Du kan som udgangspunkt købe din brors andel, selv om jeres forældre har beholdt retten til at bruge huset. Før I aftaler prisen, skal I finde den aftale, hvor de fik retten. Den afgør blandt andet, hvilke dele af huset du selv kan bruge efter købet, og om salget kræver deres samtykke. En brugsret, der stadig gælder, forsvinder ikke, fordi du bliver eneejer.
Hvad beholdt jeres forældre ved den første overdragelse?
Find den oprindelige overdragelsesaftale. Slå også ejendommen op i Tingbogen, åbn punktet »Servitutter«, og hent selve dokumentet og eventuelle senere påtegninger. En kort tekst som »ret til beboelse« siger for lidt til, at du kan planlægge en indflytning.
- Hvem har retten? Se efter, om begge forældre er nævnt, og hvad der gælder, når kun den ene af dem er tilbage.
- Hvad må de bruge? Se efter bestemte rum, fælles adgang eller faste uger, og hvem der skal betale varme og vedligeholdelse.
- Hvornår ophører retten? Læs, om den er livsvarig, kan opsiges eller udløber på en bestemt dato. Se også efter særlige vilkår ved salg.
Finder du ingen servitut, selv om du kender aftalen, så få aftalen vurderet, før du skriver under. Visse brugsrettigheder gælder uden tinglysning, og dit kendskab til retten har betydning for, om du er bundet af den.
Hvilken pris og finansiering kan du aftale med retten i behold?
Giv den, der skal vurdere ejendommen, en kopi af aftalen. Bed om en vurdering, der tager højde for den brug, jeres forældre har krav på. Afklar, om brugsretten allerede er indregnet i den værdi, du og din bror tager udgangspunkt i. Ellers risikerer I at trække det samme beløb fra to gange.
Et tænkt eksempel er, at din bror og du ejer halvdelen hver, og at jeres forældre har ret til stueetagen på livstid. Køber du hans halvdel, ejer du hele huset, men stueetagen står stadig til deres rådighed på de aftalte vilkår. Hvis dit køb kun hænger sammen, fordi du vil leje stueetagen ud, skal du og banken regne på købet igen med brugsretten i behold.
Send vilkårene til banken, før du binder dig til at købe. Bed banken tage stilling til, hvad du kan låne med retten på ejendommen. Hæfter din bror for eksisterende lån, skal långiveren også tage stilling til, om han kan frigøres.
Skal dine forældre skrive under?
Hvis din bror ejer den andel, han sælger, og dine forældre alene har en brugsret, er han sælgeren. Skal retten fortsætte som hidtil, så lad overdragelsesaftalen henvise til det dokument, I har lagt til grund. Tjek særskilt, om dokumentet kræver, at dine forældre godkender selve salget.
Vil du derimod have stueetagen til rådighed fra overtagelsesdagen, skal det være afklaret, hvordan retten kan ophøre. Hvis købet kræver, at dine forældre frivilligt giver afkald på deres ret, skal de medvirke. En dato i din aftale med din bror er ikke nok. Er retten tinglyst, så find også den påtaleberettigede i servitutten. Det er den person eller myndighed, der kan håndhæve den. Få afklaret, hvem der skal underskrive ændringen eller aflysningen, og hvordan den registreres.
Sådan starter I søskendehandlen
Oplys, hvilken andel din bror sælger, og vedlæg aftalen om brugsretten, når I henvender jer om et søskendeskøde hos Skøde Centret. Skriv, om retten skal fortsætte, eller om jeres handel afhænger af, at den bliver ændret. I det sidste tilfælde bør I få afklaret arbejdet med servitutten og prisen for det særskilt.
Skøde Centret udarbejder skødet og en separat overdragelsesaftale mellem jer og står for tinglysning af ejerskiftet. Prisen for søskendepakken er 6.450 kr. inkl. moms. Statens tinglysningsafgift kommer oveni.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsloven om ejerskifte og beskyttelse af brugsrettigheder
- Tinglysningsrettens vejledning til at finde en servitut og senere påtegninger
- Tinglysningsrettens vejledning om ændring af en servitut
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: