, hvis overdragelsen ikke kan gennemføres.

Bank eller realkreditinstitut skal godkende, hvis barnet skal overtage eksisterende lån, indtræde som låntager eller have ny finansiering. Ejerskiftet ændrer ikke automatisk, hvem der hæfter for gælden.

Barnet kan også overtage uden at overtage de eksisterende lån, eksempelvis når de indfries, og købesummen betales kontant eller med familielån. Om lån kan fortsætte, skal omlægges eller indfries, afklares med långiver. Lånevilkår, pant og eventuelle krav om samtykke skal håndteres som led i sagen.

Hvis banken ikke vil godkende overdragelsen, afhænger det videre forløb af årsagen til afslaget. Banken kan for eksempel afvise, at barnet overtager eksisterende lån, afvise ny finansiering eller stille krav om, at lån skal indfries, før ejendommen kan overdrages. I den situation skal familien tage stilling til, om handlen kan gennemføres på en anden måde.

En anden løsning kan i nogle sager være, at eksisterende lån indfries, at der optages en anden finansiering, at købesummen betales anderledes, eller at overtagelsesdagen flyttes. Det afhænger af bankens krav og familiens økonomiske aftale. Skøde Centret kan tilpasse dokumenterne, hvis parterne og banken finder en løsning, der kan gennemføres.

Hvis banken afviser en nødvendig del af overdragelsen, og der ikke findes en anden løsning, kan sagen ikke tinglyses som planlagt. Hvis overdragelsen ikke kan gennemføres, betaler I ikke vores honorar for pakken.

Tinglyste lån og pant bliver ikke automatisk slettet, fordi ejendommen overdrages mellem forældre og barn. Pantet fremgår af tingbogen og skal håndteres korrekt i forbindelse med overdragelsen. Det kan ske ved, at lånet overtages, indfries, omlægges eller erstattes af ny finansiering.

Hvis barnet overtager ejendommen med eksisterende lån, skal banken eller realkreditinstituttet normalt godkende ændringen. Hvis lånene skal indfries, skal der aftales en praktisk proces for betaling og aflysning af pant. Hvis der optages nye lån, skal de nye panteforhold typisk tinglyses samtidig med eller i forlængelse af skødet.

Skøde Centret undersøger de relevante tinglysningsforhold og koordinerer med banken, hvis sagen kræver det. Målet er, at skødet kan tinglyses korrekt, og at der ikke opstår unødige problemer med eksisterende hæftelser i tingbogen. Når sagen er afsluttet, viser tingbogen de nye ejerforhold og de hæftelser, der fortsat skal være registreret.

Ja, købesummen kan ofte sammensættes af kontant betaling, et familielån og eventuel overtagelse af eksisterende gæld. Den samlede pris og hver del af betalingen skal fremgå af købsaftalen.

Et familielån dokumenteres i et gældsbrev, som vi kan udarbejde som en del af pakken. Gældsovertagelse over for bank eller realkreditinstitut kræver långivers godkendelse. Købsaftale, skøde og gældsbrev skal passe sammen.

Ja, Skøde Centret kan koordinere direkte med banken, når det er nødvendigt for at gennemføre familieoverdragelsen. Det kan være relevant, hvis der er eksisterende lån, hvis barnet skal overtage gæld, hvis der skal optages nyt lån, eller hvis banken skal godkende bestemte forhold, før skødet kan tinglyses.

Bankkoordinering kan blandt andet handle om at afklare, hvornår skødet må tinglyses, hvordan købesummen skal betales, hvordan lån skal indfries eller overtages, og om der skal tinglyses eller aflyses pant. Banken håndterer normalt selve lånedokumenterne, mens Skøde Centret håndterer skøde, købsaftale og tinglysning af ejerskiftet.

I skal normalt give banken besked om, at sagen er startet, og at Skøde Centret bistår med skødeekspeditionen. Herefter kan Skøde Centret udveksle de nødvendige oplysninger med banken, så processen bliver afstemt, og skødet først tinglyses, når finansieringen og de tinglyste hæftelser er klar.

Købsaftalen beskriver parter, ejendom, ejerandel, købesum, betalingsform og overtagelsesdag. Den kan også regulere lån, refusion, fordeling af udgifter og relevante betingelser.

I kan som udgangspunkt selv vælge overtagelsesdagen. Den skal passe til familiens aftale, bankens proces og betalingen. Vi indarbejder vilkårene i købsaftalen og afstemmer dem med skødet og et eventuelt gældsbrev.

Et skatteforbehold kan være relevant, hvis aftalen skal kunne ændres eller bortfalde ved en nærmere bestemt skattemæssig ændring. Vi kan indarbejde et relevant forbehold i købsaftalen, når sagen kræver det.

Et forbehold skal være klart, skriftligt og oplyses rettidigt til skattemyndighederne. Det er ikke en garanti for, at værdiansættelsen accepteres. Behovet og konsekvenserne skal afklares, før aftalen underskrives.

I aftaler købesummen, men den skattemæssige værdi skal fastsættes efter de regler, der gælder for ejendommen og parterne. En aftalt pris, en offentlig vurdering og markedsværdien er ikke nødvendigvis det samme.

Hvis der ikke er en vurdering, som kan anvendes efter reglerne, skal værdiansættelsesgrundlaget afklares konkret. En mæglervurdering, en nylig handel eller belåning kan få betydning for, om vurderingsreglerne kan anvendes. Der er ikke frit valg mellem 15- og 20-procentreglen.

Vi indarbejder den afklarede pris i dokumenterne. Særlige skatteforhold kan kræve særskilt rådgivning eller et bindende svar, før overdragelsen gennemføres.

Ved overdragelser omfattet af værdiansættelsescirkulæret kan 15-procentreglen være relevant, hvis den relevante gamle offentlige vurdering fortsat er grundlaget. 20-procentreglen gælder, når ejeren har fået meddelt en relevant ny vurdering efter det nye vurderingssystem. En foreløbig vurdering giver ikke i sig selv adgang til 20-procentreglen.

Reglerne kan fraviges ved særlige omstændigheder. En konkret markedsvurdering, nylig handel eller belåning kan være relevant, men betydningen beror på en samlet konkret vurdering. Det er derfor ikke nok alene at vælge offentlig vurdering minus 15 eller 20 procent.

Afklar både den anvendelige vurdering, parternes relation og eventuelle særlige omstændigheder, før prisen og aftalen lægges fast.

Ja, et familielån kan i mange sager være rentefrit. Ved et anfordringslån kan gælden kræves helt eller delvist tilbagebetalt med kort frist, højst 14 dage. Lånet skal være reelt og have vilkår, der passer til den valgte skattemæssige behandling.

Gældsbrevet beskriver parter, beløb og tilbagebetaling og skal stemme med købsaftalen. Eventuel senere gældseftergivelse er et særskilt gaveforhold; den bør ikke på forhånd være en automatisk del af låneaftalen. Vi udarbejder gældsbrevet som en del af pakken, når det er relevant.

Et almindeligt gældsbrev mellem forældre og barn skal normalt ikke tinglyses, hvis det alene dokumenterer en personlig gæld mellem parterne. Gældsbrevet viser, at barnet skylder et beløb til forældrene, men det giver ikke i sig selv pant i ejendommen, medmindre der oprettes særskilt sikkerhed.

Hvis forældrene ønsker sikkerhed i ejendommen for gælden, kan det kræve en anden dokumenttype, for eksempel et pantebrev. Det er en særskilt løsning, som bør afklares konkret, fordi den kan påvirke ejendommens tinglyste hæftelser og bankens stilling. Banken skal ofte involveres, hvis der skal tinglyses ny sikkerhed.

Skøde Centret kan udarbejde gældsbrevet som led i familieoverdragelsen, når det er en del af betalingsvilkårene. Hvis der ønskes tinglyst pant eller anden sikkerhed, skal det oplyses tidligt i sagen, så det kan afklares, om det ligger inden for den konkrete løsning, og hvordan det praktisk skal håndteres.

Ja, barnet kan normalt købe ejendommen sammen med sin ægtefælle eller samlever, hvis alle parter er enige om det. I så fald skal begge købere fremgå af købsaftalen og skødet, og det skal angives, hvilke ejerandele de hver især skal have registreret i tingbogen.

Hvis barnet og ægtefællen eller samleveren køber sammen, skal betalingsvilkårene også passe til ejerandelene. Det bør fremgå, om begge betaler en del af købesummen, om begge hæfter for eventuelt lån, og om et eventuelt gældsbrev skal udstedes af én eller begge købere. Banken skal normalt godkende begge købere, hvis de skal stå på lån eller overtage gæld.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne med flere købere og forskellige ejerandele. Hvis der er særlige aftaler mellem barnet og ægtefællen eller samleveren, for eksempel om intern betaling eller ejerfordeling, bør de oplysninger gives ved opstart, så dokumenterne kan afspejle den ønskede løsning.

Ja. Kun ét barn kan købe, selvom der er flere børn i familien, eller flere børn kan købe sammen. Køberne og deres ejerandele skal fremgå klart af købsaftalen og skødet.

Betaling og eventuelle familielån skal passe til ejerandelene. Gaver, arveforskud eller andre aftaler med familien skal afklares særskilt, hvis de er en del af løsningen.

Ja, forældrene kan som udgangspunkt overdrage eksempelvis 25 %, 50 %, hele ejendommen eller en anden aftalt andel. Hvis kun en del overdrages, fortsætter forældrene som medejere af resten.

Købsaftalen beskriver den overdragne andel, prisen og betalingsvilkårene. Skødet registrerer den nye ejerfordeling. Fortsat fælles ejerskab kan også give behov for aftaler om brug, udgifter og senere salg.

Ja, forældre kan normalt sælge et forældrekøb til barnet. Det er en typisk form for familieoverdragelse, hvor barnet overtager den ejerlejlighed eller bolig, som forældrene tidligere har købt, og som barnet måske allerede bor i.

Selvom barnet kender boligen, skal overdragelsen stadig gennemføres med de rigtige dokumenter. Der skal udarbejdes købsaftale og skøde, og hvis der er lån i ejendommen, skal banken eller realkreditinstituttet normalt godkende, hvad der skal ske med finansieringen. Købesum, overtagelsesdag, ejerandel og betalingsform skal fremgå klart.

Skøde Centret kan håndtere hele den praktiske skødeproces ved salg af forældrekøb til barn.

Ja, barnet kan i mange sager overtage en udlejet ejendom, men der kan være flere praktiske forhold end ved en almindelig boligoverdragelse. Lejeforhold, depositum, forudbetalt leje, løbende indtægter, udgifter og eventuelle aftaler med lejer bør afklares som en del af overdragelsen.

Købsaftalen bør beskrive, at ejendommen er udlejet, og hvad der gælder fra overtagelsesdagen. Det kan for eksempel være, hvem der modtager leje, hvem der betaler udgifter, og hvordan eventuelle beløb mellem forældre og barn skal fordeles. Selve skødet registrerer ejerskiftet, men beskriver normalt ikke alle praktiske forhold omkring lejeren.

Skøde Centret kan hjælpe med skøde og købsaftale ved overdragelse af en udlejet ejendom. Hvis der er særlige lejeretlige spørgsmål, bør de afklares med en rådgiver, der arbejder med lejeret, da de kan ligge uden for selve skøde- og tinglysningsopgaven.

Ja, familieoverdragelse kan normalt bruges til både sommerhus og ejerlejlighed. Købsaftalen skal beskrive ejerandel, pris, betaling, overtagelse og eventuelle særlige vilkår.

Ved sommerhus kan aftaler om brug eller udlejning have betydning. Ved ejerlejlighed skal ejerforening, fællesudgifter og eventuel administrator håndteres efter behov. Vi udarbejder dokumenterne og står for tinglysningen.

Nej, en almindelig skødepakke til familieoverdragelse gælder som udgangspunkt ikke for andelsboliger. En andelsbolig ejes ikke på samme måde som en ejerbolig. Ved en andelsbolig ejer man en andel i en forening og har brugsret til en bolig, og der tinglyses normalt ikke skøde på samme måde som ved fast ejendom.

Overdragelse af andelsbolig håndteres typisk gennem andelsboligforeningen, administrator og de regler, der fremgår af foreningens vedtægter. Der kan være krav om godkendelse af køber, maksimalpris, overdragelsesaftale og særlige procedurer, som ikke svarer til tinglysning af et skøde.

Skøde Centrets familieoverdragelsespakke er målrettet fast ejendom, hvor ejerskiftet registreres i tingbogen. Hvis der er tale om andelsbolig, bør I kontakte andelsboligforeningen eller administrator for at få oplyst den korrekte proces for overdragelsen.

Vi kan også hjælpe med ejendomsoverdragelser fra barn til forældre, fra bedsteforældre til barnebarn og mellem andre familiemedlemmer. Parter, ejerandele, pris, lån og overtagelsesdag skal afklares.

De skattemæssige regler er ikke ens for alle familierelationer. Gaveafgift, indkomstskat og adgang til særlige værdiansættelsesregler skal derfor undersøges for netop den overdragelse, I ønsker. Fortæl os relationen fra start, så dokumenterne tilpasses korrekt.

Ja, pakken kan ofte bruges, selvom barnet bor i udlandet. Det kræver dog, at barnet kan identificeres korrekt, kan godkende dokumenterne og kan underskrive de nødvendige dokumenter på en måde, der kan bruges i sagen. Hvis barnet har MitID, kan skødet normalt underskrives digitalt.

Hvis barnet ikke har MitID, kan der være behov for en anden underskriftsløsning, for eksempel fuldmagt eller anden dokumentation, afhængigt af hvad der kræves for tinglysningen. Det kan gøre processen lidt mere praktisk tung, fordi dokumenterne skal håndteres på en måde, som Tinglysningsretten kan acceptere.

Skøde Centret kan vurdere den praktiske løsning, når sagen oprettes, og barnet bor i udlandet. I bør oplyse barnets bopælsland, om barnet har MitID, og hvordan barnet kan kontaktes. Så kan dokumenterne og underskriftsprocessen planlægges korrekt fra begyndelsen.

Sagen kan normalt klares online uden fysisk møde. De parter, der overdrager og overtager en ejerandel, underskriver skødet, normalt digitalt med MitID. De relevante aftaleparter underskriver også købsaftalen. Hvis flere ejere er berørt, skal deres medvirken afklares.

I får dokumenterne til gennemgang og godkendelse samt vejledning om underskrift. Bank eller andre rettighedshavere kan også skulle medvirke til de dokumenter, som vedrører deres rettigheder.

I behøver normalt ikke være i Danmark for at underskrive, hvis I kan bruge MitID. Sagen kan som udgangspunkt håndteres digitalt, også når en part bor i udlandet.

Hvis MitID ikke kan bruges, afklarer vi en anden underskriftsløsning, eksempelvis en tinglysningsfuldmagt. Den skal opfylde Tinglysningsrettens formkrav; en almindelig fuldmagt er ikke nødvendigvis nok. Oplys det fra start, hvis en part bor i udlandet eller mangler MitID, så nødvendig legitimation og dokumentation kan komme på plads.

Barnet med den aftalte ejerandel står registreret i tingbogen, når tinglysningen er gennemført. Jeres aftale og overtagelsesdag regulerer forholdet mellem jer; tinglysningen giver beskyttelse mod konkurrerende rettigheder og retsforfølgning.

Når sagen er afsluttet, sender vi dokumentation for tinglysningen og de relevante endelige dokumenter digitalt. Gem både tinglysningsdokumentationen og aftalen om overdragelsen. En eventuel anmærkning eller frist bliver gennemgået særskilt.

Tinglysningsafgiften er som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget for den ejerandel, der overdrages. Det er ikke nødvendigvis kun det beløb, der betales kontant. Overtaget gæld og andre dele af den samlede ejerskiftesum kan også indgå.

Ved overdragelser, der ikke er almindelig fri handel, skal vurderingsreglernes minimumsgrundlag også undersøges. For ejerboliger med en relevant vurdering efter det nye system er udgangspunktet 80 % af den offentlige ejendomsværdi for den overdragne andel; med en relevant gammel vurdering er udgangspunktet 85 %. Ejendomstype og vurderingsgrundlag skal afklares konkret.

Familieforhold eller samliv giver ikke i sig selv fritagelse. Vi beregner den konkrete afgift, før anmeldelsen sendes til tinglysning.

I aftaler indbyrdes, hvem der betaler tinglysningsafgiften, og om den skal deles. Fordelingen bør fremgå af aftalen om overdragelsen.

Afgiften til staten kommer ud over Skøde Centrets honorar og betales i forbindelse med tinglysningen efter de anvisninger, I modtager. Vi beregner og oplyser beløbet på forhånd. Ændringer i pris, ejerandel eller øvrige vilkår kan påvirke beregningen.

I købsaftalen beskriver vi, fra hvilken dato og efter hvilken fordeling I bærer ejendommens udgifter. Det kan blandt andet gælde forsikring, fællesudgifter, grundejerforening og terminsydelser. En refusionsopgørelse kan være relevant for forudbetalte udgifter eller aftalt modregning, men er ikke nødvendig i alle sager. Ved udlejning kan også lejeindtægter og relevante mellemværender med lejer skulle opgøres.

Jeres interne fordeling ændrer ikke i sig selv hæftelsen over for banken, foreningen eller andre kreditorer. For almindelige ejerboliger opkræves grundskyld via ejerens forskuds- og årsopgørelse. Boligskat, eventuelle restancer og efterreguleringer skal derfor behandles efter de konkrete forhold.

Oplys fra start, hvis der er behov for en særskilt opgørelse. Forening eller administrator bør have besked om ejerskiftet, og forsikring samt betalingsaftaler skal opdateres efter behov.

Vi gennemgår svaret og håndterer den videre tinglysningsekspedition. Der kan være brug for rettelser, supplerende bilag, en fuldmagt eller afklaring med banken. I får besked, hvis vi mangler noget fra jer.

En afvisning betyder, at anmeldelsen ikke er tinglyst, og at der skal anmeldes på ny, når fejlen er rettet. Tinglysning med frist eller anmærkning er noget andet og håndteres efter det konkrete svar. Ændringer kan kræve fornyet godkendelse eller underskrift; det afhænger af, hvad der skal rettes.

Hvis skødet bliver tinglyst med anmærkning, betyder det, at ejerskiftet er registreret, men at Tinglysningsretten samtidig har noteret et forhold, som fremgår af tingbogen. En anmærkning kan for eksempel handle om eksisterende pant, servitutter, hæftelser eller andre tinglyste rettigheder, der fortsat består på ejendommen.

En anmærkning betyder ikke altid, at der er et problem. Mange ejendomme har tinglyste lån, servitutter eller andre registreringer, som følger ejendommen. Det centrale er at forstå, hvad anmærkningen vedrører, og om den kræver handling fra parterne eller banken.

Skøde Centret gennemgår tinglysningssvaret og kan forklare, hvad anmærkningen praktisk betyder i forbindelse med skødesagen. Hvis anmærkningen skyldes noget, der skal aflyses, ændres eller godkendes af banken, koordineres det videre forløb ud fra den konkrete situation.

Kontakt os, så snart I opdager en fejl. Muligheden for at rette afhænger af fejlens karakter, og om skødet er underskrevet, anmeldt eller allerede tinglyst.

Nogle rettelser kan håndteres med en påtegning eller supplerende dokumentation. Andre kræver nye underskrifter, et nyt skøde eller bankens medvirken og kan påvirke afgiften. En ny aftale om ejerforhold er ikke nødvendigvis en simpel fejlrettelse.

Ja, det er teknisk muligt selv at oprette et skøde på tinglysning.dk, men ved en familieoverdragelse er skødet kun én del af den samlede handel. Der skal også være styr på købsaftale, købesum, betalingsvilkår, ejerandele, overtagelsesdag, lån, pant, bankgodkendelse og eventuelt gældsbrev.

Hvis skødet oprettes forkert, kan Tinglysningsretten stille spørgsmål, afvise dokumentet eller tinglyse med anmærkninger, som skal håndteres bagefter. Der kan også opstå problemer, hvis skødet ikke passer til den aftale, familien reelt har indgået, eller hvis banken ikke har godkendt den nødvendige finansiering.

Skøde Centrets pakke er lavet til at samle hele processen. Skøde Centret udarbejder købsaftale, skøde og eventuelt gældsbrev, koordinerer med banken og håndterer tinglysningsekspeditionen. Det giver en mere tryg proces end kun at udfylde skødet alene.

Skødet, købsaftalen og gældsbrevet har hver sin funktion i en familieoverdragelse. Skødet er det dokument, der tinglyses, så ejerskiftet bliver registreret i tingbogen. Det viser, hvem der ejer ejendommen, og hvilke ejerandele der gælder efter overdragelsen.

Købsaftalen er aftalen mellem forældre og barn. Den beskriver vilkårene for handlen, herunder købesum, overtagelsesdag, betalingsform, udgifter, lån og eventuelle særlige aftaler. Købsaftalen er derfor det dokument, der forklarer, hvad parterne faktisk har aftalt.

Gældsbrevet bruges, hvis barnet skylder en del af købesummen til forældrene efter overdragelsen. Det beskriver gælden, parterne og tilbagebetalingsvilkårene. Skøde Centret kan udarbejde alle tre dokumenter som en del af pakken, når de er relevante for sagen.

Forskellen på familieoverdragelse og almindeligt boligsalg ligger især i parternes relation og den måde, handlen bliver tilrettelagt på. Ved et almindeligt boligsalg sælges ejendommen typisk til en ekstern køber, ofte via ejendomsmægler, og handlen bygger på en almindelig købsaftale mellem uafhængige parter.

Ved en familieoverdragelse kender parterne hinanden, og der kan være særlige aftaler om købesum, ejerandel, betalingsform, gældsovertagelse, overtagelsesdag og eventuelt familielån. Selvom handlen sker internt i familien, skal ejerskiftet stadig dokumenteres korrekt. Der skal udarbejdes købsaftale og skøde, og skødet skal tinglyses i tingbogen.

Skøde Centret hjælper med den praktiske gennemførelse af familieoverdragelsen. Pakken er målrettet sager, hvor forældre og barn eller andre nærtstående ønsker en enkel og korrekt proces uden et almindeligt mæglersalg. Hvis der er spørgsmål om forhold uden for skøde, tinglysning og dokumenter, bør de afklares med relevant rådgiver.

En familieoverdragelse er en samlet betegnelse for, at en ejendom eller ejerandel overdrages mellem familiemedlemmer. Overdragelsen kan ske mod betaling, ved gældsovertagelse, med gældsbrev eller som en kombination af flere betalingsformer. En gaveoverdragelse bruges typisk som betegnelse, når ejendommen eller en del af værdien overdrages uden almindelig betaling.

Uanset om overdragelsen sker mod betaling eller helt eller delvist uden betaling, skal ejerskiftet normalt tinglyses med et skøde. Der bør også udarbejdes en aftale, der beskriver vilkårene, så det fremgår, hvad parterne har aftalt, hvilken ejerandel der overdrages, og hvordan overdragelsen skal gennemføres.

Skøde Centret kan hjælpe med skøde, købsaftale eller overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition.

Hvis der er flere ejere end forældre og barn, skal alle ejerforhold kortlægges, før skøde og købsaftale udarbejdes. Tingbogen viser, hvem der er registreret som ejere, og hvilke ejerandele de har. Det er disse ejerandele, der danner udgangspunkt for, hvem der kan sælge, og hvem der skal underskrive.

En ejendom kan for eksempel være ejet af forældre sammen med et barn, en tidligere ægtefælle, søskende eller andre familiemedlemmer. Hvis kun én ejer sælger sin andel, skal det fremgå præcist, hvilken andel der overdrages, og hvem der fortsat skal være ejer efter tinglysningen. Hvis flere ejere sælger, skal de normalt alle underskrive.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne, så de passer til den konkrete ejerstruktur. Ved flere ejere er det særlig nødvendigt, at oplysninger om ejerandele, købesum, betaling og underskrifter er korrekte, før skødet sendes til tinglysning.

En frivillig overdragelse kræver en aftale om de centrale vilkår og de nødvendige underskrifter. Vi kan ikke overdrage en ejers andel uden det fornødne grundlag eller afgøre en tvist om pris og vilkår.

Andre ejere kan som udgangspunkt kun disponere over egne andele, og lånevilkår, samejeaftaler og øvrige rettigheder skal respekteres. Sagen kan sættes i bero, mens uenigheden afklares, eller afsluttes, hvis overdragelsen ikke kan gennemføres.

Den faste pris på 6.450 kr. inkl. moms dækker den almindelige skødesag med skøde, købsaftale og eventuelt gældsbrev, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Den almindelige dialog, gennemgang og tilpasning af dokumenterne undervejs er med.

Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Bankens eventuelle låne- og finansieringsomkostninger er heller ikke en del af vores honorar. Særlige ydelser ud over pakken skal afklares konkret.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler I ikke vores honorar for pakken. Vi afklarer først, om hindringen kan løses, eller om sagen skal sættes i bero eller afsluttes.

Når de nødvendige oplysninger er modtaget, udarbejder vi udkast til skøde, købsaftale og eventuelt gældsbrev. I mange almindelige sager kan udkast sendes næste hverdag. Manglende oplysninger, bankforhold eller særlige vilkår kan forlænge forløbet.

Gennemgå navn, ejendom, ejerandele, beløb og overtagelsesdag, og giv besked om eventuelle rettelser. Derefter får I vejledning om godkendelse, underskrift og betaling. Vi står for den videre tinglysning, når grundlaget er på plads.

Skøde Centret gemmer sagen og de relevante dokumenter i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Det gælder de dokumenter og oplysninger, der er knyttet til sagsbehandlingen, herunder typisk købsaftale, skøde, eventuelt gældsbrev og dokumentation for tinglysning.

Opbevaringen betyder, at der fortsat findes dokumentation for sagen, hvis der senere opstår behov for at finde oplysninger frem. Det kan for eksempel være relevant, hvis familien skal se, hvad der blev aftalt om ejerandele, købesum, overtagelsesdag eller betalingsvilkår.

I bør stadig selv gemme jeres egne kopier af dokumenterne, når sagen er afsluttet. Skøde Centret sender dokumentation for tinglysningen, når skødet er registreret i tingbogen. Denne dokumentation kan bruges over for bank, administrator, ejerforening, grundejerforening eller andre, der skal kende til ejerskiftet.