Skødeskrivning – få dit skøde udarbejdet korrekt til fast pris

Af Skøde Centret

Artiklen er senest opdateret 13. august 2026

Af Skøde Centret

Skal du have skrevet et nyt skøde, fordi ejerforholdet i en bolig skal ændres? Skøde Centret hjælper dig med professionel skødeskrivning, så skødet bygger på den rigtige aftale og indeholder korrekte oplysninger om ejendommen, parterne, ejerandelene, overdragelsessummen og overtagelsesdagen.

Ikke kun et minimalskøde

Du får mere end et standarddokument. Din faste rådgiver gennemgår grundlaget, udarbejder den relevante overdragelses- eller købsaftale, skriver skødet og kontrollerer, at dokumenterne beskriver den samme ejerændring. Den efterfølgende digitale underskrift og tinglysning er også en del af Skøde Centrets samlede skødepakker.

Skøde Centret har specialiseret sig i skøder og private ejendomsoverdragelser siden 2003 og har behandlet mere end 17.000 skødesager. Hele sagen kan klares digitalt og pr. telefon, uanset hvor i Danmark ejendommen ligger.

Skødepakkerne er målrettet private ejerændringer mellem ægtefæller, samlevere, tidligere partnere og familiemedlemmer samt overdragelser fra dødsboer. De er ikke beregnet til en almindelig fri bolighandel mellem en ekstern køber og sælger.

Fast pris fra 4.950 kr. inkl. moms plus tinglysningsafgift. Vælg din skødepakke.

Find hurtigt det, du søger

• Vælg skødepakke og se priser
• Læs, hvad et skøde skal indeholde
• Se de syv overdragelsessituationer
• Find de oplysninger, vi skal bruge
• Se, hvordan skødeskrivningen foregår
• Læs svar på ofte stillede spørgsmål

Når Skøde Centret hjælper med skødeskrivningen, kan den relevante pakke blandt andet omfatte:

• Gennemgang af overdragelsen og det juridiske dokumentgrundlag
• Udarbejdelse af skøde
• Udarbejdelse af en relevant overdragelses- eller købsaftale
• Fastlæggelse og kontrol af ejerandele
• Korrekt beskrivelse af købesum, gave og eventuel gældsovertagelse
• Valg af relevante dokumentoplysninger og erklæringer
• Udkast til din godkendelse og relevante rettelser
• Den efterfølgende tinglysningsekspedition som en del af den samlede pakke

Hvilken skødepakke passer til din situation?

Indholdet i et skøde afhænger af, hvorfor ejendommen eller en ejerandel skal overdrages. Et ægtefælleskøde bygger ikke nødvendigvis på det samme aftalegrundlag som et skilsmisseskøde, en familieoverdragelse eller et dødsboskøde.

Prisen i tabellen er Skøde Centrets honorar for den valgte skødepakke. Den lovpligtige tinglysningsafgift til staten kommer oveni. Eventuelle udgifter til bank, realkreditinstitut, vurdering, landinspektør eller særskilt rådgivning er ikke automatisk omfattet.

Er du i tvivl om, hvilken type skøde du skal bruge, kan du vælge den situation, der ligger nærmest din, eller ringe til Skøde Centret på 70 20 21 29.

Hvad er skødeskrivning?

Skødeskrivning er arbejdet med at omsætte en aftalt overdragelse af fast ejendom til et korrekt adkomstdokument. Efter Tinglysningslovens § 6 er et skøde ethvert dokument, der overdrager ejendomsretten til en bestemt fast ejendom eller en del af den.

Skødet skal derfor beskrive den ejerændring, der faktisk er aftalt. Det skal kunne identificere ejendommen og de involverede parter, vise hvad der overdrages, og indeholde de oplysninger og erklæringer, som er nødvendige for den digitale registrering.

I praksis består skødeskrivning af fire centrale opgaver:

1. Aftalegrundlaget afklares. Det skal være tydeligt, hvem der overdrager hvad, til hvem og på hvilke vilkår.
2. Registreringsoplysningerne fastlægges. Ejendom, parter, ejerandele, overdragelsessum, overtagelsesdag og relevante erklæringer skal være korrekte.
3. Dokumenterne kontrolleres samlet. Skødet må ikke være i konflikt med overdragelses- eller købsaftalen, Tingbogen eller de faktiske forhold.
4. Skødet gøres klar til underskrift og tinglysning. De rigtige personer skal underskrive den rigtige version, hvorefter skødet kan anmeldes.

Et godt skøde er ikke nødvendigvis langt. Det afgørende er, at det er præcist og bygger på en dækkende aftale. Skødet skal ikke bruges til at kopiere samtlige vilkår fra en købsaftale eller til at skjule, at parterne endnu ikke er enige om væsentlige forhold.

Skødet skal bygge på en klar aftale

Skødeskrivningen bør ikke begynde med at gætte i felterne på tinglysning.dk. Først skal det afklares, hvad parterne faktisk har aftalt.

Ved Skøde Centrets sagstyper vil grundlaget typisk være en overdragelsesaftale, en købsaftale, en bodelingsaftale eller dokumenter fra et dødsbo. I en familieoverdragelse kan et gældsbrev også være relevant. Hvis grundlaget mangler eller er uklart, kan skødet blive formelt udfyldt uden at beskrive parternes reelle økonomiske aftale korrekt.

Før et skøde udarbejdes, bør der som minimum være klarhed over:

• Hvilken fast ejendom der overdrages
• Hvem der er registreret ejer i dag
• Hvem der skal være ejer efter overdragelsen
• Om hele ejendommen eller kun en ejerandel overdrages
• Hvordan den fremtidige ejerfordeling skal være
• Hvad der betales, gives eller overtages af gæld
• Hvilken overtagelsesdag der er aftalt
• Om gennemførelsen kræver bankens eller en anden parts godkendelse
• Om særlige dokumenter eller erklæringer er nødvendige

Hvis I endnu ikke er enige om eksempelvis boligens værdi, den økonomiske afregning eller overtagelsesdagen, bør uenigheden løses, før skødet gøres klar til underskrift. Skødet skal afspejle den ejendomsoverdragelse, parterne har aftalt. Væsentlige vilkår om blandt andet betaling, overtagelse, risiko og lån bør være afklaret i det relevante aftalegrundlag, før skødet underskrives.

Hvad skal et skøde indeholde?

Et digitalt skøde består af strukturerede oplysninger og relevante erklæringer. Det er ikke blot et frit tekstdokument eller en scannet kontrakt.

Det konkrete indhold afhænger af ejendommen og overdragelsen, men følgende oplysninger er normalt centrale:

Ejendommens identifikation

Skødet skal knyttes til den rigtige faste ejendom. Det kan omfatte adresse, matrikeloplysninger, BFE-nummer eller andre registreringsoplysninger, som identificerer netop den ejendom eller ejerlejlighed, der overdrages.

Har ejendommen flere matrikler, eller overdrages kun en ideel andel, skal det afklares præcist, hvad dokumentet omfatter. Hvis et areal først skal udstykkes eller overføres, kan landinspektørarbejde være nødvendigt, før den ønskede overdragelse kan registreres.

Parterne og deres roller

Det skal fremgå, hvem der overdrager, og hvem der erhverver. Navne og identitetsoplysninger skal passe med både aftalegrundlaget og de registrerede oplysninger.

Rollerne kan variere. I en almindelig intern overdragelse vil der typisk være en overdrager og en erhverver. I et dødsbo kan boets behandling og repræsentation have betydning for, hvem der skal stå som part og underskrive. Hvis en person handler ved fuldmagt, skal fuldmagten dække den konkrete disposition.

Ejerandelene før og efter overdragelsen

Skødet skal vise, hvilken andel der overdrages. Det er særligt vigtigt, når en medejer tilføjes eller fjernes, eller når parterne skal eje i ulige forhold.

Den andel, en sælger overdrager af sin egen nuværende andel, er ikke altid den samme brøk som den andel af hele ejendommen, køberen erhverver. Derfor skal ejerandelene beregnes og kontrolleres – ikke blot beskrives som “halvdelen”, uden at det er klart, hvad halvdelen henviser til.

Overdragelsessum og betalingsform

Skødet skal indeholde den relevante ejerskiftesum. Den er ikke nødvendigvis identisk med det beløb, der overføres kontant mellem parterne. Overtaget gæld, gaveelementer og andre økonomiske ydelser kan have betydning for, hvordan dispositionen skal beskrives.

Beløbene i skødet skal hænge sammen med den bagvedliggende aftale. Ved familieoverdragelse eller overdragelse mellem nærtstående kan værdiansættelse og afgiftsgrundlag kræve en konkret vurdering.

Overdragelsestype og overtagelsesdag

Skødet skal angive den faktiske type overdragelse og den aftalte overtagelsesdag. Overdragelsesdagen kan blandt andet have betydning for, fra hvilket tidspunkt den nye ejer overtager udgifter, indtægter og risiko efter parternes aftale.

Den rigtige overdragelsestype skal vælges ud fra de faktiske forhold. En familiehandel, bodeling, gaveoverdragelse og almindelig overdragelse kan ikke uden videre behandles som identiske dokumenter.

Betingelser og øvrige vilkår

Et skøde kan være endeligt eller betinget. Hvis et betinget skøde er relevant, skal betingelsen formuleres inden for de tinglysningsmæssige rammer. Skødet er ikke et sted, hvor alle forbehold og interne vilkår fra aftalen automatisk skal gentages.

Hæftelser, servitutter og erklæringer

Skødet skal forholde sig korrekt til de registrerede rettigheder og til de erklæringer, som den konkrete overdragelse kræver. Det kan blandt andet afhænge af ejendomstype, parternes relation, anvendelse og overdragelsens karakter.

Skødet aflyser ikke automatisk lån eller servitutter. Hvis pant skal ændres eller aflyses, eller hvis en servitut skal oprettes eller ændres, er det særskilte juridiske og tinglysningsmæssige opgaver.

Skøde og overdragelsesaftale er ikke det samme

Et skøde registrerer ejerændringen. En overdragelses- eller købsaftale beskriver vilkårene mellem parterne. Du har ofte brug for begge dokumenter, fordi skødet ikke bør stå alene som eneste beskrivelse af den økonomiske aftale.

Når Skøde Centret udarbejder et ægtefælleskøde, samleverskøde, skilsmisseskøde, skøde ved samlivsophør eller søskendeskøde, indgår en relevant overdragelsesaftale i pakken. Ved familieoverdragelse indgår en købsaftale og efter behov et gældsbrev. Ved et dødsbo afhænger det supplerende dokumentgrundlag af boformen og overdragelsen.

En samejeoverenskomst, ægtepagt, et testamente eller selvstændig skatterådgivning er ikke automatisk en del af skødeskrivningen. Hvis din situation kræver et af disse dokumenter, bør behovet afklares særskilt.

Ejerandele skal beregnes præcist

En af de mest almindelige faldgruber ved ændring af skøde er uklarhed om ejerandelene. Det er ikke tilstrækkeligt at skrive, at en person skal have “halvdelen”, hvis det ikke er klart, om der menes halvdelen af hele ejendommen eller halvdelen af en nuværende ejers andel.

Skødet skal skelne mellem:

• Sælgerandelen, som viser, hvor stor en del af sælgerens nuværende ejerandel der overdrages
• Køberandelen, som viser, hvor stor en del af hele ejendommen køberen erhverver ved denne overdragelse; en andel, køberen allerede ejer, tælles ikke med
• Den samlede ejerfordeling, der skal fremgå efter overdragelsen

Ved flere ejere skal alle brøker passe sammen. Skøde Centret kontrollerer derfor både Tingbogens nuværende ejerandele og den fordeling, I ønsker efter overdragelsen.

Du kan som udgangspunkt godt aftale andre ejerandele end 50/50, eksempelvis 25/75 eller 40/60. Fordelingen skal dog være bevidst, dokumenteres korrekt og afstemmes med betaling, eventuel gave og bankens krav. Hvem der betaler de løbende boligudgifter, ændrer ikke i sig selv den registrerede ejerandel.

Endeligt eller betinget skøde?

Et endeligt skøde bruges, når ejendomsrettens overgang ikke er betinget af købesummens berigtigelse. Et betinget skøde kan bruges, når købesummen endnu ikke er endeligt berigtiget inden en nærmere angiven frist. Andre handelsforbehold bør normalt reguleres i overdragelsesaftalen og vurderes konkret.

Valget er ikke blot et spørgsmål om præference. Din rådgiver vurderer, hvilken dokumenttype den aftalte overdragelse kræver.

Skødeskrivning i forskellige livssituationer

De grundlæggende registreringsfelter går igen, men dokumentgrundlaget ændrer sig med relationen mellem parterne og årsagen til ejerændringen. Derfor bør et skøde ikke genbruges ukritisk fra en anden sagstype.

Du kan se pris og det overordnede pakkeindhold i tabellen ovenfor. Statens tinglysningsafgift kommer oveni.

Skødeskrivning, når din ægtefælle skal være medejer

Hvis du ejer boligen alene, og din ægtefælle skal være medejer, skal skødet angive præcist, hvilken andel der overdrages, og hvordan ejerfordelingen bliver bagefter. Det skal samtidig fremgå af den bagvedliggende aftale, om overdragelsen sker som køb, gave, gældsovertagelse eller en kombination.

Et skøde bestemmer ikke i sig selv, om ejerandelen er delingsformue eller særeje. Hvis I ønsker en bestemt formueordning, kan der være behov for en ægtepagt ved siden af skødet.

Er ejendommen familiens helårsbolig, kan reglerne om ægtefællesamtykke også have betydning for overdragelsen. Ejerændringen og den ønskede formueordning bør derfor afklares som to særskilte spørgsmål.

I pakken ægtefælleskøde indgår skøde, en relevant overdragelsesaftale og bankkoordinering efter behov.

Skødeskrivning, når din samlever skal med på skødet

Når en ugift samlever eller kæreste skal være medejer, er der tale om en overdragelse af fast ejendom – ikke blot om at tilføje et navn. Skødet skal vise den nye ejerandel, mens overdragelsesaftalen bør beskrive betaling, gave, eventuel gældsovertagelse og overtagelsesdag.

En samejeoverenskomst kan være relevant til at regulere jeres fremtidige fælles ejerskab, men den har en anden funktion end skødet og er ikke automatisk en del af skødepakken.

Pakken samleverskøde samler skødet og den relevante overdragelsesaftale.

Skødeskrivning ved skilsmisse

Hvis den ene ægtefælle overtager boligen, skal ejerændringen beskrive den aftalte bodeling. Den korrekte digitale dokumenttype kan være bodeling frem for et almindeligt endeligt skøde, selvom løsningen i daglig tale ofte kaldes et skilsmisseskøde.

Der skal være klarhed over boligens værdi, den økonomiske afregning, overtagelsesdagen og den ejerandel, der overdrages. Dokumentationen for separation, skilsmisse og opløsning af formuefællesskab kan desuden have betydning for både dokumenttype og tinglysningsafgift.

Skødet frigør ikke automatisk den udtrædende ægtefælle fra boliglånene. Banken skal godkende gældsovertagelse og debitorskifte særskilt.

Læs mere om dokumenterne og forløbet i pakken skilsmisseskøde.

Skødeskrivning ved samlivsophør mellem ugifte

Når ugifte går fra hinanden, og den ene køber den anden ud, skal skødet vise den ejerandel, der overdrages. Overdragelsesaftalen bør blandt andet beskrive værdi, købesum, overtagelsesdag og parternes afregning.

Overdragelsen skal ikke dokumenteres som en skilsmisse mellem ægtefæller, fordi ugifte ikke er omfattet af de samme formue- og afgiftsregler. Et eventuelt debitorskifte kræver også her bankens særskilte accept.

Læs mere om løsningen skøde ved samlivsophør.

Skødeskrivning ved familieoverdragelse

Ved en overdragelse mellem forældre og barn skal skødet passe med købsaftalen og den reelle økonomiske disposition. Det skal være tydeligt, hvad købesummen er, om barnet overtager gæld, om en del er gave, og om et beløb bliver stående som familielån.

Værdiansættelsen har betydning for både skatte- og afgiftsmæssige spørgsmål. Reglerne afhænger blandt andet af ejendommens vurdering, relationen mellem parterne og de konkrete forhold. Du bør derfor ikke bruge en generel 15- eller 20-procentregel som automatisk facit uden konkret afklaring.

I pakken familieoverdragelse indgår købsaftale, skøde og efter behov et gældsbrev. Selvstændig skatterådgivning ligger uden for den almindelige skødepakke.

Skødeskrivning ved dødsbo og arv

Når fast ejendom skal overtages fra et dødsbo, afhænger dokumentet af boformen og af, om ejendommen udlægges til en efterlevende ægtefælle, et barn eller en anden arving. Der kan blandt andet være behov for skifteretsattest og dokumentation for, hvem der kan disponere på boets vegne.

Betegnelser som dødsboskøde og arveudlægsskøde bruges ofte, men den korrekte digitale dokumenttype kan variere. En fuldmagt, som afdøde gav før dødsfaldet, kan ikke blot anvendes videre efter dødsfaldet.

Når en efterlevende ægtefælle eller et barn overtager, gennemgår Skøde Centret i pakken dødsboskøde dokumentgrundlaget og udarbejder det relevante adkomstdokument og en overdragelsesaftale, når den er nødvendig. Andre arvinger og boformer kræver en konkret afklaring af løsning og pris.

Skødeskrivning mellem søskende

Hvis søskende ejer en ejendom sammen, eksempelvis et arvet sommerhus, og den ene køber den anden ud, skal skødet vise præcist, hvilken andel der skifter ejer. Overdragelsesaftalen skal beskrive pris, betaling, overtagelsesdag og øvrige aftalte vilkår.

Det skal først kontrolleres, hvem der står som registreret ejer, og med hvilke andele. Hvis ejendommen endnu står i et dødsbo eller hos flere arvinger, kan der være et forudgående dokumenttrin, før den ønskede søskendeoverdragelse kan gennemføres.

En gave eller overdragelse til underpris mellem søskende behandles ikke nødvendigvis skattemæssigt som en gave mellem forældre og børn. Overdragelsesprisen og en eventuel gave bør derfor vurderes skattemæssigt, før dokumenterne færdiggøres.

Pakken søskendeskøde omfatter den relevante overdragelsesaftale og skødet.

Når du vil tilføje eller fjerne et navn på skødet

At tilføje eller fjerne et navn på skødet er som udgangspunkt en reel ejerændring. Det kan ikke gennemføres som en almindelig administrativ navnerettelse, hvis en person skal have eller afgive ejendomsret.

Når et navn tilføjes, skal det blandt andet afklares:

• Hvilken ejerandel den nye medejer skal have
• Om medejeren betaler kontant, overtager gæld eller modtager en gave
• Om banken accepterer ændringen
• Om der skal udarbejdes en overdragelses- eller købsaftale
• Om en samejeoverenskomst eller ægtepagt er relevant ved siden af skødet

Når et navn fjernes, skal det blandt andet afklares:

• Hvem der overtager ejerandelen
• Hvordan den udtrædende ejer bliver økonomisk kompenseret
• Fra hvilken dato overdragelsen gælder mellem parterne
• Hvad der skal ske med lån og personlig hæftelse
• Hvilket dokumentgrundlag der gælder ved skilsmisse, samlivsophør, arv eller en anden overdragelse

En navneændring efter eksempelvis ægteskab er noget andet, hvis personen fortsat er den samme ejer. Skøde Centret vurderer, om der er tale om en egentlig overdragelse eller alene en registreringsmæssig rettelse.

Skøde, ejerandel og boliglån er tre forskellige forhold

Et nyt skøde ændrer, hvem der er registreret som ejer, men det ændrer ikke automatisk, hvem der hæfter for boligens lån. Det er derfor vigtigt at holde tre spørgsmål adskilt:

1. Hvem ejer ejendommen? Det fremgår af adkomsten i Tingbogen.
2. Hvor stor en andel ejer hver person? Det fremgår af ejerandelene i skødet.
3. Hvem hæfter for lånene? Det følger af aftalerne med banken og realkreditinstituttet.

En person kan godt være medejer uden at være meddebitor på alle lån, og en person kan fortsat hæfte for gæld, selv om vedkommendes navn er fjernet fra skødet. Hvis en tidligere ægtefælle, samlever eller medejer skal frigøres fra gælden, kræver det långiverens særskilte accept. Skøde Centret kan beskrive den aftalte gældsovertagelse i dokumentgrundlaget og koordinere med banken efter behov, men det er banken eller realkreditinstituttet, der afgør, om et debitorskifte kan godkendes.

En samejeoverenskomst eller ægtepagt løser heller ikke den samme opgave som et skøde. En samejeoverenskomst kan regulere medejeres indbyrdes rettigheder, mens en ægtepagt blandt andet kan regulere formueordningen mellem ægtefæller. Dokumenterne har andre formål end skødet og erstatter ikke det relevante adkomstdokument, når den registrerede ejerkreds skal ændres. Derfor vurderes det konkret, hvilke dokumenter din situation kræver.

Hvilke oplysninger og dokumenter skal Skøde Centret bruge?

Skøde Centret skal bruge tilstrækkelige oplysninger til at forstå overdragelsen og skrive skøde og aftale, så dokumenterne stemmer overens. Du behøver ikke på forhånd vide, hvilke digitale felter eller erklæringer der skal anvendes. Det er en del af sagsbehandlingen.

De fælles oplysninger vil typisk være:

Derudover kan der være behov for særlige bilag:

• Ved skilsmisse kan separations- eller skilsmissedokumentation, bodelingsaftale og bankens stillingtagen være relevant.
• Ved samlivsophør kan en eksisterende samejeoverenskomst, tidligere aftaler og dokumentation for den økonomiske afregning være relevant.
• Ved familieoverdragelse kan den aktuelle ejendomsvurdering, beregning af overdragelsespris, oplysninger om gave, gældsbrev være relevante.
• Ved dødsbo kan skifteretsattest, testamentariske oplysninger og dokumentation for boets repræsentation være nødvendig.
• Ved overdragelse mellem ægtefæller kan en ægtepagt eller oplysninger om den ønskede formueordning være relevant, hvis den skal indgå i det samlede forløb.

Du kan godt starte din skødesag, selv om du endnu ikke har samlet alt. Din rådgiver sender dig en konkret oversigt over det materiale, der mangler i netop din sag. Skødet udarbejdes først på et forsvarligt grundlag, når de nødvendige oplysninger er modtaget og eventuelle væsentlige uafklarede forhold er håndteret.

Sådan kvalitetssikrer Skøde Centret dit skøde

Kvalitet i skødeskrivning handler om sammenhæng. Et navn og en adresse kan være stavet korrekt, mens dokumentet stadig beskriver den forkerte ejerandel, et ufuldstændigt vederlag eller en anden overdragelse end den, parterne har aftalt.

Afhængigt af sagen omfatter kontrollen blandt andet:

• At den rigtige ejendom og de korrekte nuværende ejere er identificeret
• At overdragerens andel og erhververens nye samlede ejerandel ikke forveksles
• At pris, gave, gældsovertagelse og andre betalingsforpligtelser beskrives sammenhængende
• At overtagelsesdag og eventuelle betingelser stemmer med aftalegrundlaget
• At den relevante dokumenttype og de nødvendige erklæringer anvendes
• At skødet ikke modsiger overdragelses-, købs- eller bodelingsaftalen
• At der foreligger de nødvendige bilag, fuldmagter eller oplysninger om repræsentation
• At de relevante parter og roller bliver sat korrekt op til underskrift

Du modtager dokumenterne til gennemgang, så du kan kontrollere de personlige og økonomiske oplysninger og stille spørgsmål, før den endelige version går videre. Hvis noget ændrer sig undervejs – eksempelvis pris, ejerfordeling eller overtagelsesdag – skal rådgiveren have besked, så både aftalen og skødet kan vurderes på ny.

Sådan foregår skødeskrivningen hos Skøde Centret

Hele forløbet kan klares online og pr. telefon. Du behøver derfor ikke vælge rådgiver efter, hvilken by ejendommen ligger i.

1. Du vælger din skødepakke

Du starter med den situation, der passer til ejerændringen: ægtefælle, skilsmisse, samlever, samlivsophør, familieoverdragelse, dødsbo eller søskendeoverdragelse. Er du usikker, hjælper Skøde Centret med at afgrænse sagen.

2. Din faste rådgiver gennemgår sagen

Rådgiveren ser på, hvem der ejer ejendommen nu, hvem der skal eje den fremover, og hvilket aftalegrundlag der kræves. Her afdækkes også spørgsmål om ejerandele, pris, gave, gæld, overtagelsesdag og bankens rolle.

3. De nødvendige oplysninger indhentes

Du får besked om relevante dokumenter og manglende oplysninger. Ved en enkel overdragelse kan materialet være begrænset. Ved familieforhold, dødsbo, særeje eller uklare ejerforhold kan der være brug for en mere konkret gennemgang.

4. Aftalen og skødet udarbejdes

Når alle nødvendige oplysninger er modtaget, udarbejdes de dokumenter, som er omfattet af den valgte pakke. Skøde Centret oplyser, at udkast normalt sendes næste hverdag, når det fulde grundlag er modtaget. En sag, der kræver yderligere dokumentation eller afklaring, kan tage længere tid.

5. Du gennemgår og godkender dokumenterne

Du får mulighed for at læse udkastet og få afklaret spørgsmål. Relevante rettelser inden for pakkens og den aftalte sags rammer indarbejdes, før dokumenterne gøres klar til underskrift.

6. Skødet går videre til digital tinglysning

Når dokumenterne er godkendt, sættes de relevante roller op til digital underskrift, og skødet anmeldes. Skøde Centret følger den del af sagen, som er omfattet af pakken, og opbevarer sagens dokumenter i ti år. Den fulde forklaring om MitID, anmeldelse, tinglysningsafgift og Tinglysningsrettens svar finder du på siden om tinglysning af skøde.

Vælg din situation og start skødesagen, eller ring på 70 20 21 29, hvis du vil afklare, hvilken pakke der passer.

Hvad koster skødeskrivning?

Skøde Centrets samlede skødepakker koster 4.950 kr. eller 6.450 kr. inkl. moms, afhængigt af hvilken type privat overdragelse der er tale om. Priserne er aktuelle pr. 12. august 2026.

• Ægtefælleskøde og dødsboskøde: 4.950 kr. inkl. moms
• Skilsmisseskøde, samleverskøde, samlivsophør, familieoverdragelse og søskendeskøde: 6.450 kr. inkl. moms

Honoraret og statens tinglysningsafgift er to forskellige udgifter. Tinglysningsafgiften betales til staten og beregnes efter lovens regler ud fra dokumenttypen og den konkrete overdragelse. Den er derfor ikke inkluderet i pakkeprisen. Ved familiehandler, dødsboer, bodeling og andre særlige overdragelser bør afgiftsgrundlaget altid vurderes konkret.

Pakkerne kan – afhængigt af den valgte løsning og den konkrete sag – omfatte udarbejdelse af skøde, relevant overdragelses- eller købsaftale, fast rådgiver, nødvendige rettelser inden for sagens rammer, tinglysningsekspedition, koordinering med banken efter behov og afsluttende dokumentation.

Beregning af tinglysningsafgiften indgår som led i den almindelige skødesag. Selvstændig rådgivning om skat, gaveafgift og ejendomsavance samt ægtepagt, testamente, samejeoverenskomst, tvistløsning, landinspektørarbejde, bankgebyrer og låneændringer er ikke automatisk omfattet. Hvis din sag kræver et særskilt dokument eller en ydelse uden for pakken, bør pris og omfang afklares, før arbejdet sættes i gang.

Skøde Centret oplyser, at du ikke betaler honoraret på forhånd. Hvis skødesagen ikke kan gennemføres, betaler du ikke for Skøde Centrets arbejde efter virksomhedens gældende vilkår. Det er ikke en garanti for, at enhver ønsket overdragelse kan gennemføres; sagen skal blandt andet kunne dokumenteres, og nødvendige godkendelser skal kunne opnås.

Kan du selv skrive et skøde?

Du kan i mange tilfælde selv oprette og anmelde et digitalt skøde, og der er ikke et generelt krav om, at en advokat skal udarbejde dokumentet. Men selve skødet indeholder i sig selv ikke den vigtige overdragelsesaftale.

Tinglysningsretten prøver anmeldelsen efter reglerne om registrering, men yder ikke juridisk rådgivning om, hvorvidt parternes aftale er økonomisk eller juridisk hensigtsmæssig. En skabelon kan derfor hjælpe med formen uden at løse de konkrete valg.

Skøde Centrets løsning er til dig, der ønsker en specialiseret skødeservice til en kendt pris. Du får én rådgiver, som samler oplysningerne, udarbejder dokumenterne, inkl. overdragelsesaftale, og følger den aftalte sag videre.

Skøde på hus, ejerlejlighed og sommerhus

Skødeskrivning kan være relevant for parcelhuse, rækkehuse, ejerlejligheder, fritidshuse og sommerhuse, når der sker en reel ændring af ejerskabet. De grundlæggende spørgsmål er de samme: Hvilken fast ejendom overdrages, hvem er parterne, hvilken andel skifter ejer, og hvad er aftalt om pris og overtagelse?

Ejendomstypen kan alligevel give særlige spørgsmål. En ejerlejlighed identificeres gennem de registrerede ejerlejlighedsoplysninger. Et sommerhus ejet af flere søskende kan kræve præcis opgørelse af ideelle andele. En ejendom med flere matrikler eller et areal, der skal udstykkes, kan kræve landinspektørens medvirken.

En andelsbolig overdrages derimod ikke ved skøde, fordi du køber en andel i en forening med brugsret til en bolig og ikke får tinglyst ejendomsret til selve lejligheden. Her gælder foreningens vedtægter og en anden overdragelsesproces.

Skøde Centrets standardpakker gælder de beskrevne private overdragelser. Landbrugsejendomme, erhvervsejendomme, udstykninger, bygninger på fremmed grund, udenlandske parter og andre atypiske forhold kan kræve en særskilt vurdering af, om sagen ligger inden for virksomhedens ydelse.

Typiske fejl ved skødeskrivning

De mest betydningsfulde fejl opstår ofte, fordi skødet skrives, før overdragelsen er afklaret, eller fordi ejerforhold, aftale og lån bliver blandet sammen.

Ejerandelen bliver angivet forkert

Hvis en medejer overdrager en del af sin egen andel, skal resultatet regnes i forhold til hele ejendommen. En uklar formulering som “halvdelen af min andel” er ikke nok, hvis dokumentet kræver en præcis brøkdel af den samlede ejendom.

Skødet og aftalen beskriver ikke det samme

Pris, betalingsform, overtagelsesdag og betingelser bør hænge sammen på tværs af dokumenterne. Hvis en aftale ændres, skal det kontrolleres, om skødet også skal rettes.

Gældsovertagelse forveksles med ejerskab

Det er ikke tilstrækkeligt, at parterne selv aftaler, at den ene overtager lånet. Långiveren skal særskilt acceptere et debitorskifte, hvis den anden part skal frigøres fra personlig hæftelse.

Den forkerte dokumenttype vælges

“Skilsmisseskøde”, “dødsboskøde” og “familieskøde” er forståelige dagligdags betegnelser, men det digitale dokument skal vælges efter de faktiske juridiske forhold. Ved opløsning af formuefællesskab kan dokumenttypen eksempelvis være bodeling, mens et dødsbo kan kræve et andet adkomstforløb.

Et standarddokument bruges uden konkret vurdering

En skabelon kender ikke ejendommens ejerandele, parternes økonomiske aftale, vurderingsforholdene eller bankens krav. Den kan derfor ikke i sig selv afgøre, om dokumenterne passer til sagen.

Hvorfor vælge Skøde Centret til skødeskrivning?

Skøde Centret arbejder landsdækkende og digitalt med skøder ved private ejerændringer. Virksomheden oplyser følgende om sin skødeservice:

• Specialisering i skøder og ejendomsoverdragelser siden 2003
• Mere end 17.000 behandlede ejendomsoverdragelser
• Én fast rådgiver gennem sagen
• Faste pakkepriser og ingen betaling på forhånd
• Honorar betales kun, hvis skødesagen kan gennemføres, efter de gældende vilkår
• Udkast normalt næste hverdag, når alle nødvendige oplysninger er modtaget
• Digital og landsdækkende behandling
• Ansvarsforsikret sagsbehandling

Fordelen ved en fast skødepakke er, at du fra begyndelsen kan se både ydelsen og honoraret for din type overdragelse. Hvis gennemgangen viser, at din sag kræver arbejde uden for den valgte pakke, skal omfang og eventuel merpris afklares særskilt.

Ofte stillede spørgsmål om skødeskrivning

Hvad betyder skødeskrivning?

Skødeskrivning er udarbejdelsen af det dokument, der beskriver overdragelsen af ejendomsretten til en bestemt fast ejendom eller en andel af den. Arbejdet omfatter blandt andet kontrol af ejendommen og parterne, ejerandele, ejerskiftesum, overtagelsesdag, dokumenttype og nødvendige erklæringer. Skødet bør bygge på en klar overdragelses-, købs- eller bodelingsaftale.

Hvad koster skødeskrivning hos Skøde Centret?

Prisen er 4.950 kr. inkl. moms for et ægtefælleskøde eller dødsboskøde og 6.450 kr. inkl. moms for skilsmisseskøde, samleverskøde, skøde ved samlivsophør, familieoverdragelse eller søskendeskøde. Priserne er aktuelle pr. 12. august 2026. Statens tinglysningsafgift og eventuelle eksterne udgifter kommer oveni.

Er tinglysningsafgiften inkluderet i prisen?

Nej. Pakkeprisen er Skøde Centrets honorar, mens tinglysningsafgiften er en lovpligtig betaling til staten. Afgiften afhænger af den konkrete overdragelse og dokumenttype. Derfor bør den beregnes særskilt, især ved familieoverdragelse, dødsbo, bodeling og andre ikke-frie handler.

Hvad er forskellen på skødeskrivning og tinglysning af skøde?

Skødeskrivning handler om at afklare overdragelsen og udarbejde et korrekt skøde. Tinglysning er den efterfølgende digitale underskrift, anmeldelse og registrering af dokumentet i Tingbogen. Skøde Centrets pakker omfatter begge dele, men denne side har fokus på dokumentet. Du kan læse mere om registreringen på siden om tinglysning af skøde.

Er et skøde og en overdragelsesaftale det samme?

Nej. Skødet er adkomstdokumentet, der bruges til registreringen af ejerændringen. Overdragelses- eller købsaftalen beskriver parternes samlede vilkår, eksempelvis betaling, overtagelse, risiko, udgifter og misligholdelse. Dokumenterne skal passe sammen, men de har forskellige funktioner.

Skal der laves et nyt skøde, når et navn tilføjes eller fjernes?

Som udgangspunkt ja, hvis ændringen betyder, at en person får eller afgiver ejendomsret. Det er en reel overdragelse og ikke bare en navnerettelse. Hvis den samme ejer alene har skiftet navn, uden at identiteten eller ejerandelen ændres, kan behovet være et andet. Skøde Centret vurderer den konkrete registrering.

Kan vi selv vælge ejerandele som 25/75 eller 50/50?

Ejerandelene kan som udgangspunkt aftales i forskellige forhold, når aftalen og den økonomiske disposition kan gennemføres lovligt og beskrives korrekt. Det skal stå klart, hvilken andel der overdrages, og hvad hver person ejer bagefter. Ejerandel, betaling og eventuel gave bør vurderes samlet.

Skal banken godkende ændringen af skødet?

Bankens medvirken er ofte nødvendig, hvis lån skal omlægges, en ny ejer skal indtræde som debitor, eller en tidligere ejer skal frigøres fra gæld. Skødet ændrer ikke automatisk låneaftalerne. Om banken skal godkende netop din ejerændring, afhænger derfor af finansieringen og de eksisterende lånevilkår.

Hvem skal underskrive skødet?

Det afhænger af dokumenttypen og parternes roller. Ved en almindelig overdragelse vil relevante overdragere og erhververe typisk skulle underskrive, men dødsbo, værgemål, fuldmagt, ægtefælleforhold og andre situationer kan ændre underskriftsgrundlaget. Hvis en anden skal underskrive på en parts vegne, skal der foreligge et tilstrækkeligt fuldmagts- eller repræsentationsgrundlag, som opfylder Tinglysningsrettens krav.

Hvor lang tid tager det at få skrevet et skøde?

Skøde Centret oplyser, at et udkast normalt sendes næste hverdag, når alle nødvendige oplysninger er modtaget. Tiden afhænger dog af sagens kompleksitet, dokumentationen og eventuelle afklaringer med parterne eller banken. Tinglysningsrettens efterfølgende behandling er en anden del af forløbet og kan variere.

Kan hele skødesagen klares online?

Ja, de beskrevne skødesager kan normalt håndteres digitalt og pr. telefon. Oplysninger og dokumenter udveksles elektronisk, og de relevante roller underskriver digitalt med MitID. Hvis en part ikke kan anvende MitID, eller der er udenlandske parter, værge eller dødsbo, kan et andet underskrifts- eller fuldmagtsforløb være nødvendigt.

Skal jeg bruge en advokat til at skrive skødet?

Der er ikke et generelt krav om, at skødet skal udarbejdes af en advokat. Du bør dog vælge en løsning, hvor både aftalegrundlaget og de konkrete ejeroplysninger bliver vurderet. Skøde Centret tilbyder specialiseret skødeskrivning til de private overdragelsessituationer, som er beskrevet på denne side.

Kan Skøde Centret hjælpe ved et almindeligt boligkøb?

Skøde Centrets skødepakker er målrettet private, interne overdragelser mellem ægtefæller, samlevere, tidligere partnere og familiemedlemmer samt visse overdragelser fra dødsboer. De er ikke beregnet til et almindeligt frit boligkøb mellem en uafhængig køber og sælger. Her bør du vælge rådgivning, der omfatter hele den almindelige bolighandel.

Kan Skøde Centret skrive skøde på en andelsbolig?

Nej, en andelsbolig overdrages ikke ved et skøde på den enkelte lejlighed. Køberen erhverver en andel i andelsboligforeningen med en tilknyttet brugsret. Overdragelsen følger derfor foreningens vedtægter og dokumenter og ikke reglerne om tinglysning af ejendomsret til en ejerbolig.

Start din skødesag hos Skøde Centret

Du behøver ikke selv vide, om løsningen hedder ægtefælleskøde, bodeling, samleverskøde, familieoverdragelse eller dødsboskøde. Start med at beskrive, hvem der ejer ejendommen i dag, og hvem der skal eje den fremover. Så kan Skøde Centret afklare dokumentbehovet og hjælpe dig med at få aftalen og skødet skrevet korrekt.

Du får en fast rådgiver og en fast pris fra 4.950 kr. inkl. moms. Statens tinglysningsafgift og eventuelle eksterne udgifter kommer oveni.

Se priserne, vælg din situation og start online
Telefon: 70 20 21 29

Skal vi hjælpe med skødet?

Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen

Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.

Vælg den situation, der passer til dig:

Ægtefælleskøde Når ægtefælle skal være medejer

Skøde ved samlivsophør Når ugifte flytter fra hinanden

Samleverskøde Når samlever skal være medejer

Skilsmisseskøde Når ægtefæller bliver skilt

Familieoverdragelse Når forældre overdrager til barn

Dødsboskøde Når arv skal tinglyses efter dødsfald