Skødeskrivning er arbejdet med at oprette, kontrollere og anmelde det digitale dokument, der registrerer en ændring i ejerskabet til fast ejendom. Opgaven omfatter mere end at indsætte navne i en formular.
Skal boligen skifte ejer?
Når ejerforholdene i en bolig skal ændres, afhænger den rette juridiske løsning af den konkrete situation. Her får du et overblik over de mest almindelige typer skøder og overdragelser:
Skødeskrivning omfatter oprettelse, kontrol, underskrift og anmeldelse af et digitalt skøde. Arbejdet fortsætter, indtil tinglysningsresultatet er gennemgået.
- Kontrol af ejendom og parter
- Omsætning af aftalen til skøde
- Digital underskrift og anmeldelse
- Koordinering med pant og betaling
- Kontrol af frister og anmærkninger
Grundlaget skal være entydigt
Før skødet oprettes, skal det være klart, hvilken ejendom der overdrages, hvem parterne er, og hvilket ejerskifte der skal registreres. Købsaftale, overdragelsesaftale eller anden dokumentation skal passe med de oplysninger, der anmeldes.
- Ejendommens identitet og matrikeloplysninger
- Parternes identitet og roller
- Købesum eller andet overdragelsesgrundlag
- Overtagelsesdag og ejerandele
- Relevante fuldmagter og erklæringer
Oplysningerne omsættes til et digitalt skøde
Skødet skal indeholde de oplysninger, som tinglysningssystemet kræver. Formuleringer og erklæringer afhænger af overdragelsen. Et almindeligt salg, en familieoverdragelse og en ændring mellem medejere kan derfor ikke behandles som den samme standardsag.
En skabelon til skøde kan give overblik over strukturen, men den tager ikke stilling til faktiske og juridiske forudsætninger.
Underskrift og anmeldelse
- Udkastet kontrolleres mod aftalegrundlaget.
- Dokumentet gøres klar til digital underskrift.
- De nødvendige parter underskriver.
- Skødet anmeldes til Tinglysningsretten.
- Resultatet gennemgås for frister og anmærkninger.
Underskrift og tinglysning er forskellige trin. Skødet er ikke endeligt registreret, blot fordi parterne har underskrevet. Processen fortsætter, indtil tinglysningssvaret er kontrolleret.
Pant og betaling skal koordineres
Skødeskrivning sker ofte sammen med håndtering af sælgers lån, købers finansiering og frigivelse af købesummen. Dokumenterne har forskellige funktioner, men rækkefølgen skal passe, så køber får den aftalte adkomst, og sælger får betaling på de aftalte vilkår.
Tinglysningsafgiften beregnes efter gældende regler og skal holdes adskilt fra eventuelle afgifter på pantedokumenter. Se den generelle forklaring af afgift og betaling ved tinglysning.
Kontrollen efter anmeldelsen er en del af arbejdet
Et skøde kan blive tinglyst endeligt, med frist eller med anmærkninger. Derfor omfatter arbejdet også at læse resultatet, rette eventuelle mangler og kontrollere, at navn, ejerandel og ejendom er registreret korrekt.
Skødeskrivning er afsluttet, når registreringen og handelens betingelser er afstemt, ikke når teksten er skrevet. Officiel digital adgang findes på Tinglysning.dk.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Vælg den situation, der passer til dig: