Beregner til tinglysningsafgift:
Almindelig handel
Ved almindelige køb/salg beregnes afgiften som 0,6 % af købesummen + 1.850 kr.
Skilsmisse / Bodeling
Kun den faste afgift på 1.850 kr. betales, uanset købesum.
Familieoverdragelse
Beregnes som 0,6 % af enten 85 % af vurderingen eller købesum – afhængigt af hvad der er højest – plus 1.850 kr.
Ved tinglysning af rettigheder over fast ejendom i Danmark, herunder skøder og pantebreve, opkræves der en afgift til staten – den såkaldte tinglysningsafgift. Afgiften beregnes efter faste regler, som er defineret i bekendtgørelse om tinglysningsafgift.
Tinglysning af ejerskifte – grundlæggende beregning
Ved tinglysning af et skøde ved ejerskifte betales en fast afgift og en variabel afgift:
- Fast afgift: 1.850 kr.
- Variabel afgift: 0,6 % af enten købesummen eller den offentlige ejendomsvurdering (højeste af de to).
Eksempel
Hvis en ejendom sælges til 2.000.000 kr., og den offentlige vurdering er 1.800.000 kr., beregnes afgiften sådan:
- Fast afgift: 1.850 kr.
- Variabel afgift: 0,6 % af 2.000.000 kr. = 12.000 kr.
- Samlet afgift: 13.850 kr.
Hvis den offentlige vurdering havde været højere end købesummen, ville den være lagt til grund i stedet.
Tinglysning uden købesum – afgiftspligtige overdragelser
Ved overdragelser uden reel betaling – fx ved gaver mellem familiemedlemmer – bruges den offentlige ejendomsvurdering til at beregne afgiften. Hvis overdragelsen sker til en pris, der er under 85 % af den offentlige vurdering, betragtes det som en gave, og vurderingen lægges typisk til grund.
Særlige regler gælder for overdragelser mellem nærtstående, hvor vurderingsfradrag kan komme i spil (f.eks. minus 15 % af vurderingen).
Tinglysning af pant – beregning af afgift ved lån
Ved tinglysning af pantebreve og realkreditlån gælder en anden model:
- Fast afgift: 1.850 kr.
- Variabel afgift: 1,5 % af det pantsikrede beløb (lånets hovedstol).
Eksempel: Et realkreditlån på 1.500.000 kr. medfører:
- Fast afgift: 1.850 kr.
- Variabel afgift: 1,5 % af 1.500.000 kr. = 22.500 kr.
- Samlet afgift: 24.350 kr.
Ved omlægning af lån kan man i nogle tilfælde opnå fradrag i afgiften for eksisterende hæftelser (afgiftsgodtgørelse).
Undtagelser og særlige forhold
- Omgørelse af tinglysning: Hvis en tinglysning annulleres eller omgøres, kan afgiften i visse tilfælde refunderes.
- Overdragelse ved arv eller separation: Visse overdragelser, f.eks. ved dødsfald hvor efterlevende ægtefælle overtager, eller ved skilsmisse, er fritaget for den variable afgift og udløser kun den faste afgift.
Retlig kilde og hjemmel
Reglerne er fastsat i: