En boligadvokat kan hjælpe med juridisk rådgivning ved køb eller salg af bolig. Det kan eksempelvis være gennemgang af købsaftalen, håndtering af et rådgiverforbehold, vurdering af ejendommens dokumenter og forhandling af vilkår.
Skøde Centret er ikke et advokatfirma og tilbyder ikke køberrådgivning ved almindelige køb af hus, ejerlejlighed eller sommerhus. Vi hjælper i stedet med skødeskrivning og tinglysning ved bestemte typer aftalte ejendomsoverdragelser – blandt andet mellem ægtefæller, samlevende og familiemedlemmer.
Det afgørende er derfor ikke blot, om der skal laves et skøde. Det afgørende er, om du har brug for en bred, uafhængig vurdering af en bolighandel eller hjælp til at gennemføre et ejerskifte, hvor grundlaget allerede er afklaret.
Hvad er en boligadvokat?
En boligadvokat er en advokat, der arbejder med de juridiske forhold ved fast ejendom. Betegnelsen fortæller dog ikke i sig selv præcist, hvilke opgaver der er inkluderet. Det afhænger af den konkrete aftale mellem klienten og advokaten.
Ved et almindeligt boligkøb kan en boligadvokat blandt andet hjælpe med:
- gennemgang af købsaftalen
- gennemgang af servitutter og øvrige ejendomsdokumenter
- vurdering af vedtægter, regnskaber og referater ved køb af ejerlejlighed
- håndtering af advokat- eller rådgiverforbehold
- formulering af indsigelser og yderligere forbehold
- dialog og forhandling med sælgers ejendomsmægler
- skøde, tinglysning og andre afsluttende ekspeditioner, hvis det er aftalt
En boligadvokat varetager den juridiske del af sagen. En byggesagkyndig vurderer boligens fysiske stand, mens banken eller realkreditinstituttet vurderer finansieringen. Ved et boligkøb kan der derfor være behov for flere forskellige fagpersoner.
Hvornår bør du vælge en boligadvokat?
En boligadvokat eller en anden kvalificeret, uafhængig køberrådgiver er typisk relevant, når du køber bolig på det almindelige marked og har behov for, at nogen vurderer handlen ud fra dine interesser.
Det gælder især, hvis:
- du skal have gennemgået eller godkendt en købsaftale
- du har underskrevet med et rådgiverforbehold
- servitutter eller andre dokumenter kræver en selvstændig juridisk vurdering
- der er særlige vilkår, som skal undersøges eller forhandles
- du ønsker en samlet vurdering af din juridiske risiko som køber
- der er uenighed, et muligt krav eller en egentlig konflikt
Sælgers ejendomsmægler repræsenterer sælger. Derfor bør du som køber selv vælge den rådgiver, der skal varetage dine interesser.
Hvis købsaftalen indeholder et rådgiverforbehold, er ordlyden og fristen vigtige. Fristen kan være kort, og rådgiveren skal have tid til at gennemgå materialet og reagere korrekt. Det er derfor bedst at kontakte rådgiveren, inden du skriver under – eller straks efter underskriften, hvis aftalen allerede er indgået med et forbehold.
Hvad er forskellen på en boligadvokat og skødeservice?
Køberrådgivning handler om at undersøge og vurdere selve bolighandlen. Skødeservice er en mere afgrænset opgave, hvor et aftalt ejerskifte skal dokumenteres og registreres korrekt.
Et skøde er det dokument, der tinglyses som bevis for, hvem der ejer ejendommen. Skødet erstatter ikke købsaftalen og er heller ikke i sig selv en juridisk vurdering af alle handlens vilkår og risici.
| Din situation | Relevant hjælp |
|---|---|
| Du køber bolig på det almindelige marked | Boligadvokat eller uafhængig køberrådgiver |
| Du ønsker gennemgang af købsaftalen og ejendommens dokumenter | Boligadvokat eller uafhængig køberrådgiver |
| Et aftalt ejerskifte mellem ægtefæller eller samlevende skal tinglyses | Specialiseret skødeservice kan være relevant |
| En aftalt familieoverdragelse skal gennemføres | Specialiseret skødeservice kan være relevant |
| Ejendom skal overdrages i forbindelse med et dødsfald | Specialiseret skødeservice kan være relevant |
| Der er uenighed, et erstatningskrav eller en retssag | Advokat med det relevante speciale |
| Boligens fysiske stand skal vurderes | Byggesagkyndig |
Hvornår kan Skøde Centret hjælpe?
Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i skødeskrivning og tinglysning ved aftalte ejendomsoverdragelser. Vi kan blandt andet hjælpe med:
- ægtefælleskøde, når en ægtefælle skal være medejer
- skilsmisseskøde, når den ene ægtefælle skal overtage boligen
- samleverskøde, når en ugift samlever skal være medejer
- skøde ved samlivsophør, når den ene part skal overtage boligen
- familieoverdragelse, eksempelvis fra forældre til barn
- dødsboskøde ved overdragelse til ægtefælle eller børn
- skøde ved overdragelse mellem søskende
I disse sager er fokus at få den aftalte ændring i ejerforholdet dokumenteret og tinglyst korrekt. Parterne skal som udgangspunkt være enige om, hvem der skal eje ejendommen, og på hvilke vilkår overdragelsen skal ske.
Hos Skøde Centret kan du se de typer skødesager, vi arbejder med, og vælge den løsning, der passer til din situation.
Hvornår kan Skøde Centret ikke hjælpe?
Skøde Centret er ikke den rette rådgiver, hvis du:
- skal købe hus, ejerlejlighed eller sommerhus på det almindelige marked
- ønsker gennemgang eller godkendelse af en købsaftale
- har brug for almindelig køberrådgivning
- ønsker forhandling med sælger eller sælgers ejendomsmægler
- har brug for, at en rådgiver alene varetager dine interesser i en tvist
- har en konflikt, der kan føre til et erstatningskrav eller en retssag
I disse situationer bør du kontakte en boligadvokat eller en anden rådgiver med det relevante speciale.
Hvad skal du spørge en boligadvokat om?
Inden du vælger boligadvokat, bør du få en skriftlig og præcis beskrivelse af opgaven. Spørg blandt andet:
- Hvem repræsenterer advokaten i handlen?
- Hvilke dokumenter bliver gennemgået?
- Er håndtering af rådgiverforbehold inkluderet?
- Omfatter opgaven også skøde og tinglysning?
- Er refusionsopgørelse og frigivelse af købesummen med?
- Er prisen fast, og hvad kan udløse ekstra betaling?
- Hvilke frister skal du selv være opmærksom på?
Sammenlign derfor indholdet i tilbuddene – ikke kun prisen eller navnet på ydelsen.
Er det et krav at bruge en boligadvokat?
Der er som udgangspunkt ikke et generelt lovkrav om at bruge en boligadvokat ved køb eller overdragelse af fast ejendom. Ved et almindeligt boligkøb kan uafhængig juridisk rådgivning dog være vigtig, fordi købsaftalen og ejendommens dokumenter kan have betydelige økonomiske og juridiske konsekvenser.
Er Skøde Centret et advokatfirma?
Nej. Skøde Centret er en specialiseret juridisk virksomhed, men ikke et advokatfirma. Vi betegner os derfor ikke som boligadvokater og tilbyder ikke almindelig køberrådgivning.
Vores opgave er afgrænset til de typer skøder og aftalte ejendomsoverdragelser, som vi har specialiseret os i.
Vælg rådgiver efter den konkrete opgave
Skal du købe en bolig på det almindelige marked og have vurderet købsaftalen, ejendommens dokumenter eller din juridiske risiko, bør du vælge en boligadvokat eller en anden uafhængig køberrådgiver.
Er ejerskiftet allerede aftalt mellem eksempelvis ægtefæller, samlevende eller familiemedlemmer, kan specialiseret hjælp til skøde og tinglysning være den relevante løsning.