Tabsbegrænsningspligt betyder, at den, der kræver erstatning, skal gøre en rimelig indsats for at begrænse sit tab. Et tab, som kunne være undgået ved rimelige tiltag, kan falde uden for erstatningskravet. For en boligejer kan princippet få betydning efter en skade på huset eller et brud på en aftale om renovering.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Tabsbegrænsningspligt handler om at undgå, at et tab vokser unødigt. For en boligejer kan rimelige tiltag efter en skade få betydning for erstatningskravets størrelse.
- Faktiske udgifter er ikke altid fuldt erstatningsberettigede.
- De reelle handlemuligheder indgår i vurderingen.
- Byggeaftaler og forsikringsskader følger forskellige regler.
- Egen skyld og efterfølgende tabsbegrænsning skal adskilles.
- Gem dokumentation for skadens udvikling og dine tiltag.
Hvorfor kan et dokumenteret tab blive begrænset?
En regning viser, at en udgift er afholdt. Den viser ikke nødvendigvis, at hele udgiften kan kræves betalt af en anden. Tabsbegrænsningspligten retter opmærksomheden mod, om skadelidte havde en rimelig mulighed for at undgå, at tabet voksede.
Det er et erstatningsretligt begreb med betydning for kravets omfang. Det er ikke blot en opfordring til at være sparsommelig. Forbrugerombudsmanden henviser til tabsbegrænsningspligt som et almindeligt obligationsretligt princip, når et tab efter misligholdelse skal opgøres. Den konkrete anvendelse afhænger dog af retsforholdet; reglerne for en byggeaftale og en forsikringsaftale er ikke ens.
Du skal derfor holde to spørgsmål adskilt: Hvilket tab skyldes den oprindelige hændelse, og hvilken yderligere skade kunne med rimelighed være undgået? En indsigelse om tabsbegrænsning fritager ikke automatisk modparten for ethvert ansvar.
Hvad kan med rimelighed forventes af boligejeren?
Vurderingen handler om de muligheder, som faktisk var til rådighed. Det er relevant, hvornår problemet blev opdaget, hvad boligejeren vidste, om hjælp kunne skaffes, og hvad et indgreb ville koste. En efterfølgende forklaring om den ideelle løsning fortæller ikke alene, hvad der kunne forventes i situationen.
Et fiktivt eksempel er en skade, der fortsat udvikler sig, efter at boligejeren har opdaget den. En midlertidig foranstaltning kan måske begrænse følgeskaden, mens årsagen undersøges. Her bør den oprindelige skade, udgiften til det midlertidige tiltag og en eventuel senere forværring beskrives hver for sig.
Hvis et tiltag ikke kunne udføres forsvarligt, eller en fagperson først kunne komme senere, er det en del af det faktiske grundlag. Det samme gælder, hvis boligejeren afventede en konkret instruktion. Eksemplet fastslår ikke, at et bestemt tiltag var påkrævet; det viser, hvilke oplysninger en vurdering af undgåeligt tab kræver.
Hvordan indgår princippet i en byggeaftale?
AB-Forbruger er frivillige standardvilkår, som parterne kan aftale at anvende ved arbejde for private forbrugere. Efter vilkårene skal parterne søge at undgå eller begrænse forsinkelser med de tiltag, som med rimelighed kan kræves. Pligten gælder begge parter og er knyttet til det konkrete aftaleforhold.
Begrænsning af tab er ikke det samme som en fri ret til straks at lade en anden håndværker overtage opgaven. AB-Forbruger giver den oprindelige entreprenør ret og pligt til at afhjælpe mangler inden rimelig tid, når reklamations- og forældelsesbetingelserne er opfyldt. Der skal fastsættes en rimelig frist.
Vilkårene har særlige undtagelser, blandt andet ved uopsættelig afhjælpning, som entreprenøren ikke straks kan foretage. Det er derfor nødvendigt at læse aftalen og det konkrete forløb, før en dyr løsning bestilles. En udgift bliver ikke automatisk erstatningsberettiget, fordi formålet var at begrænse tab.
Hvilke særregler gælder ved en forsikringsskade?
Ved skadesforsikring indeholder forsikringsaftalelovens § 52 en særlig regel. Når en forsikringsbegivenhed er indtrådt, eller der er umiddelbar fare for den, skal den sikrede efter evne afværge eller begrænse skaden. Forsikringsselskabets konkrete instruktioner skal så vidt muligt følges.
Loven knytter ikke tab af dækning til enhver mindre fejl. Hvis pligten tilsidesættes forsætligt eller groft uagtsomt, svarer selskabet ikke for den skade, som kan antages at være forårsaget af forsømmelsen. Der kan ikke aftales strengere følger af den manglende indsats end dem, bestemmelsen tillader. Den oprindelige dækningsvurdering og følgerne af en forsømmelse skal dermed holdes adskilt.
Forsvarlige afværgeforanstaltninger kan selv koste penge. Loven omfatter tab eller udgift ved sådanne foranstaltninger og bestemmer, at de relevante omkostninger kan dækkes, selv om forsikringssummen derved overskrides. Ved underforsikring kan den forholdsmæssige begrænsning få betydning. Det er altså ikke et løfte om fuld betaling af enhver regning, boligejeren bestiller.
Er tabsbegrænsning det samme som egen skyld?
Egen skyld vedrører skadelidtes medvirken til skaden. Tabsbegrænsning retter sig mod muligheden for at begrænse tabets videre udvikling. Spørgsmålene kan opstå i samme forløb, men en boligejer kan godt have været uden skyld i den oprindelige skade og alligevel skulle reagere på dens følger.
Begrebet skaber heller ikke i sig selv et erstatningsansvar hos modparten. Hvis modparten slet ikke er ansvarlig, giver en omhyggelig indsats for at begrænse skaden ikke alene et krav. Ansvarsgrundlag, tab og tabsbegrænsning er forskellige led i vurderingen.
Hvad bør dokumentationen vise?
Gem billeder, tidspunkter, beskeder, instruktioner og fakturaer. Materialet bør vise både skadens udvikling og de muligheder, der blev undersøgt. Notér også, hvorfor en relevant mulighed ikke kunne bruges. Ved forsikringskrav skal selskabet have de tilgængelige oplysninger, som har betydning for bedømmelsen og opgørelsen.
Dokumentation for, at du kontaktede en fagperson, er noget andet end dokumentation for, at netop den valgte udgift var nødvendig. Begge dele kan være vigtige. En overskuelig opdeling gør det lettere at vurdere en indsigelse om tabsbegrænsning konkret frem for blot at diskutere, om den samlede regning virker høj.
Fagligt grundlag og kilder
- Forsikringsaftaleloven: afværgelse, redningsudgifter og oplysninger
- AB-Forbruger: begrænsning af forsinkelser og afhjælpning
- Social- og Boligstyrelsen: aftalevilkårenes anvendelse
- Forbrugerombudsmanden: tabsbegrænsning som almindeligt obligationsretligt princip
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: