Skøde Centrets pakke er som udgangspunkt nok, når I er ugifte samlevende, og den ene skal overtage ejendommen efter et samlivsophør. Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i netop denne sagstype, og er derfor et specialiseret alternativ til en advokat som typisk også arbejder med andre fagområder. Pakken er lavet til netop den situation, hvor ejerforholdet skal ændres i tingbogen, og hvor der samtidig skal være styr på de aftalte vilkår mellem jer. Den indeholder både udarbejdelse af skøde, overdragelsesaftale, koordinering med banken og håndtering af tinglysningen.

Et skøde registrerer ejerskiftet digitalt hos Tinglysningsretten. Overdragelsesaftalen beskriver de praktiske og økonomiske vilkår bag overdragelsen, for eksempel overtagelsesdag, overdragelsessum, gæld, betaling mellem jer og fordeling af udgifter. Begge dokumenter har derfor hver sin funktion i sagen.

Hvis jeres sag rummer særlige forhold, for eksempel en større uenighed, spørgsmål om skat, komplicerede lån, flere ejere eller andre private aftaler, kan der være behov for særskilt rådgivning. I almindelige sager om overdragelse af ejerbolig ved samlivsophør kan Skøde Centret normalt varetage hele den praktiske skødeproces fra bestilling til tinglyst skøde.

En overdragelsesaftale beskriver de vilkår, I har aftalt for overdragelsen, mens skødet registrerer selve ejerskiftet i tingbogen. Skødet er derfor ikke alene en fuld aftale mellem jer. Det fortæller normalt, hvem der overdrager, hvem der overtager, hvilken ejendom der overdrages, og hvilken overdragelsessum der ligger til grund for tinglysningen.

Overdragelsesaftalen kan derimod beskrive de forhold, som ofte fylder mest ved samlivsophør. Det kan være, hvem der overtager lån og gæld, om den fraflyttende samlever skal kompenseres, hvornår overtagelsesdagen er, hvem der betaler tinglysningsafgift, og hvordan løbende udgifter til ejendomsskat, forsikring, terminsydelser, ejerforening eller grundejerforening fordeles mellem jer.

Når Skøde Centret udarbejder både skøde og overdragelsesaftale, bliver der skabt sammenhæng mellem jeres aftale og den digitale tinglysning. Det gør processen mere klar for jer, banken og Tinglysningsretten. Det giver også bedre dokumentation, hvis der senere opstår spørgsmål om, hvad I faktisk aftalte ved overdragelsen.

Ejendommens lån skal normalt afklares med banken, før overdragelsen kan gennemføres endeligt. Når den ene samlever overtager boligen, skal banken tage stilling til, om den pågældende kan overtage gælden alene, om der skal ske en låneomlægning, eller om der skal optages et nyt lån. Det afhænger af jeres økonomi, lånetype, restgæld og bankens kreditvurdering.

Skødet ændrer kun ejerforholdet i tingbogen. Det frigør ikke automatisk den fraflyttende samlever fra gæld til bank eller realkreditinstitut. Hvis begge står på lånet i dag, skal banken normalt aktivt godkende, at den ene fjernes som debitor. Det er en særskilt bankmæssig proces ved siden af skøde og tinglysning.

Skøde Centret kan koordinere med banken som en del af sagen, så skødet, overdragelsesaftalen og bankens krav passer sammen. I kan ofte starte sagen, mens banken behandler overtagelsen, men skødet bør som udgangspunkt først tinglyses, når bankens forhåndsgodkendelse er på plads, så ejerskifte og gældsforhold hænger korrekt sammen.

Skøde Centrets alt-i-en pakke til skøde ved samlivsophør koster 6.450 kr. inkl. moms. Prisen dækker den samlede sagsbehandling hos Skøde Centret, herunder udarbejdelse af skøde, udarbejdelse af overdragelsesaftale, koordinering med banken og ekspedition af skødet til tinglysning. Prisen er fast for selve pakken, så I kender udgiften til Skøde Centret på forhånd.

Ud over pakkens pris skal der betales tinglysningsafgift til staten. Den afgift er ikke en betaling til Skøde Centret, men en offentlig afgift, som opkræves i forbindelse med tinglysningen. Ved samlivsophør mellem ugifte beregnes afgiften normalt som 1.850 kr. plus 0,6 % af det relevante afgiftsgrundlag.

Den samlede udgift består derfor normalt af Skøde Centrets faste pris og den statslige tinglysningsafgift. Hvis der samtidig skal ske låneomlægning, nyt pantebrev eller andre bankmæssige ændringer, kan der komme omkostninger hos bank eller realkreditinstitut. De omkostninger aftales direkte med banken og er ikke en del af skødepakken.

Ugifte samlevende slipper som udgangspunkt ikke for den almindelige tinglysningsafgift, når den ene overtager den andens ejerandel ved samlivsophør. Når I ikke har været gift, behandles overdragelsen normalt som en almindelig ejendomsoverdragelse i tinglysningsmæssig forstand. Det betyder, at der som udgangspunkt skal betales tinglysningsafgift af skødet.

Tinglysningsafgiften beregnes normalt som 1.850 kr. plus 0,6 % af det relevante afgiftsgrundlag. Overdragelsessummen kan bestå af kontant betaling, overtagelse af gæld eller en kombination. Hvis den ene overtager lån som en del af handlen, indgår den overtagne restgæld derfor typisk i afgiftsgrundlaget sammen med en eventuel kontant betaling.

Skøde Centret beregner tinglysningsafgiften som en del af sagen, så I får oplyst, hvad der skal betales til staten. Afgiften skal være betalt, før skødet kan blive endeligt tinglyst. Hvis der er særlige forhold i jeres sag, vurderes afgiftsgrundlaget konkret.

Du betaler kun vores honorar, hvis sagen kan gennemføres, og først når skødet skal tinglyses. Opstarten er uforpligtende.

Den statslige tinglysningsafgift skal også betales i forbindelse med tinglysningen. Tinglysningsafgiften er en særskilt offentlig afgift og kommer oven i prisen for Skøde Centrets pakke.

Hvis banken afviser overtagelsen, eller hvis I ikke kan blive enige om vilkårene for overdragelsen, kan sagen normalt ikke gennemføres. Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler du ikke vores honorar for pakken. Betalingsforløbet er derfor tilpasset den praktiske virkelighed ved samlivsophør, hvor bankens godkendelse ofte er en central del af processen.

At overtage en bolig efter samlivsophør kan virke uoverskueligt, men vi sørger for, at det bliver en hurtig og enkel proces.

1. Du starter sagen med at bruge vores formular, så vi får de indledende informationer til sagen. Herefter vender vi tilbage hvis der mangler yderligere oplysninger.
2. Vi udarbejder både skøde og overdragelsesaftale, så alt er juridisk korrekt.
3. I godkender dokumenterne, og vi indhenter de nødvendige underskrifter. Hvis der er behov for rettelser eller tilføjelser til dokumenterne, sørger vi også for det uden ekstraudgifter.
4. Vi sørger for tinglysningen, så ejerskiftet bliver registreret korrekt.
5. Vi koordinerer med banken, hvis lån skal overtages eller ændres.
6. Når skødet er tinglyst, sender vi en kopi til dig som dokumentation.
7. Vi gemmer sagen i 10 år, så du altid kan få adgang til dine dokumenter.
8. Vi guider dig hele vejen – du skal blot godkende dokumenterne.

Selve udarbejdelsen af skøde og overdragelsesaftale kan normalt ske hurtigt, når Skøde Centret har modtaget de nødvendige oplysninger fra jer. På landingssiden fremgår det, at færdige udkast typisk sendes næste hverdag efter modtagelse af de sidste oplysninger. Den samlede tid afhænger dog også af, hvor hurtigt I godkender dokumenterne, og om banken har givet den nødvendige forhåndsgodkendelse.

Ved samlivsophør er banken ofte den del af processen, der har størst betydning for tidsforløbet. Hvis den ene skal overtage lån alene, eller hvis der skal ske låneomlægning, skal banken behandle sagen og kreditgodkende den nye løsning. Skøde Centret kan godt starte skødesagen, mens banken arbejder på godkendelsen, så tiden udnyttes bedst muligt.

Når skøde og overdragelsesaftale er godkendt og underskrevet, og bankens forhold er på plads, kan skødet sendes til tinglysning. Behandlingstiden hos Tinglysningsretten kan variere. Hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål eller kræver ændringer, kan processen tage længere tid.

Kommunikationen med Skøde Centret foregår normalt via mail og telefon. Sagen kan klares online, så I behøver ikke møde fysisk op på et kontor. Det passer godt til skødesager ved samlivsophør, hvor parterne ofte bor hver for sig og har behov for en enkel proces, der kan håndteres digitalt.

Når sagen er startet, får I besked om, hvilke oplysninger og dokumenter der mangler. Skøde Centret gennemgår materialet, udarbejder skøde og overdragelsesaftale og sender dokumenterne til jer til godkendelse. Spørgsmål undervejs kan afklares skriftligt eller telefonisk, så I ved, hvad næste skridt er.

Skøde Centret kan også kommunikere med banken, hvis banken skal godkende overdragelsen, frigive en part fra lån eller bruge dokumenterne i forbindelse med låneomlægning. I får dermed en samlet proces, hvor dokumentudarbejdelse, bankkoordinering og tinglysning hænger sammen. Det gør det lettere for jer at holde overblik over sagen fra bestilling til tinglyst skøde.

Skøde Centret har arbejdet med skøder og ejendomsoverdragelser siden 2003 og har specialiseret sig i den praktiske og juridiske proces omkring tinglysning. Ved skøde ved samlivsophør får I hjælp til både dokumenterne, koordineringen og selve tinglysningen, så overdragelsen bliver håndteret efter de oplysninger og aftaler, der gælder i jeres sag.

Sikkerheden ligger blandt andet i, at der ikke kun udarbejdes et skøde. Der udarbejdes også en overdragelsesaftale, som beskriver vilkårene mellem jer. Det giver bedre sammenhæng mellem det, I aftaler privat, bankens behandling og den registrering, der sker i tingbogen. Skøde Centret gennemgår sagen og reagerer, hvis der mangler oplysninger, eller hvis noget skal afklares, før skødet kan tinglyses.

Skøde Centret har desuden faste procedurer for skødesager og opbevarer sagen i 10 år efter afslutning. Det betyder, at der efterfølgende kan findes dokumentation for, hvad der blev udarbejdet og tinglyst. Hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål, følger Skøde Centret op som en del af ekspeditionen.

For at starte sagen skal Skøde Centret bruge de grundlæggende oplysninger om jer, ejendommen og den aftalte overdragelse. Det omfatter normalt navn, adresse, kontaktoplysninger og CPR-oplysninger på de personer, der ejer ejendommen i dag, samt oplysninger om hvem der skal overtage ejendommen efter samlivsophøret.

Der skal også bruges oplysninger om selve ejendommen. Det kan være ejendommens adresse, matrikelnummer eller ejerlejlighedsnummer, nuværende ejerandele og oplysninger fra tingbogen. I mange sager kan Skøde Centret selv finde en del af oplysningerne digitalt, men det er en fordel, at I angiver så præcise oplysninger som muligt i bestillingen.

Derudover skal der bruges oplysninger om de økonomiske vilkår. Det kan være den aftalte overdragelsessum, om den ene overtager gæld, om der skal betales et kontant beløb til den anden, ønsket overtagelsesdato, og hvem der betaler tinglysningsafgift og løbende udgifter. Hvis banken allerede har godkendt overdragelsen, kan oplysninger om bankens kontaktperson også sendes med fra start.

I skal normalt sende de dokumenter, der viser, hvad I har aftalt, og hvad banken kræver i forbindelse med overdragelsen. Hvis I allerede har en skriftlig aftale om pris, gæld, overtagelsesdag eller kompensation, kan den sendes til Skøde Centret. Hvis I ikke har en færdig aftale, kan oplysningerne gives i forbindelse med bestillingen, så de kan indarbejdes i overdragelsesaftalen.

Relevante dokumenter kan også være bankens forhåndsgodkendelse, oplysninger om lån, restgæld, lånetilbud, dokumenter om låneomlægning eller kontaktoplysninger på bankrådgiveren. Hvis der findes en samejeoverenskomst, tidligere aftaler mellem jer eller særlige vilkår for ejendommen, bør de også sendes, så sagen kan vurderes på et korrekt grundlag.

Ved ejerlejlighed, sommerhus eller ejendomme med ejerforening, grundejerforening eller administrator kan der i nogle sager være brug for supplerende oplysninger om fællesudgifter eller administrator. Skøde Centret gennemgår det indsendte materiale og giver besked, hvis der mangler noget, før skøde og overdragelsesaftale kan færdiggøres.

Banken bør inddrages tidligt, hvis der er lån eller pant i ejendommen. I kan godt starte sagen hos Skøde Centret, mens banken behandler finansieringen. Vi indsamler oplysninger og forbereder dokumenterne undervejs.

Vi kan koordinere direkte med banken, når de nødvendige oplysninger og samtykker er på plads. I har selv dialogen med banken om økonomi og lånegodkendelse. De bankforhold, som overdragelsen afhænger af, skal være afklaret, før den gennemføres.

Ejerskab og lån skal afklares hver for sig. Skødet kan registrere den ene som eneejer, men hverken skødet eller jeres interne aftale frigør den fraflyttende part fra fælles gæld.

Gældsfrigørelse kræver, at långiver accepterer og gennemfører den, eller at det fælles lån indfries. Hvis lånet skal fortsætte med én låntager, skal bank eller realkreditinstitut godkende løsningen. Indtil da kan begge fortsat hæfte, også hvis kun den ene ejer boligen.

Vi koordinerer dokumenterne med banken. Hvis ejerskifte og gældsændring ikke sker samtidig, skal forløb, betingelser og risiko være tydeligt afklaret.

Hvis banken ikke vil godkende overtagelsen, kan overdragelsen normalt ikke gennemføres på den måde, I havde planlagt. Det skyldes, at den overtagende samlever ofte skal kunne overtage boligens lån alene eller optage ny finansiering. Hvis banken vurderer, at økonomien ikke kan bære boligen, eller hvis realkreditinstituttet ikke accepterer ændringen, kan den fraflyttende samlever ikke nødvendigvis frigøres fra gælden.

I kan i den situation tale med banken om alternative løsninger. Det kan for eksempel være en anden lånesammensætning, meddebitor, ekstra indbetaling, salg af boligen eller en ændret økonomisk aftale mellem jer. Hvilke muligheder der findes, afhænger af jeres økonomi, friværdi, gæld, indkomst og bankens interne kreditvurdering.

Skøde Centret kan hjælpe med skøde og overdragelsesaftale, hvis banken senere godkender en løsning. Hvis sagen ikke kan gennemføres, fordi banken afviser overtagelsen, afsluttes sagen efter de vilkår, der gælder for bestillingen. Det er en af grundene til, at bankens afklaring normalt bør ske, før skødet sendes til tinglysning.

Eksisterende lån kan i nogle sager fortsætte med en godkendt ændring af låntager. I andre sager skal lån omlægges eller indfries, og der kan være behov for ny finansiering. Det afgør bank eller realkreditinstitut ud fra lånevilkår og økonomi.

Tinglyst pant forsvinder ikke automatisk ved ejerskiftet. Det bliver stående, indtil det ændres eller aflyses. Vi gennemgår de relevante forhold i tingbogen og koordinerer skødet med bankens ekspedition.

Overdragelsesaftalen beskriver parter, ejendom, ejerandel, pris, betaling og overtagelsesdag. Den skal også afklare gæld, eventuel udbetaling, tinglysningsafgift og fordeling af boligudgifter, herunder eventuel refusion.

Vi skriver jeres aftalte vilkår ind, så de hænger sammen med skødet og bankens løsning. En intern gældsfordeling binder ikke långiver; frigørelse fra lånet skal aftales særskilt med långiver.

Ja, I kan som udgangspunkt aftale overtagelsesdagen. Den skal stå i overdragelsesaftalen og kan bruges som skæringsdato for betaling og løbende udgifter.

Datoen kan i nogle sager ligge før tinglysningen, men giver ikke tinglysningen tilbagevirkende beskyttelse. Bankens proces og tidspunktet for gældsfrigørelse skal tænkes ind, så det er klart, hvem der ejer, betaler og hæfter i perioden.

I skal være enige om værdien som grundlag for overdragelsen. En mæglervurdering kan belyse den aktuelle markedsværdi. Den offentlige vurdering eller en aftalt værdi kan være relevant, men er ikke nødvendigvis det samme som markedsværdien.

Værdien har betydning for pris, udbetaling og afgiftsberegning. Ved uenighed, stor friværdi eller særlige skatteforhold kan en vurdering eller særskilt rådgivning være nødvendig. Vi fastsætter ikke værdien for jer.

Betalingen afhænger af ejendommens værdi, ejerandele, gæld og jeres relevante aftaler, herunder en eventuel samejeoverenskomst. Den er ikke automatisk halvdelen af friværdien. Manglende eller negativ friværdi kan give en anden opgørelse.

Overdragelsesaftalen beskriver beløb, kontant betaling, eventuel gældsovertagelse og betalingsdato. Hvis betaling sker senere, skal vilkår og følger ved forsinkelse også afklares. Långiver skal godkende en ændring af hæftelsen.

Ja, I kan aftale betaling i rater eller senere betaling. Et lån mellem jer bør dokumenteres i et gældsbrev, som beskriver beløb, renter, afdrag, forfald og hvad der gælder ved manglende betaling.

Overdragelsesaftalen henviser til betalingsmodellen. Behovet for et særskilt gældsbrev og eventuel sikkerhed afklares konkret, så den fraflyttende part kender sin stilling efter ejerskiftet.

I overdragelsesaftalen beskriver vi, fra hvilken dato og efter hvilken fordeling I bærer ejendommens udgifter. Det kan blandt andet gælde forsikring, fællesudgifter, grundejerforening og terminsydelser. En refusionsopgørelse kan være relevant for forudbetalte udgifter eller aftalt modregning, men er ikke nødvendig i alle sager.

Jeres interne fordeling ændrer ikke i sig selv hæftelsen over for banken, foreningen eller andre kreditorer. For almindelige ejerboliger opkræves grundskyld via ejerens forskuds- og årsopgørelse. Boligskat, eventuelle restancer og efterreguleringer skal derfor behandles efter de konkrete forhold.

Oplys fra start, hvis der er behov for en særskilt opgørelse. Forening eller administrator bør have besked om ejerskiftet, og forsikring samt betalingsaftaler skal opdateres efter behov.

Tinglysningsafgiften er som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 % af afgiftsgrundlaget for den ejerandel, der overdrages. Det er ikke nødvendigvis kun det beløb, der betales kontant. Overtaget gæld og andre dele af den samlede ejerskiftesum kan også indgå.

Ved overdragelser, der ikke er almindelig fri handel, skal vurderingsreglernes minimumsgrundlag også undersøges. For ejerboliger med en relevant vurdering efter det nye system er udgangspunktet 80 % af den offentlige ejendomsværdi for den overdragne andel; med en relevant gammel vurdering er udgangspunktet 85 %. Ejendomstype og vurderingsgrundlag skal afklares konkret.

Ugifte samlevende kan ikke bruge den særlige afgiftsregel for ægtefællers bodeling ved separation eller skilsmisse alene på grund af samlivsophøret. Vi beregner den konkrete afgift, før skødet sendes til tinglysning.

I aftaler indbyrdes, hvem der betaler tinglysningsafgiften, og om den skal deles. Fordelingen bør fremgå af aftalen om overdragelsen.

Afgiften til staten kommer ud over Skøde Centrets honorar og betales i forbindelse med tinglysningen efter de anvisninger, I modtager. Vi beregner og oplyser beløbet på forhånd. Ændringer i pris, ejerandel eller øvrige vilkår kan påvirke beregningen.

Selve skødet tinglyses digitalt, og oplysninger om ejerskiftet registreres i tingbogen. Om der derudover skal ske særskilt indberetning eller afklaring over for Skattestyrelsen, afhænger af den konkrete sag. Ved almindelig overdragelse mellem ugifte samlevende kan der for eksempel opstå spørgsmål om værdiansættelse, betaling, gældsovertagelse eller om overdragelsen sker helt eller delvist uden vederlag.

Hvis overdragelsen sker til en værdi, der afviger fra en almindelig handelsværdi, eller hvis den ene får en økonomisk fordel uden betaling, kan der være skattemæssige forhold, som bør vurderes særskilt. Det samme gælder, hvis ejendommen er en udlejningsejendom, hvis der er tidligere fradrag, eller hvis der er forhold, der ikke kun handler om privat bolig.

Skøde Centret hjælper med skøde, overdragelsesaftale og tinglysning, men egentlig skatterådgivning afhænger af den konkrete sag. Hvis der er tvivl om skat, kan det være relevant at kontakte Skattestyrelsen eller en skatterådgiver, før dokumenterne underskrives.

Sagen kan normalt klares online uden fysisk møde. De parter, der overdrager og overtager en ejerandel, underskriver skødet, normalt digitalt med MitID. De relevante aftaleparter underskriver også overdragelsesaftalen. Hvis flere ejere er berørt, skal deres medvirken afklares.

I får dokumenterne til gennemgang og godkendelse samt vejledning om underskrift. Bank eller andre rettighedshavere kan også skulle medvirke til de dokumenter, som vedrører deres rettigheder.

Skødet kan godt underskrives, selvom I ikke længere taler sammen, hvis I er enige om overdragelsen og begge vil underskrive de nødvendige dokumenter. Processen kan klares digitalt, og kommunikationen kan gå via Skøde Centret, så I ikke behøver koordinere alle detaljer direkte med hinanden.

Der skal dog være enighed om de centrale vilkår. Det gælder blandt andet, hvem der overtager ejendommen, hvilken ejerandel der overdrages, overdragelsessum, gældsovertagelse, eventuel kompensation og overtagelsesdag. Hvis der mangler enighed, kan Skøde Centret ikke gennemføre skødet alene på den ene parts ønske.

Begge parter skal normalt underskrive både skøde og overdragelsesaftale. Hvis den ene ikke reagerer eller nægter at underskrive, kan sagen ikke tinglyses frivilligt. I den situation kan der være behov for forhandling, mægling eller anden juridisk bistand, afhængigt af uenigheden. Skøde Centret kan hjælpe, når der er en aftale, som kan omsættes til dokumenter og tinglysning.

I behøver normalt ikke være i Danmark for at underskrive, hvis I kan bruge MitID. Sagen kan som udgangspunkt håndteres digitalt, også når en part bor i udlandet.

Hvis MitID ikke kan bruges, afklarer vi en anden underskriftsløsning, eksempelvis en tinglysningsfuldmagt. Den skal opfylde Tinglysningsrettens formkrav; en almindelig fuldmagt er ikke nødvendigvis nok. Oplys det fra start, hvis en part bor i udlandet eller mangler MitID, så nødvendig legitimation og dokumentation kan komme på plads.

Den overtagende part som eneejer står registreret i tingbogen, når tinglysningen er gennemført. Jeres aftale og overtagelsesdag regulerer forholdet mellem jer; tinglysningen giver beskyttelse mod konkurrerende rettigheder og retsforfølgning.

Når sagen er afsluttet, sender vi dokumentation for tinglysningen og de relevante endelige dokumenter digitalt. Gem både tinglysningsdokumentationen og aftalen om overdragelsen. En eventuel anmærkning eller frist bliver gennemgået særskilt.

Vi gennemgår svaret og håndterer den videre tinglysningsekspedition. Der kan være brug for rettelser, supplerende bilag, en fuldmagt eller afklaring med banken. I får besked, hvis vi mangler noget fra jer.

En afvisning betyder, at anmeldelsen ikke er tinglyst, og at der skal anmeldes på ny, når fejlen er rettet. Tinglysning med frist eller anmærkning er noget andet og håndteres efter det konkrete svar. Ændringer kan kræve fornyet godkendelse eller underskrift; det afhænger af, hvad der skal rettes.

Kontakt os, så snart I opdager en fejl eller ønsker en ændring. Mulighederne afhænger af, om skødet kun er underskrevet, er anmeldt eller allerede er tinglyst, og om der er tale om en fejl eller en ny aftale.

Nogle forhold kan rettes ved en påtegning eller supplerende dokumentation. Andre kræver et nyt skøde, nye underskrifter eller bankens medvirken og kan have afgiftsmæssige følger. En underskrift kan ikke blot slettes, og en gyldig aftale kan ikke frit ændres ensidigt.

I kan i princippet selv forsøge at lave skødet på tinglysning.dk, men ved samlivsophør mellem ugifte er skødet kun én del af sagen. I skal også have styr på overdragelsesaftale, overdragelsessum, gældsovertagelse, bankgodkendelse, tinglysningsafgift, ejerandele og eventuel fordeling af udgifter. Hvis disse forhold ikke beskrives korrekt, kan der senere opstå uenighed eller problemer med banken eller tinglysningen.

Den digitale tinglysning registrerer ejerændringen, men den laver ikke en samlet økonomisk aftale mellem jer. En overdragelsesaftale kan beskrive de vilkår, der ikke fremgår detaljeret af skødet, for eksempel kompensation, overtagelsesdag, refusion, gæld og betaling af tinglysningsafgift. Det er ofte den del, der skaber klarhed mellem parterne.

Skøde Centrets pakke samler skøde, overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Det giver en mere styret proces, hvor dokumenterne hænger sammen, og hvor Skøde Centret følger sagen, hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål eller kræver ændringer.

Et skøde, en overdragelsesaftale og en samejeoverenskomst har tre forskellige funktioner. Skødet er det dokument, der bruges til at registrere ejerforholdet i tingbogen. Når den ene samlever overtager den andens ejerandel, er skødet det dokument, der formelt ændrer ejerskabet over for omverdenen.

Overdragelsesaftalen er aftalen mellem jer om vilkårene for selve overdragelsen. Den kan beskrive overdragelsessum, gældsovertagelse, kompensation, overtagelsesdag, betaling af tinglysningsafgift og fordeling af løbende udgifter. Den forklarer altså den økonomiske og praktiske aftale bag skødet.

En samejeoverenskomst bruges normalt, mens I ejer ejendommen sammen. Den kan beskrive, hvordan I fordeler udgifter, hvad der skal ske ved salg, hvordan uenighed håndteres, og om den ene kan købe den anden ud. Når den ene overtager boligen alene, skal samejet normalt afsluttes eller tilpasses, fordi der ikke længere er to ejere af ejendommen.

Et skøde ved samlivsophør bruges typisk, når ugifte samlevende går fra hinanden, og den ene skal overtage en ejendom helt eller delvist fra den anden. Formålet er at få ejerforholdet ændret i tingbogen og samtidig få lavet en overdragelsesaftale, der beskriver de økonomiske vilkår ved ophøret.

Et samleverskøde bruges ofte, når samlevende skal ind i et ejerforhold sammen, eller når ejerandele skal ændres, mens parterne fortsat er samlevende. Det kan for eksempel være, hvis den ene allerede ejer boligen, og den anden skal købe sig ind, eller hvis ejerandelene skal justeres under samlivet.

Forskellen ligger derfor især i situationen og aftalegrundlaget. Ved samlivsophør skal dokumenterne ofte håndtere udtræden, gældsovertagelse, frigørelse fra lån, kompensation og afslutning af fælles økonomi. Ved et samleverskøde handler sagen ofte om at etablere eller ændre et fælles ejerskab. Skøde Centret tilpasser dokumenterne til den konkrete type overdragelse.

Et skøde ved samlivsophør bruges, når ugifte samlevende går fra hinanden, og ejerforholdet til en bolig skal ændres. Et skilsmisseskøde bruges, når ægtefæller skal overdrage en ejendom mellem sig i forbindelse med separation, skilsmisse eller bodeling. Begge dokumenter kan ændre ejerforholdet i tingbogen, men de bygger på forskellige juridiske situationer.

Ægtefæller kan være omfattet af regler om bodeling og særlige afgiftsregler, når en ejendom overdrages som led i skilsmisse. Ugifte samlevende har normalt ikke samme automatiske bodelingsregler. Derfor skal aftalegrundlaget mellem ugifte samlevende ofte beskrives mere direkte i en overdragelsesaftale, hvor pris, gæld, kompensation og overtagelsesdag fremgår klart.

Ved samlivsophør mellem ugifte vil overdragelsen som udgangspunkt blive behandlet mere som en almindelig ejendomsoverdragelse. Det kan blandt andet have betydning for tinglysningsafgiften. Skøde Centret vælger den dokumenttype og proces, der passer til jeres situation, så sagen ikke behandles som skilsmisse, hvis I ikke har været gift.

Send os samejeoverenskomsten ved sagens start. Den kan indeholde regler om værdiansættelse, forkøbsret, indskud, udgifter og hvordan den ene køber den anden ud.

Aftalen ændrer ikke i sig selv ejerregistreringen i tingbogen; ejerskiftet skal tinglyses. Overdragelsesaftalen kan beskrive, at samejet ophører, og hvordan de relevante mellemværender gøres op.

Bestemmelser om andre aktiver, lån eller uafsluttede krav kan stadig have betydning. Samejeoverenskomsten ophører derfor ikke nødvendigvis i alle henseender, blot fordi den ene bliver eneejer.

Pakken kan i nogle tilfælde bruges, hvis kun den ene står på skødet i dag, men det afhænger af, hvad der skal ske. Hvis den person, der allerede står som ejer, fortsat skal eje boligen alene, er der normalt ikke behov for et nyt skøde, fordi ejerforholdet allerede er registreret korrekt i tingbogen.

Hvis den anden samlever derimod skal overtage hele eller en del af ejendommen, skal der laves et skøde fra den nuværende ejer til den nye ejer. Det kan for eksempel være relevant, hvis den samlever, der ikke står på skødet i dag, skal overtage boligen efter samlivsophøret. I den situation skal ejerforholdet ændres i tingbogen, og der skal udarbejdes en overdragelsesaftale om vilkårene.

Hvis den samlever, der ikke står på skødet, mener at have et økonomisk krav i boligen, uden at der skal ske ejerskifte, er det ikke nødvendigvis en almindelig skødesag. Det afhænger af jeres aftale, betalinger og eventuelle dokumenter. Skøde Centret vurderer, om pakken passer til den konkrete overdragelse.

Ja, det er pakkens typiske situation: Begge står på skødet, og den ene overtager den andens halvdel eller anden ejerandel. Skødet ændrer ejerregistreringen, og overdragelsesaftalen beskriver de økonomiske vilkår.

Afgiften beregnes for den andel, der overdrages. Hvis begge hæfter for lån, skal gældsfrigørelse og finansiering afklares særskilt med långiver.

Ja, pakken kan normalt bruges, når den ene overtager den andens ejerandel i et sommerhus eller en ejerlejlighed. Betaling, gæld, overtagelsesdag og udgifter skal afklares.

Sommerhusets brug og eventuelle udlejning kan kræve særlige vilkår. Ved ejerlejligheder skal blandt andet fællesudgifter, fælleslån og foreningens eller administrators oplysninger indgå efter behov. Ejerskiftet skal meddeles relevante aftaleparter.

Et skøde ved samlivsophør gælder normalt ikke for andelsbolig, fordi en andelsbolig ikke tinglyses på samme måde som fast ejendom. Når man ejer en andelsbolig, ejer man ikke selve boligen som fast ejendom i tingbogen. Man ejer en andel i andelsboligforeningen og har brugsret til en bestemt bolig. Derfor bruges der som udgangspunkt ikke skøde til at ændre ejerforholdet.

Ved overdragelse af andelsbolig skal processen normalt håndteres gennem andelsboligforeningen, administrator og eventuelt banken. Foreningen har ofte vedtægter og procedurer for overdragelse, godkendelse af ny andelshaver, prisfastsættelse, løsøre, forbedringer og gæld. Hvis den ene samlever skal overtage andelen, skal det derfor afklares med foreningen, hvordan overdragelsen skal gennemføres.

Skøde Centrets skødepakke til samlivsophør er målrettet ejerboliger, sommerhuse, ejerlejligheder og andre ejendomme, hvor ejerforholdet registreres i tingbogen. Hvis jeres bolig er en andelsbolig, bør I starte med administrator eller andelsboligforeningen for at få den korrekte procedure.

Hvis der er flere ejere end jer to, skal alle relevante ejerandele og parter håndteres korrekt i skødet og overdragelsesaftalen. Det kan for eksempel være, at en forælder, tidligere samlever, søskende eller en anden person også står som ejer i tingbogen. I den situation er det ikke nok kun at aftale overdragelsen mellem jer to, hvis den tredje ejer også bliver berørt.

Skødet skal afspejle, præcis hvilken ejerandel der overdrages, og hvem der ejer ejendommen efter overdragelsen. Hvis en tredje ejer fortsat skal eje sin andel, skal det fremgå korrekt. Hvis den tredje ejer også skal udtræde eller ændre ejerandel, kræver det normalt, at vedkommende medvirker og underskriver de relevante dokumenter.

Overdragelsesaftalen bør beskrive den samlede ejerstruktur og den aftalte økonomi. Banken skal også inddrages, hvis flere ejere hæfter for lån. Skøde Centret kan vurdere, om den almindelige pakke passer til sagen, eller om der er behov for en mere individuel håndtering på grund af flere ejere.

En frivillig overdragelse kræver enighed om de centrale vilkår og de nødvendige underskrifter. Pris, ejerandel, betaling, gæld og overtagelsesdag skal derfor være afklaret. I behøver ikke mødes eller tale direkte sammen, hvis aftalen kan indgås på anden måde.

Mindre udgiftsposter kan i nogle sager opgøres senere efter en klar aftalt model. Er I uenige om selve overdragelsen, eller vil en nødvendig part ikke underskrive, må uenigheden løses først. Vi kan udarbejde dokumenterne, men kan ikke afgøre tvisten for jer.

Den faste pris på 6.450 kr. inkl. moms dækker den almindelige skødesag med skøde og separat overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysningsekspedition. Den almindelige dialog, gennemgang og tilpasning af dokumenterne undervejs er med.

Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Bankens eventuelle låne- og finansieringsomkostninger er heller ikke en del af vores honorar. Særlige ydelser ud over pakken skal afklares konkret.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler I ikke vores honorar for pakken. Vi afklarer først, om hindringen kan løses, eller om sagen skal sættes i bero eller afsluttes.

Når de nødvendige oplysninger er modtaget, udarbejder vi udkast til skøde og overdragelsesaftale. I mange almindelige sager kan udkast sendes næste hverdag. Manglende oplysninger, bankforhold eller særlige vilkår kan forlænge forløbet.

Gennemgå navn, ejendom, ejerandele, beløb og overtagelsesdag, og giv besked om eventuelle rettelser. Derefter får I vejledning om godkendelse, underskrift og betaling. Vi står for den videre tinglysning, når grundlaget er på plads.

Skøde Centret gemmer jeres sag og dokumenter i 10 år efter afslutning. Det gælder som led i de almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Opbevaringen betyder, at der kan findes dokumentation for sagen, hvis der senere opstår spørgsmål om skødet, overdragelsesaftalen, tinglysningen eller de oplysninger, der blev brugt i forbindelse med overdragelsen.

De dokumenter, der normalt gemmes, kan blandt andet være skøde, overdragelsesaftale, relevante oplysninger fra sagen, korrespondance og dokumentation for tinglysningen. Det kan være praktisk, hvis banken, administrator, ejerforening, grundejerforening, forsikringsselskab eller en af parterne senere har brug for at se, hvad der blev aftalt og registreret.

I bør også selv gemme de dokumenter, I modtager, når sagen er afsluttet. Skøde Centrets opbevaring giver en ekstra sikkerhed, men jeres egne kopier kan være hurtige at finde, hvis I senere skal bruge dem ved salg, omlægning af lån, skattemæssige spørgsmål eller anden dokumentation for ejerforholdet.