Et undertag er et beskyttende lag under tagets yderste belægning. Det opfanger regn og sne, som kommer forbi belægningen, og hjælper med at holde den underliggende tagkonstruktion tør.
Skal skødet overdrages eller ændres?
Et undertag beskytter tagkonstruktionen mod nedbør, som kommer forbi den yderste tagbelægning. Dets funktion og levetid skal vurderes særskilt fra tagstenenes.
- Undertag og dampspærre håndterer fugt fra hver sin side.
- Diffusionsåbenhed beskriver passage af vanddamp, ikke regnvand.
- Ventilationen skal passe til hele tagets opbygning.
- Rapportens restlevetid er baseret på alder og materiale.
- Tegninger og produktoplysninger kan afklare den konkrete løsning.
Hvor ligger undertaget i taget?
På et tag med eksempelvis teglsten er tagstenene den synlige overflade. Undertaget ligger længere inde i opbygningen, mellem den ydre tagbelægning og konstruktionen nedenunder. De to lag har forskellige opgaver og skal fungere sammen.
Undertaget er ikke tænkt som en erstatning for en defekt tagbelægning. Hvis vand bliver ved med at trænge ind, kan også undertaget blive belastet. Myndighedens opmærksomhedspunkter for tegl- og betontage fremhæver, at undertaget ikke tåler vedvarende fugt. Store mængder mos kan eksempelvis hæmme afløbet fra tagfladen og øge risikoen for, at vand trænger ind gennem samlingerne.
Det er derfor utilstrækkeligt kun at se på, om tagstenene ser pæne ud. Et tag kan have problemer i det underliggende lag, og en oplysning om tagbelægningens materiale fortæller ikke i sig selv, hvilket undertag huset har.
Hvad er forskellen på undertag og dampspærre?
Undertaget beskytter først og fremmest mod fugt udefra. En dampspærre begrænser derimod transport af fugt fra boligens varme indeluft ud i konstruktionen. Den hører til på isoleringens varme side og skal indgå i en tæt sammenhæng med de tilstødende bygningsdele.
De to lag kan altså ikke uden videre erstatte hinanden. At taget har et undertag, dokumenterer ikke, at den indvendige tætning er i orden. Omvendt hjælper en intakt dampspærre ikke på regnvand, som trænger gennem et beskadiget tag.
Varmeisoleringen har en tredje funktion: at begrænse varmetabet. I en tagtegning bør du derfor kunne skelne mellem isoleringen, den indvendige tætning og undertaget. Placeringen af hvert lag forklarer, hvilken påvirkning det skal håndtere.
Hvad betyder fast, diffusionstæt og diffusionsåbent?
Undertage findes som faste løsninger og som banevarer. En banevare leveres i ruller, mens betegnelsen fast undertag beskriver en løsning med et fast underlag. Denne opdeling handler om udførelsen og siger ikke alene, hvordan fugten håndteres.
En anden opdeling handler om vanddamp. Et diffusionsåbent undertag tillader vanddamp at passere gennem materialet. Det betyder ikke, at det skal lade regnvand passere. Diffusionstæt beskriver derimod en væsentligt større modstand mod vanddamp.
I Byggeri og Energis tagløsninger har et diffusionstæt undertag en ventileret luftspalte mellem undertag og isolering. Her får fugt mulighed for at blive ført væk med luften. Luftspalten er en del af konstruktionen og må ikke blot fyldes med ekstra isolering.
Et diffusionsåbent undertag kan indgå i en løsning uden denne luftspalte. Men det stiller store krav til den indvendige luft- og damptæthed. Energistyrelsens fugtguide fremhæver, at materialets evne til at afgive fugt ikke er dimensioneret til samtidig at håndtere ekstra fugt, som trænger ind fra boligen.
Som et fiktivt eksempel kan en boligejer ønske mere isolering i en skråvæg. Hvis den eksisterende ventilationsspalte fjernes, ændres fugtforholdene samtidig. Opgaven er derfor at vurdere hele opbygningen, ikke blot at vælge en tykkere isoleringsmåtte.
Har alle tage et undertag?
Nej. Der findes forskellige måder at gøre et tag tæt på. I ældre tegltage kan samlingerne eksempelvis være tætnet med mørtel fra undersiden, kaldet understrygning. Myndighedens vejledning beskriver både tage med undertag og tage med under- eller overstrygning.
Understrygning er tætning af samlingerne mellem tagstenene. Et undertag er et særskilt lag nedenunder. Manglende undertag kan derfor ikke vurderes isoleret fra den tagtype og løsning, der faktisk er udført.
Bygningsreglementets krav handler blandt andet om, at klimaskærmen skal holde regn og smeltevand ude og lede vandet forsvarligt væk. Det er et krav til funktionen, som ikke i sig selv gør én bestemt undertagsløsning obligatorisk på alle huse.
Hvad fortæller tilstandsrapporten om undertaget?
Tilstandsrapportens oplysninger om tagets forventede restlevetid omfatter både tagbelægning og undertag. Ifølge håndbogen for bygningssagkyndige beregnes angivelsen ud fra oplysninger om alder og materiale. Den er ikke en konkret faglig vurdering af, præcis hvor mange år netop dit undertag holder.
Læs derfor restlevetiden sammen med rapportens beskrevne skader og oplysninger om, hvad der kunne besigtiges. Bygningseftersynet er en visuel gennemgang uden destruktive indgreb. Skjulte dele bliver ikke automatisk afdækket, fordi rapporten indeholder en materialeangivelse.
Bed ved en uklar taghistorik om tegninger, fakturaer og produktoplysninger, hvis de findes. Spørg særskilt, om både tagbelægningen og undertaget er udskiftet. Dokumenterne kan hjælpe med at afklare alder og opbygning, men erstatter ikke en undersøgelse af konkrete tegn på utæthed.
Hvis rapporten nævner fugt eller et beskadiget undertag, bør en fagperson vurdere årsag og udbedring. En lokal reparation og en ændring af hele tagets opbygning er forskellige opgaver. Omfanget kan først fastlægges, når skaden og adgangsforholdene er undersøgt.
Fagligt grundlag og kilder
- Byggeri og Energi: Undertag og ventilation ved tagrenovering
- Energistyrelsen: Fugtguide
- Huseftersynsordningen: Opmærksomhedspunkter ved tage
- Håndbog for bygningssagkyndige: Eftersyn og tagets restlevetid
- BR18: Fugt og beskyttelse mod nedbør
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: