Løbedage er en frist efter forfaldsdagen, hvor en betaling stadig anses for rettidig. Begrebet har blandt andet betydning for gældsbreve og pantebreve ved finansiering af en ejerbolig. Løbedage skal have grundlag i aftalen eller de regler, der gælder for betalingen.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Løbedage er en frist efter forfaldsdagen, hvor betalingen stadig er rettidig. Ved boliglån skal fristen findes i de relevante regler og lånevilkår.
- Forfaldsdag og sidste rettidige betalingsdag kan være forskellige.
- Juni og december termin har en særlig regel.
- Andre gældsbreve kræver aftale om løbedage.
- En efterfølgende påkravsfrist er et særskilt spørgsmål.
Hvorfor kan der være to betalingsdatoer?
Forfaldsdagen angiver, hvornår kreditor kan kræve ydelsen betalt. Sidste rettidige betalingsdag angiver grænsen for at betale uden at overskride betalingsfristen. Når der er løbedage, ligger den sidste dato senere end den første. Uden en sådan frist kan datoerne være sammenfaldende.
Ordet beskriver dermed en juridisk virkning og ikke blot, hvor lang tid en bankoverførsel tager. En betalingsoversigt med to forskellige datoer bør læses sammen med lånevilkårene. Betegnelsen giver heller ikke i sig selv ret til at vælge et andet betalingsbeløb eller springe et afdrag over.
Hvornår følger løbedagene af loven?
Gældsbrevslovens § 5 indeholder en særlig regel for gældsbreve, der lyder på betaling i juni eller december termin, også skrevet som 11. juni eller 11. december termin. Her er forfaldsdagen den 11., mens betaling som udgangspunkt er rettidig til og med den 18. Ved andre gældsbreve kræver løbedage en aftale.
Datoen den 18. er derfor ikke en fælles betalingsfrist for alle boliglån. Et dokument med månedlige betalinger må læses efter sine egne vilkår. Den særlige terminregel kan heller ikke alene begrunde, at en køber venter med at deponere købesummen efter en boligkøbsaftale.
Hvilken betydning har weekender og helligdage?
Falder et gældsbrevs forfaldsdag eller sidste rettidige betalingsdag på en helligdag, en lørdag eller grundlovsdag den 5. juni, udskydes den pågældende dag til den følgende søgnedag. Reglen omfatter også en betalingsfrist, som ellers ville udløbe en af disse dage.
Kalenderreglen og løbedagene er to forskellige forhold. Kalenderreglen håndterer en bestemt betalingsdags placering. Løbedagene giver et tidsrum efter forfald. Du skal derfor først finde de datoer, som følger af dokumentet og loven, og derefter kontrollere, om en dato skal flyttes.
Hvor finder du vilkårene for dit boliglån?
Find gældsbrevet, pantebrevet og eventuelle særskilte lånevilkår frem. Et realkreditpantebrev eller sælgerpantebrev kan både dokumentere gælden og give sikkerhed i boligen. Ved et sælgerpantebrev betaler køberen af på et lån til sælgeren, så betalingsvilkårene vedrører parternes fortsatte økonomiske forhold efter overdragelsen.
Et ejerpantebrev fungerer anderledes: Det giver en ramme for sikkerhed og indebærer ikke i sig selv pligt til rente og afdrag på et bestemt lån. Har banken sikkerhed gennem et ejerpantebrev, må du derfor også undersøge den bagvedliggende kreditaftale. Beløbet, der står som pant i Tingbogen, fortæller ikke alene, hvilken betalingsfrist din konkrete ydelse har.
Notér dokumentets præcise formulering, hvilken ydelse fristen gælder, og om senere aftaler har ændret betalingsvilkårene. Gem både betalingsoversigten og aftalegrundlaget. De oplysninger gør det muligt at skelne en egentlig frist fra en forventet betalingsdato i en uformel besked.
Er indbetaling til banken tilstrækkelig?
For betaling efter et pantebrev i fast ejendom har tinglysningslovens § 42 a en særlig regel. Indbetaling til et pengeinstitut her i riget, bortset fra Grønland, til viderebefordring til betalingsstedet er rettidig, når den sker inden for pantebrevets betalingsfrist.
Gem dokumentation for den faktisk gennemførte indbetaling. En ordre om en fremtidig overførsel bør ikke forveksles med bevis for, at indbetalingen allerede er sket. Kontrollér også, at betalingens beløb og reference svarer til den ydelse, som fristen vedrører.
Er en efterfølgende påkravsfrist også løbedage?
Nej. Hvis renter eller afdrag på et pantebrev i fast ejendom ikke er betalt rettidigt, kan kreditor ikke alene af den grund kræve hele kapitalen indfriet straks. Loven kræver et skriftligt påkrav efter sidste rettidige betalingsdag med udtrykkelig advarsel om indfrielse, hvis der ikke betales inden syv dage efter påkravets afsendelse eller fremsættelse.
Den frist vedrører adgangen til at kræve kapitalen indfriet. Den gør ikke den tidligere overskridelse rettidig og er ikke syv ekstra løbedage. Beskyttelsen kan ikke fraviges til skade for skyldneren.
Et eksempel på forskellen
Forestil dig to fiktive lånedokumenter. Det ene fastsætter juni termin efter lovens almindelige regel. Det andet fastsætter en bestemt månedlig betalingsdag uden aftalte løbedage. Låntageren kan ikke overføre juni-terminens frist til det månedlige lån, blot fordi begge lån finansierer samme hus. Det afgørende er hvert dokuments betalingsgrundlag.
Løbedage har desuden betydning for forældelse: Er skyldneren indrømmet løbedage eller en anden frist med rettidig betaling, regnes forældelsesfristen først fra betalingsfristens udløb. Dette fastlægger begyndelsestidspunktet; hvor lang forældelsesfristen er, kræver en særskilt vurdering af kravet.
Fagligt grundlag og kilder
- Gældsbrevsloven om betalingstid og løbedage
- Tinglysningsloven om rettidig indbetaling og påkrav
- Forældelsesloven om betalingsfristens udløb
- Boligejer om pantebrevstyper og lånegrundlag
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: