Skal et navn tilføjes eller fjernes fra skødet? Skal du overtage en bolig efter skilsmisse, samlivsophør eller dødsfald? Eller skal en ejendom overdrages mellem dig og et nært familiemedlem? Skøde Centret kan hjælpe dig med tinglysning af skøde fra start til slut, så det nye ejerforhold bliver registreret korrekt i Tingbogen.

Du behøver ikke selv finde rundt i dokumenttyper, ejerandele, erklæringer, tinglysningsafgift, digitale underskrifter og beskeder fra Tinglysningsretten. Du får en fast juridisk rådgiver, som gennemgår sagen, udarbejder skødet og den relevante aftale, beregner afgiften, styrer underskrifterne og følger anmeldelsen, indtil skødet er endeligt tinglyst.

Skøde Centret har specialiseret sig i skøder og private ejendomsoverdragelser siden 2003 og har gennemført mere end 17.000 skødesager. Hele forløbet kan klares digitalt og pr. telefon, uanset hvor i Danmark ejendommen ligger.

17.000+ skødesager siden 2003

Få professionel hjælp til skødet

Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.

Ægtefælleskøde Når ægtefælle skal være medejer Se pakke og pris

Samlivsophør Når ugifte flytter fra hinanden Se pakke og pris

Samleverskøde Når samlever skal være medejer Se pakke og pris

Skilsmisseskøde Når ægtefæller bliver skilt Se pakke og pris

Familieoverdragelse Når forældre overdrager til barn Se pakke og pris

Dødsboskøde Når arv skal tinglyses efter dødsfald Se pakke og pris

Skødepakkerne er målrettet private ejerændringer mellem ægtefæller, samlevere, tidligere partnere og familiemedlemmer samt overdragelser fra dødsboer. De er ikke beregnet til en almindelig fri bolighandel mellem en ekstern køber og sælger.

Fast pris fra 4.950 kr. inkl. moms plus tinglysningsafgift. Vælg din skødepakke.

Kort fortalt får du:

En samlet løsning til udarbejdelse og tinglysning af skøde
En fast pris på Skøde Centrets arbejde
En relevant overdragelses- eller købsaftale
En fast rådgiver gennem hele sagen
Beregning af den lovpligtige tinglysningsafgift
Digital underskrift og anmeldelse til Tinglysningsretten
Opfølgning frem til det færdige, tinglyste skøde
Ansvarsforsikret sagsbehandling

Se alle skødepakker og priser eller vælg den relevante pakkeside, hvor du kan starte sagen online.

Hvilken hjælp til tinglysning af skøde har du brug for?

Den rigtige løsning afhænger af, hvorfor ejerforholdet skal ændres. En overdragelse mellem ægtefæller kræver ikke nødvendigvis de samme dokumenter og erklæringer som en familieoverdragelse, et samlivsophør eller et dødsbo.

Her kan du se Skøde Centrets aktuelle løsninger:

Din situation	Relevant skødepakke	Fast pris
Din ægtefælle skal være medejer af ejendommen	Ægtefælleskøde	4.950 kr.
Du skal overtage boligen ved skilsmisse	Skilsmisseskøde	6.450 kr.
Din ugifte samlever eller kæreste skal være medejer	Samleverskøde	6.450 kr.
Du skal overtage boligen efter et samlivsophør	Skøde ved samlivsophør	6.450 kr.
Fast ejendom skal overdrages mellem forældre og barn	Familieoverdragelse	6.450 kr.
Du skal overtage fast ejendom fra et dødsbo	Dødsboskøde	4.950 kr.
En ejendom eller ejerandel skal overdrages mellem søskende	Søskendeskøde	6.450 kr.

De viste beløb er Skøde Centrets aktuelle pakkepriser til private og er inklusive moms. Den lovpligtige tinglysningsafgift til staten kommer oveni, og eventuelle udgifter til bank, realkreditinstitut, vurdering eller låneændringer er ikke en del af pakkeprisen.

Er du i tvivl om, hvilken pakke du skal vælge, kan du kontakte Skøde Centret på 70 20 21 29. Du kan også starte sagen online og få afklaret de sidste detaljer med din rådgiver.

Hvad betyder tinglysning af skøde?

Tinglysning af skøde er den digitale registrering af, hvem der ejer en fast ejendom. Når skødet er tinglyst, fremgår den nye ejer eller de nye ejerandele af Tingbogen.

Skødet er selve adkomstdokumentet. Det viser blandt andet, hvilken ejendom der overdrages, hvem der overdrager den, hvem der bliver ejer, og hvor stor en andel der skifter hænder. Tinglysningen er den efterfølgende offentlige registrering hos Tinglysningsretten.

Det er vigtigt at skelne mellem tre ting:

Overdragelses- eller købsaftalen beskriver vilkårene mellem parterne.
Skødet omsætter ejerændringen til et dokument, der kan anmeldes digitalt.
Tingbogen viser det ejerforhold og de rettigheder, der er registreret på ejendommen.

En privat aftale kan være bindende mellem parterne, men den nye ejer får ikke den samme tinglysningsmæssige beskyttelse, før ejerændringen er registreret. Derfor er opgaven ikke afsluttet, blot fordi I er enige, eller fordi skødet er skrevet. Sagen skal også underskrives, anmeldes, behandles og kontrolleres.

Det er netop denne samlede ekspedition, Skøde Centret hjælper dig med. Skødeskrivning er ét trin i forløbet; målet er et korrekt og endeligt tinglyst skøde.

Hvordan adskiller denne side sig fra guiden om skødeskrivning?

Skødeskrivning og tinglysning hænger tæt sammen. Et skøde skal først udarbejdes på det rigtige aftalegrundlag og derefter underskrives, anmeldes og behandles, før ejerændringen fremgår korrekt af Tingbogen. Skødeskrivning er derfor en nødvendig del af den samlede tinglysningsekspedition.

På denne side er fokus kommercielt og praktisk: hvilken skødepakke passer til din situation, hvad hjælper Skøde Centret med, hvad koster det, og hvordan kommer du fra bestilling til endeligt tinglyst skøde?

Guiden om skødeskrivning kan i stedet bruges til den faglige fordybelse i selve dokumentet: skødets oplysninger, ejerandele, erklæringer, dokumenttyper og det aftalegrundlag, skødet skal bygge på. De to sider dækker dermed forskellige behov, selvom ydelserne i praksis indgår i det samme sagsforløb.

Derfor vælger kunder Skøde Centret til tinglysning af skøde

Når du bestiller hjælp til skøde og tinglysning, køber du ikke kun adgang til en digital formular. Du får en rådgiver, der tager ansvar for sammenhængen mellem din aftale, skødet, tinglysningsafgiften, underskrifterne og registreringen i Tingbogen.

Fast pris fra starten

Du kan se prisen på den relevante skødepakke, før du starter. Skøde Centret arbejder med faste pakkepriser, så du ikke skal være usikker på et løbende juridisk timeforbrug. Statsafgiften beregnes særskilt, fordi den afhænger af den konkrete overdragelse.

Betal kun, hvis sagen kan gennemføres

Skøde Centret beskriver princippet som “købt eller gratis”: Hvis skødesagen mod forventning ikke kan gennemføres, eksempelvis fordi banken ikke godkender den nødvendige ændring, betaler du ikke honorar til Skøde Centret for pakken.

Én fast rådgiver

Du får en fast kontaktperson, som følger sagen fra de første oplysninger til den endelige tinglysning. Det betyder, at du ikke skal forklare din situation på ny, hver gang du har et spørgsmål.

Specialisering siden 2003

Skøde Centret arbejder specialiseret med skøder, tinglysning og private overdragelser af fast ejendom. Erfaringen omfatter mere end 17.000 gennemførte skødesager siden 2003.

Digital og landsdækkende hjælp

Du kan få hjælp, uanset om ejendommen ligger i København, Aarhus, på Bornholm eller et andet sted i Danmark. Oplysninger, udkast, godkendelse og underskrift håndteres digitalt, og rådgivningen foregår via e-mail og telefon. Du behøver derfor normalt ikke møde fysisk op.

Ansvarsforsikret sagsbehandling

Din sag bliver behandlet af specialiserede juridiske rådgivere, og sagsbehandlingen er ansvarsforsikret. Skøde Centret følger samtidig sagen videre, hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål eller kræver en rettelse som led i ekspeditionen.

Vi hjælper, når ejerforholdet skal ændres

Behovet for et nyt skøde opstår ofte, når livet ændrer retning. Det kan være, fordi du bliver gift, flytter sammen med en kæreste, går fra din partner, overtager en bolig fra dine forældre eller skal håndtere en ejendom efter et dødsfald.

Fælles for situationerne er, at det registrerede ejerforhold ikke ændres af sig selv. Det kræver et korrekt dokumentgrundlag og en ny anmeldelse til Tingbogen.

Når din ægtefælle skal med på skødet

Hvis du ejer boligen alene, og din ægtefælle skal være medejer, skal en del af ejendommen overdrages og tinglyses. I kan som udgangspunkt vælge den ejerfordeling, der passer til jeres aftale, eksempelvis 50/50 eller en anden fordeling.

Det er ikke nok blot at tilføje et navn i et register. Det skal afklares, hvilken ejerandel der overdrages, om overdragelsen sker mod betaling, som gave, ved overtagelse af gæld eller ved en kombination. Derudover skal bankens stilling afklares, hvis der er lån og pant i boligen.

Med et ægtefælleskøde til 4.950 kr. hjælper Skøde Centret med både skøde, skræddersyet overdragelsesaftale, tinglysningsekspedition og relevant koordinering med banken.

Når din samlever eller kæreste skal være medejer

Er I ikke gift, og skal din samlever skrives med på skødet, kræver det også en reel overdragelse af en ejerandel. Ejerandel, betaling, overtagelse af gæld og overtagelsesdag bør hænge sammen og dokumenteres klart.

Ugifte samlevere har ikke de samme formueretlige regler som ægtefæller. Derfor er det særligt vigtigt, at jeres indbyrdes aftale ikke kun bygger på en mundtlig forståelse. En overdragelsesaftale kan blandt andet beskrive, hvad der overdrages, hvordan vederlaget betales, og hvilke vilkår I har aftalt.

Med et samleverskøde til 6.450 kr. får I en samlet pakke med dokumenter, tinglysning og bankkoordinering efter behov. Hvis I også har brug for en samejeoverenskomst om den fremtidige drift, udgifter og et muligt senere ophør, bør det afklares særskilt.

Når du skal overtage huset ved skilsmisse

Hvis den ene ægtefælle skal overtage den fælles bolig ved separation eller skilsmisse, skal den anden ægtefælles ejerandel overdrages. Et nyt skøde skal derefter tinglyses, så den fortsættende part står som eneejer i Tingbogen.

Sagen hænger ofte sammen med bodelingen. I skal blandt andet være enige om boligens værdi, overtagelsesdagen, den økonomiske afregning og håndteringen af lån. Selvom I internt aftaler, at den ene overtager gælden, bliver den anden ikke automatisk frigjort over for banken. Det kræver långiverens udtrykkelige godkendelse.

Med et skilsmisseskøde til 6.450 kr. får du hjælp til skøde, overdragelsesaftale, anmeldelse og koordinering med banken. Skøde Centret sørger for, at tinglysningen afspejler den aftalte overdragelse.

Når ugifte går fra hinanden

Ved et samlivsophør mellem ugifte kan den ene part købe den anden ud af boligen. Her er det vigtigt ikke at behandle sagen som en skilsmisse mellem ægtefæller, fordi de juridiske og afgiftsmæssige regler ikke er de samme.

I skal blandt andet tage stilling til ejendommens værdi, den andel der overdrages, købesummen, overtagelsesdagen, fordeling af udgifter og den fortsatte finansiering. Banken skal godkende et eventuelt debitorskifte, før en udtrædende part kan regne med at være frigjort fra lånene.

Pakken skøde ved samlivsophør koster 6.450 kr. og omfatter den relevante overdragelsesaftale, skødet og hele tinglysningsekspeditionen.

Når fast ejendom skal overdrages mellem forældre og barn

En familieoverdragelse kan være relevant, når et forældrekøb skal overdrages til barnet, når et sommerhus skal skifte generation, eller når en anden fast ejendom skal overdrages mellem forældre og barn.

Her er det afgørende, at købsaftale, værdiansættelse, købesum, eventuel gave, gældsovertagelse og tinglysning beskriver den samme disposition. Der kan også være behov for et gældsbrev, hvis en del af købesummen skal blive stående som gæld til forældrene.

Reglerne om værdiansættelse og tinglysningsafgift kan afhænge af ejendommens vurdering og den konkrete handel. Derfor bør du ikke fastsætte afgiftsgrundlaget eller bruge en procentregel uden at få den konkrete sag vurderet.

Pakken familieoverdragelse koster 6.450 kr. og omfatter købsaftale, skøde, eventuelt gældsbrev, relevante erklæringer og tinglysningsekspedition. Hvis sagen kræver selvstændig skatterådgivning eller et bindende svar fra Skattestyrelsen, ligger det uden for den almindelige skødepakke.

Når du skal overtage fast ejendom fra et dødsbo

Efter et dødsfald kan der være behov for at tinglyse ejendommen til en efterlevende ægtefælle, et barn eller en anden arving. Den korrekte fremgangsmåde afhænger blandt andet af boets behandling og af, hvem der skal overtage ejendommen.

Tinglysningsretten skal have det nødvendige grundlag for at registrere den nye adkomst. Det kan eksempelvis omfatte skifteretsattest og dokumenter, der viser, hvordan ejendommen udlægges eller overdrages. Hvis flere arvinger først bliver ejere, og én af dem senere overtager de andres andele, skal hele forløbet dokumenteres korrekt.

Det nødvendige adkomstdokument omtales i praksis blandt andet som dødsboskøde eller arveudlægsskøde, men den korrekte digitale dokumenttype afhænger af boformen og den konkrete overdragelse. Et dødsboskøde koster 4.950 kr. hos Skøde Centret. Pakken omfatter dødsboskøde, dokumentgennemgang, tinglysning og en overdragelsesaftale, når den er relevant.

Når en ejendom skal overdrages mellem søskende

Søskende kan eksempelvis eje et arvet sommerhus sammen, hvorefter den ene ønsker at købe den anden ud. Det kan også være en anden ejendom eller en ideel ejerandel, der skal overdrages.

I skal tage stilling til ejendommens værdi, købesum, ejerandel, gæld, betaling og overtagelsesdag. Overdragelsen kræver et nyt skøde, og en aftale mellem jer bør dokumentere vilkårene. Banken skal inddrages, hvis finansieringen eller den personlige hæftelse skal ændres.

Et søskendeskøde koster 6.450 kr. og omfatter overdragelsesaftale, skøde, tinglysning og relevant koordinering.

Når kun en del af ejendommen skal overdrages

Et nyt skøde er ikke kun relevant, når hele ejendommen skifter ejer. Skøde Centret kan også hjælpe i de relevante sagstyper, når en ideel andel skal overdrages, eksempelvis 25 eller 50 procent.

Ved en delvis overdragelse skal det være klart, hvor stor en andel den nuværende ejer har, hvor meget der overdrages, og hvordan ejerfordelingen skal se ud bagefter. Det skal også afklares, hvad modtageren betaler eller overtager af gæld. Den valgte ejerandel bør være et bevidst resultat af jeres aftale og ikke blot følge af, hvem der betaler de løbende boligudgifter.

Sådan foregår din tinglysningssag hos Skøde Centret

Du behøver ikke have alle dokumenter eller kende alle juridiske udtryk, før du starter. Din rådgiver fortæller dig, hvilke oplysninger der er nødvendige i netop din sag.

1. Du vælger den relevante skødepakke

Du starter sagen online ved at vælge den løsning, der passer til din situation. Den første formular tager normalt kun få minutter at udfylde og er uforpligtende.

2. Din rådgiver gennemgår sagen

Du får en fast rådgiver, som kontrollerer oplysningerne og kontakter dig, hvis der mangler noget. Det kan eksempelvis være oplysninger om ejerandele, aftalt pris, bank, lån, overtagelsesdag eller et dokument fra Skifteretten.

3. Vi udarbejder aftalen og skødet

Skøde Centret udarbejder skødet og den aftale, der passer til overdragelsen. Det kan være en overdragelsesaftale eller købsaftale og i en familiehandel eventuelt også et gældsbrev. Når alle nødvendige oplysninger er modtaget, sendes færdige udkast som udgangspunkt til godkendelse næste hverdag.

4. Du gennemgår og godkender dokumenterne

Du får mulighed for at læse dokumenterne og stille spørgsmål, før de underskrives. Hvis der er behov for relevante rettelser eller præciseringer, bliver de håndteret som en del af sagsforløbet.

5. De relevante parter underskriver digitalt

Skødet underskrives normalt digitalt med MitID. Hvem der skal underskrive, afhænger af rollerne i overdragelsen. Skøde Centret sørger for instruktionerne, så dokumentet bliver underskrevet i den korrekte version.

6. Vi anmelder skødet til Tinglysningsretten

Når dokumenterne er godkendt og underskrevet, og de nødvendige økonomiske forhold er afklaret, anmelder Skøde Centret skødet digitalt via tinglysning.dk. Den lovpligtige tinglysningsafgift afregnes i forbindelse med anmeldelsen.

7. Vi følger op på Tinglysningsrettens svar

En anmeldelse kan blive tinglyst direkte, tinglyst med frist eller retsanmærkning eller i visse tilfælde afvist. Din rådgiver gennemgår svaret og håndterer relevante næste skridt i skødesagen.

8. Du modtager det færdige skøde

Når ejerændringen er endeligt registreret, modtager du en kopi af det tinglyste skøde som dokumentation. Skøde Centret afslutter først sagen, når resultatet er kontrolleret, og opbevarer sagens dokumenter i 10 år.

Læs mere om hele sagsforløbet.

Hvad koster tinglysning af skøde?

Den samlede pris består typisk af flere forskellige poster. Det er vigtigt at holde dem adskilt, så du ved, hvad der betales til Skøde Centret, hvad der betales til staten, og hvad banken eventuelt opkræver.

1. Skøde Centrets faste honorar

Skøde Centrets pakkepris er 4.950 kr. eller 6.450 kr. inkl. moms, afhængigt af hvilken type overdragelse du har brug for. Prisen dækker de ydelser, der fremgår af den valgte skødepakke, herunder dokumentudarbejdelse og tinglysningsekspedition.

2. Statens tinglysningsafgift

Ved tinglysning af et almindeligt ejerskifte er hovedreglen en fast afgift på 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget. Den procentvise del oprundes til nærmeste hundrede kroner.

Det betyder ikke, at alle skødesager udløser præcis den samme afgiftsberegning. Afgiftsgrundlaget og eventuelle særregler afhænger blandt andet af:

Om hele ejendommen eller kun en ejerandel overdrages
Om overdragelsen sker i fri handel eller mellem nærtstående
Om der betales kontant eller overtages gæld
Ejendommens værdi og offentlige vurdering
Om overdragelsen sker som led i opløsning af formuefællesskab
Om ejendommen overtages fra et dødsbo

Ved en kvalificeret overdragelse mellem ægtefæller som led i opløsning af formuefællesskab kan afgiften eksempelvis være begrænset til den faste afgift, når betingelserne er opfyldt. Den regel gælder ikke automatisk for ugifte samlevere, der går fra hinanden.

Skøde Centret beregner den konkrete tinglysningsafgift ud fra oplysningerne i din sag og oplyser dig om beløbet, før skødet bliver anmeldt.

3. Eventuelle udgifter til bank og realkredit

Hvis lån skal overtages, omlægges eller oprettes, kan banken eller realkreditinstituttet opkræve egne gebyrer. Tinglysning af et nyt pantebrev er desuden en anden registrering end tinglysning af selve skødet og kan udløse en særskilt statsafgift.

Skøde Centrets pakkepris omfatter derfor ikke bankgebyrer, låneomlægning eller afgift på nye pantebreve. Din rådgiver kan koordinere med banken som led i skødesagen, men banken træffer selv afgørelse om finansiering og personlig hæftelse.

Hvad er inkluderet i en komplet skødepakke?

Det præcise indhold afhænger af den valgte pakke og den konkrete sag. De relevante ydelser kan omfatte:

Indledende gennemgang af din overdragelse
Kontrol af de nødvendige oplysninger om parter og ejendom
Udarbejdelse af skøde
Udarbejdelse af relevant overdragelses- eller købsaftale
Eventuelt gældsbrev ved familieoverdragelse, når det er relevant
Fastlæggelse af ejerandele og overtagelsesdag ud fra jeres aftale
Beregning af tinglysningsafgiften
Håndtering af de nødvendige digitale underskrifter
Anmeldelse af skødet til Tinglysningsretten
Koordinering med bank efter behov
Behandling af tinglysningssvaret
Kontrol af det registrerede ejerforhold
Fremsendelse af det endeligt tinglyste skøde
Fast rådgiver og support gennem hele forløbet
Opbevaring af sagen i 10 år

Pakken omfatter ikke automatisk selvstændig rådgivning om eksempelvis komplicerede skatteforhold, særeje, ægtepagt, testamente, en konflikt mellem parterne eller en fuld bodeling. Hvis der viser sig et behov for supplerende rådgivning, bliver det afklaret med dig, så skødesagen ikke gennemføres på et forkert eller ufuldstændigt grundlag.

Hvilke oplysninger skal vi bruge fra dig?

Du kan godt starte sagen, selvom du endnu ikke har alle svar. Som udgangspunkt får Skøde Centret brug for oplysninger om:

Ejendommens adresse
Navn og kontaktoplysninger på de involverede parter
Det nuværende og ønskede ejerforhold
Den ejerandel, der skal overdrages
Den aftalte købesum eller anden økonomisk afregning
Om overdragelsen helt eller delvist sker som gave
Om gæld indgår som en del af vederlaget
Den ønskede overtagelsesdag
Kontaktoplysninger på bank eller realkreditinstitut
Relevante aftaler, vurderinger eller låneoplysninger
Skifteretsattest og andre bodokumenter ved dødsfald
Dokumentation for separation, skilsmisse eller bodeling, når det er relevant

En del ejendomsoplysninger kan findes i offentlige registre og Tingbogen. Når du har startet sagen, får du en konkret besked om de oplysninger og bilag, der mangler. Du skal derfor ikke selv forsøge at samle alle tænkelige dokumenter på forhånd.

Tinglysning ændrer ikke automatisk lån og gæld

Et af de vigtigste forhold ved ændring af skøde er forskellen mellem ejerskab, pant og personlig gæld.

Skødet viser, hvem der ejer ejendommen.
Pantebrevene viser, hvilke kreditorer der har sikkerhed i ejendommen.
Låneaftalerne viser, hvem der hæfter personligt for gælden.

Hvis du overtager din tidligere partners ejerandel, bliver partneren derfor ikke automatisk frigjort fra boliglånet, blot fordi navnet fjernes fra skødet. Banken eller realkreditinstituttet skal særskilt acceptere et debitorskifte eller en gældsfrigørelse.

Det samme gælder, når en ægtefælle eller samlever tilføjes som medejer. Den nye ejer bliver ikke nødvendigvis meddebitor på lånene alene ved at komme på skødet. Ejerforhold og låneforhold skal behandles som to forskellige spor, der skal passe sammen i den samlede løsning.

Skøde Centret koordinerer med banken efter behov, men kan ikke træffe bankens kreditbeslutning. Det er derfor en fordel at tage kontakt til banken tidligt, hvis overdragelsen kræver ændringer i finansieringen.

Hvor lang tid tager tinglysning af skøde?

Skøde Centret sender som udgangspunkt færdige udkast til godkendelse næste hverdag, når alle nødvendige oplysninger er modtaget. Den samlede tid fra opstart til endeligt tinglyst skøde afhænger dog af flere forhold:

Hvor hurtigt de nødvendige oplysninger og bilag bliver sendt
Hvor hurtigt parterne godkender og underskriver
Om banken skal godkende gældsovertagelse eller ny finansiering
Om der kræves dokumentation fra Skifteretten eller andre myndigheder
Tinglysningsrettens aktuelle behandlingstid
Om anmeldelsen får en frist eller retsanmærkning

En enkel sag kan gå hurtigt, mens en sag med finansiering, særlige dokumenter eller uafklarede vilkår tager længere tid. Du får besked fra din faste rådgiver undervejs, så du ved, hvad næste skridt er.

Kan du selv tinglyse et skøde online?

Du kan teknisk set selv oprette og anmelde et digitalt skøde på tinglysning.dk. Systemet stiller felter til rådighed og kontrollerer visse formelle oplysninger, men det rådgiver dig ikke om, hvilken juridisk løsning der passer til din situation.

Du skal blandt andet selv kunne vurdere:

Hvilken dokumenttype der skal anvendes
Hvilken ejerandel der overdrages
Hvordan købesum, gave og gældsovertagelse skal angives
Hvilke erklæringer og bilag sagen kræver
Hvordan tinglysningsafgiften skal beregnes
Hvordan skødet hænger sammen med den bagvedliggende aftale
Hvordan et svar med frist, retsanmærkning eller afvisning skal håndteres

En digital formular kan altså hjælpe med selve indtastningen, men den kan ikke sikre, at parternes aftale er fuldt dokumenteret, eller at ejerskab, betaling, gæld og afgift er behandlet korrekt.

Når Skøde Centret hjælper dig, får du både den nødvendige dokumentudarbejdelse og den efterfølgende tinglysningsekspedition. Det reducerer risikoen for, at et teknisk korrekt udfyldt skøde bygger på en uklar eller forkert aftale.

Hvad sker der, når skødet er sendt til tinglysning?

Når alle nødvendige parter har underskrevet, anmelder Skøde Centret skødet digitalt til Tinglysningsretten. Herefter bliver anmeldelsen behandlet.

Skøde Centret gennemgår resultatet og følger op på de relevante forhold i sagen. Når skødet er endeligt tinglyst, kontrolleres blandt andet navnene på ejerne, ejerandelene og den registrerede ejendom. Du modtager derefter det færdige skøde som dokumentation.

Hvilke ejendomme kan få tinglyst et skøde?

Et skøde bruges ved overdragelse af fast ejendom. Det kan eksempelvis være et parcelhus, rækkehus, sommerhus, en ejerlejlighed eller en anden selvstændigt registreret fast ejendom. Den konkrete skødepakke afhænger af relationen mellem parterne og årsagen til overdragelsen – ikke kun af boligtypen.

En andelsbolig er derimod ikke fast ejendom på samme måde. Ved overdragelse af en andelsbolig bliver du ejer af en andel i en forening med brugsret til en bolig, og ejerskiftet håndteres ikke ved et almindeligt skøde i Tingbogen. Skøde Centrets skødepakker er derfor målrettet overdragelse af fast ejendom.

Har ejendommen særlige forhold, eksempelvis flere matrikler, erhverv, landbrug, udenlandske parter eller behov for myndighedstilladelse, bør du få bekræftet, at sagen er omfattet, før du bestiller.

Tinglysning af skøde i hele Danmark

Digital tinglysning betyder, at din rådgiver ikke behøver at sidde i samme by som dig eller ejendommen. Skøde Centret hjælper kunder i hele Danmark og har adresser i København, Aarhus og Svaneke på Bornholm.

Selve tinglysningen sker centralt via Tinglysningsrettens digitale system. Derfor kan du få den samme specialiserede hjælp, uanset om skødet vedrører en ejerlejlighed i København, et hus i Nordjylland eller et sommerhus på Bornholm.

Du kan starte online døgnet rundt. Den efterfølgende kommunikation foregår normalt via e-mail og telefon, og de relevante parter kan underskrive digitalt med MitID.

Ofte stillede spørgsmål om tinglysning af skøde

Hvad koster det at få tinglyst et skøde?

Skøde Centrets pakker koster enten 4.950 kr. eller 6.450 kr., afhængigt af sagstypen. Dertil kommer statens tinglysningsafgift og eventuelle udgifter til bank, lån eller vurdering.

Hvor meget er tinglysningsafgiften på et skøde?

Hovedreglen ved et almindeligt ejerskifte er 1.850 kr. plus 0,6 procent af afgiftsgrundlaget. Særregler og selve afgiftsgrundlaget kan ændre beregningen, så afgiften bør fastsættes ud fra den konkrete overdragelse.

Er tinglysningsafgiften inkluderet i Skøde Centrets pris?

Nej. Pakkeprisen er Skøde Centrets honorar for sagsbehandlingen. Den lovpligtige afgift betales til staten og kommer oveni.

Hvem betaler tinglysningsafgiften?

Parterne kan indbyrdes aftale, hvem der økonomisk skal bære udgiften. Skøde Centret oplyser det beregnede beløb og hjælper med den praktiske afregning i forbindelse med anmeldelsen.

Kan Skøde Centret tilføje et navn på skødet?

Ja, når eksempelvis en ægtefælle eller ugift samlever skal være medejer, kan Skøde Centret hjælpe med overdragelsesaftale, nyt skøde og tinglysning. Det er en reel overdragelse af en ejerandel og ikke blot en navneændring.

Kan Skøde Centret fjerne et navn fra skødet?

Ja, eksempelvis når én part overtager boligen ved skilsmisse eller samlivsophør. Parterne skal være enige om overdragelsen, og banken skal særskilt godkende en eventuel ændring i gæld og hæftelse.

Skal både overdrager og ny ejer underskrive skødet?

De relevante parter har som udgangspunkt underskriftsroller i det digitale skøde. Skøde Centret sørger for, at dokumentet bliver sendt til de korrekte personer og instruerer om underskriften.

Skal jeg bruge MitID?

Skødet underskrives normalt digitalt med MitID. Hvis en part ikke kan underskrive på normal vis, kan der anvendes en egnet tinglysningsfuldmagt i stedet for.

Ændrer et nyt skøde automatisk boliglånet?

Nej. Skødet ændrer ejerskabet, men ikke automatisk den personlige hæftelse for lån. Banken eller realkreditinstituttet skal godkende, hvis en person skal indtræde i eller frigøres fra gælden.

Kan I hjælpe med tinglysning af skøde på et sommerhus?

Ja, når overdragelsen falder inden for en af Skøde Centrets relevante private skødepakker, eksempelvis ægtefælle, samlever, familie, søskende, skilsmisse, samlivsophør eller dødsbo.

Kan I hjælpe med en ejerlejlighed?

Ja. En ejerlejlighed er fast ejendom og kan overdrages ved skøde. Den relevante pakke vælges ud fra, hvem der overdrager til hvem, og hvorfor ejerforholdet ændres.

Hjælper I ved et almindeligt boligkøb mellem uafhængige parter?

Skøde Centret er specialiseret i private ejerændringer mellem ægtefæller, samlevere, tidligere partnere og familiemedlemmer samt overdragelser fra dødsboer. De aktuelle pakker på denne side er derfor målrettet disse situationer og ikke en almindelig fri bolighandel mellem en ekstern køber og sælger.

Skal jeg også bruge en advokat?

Ved en almindelig privat overdragelse inden for Skøde Centrets pakker er den samlede løsning som udgangspunkt udformet til at dække skøde, relevant aftale og tinglysningsekspedition. Komplicerede skatteforhold, særeje, konflikt, testamente eller andre selvstændige problemstillinger kan kræve supplerende rådgivning fra fx revisor.

Hvad sker der, hvis Tinglysningsretten giver en frist eller afviser skødet?

Skøde Centret modtager og gennemgår tinglysningssvaret. Hvis der kræves dokumentation eller en rettelse inden for skødesagen, hjælper din rådgiver med det videre forløb.

Hvornår er jeg officielt registreret som ejer?

Det nye ejerforhold fremgår af Tingbogen, når skødet er tinglyst. At dokumentet er skrevet, underskrevet eller sendt ind er ikke i sig selv det samme som en endelig registrering.

Hvordan kommer jeg i gang?

Vælg den skødepakke, der passer til din situation, og udfyld den korte onlineformular. Du kan også ringe på 70 20 21 29, hvis du er i tvivl om, hvilken løsning du skal vælge.

Vælg rette skødepakke

Få hjælp til tinglysning af skøde fra start til slut

Når ejerforholdet i en bolig skal ændres, skal både aftalen, skødet, tinglysningsafgiften, underskrifterne og den endelige registrering hænge sammen. Med Skøde Centret får du én samlet løsning og én fast rådgiver, der følger sagen hele vejen.

Du får en fast pakkepris, digital og landsdækkende behandling samt erfaring fra mere end 17.000 skødesager siden 2003. Du behøver ikke selv håndtere anmeldelsen på tinglysning.dk eller vurdere Tinglysningsrettens svar.

Vælg din situation og start sagen online:

Se alle skødepakker og aktuelle priser.