Skøde Centrets samleverskødepakke er som udgangspunkt nok, når din samlever skal med på skødet, og der skal laves en almindelig overdragelse af en ejerandel i boligen. Skøde Centret har siden 2003 specialiseret sig i netop denne sagstype, og er derfor et specialiseret alternativ til en advokat som typisk også arbejder med andre fagområder. Pakken omfatter både skøde, overdragelsesaftale, koordinering med banken og tinglysning, så I ikke selv skal stå for de juridiske dokumenter eller kontakten til Tinglysningsretten.

Et samleverskøde kræver normalt mere end selve skødet. Der skal også være et aftalegrundlag mellem jer, hvor pris, ejerandel, overtagelsesdag, betaling og eventuel gældsovertagelse beskrives. Derfor indeholder pakken en overdragelsesaftale, som fungerer som det praktiske og juridiske grundlag for skødet.

Hvis jeres sag indeholder særlige forhold, for eksempel komplicerede skatteforhold, tvist mellem parterne, uskiftet bo, flere ejere, særeje eller andre forhold uden for en almindelig ejendomsoverdragelse, kan der være behov for særskilt rådgivning. I almindelige sager om, at en samlever skal købe sig ind i boligen, kan Skøde Centret normalt håndtere hele forløbet.

En overdragelsesaftale beskriver selve aftalen mellem jer, mens skødet bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen. Skødet viser blandt andet, hvem der ejer ejendommen, og hvilken ejerandel der bliver overdraget. Overdragelsesaftalen går et skridt dybere og beskriver vilkårene for overdragelsen.

Når en samlever skal med på skødet, skal der normalt tages stilling til købesum, betaling, gældsovertagelse, overtagelsesdag, tinglysningsafgift og eventuelle mellemregninger mellem jer. Disse forhold står ikke nødvendigvis detaljeret nok i selve skødet. Overdragelsesaftalen giver derfor klarhed om, hvad I har aftalt, og den bruges ofte også i dialogen med banken.

Hos Skøde Centret udarbejdes skøde og overdragelsesaftale som én samlet løsning. Det giver en mere sammenhængende sag, fordi skødet, banken og tinglysningen bygger på samme oplysninger. Det er særligt relevant for ugifte samlevende, fordi I ikke automatisk har samme juridiske rammer som ægtefæller.

Når din samlever bliver medejer af boligen, skal banken normalt tage stilling til, hvad der skal ske med ejendommens lån. Det kan være, at din samlever skal med på det eksisterende lån, at der skal ske gældsovertagelse, eller at lånet skal omlægges til et nyt fælles lån. Den konkrete løsning afhænger af jeres økonomi, bankens kreditvurdering og de eksisterende lånevilkår.

Selve skødet ændrer ikke automatisk hæftelsen på boliglånet. Man kan derfor godt blive medejer i tingbogen uden nødvendigvis at stå på samme lån, men banken skal normalt acceptere ejerændringen, når der er pant og lån i ejendommen. I mange sager vil banken kræve at blive involveret, før skødet kan tinglyses uden problemer.

Skøde Centret kan starte sagen, mens banken behandler forhåndsgodkendelsen. Vi kan også koordinere med banken, så dokumenterne passer til den løsning, banken godkender. På den måde bliver skødet, overdragelsesaftalen og låneforholdene håndteret samlet.

Skøde Centrets samleverskødepakke har en fast pris på 6.450 kr. inkl. moms. Prisen dækker den juridiske sagsbehandling, udarbejdelse af skøde, udarbejdelse af overdragelsesaftale, bankkoordinering og ekspedition af tinglysningen. Den faste pris betyder, at I kender udgiften til Skøde Centret, før sagen går i gang.

Ud over prisen for skødepakken skal der betales tinglysningsafgift til staten. Tinglysningsafgiften er ikke en betaling til Skøde Centret, men en offentlig afgift, der betales i forbindelse med tinglysningen. Beløbet afhænger normalt af overdragelsessummen og de gældende afgiftssatser på tinglysningstidspunktet.

I mange samleversager består overdragelsessummen af en kombination af kontant betaling og eventuel overtagelse af gæld. Hvis din samlever for eksempel køber halvdelen af boligen, kan både den kontante betaling og den del af gælden, der overtages, få betydning for beregningen. Skøde Centret beregner afgiften som en del af sagen, så I får det korrekte beløb oplyst, før skødet sendes til tinglysning.

I betaler normalt først, når sagen kan gennemføres, og når skøde og overdragelsesaftale er klar til godkendelse og underskrift. Skøde Centret sender betalingsoplysninger sammen med dokumenterne, så betalingen kan ske via netbank. Det giver jer mulighed for at gennemgå materialet, før sagen går videre til den endelige tinglysning.

Betalingen til Skøde Centret dækker den faste pris for skødepakken. Tinglysningsafgiften til staten betales særskilt og skal være betalt, før skødet kan blive tinglyst. I får oplyst, hvordan betalingen skal ske, og hvilket beløb der skal betales i jeres konkrete sag.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, for eksempel fordi banken ikke godkender overdragelsen, eller fordi I ikke kan blive enige om vilkårene, betaler I som udgangspunkt ikke for pakken. Det passer med sidens løfte om, at I kun betaler, hvis sagen kan gennemføres.

At få samlever gjort til medejer af boligen kan virke uoverskueligt, men vi sørger for, at det bliver en hurtig og enkel proces.

1. Du starter sagen med at bruge vores formular, så vi får de indledende informationer til sagen. Herefter vender vi tilbage hvis der mangler yderligere oplysninger.
2. Vi udarbejder både skøde og overdragelsesaftale, så alt er juridisk korrekt.
3. I godkender dokumenterne, og vi indhenter de nødvendige underskrifter. Hvis der er behov for rettelser eller tilføjelser til dokumenterne, sørger vi også for det uden ekstraudgifter.
4. Vi sørger for tinglysningen, så ejerskiftet bliver registreret korrekt.
5. Vi koordinerer med banken, hvis lån skal overtages eller ændres.
6. Når skødet er tinglyst, sender vi en kopi til dig som dokumentation.
7. Vi gemmer sagen i 10 år, så du altid kan få adgang til dine dokumenter.
8. Vi guider dig hele vejen – du skal blot godkende dokumenterne.

Tidsforløbet afhænger især af, hvor hurtigt alle oplysninger er på plads, og hvor hurtigt banken behandler sagen. Når Skøde Centret har modtaget de nødvendige oplysninger fra jer, kan udkast til skøde og overdragelsesaftale normalt udarbejdes hurtigt. På landingssiden beskrives processen som hurtig sagsbehandling, hvor dokumenterne sendes til godkendelse, når de sidste oplysninger er modtaget.

Hvis banken skal godkende overdragelsen, kan bankens behandlingstid være den del af processen, der fylder mest. Banken skal ofte tage stilling til lån, hæftelse, gældsovertagelse eller låneomlægning, før skødet kan sendes til tinglysning. I kan dog normalt starte sagen hos Skøde Centret, mens banken behandler sagen.

Når skøde og overdragelsesaftale er godkendt og underskrevet, og tinglysningsafgiften er betalt, kan skødet sendes til Tinglysningsretten. Den endelige registrering afhænger herefter af Tinglysningsrettens behandling og eventuelle bemærkninger til skødet.

Kommunikationen foregår normalt via mail og telefon, så sagen kan klares online uden fysisk møde. Det passer godt til digitale skødesager, fordi tinglysning, godkendelse og underskrift i mange tilfælde kan håndteres elektronisk. I kan derfor få lavet et samleverskøde, selvom I ikke bor tæt på Skøde Centret.

Når sagen er startet, får I en fast kontaktperson, som følger sagen gennem hele forløbet. Kontaktpersonen indhenter de oplysninger, der mangler, sender udkast til dokumenterne og forklarer de næste skridt. Det gør processen mere overskuelig, fordi I ikke skal forklare sagen for en ny person hver gang.

Hvis banken skal involveres, kan Skøde Centret også koordinere med banken om de relevante dokumenter og oplysninger. I bliver løbende orienteret, når der er nyt i sagen, når dokumenter skal godkendes, når der skal underskrives, og når skødet er tinglyst.

Skøde Centret er en specialiseret juridisk virksomhed, der har arbejdet med skøder og ejendomsoverdragelser siden 2003. Virksomheden fokuserer på skødesager, tinglysning og overdragelse af fast ejendom, hvilket giver en praktisk erfaring med de dokumenter og processer, der indgår i et samleverskøde.

Sikkerheden i sagen består blandt andet i, at skøde og overdragelsesaftale udarbejdes samlet, at oplysningerne kontrolleres, og at tinglysningen håndteres som en del af pakken. Skøde Centret koordinerer også med banken, når det er relevant, så der er sammenhæng mellem ejerændringen, låneforholdene og tinglysningen.

I får en fast kontaktperson, og sagen gemmes i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Hvis der senere bliver behov for dokumentation, kan det derfor være muligt at finde sagen frem igen. Skøde Centret arbejder desuden med ansvarsforsikring, så sagsbehandlingen sker under professionelle rammer.

For at starte en sag om samleverskøde skal Skøde Centret bruge oplysninger om jer, ejendommen og den overdragelse, I ønsker at gennemføre. Det omfatter normalt fulde navne, adresser, kontaktoplysninger, CPR-oplysninger til brug for tinglysning, ejendommens adresse og oplysninger om, hvem der ejer boligen i dag.

Derudover skal I oplyse, hvor stor en ejerandel din samlever skal overtage. Det kan for eksempel være 10 %, 25 %, 50 % eller en anden ejerandel. I skal også tage stilling til, om din samlever skal betale kontant, overtage en del af gælden, eller om der skal bruges en kombination af kontant betaling og gældsovertagelse.

Skøde Centret bruger oplysningerne til at udarbejde overdragelsesaftalen og skødet korrekt. Hvis der mangler oplysninger, bliver I kontaktet, før dokumenterne færdiggøres. I behøver derfor ikke have alle detaljer på plads, før I udfylder formularen, men jo mere præcise oplysningerne er, desto lettere kan sagen behandles.

I skal normalt sende de dokumenter, der viser de relevante oplysninger om ejendommen, lånene og de aftalte vilkår for overdragelsen. Det kan for eksempel være oplysninger fra banken om restgæld, lånetype og eventuel godkendelse af, at din samlever kommer med på skødet. Hvis banken allerede har lavet en forhåndsgodkendelse, kan den være relevant for sagen.

Skøde Centret kan også have brug for oplysninger om eventuel kontant betaling, gældsovertagelse, overtagelsesdag og den ejerfordeling, der skal registreres i tingbogen. Hvis der er særlige forhold, for eksempel flere ejere, ejerlejlighed, sommerhus, udlejning eller tidligere samlever på lån eller skøde, kan der blive bedt om yderligere materiale.

I skal ikke selv udarbejde skøde eller overdragelsesaftale. Det gør Skøde Centret som en del af pakken. Når sagen er oprettet, får I besked om, præcis hvilke dokumenter der mangler i jeres konkrete sag.

I kan normalt godt starte sagen, før banken har godkendt overdragelsen. Det kan være en praktisk fordel, fordi Skøde Centret kan indhente oplysninger, oprette sagen og begynde arbejdet med skøde og overdragelsesaftale, mens banken behandler jeres økonomi og låneforhold.

Bankens godkendelse skal dog som udgangspunkt være på plads, før skødet sendes til endelig tinglysning, hvis der er lån eller pant i ejendommen, som banken skal forholde sig til. Banken kan have krav til, om din samlever skal med på lånet, om der skal ske gældsovertagelse, eller om der skal optages et nyt fælles lån.

Skøde Centret kan koordinere med banken undervejs, så dokumenterne passer til den løsning, banken godkender. Hvis banken afviser overdragelsen, eller hvis låneforholdene ikke kan falde på plads, kan sagen normalt ikke gennemføres som planlagt. I betaler som udgangspunkt kun, hvis sagen kan gennemføres.

Banken skal normalt godkende, at din samlever kommer med på skødet, hvis der er lån, pant eller anden finansiering i ejendommen. Når ejerforholdet ændres, kan det påvirke bankens sikkerhed og låneaftaler. Banken vil derfor ofte foretage en kreditvurdering og tage stilling til, hvordan lånene skal håndteres efter overdragelsen.

Godkendelsen kan blandt andet handle om, hvorvidt din samlever skal med på boliglånet, om din samlever skal overtage en del af gælden, eller om der skal laves en ny låneaftale. Det afhænger af bankens interne regler, jeres økonomi og ejendommens belåning.

Selvom skødet handler om ejerskab, og lånet handler om hæftelse, hænger de to forhold ofte sammen i praksis. Skøde Centret kan hjælpe med at koordinere dokumenterne med banken, så overdragelsesaftalen og skødet afspejler den løsning, banken accepterer.

Hvis banken ikke vil godkende overdragelsen, kan skødet normalt ikke gennemføres som planlagt, når der er lån eller pant i ejendommen, som banken skal acceptere. Banken kan for eksempel afvise, at din samlever overtager gæld, kommer med på lånet eller bliver medejer på de foreslåede vilkår.

I den situation kan der være flere muligheder. Banken kan måske godkende en anden ejerandel, en anden finansiering, en ny låneaftale eller en ændret overdragelsessum. Det afhænger af bankens vurdering og jeres økonomiske forhold. Skøde Centret kan tilpasse dokumenterne, hvis I og banken finder en anden løsning.

Hvis overdragelsen slet ikke kan gennemføres, afsluttes sagen uden tinglysning. Skøde Centrets side beskriver, at I kun betaler, hvis sagen kan gennemføres. Det betyder, at I som udgangspunkt ikke betaler for pakken, hvis banken afviser sagen, og der ikke findes en brugbar løsning.

Din samlever kan som udgangspunkt godt komme med på skødet, selvom der er lån i boligen. Det kræver dog normalt, at banken eller realkreditinstituttet godkender ejerændringen. Når der er pant i ejendommen, har långiveren en interesse i, hvem der ejer boligen, og hvordan gælden håndteres efter overdragelsen.

I mange sager bliver samleveren medejer ved at overtage en del af gælden, betale et kontant beløb eller bruge en kombination af begge dele. Det skal beskrives korrekt i overdragelsesaftalen, så der er sammenhæng mellem købesum, gældsovertagelse og ejerandel. Selve skødet registrerer ejerændringen i tingbogen.

Skøde Centret kan hjælpe med at udarbejde dokumenterne og koordinere med banken. Hvis banken kræver låneomlægning eller ny finansiering, skal den del normalt falde på plads, før skødet sendes til tinglysning. I kan dog ofte starte sagen, mens banken behandler lånespørgsmålet.

Din samlever skal ikke automatisk med på boliglånet, bare fordi vedkommende bliver medejer af boligen. Ejerskab og gæld er to forskellige forhold. Skødet registrerer ejerandelen i tingbogen, mens låneaftalen bestemmer, hvem der hæfter over for banken eller realkreditinstituttet.

I praksis vil banken dog ofte kræve, at din samlever også bliver en del af finansieringen, hvis vedkommende skal være medejer. Det kan ske ved, at samleveren kommer med på eksisterende lån, overtager en del af gælden eller deltager i et nyt fælles lån. Banken vurderer normalt jeres samlede økonomi, før den accepterer løsningen.

Hvis samleveren ikke skal med på lånet, bør det fremgå klart af aftalen mellem jer, hvordan betaling, gæld og ejerandel hænger sammen. Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale ud fra den løsning, banken og I godkender. Den konkrete lånedel afgøres dog af banken.

Din samlever kan i nogle sager blive medejer uden at overtage gæld, men det afhænger af bankens godkendelse og jeres aftale. Hvis der ikke overtages gæld, skal der normalt tages stilling til, om samleveren betaler kontant for ejerandelen, om der ydes gave, eller om der oprettes en anden betalingsaftale mellem jer.

Banken kan have indsigelser, hvis der er lån i ejendommen, og ejerforholdet ændres uden ændring i hæftelsen. Långiveren vil ofte se på, om den eksisterende ejer stadig hæfter alene, om samleveren skal medhæfte, og om pantet i ejendommen fortsat giver tilstrækkelig sikkerhed.

Hvis samleveren bliver medejer uden gældsovertagelse, skal overdragelsesaftalen beskrive dette tydeligt. Den skal blandt andet angive ejerandel, overdragelsessum, betalingsmåde og overtagelsesdato. Skøde Centret kan hjælpe med at udforme dokumenterne, så aftalen passer til den konkrete løsning.

Eksisterende lån kan i nogle tilfælde overtages eller ændres, men det kræver normalt bankens eller realkreditinstituttets godkendelse. Låneaftaler kan ikke frit overdrages mellem private uden långiverens accept. Banken skal derfor tage stilling til, om din samlever kan indtræde i lånet, og om de eksisterende vilkår kan fortsætte.

I andre sager vil banken kræve, at der optages et nyt fælles lån, eller at lånene omlægges i forbindelse med overdragelsen. Det kan være relevant, hvis den eksisterende lånestruktur ikke passer til det nye ejerforhold, eller hvis banken ønsker en ny kreditvurdering af jer begge.

Skøde Centret afgør ikke, om lånet kan overtages eller skal omlægges. Den beslutning ligger hos banken. Når banken har meldt løsningen ud, kan Skøde Centret udarbejde skøde og overdragelsesaftale, så ejerandel, købesum og gældsovertagelse beskrives korrekt.

Realkreditinstituttet skal normalt involveres, hvis der er realkreditlån med pant i ejendommen, og ejerforholdet ændres. Når din samlever kommer med på skødet, ændres ejerkredsen i tingbogen, og det kan have betydning for långiverens sikkerhed og lånevilkår.

I praksis sker kontakten ofte gennem banken, fordi banken koordinerer den samlede finansiering. Realkreditinstituttet kan skulle godkende, at lånet fortsætter, at en ny medejer kommer ind, eller at der sker gældsovertagelse. Hvis lånet skal omlægges, vil realkreditinstituttet også være en del af processen.

Skøde Centret kan koordinere med banken om de dokumenter, der er nødvendige for at få overdragelsen gennemført. Når banken og realkreditinstituttet har godkendt den økonomiske løsning, kan skøde og overdragelsesaftale tilpasses og sendes videre til underskrift og tinglysning.

Tinglyste lån og pant bliver som udgangspunkt stående i tingbogen, medmindre banken eller realkreditinstituttet ændrer, aflyser eller erstatter dem. Når din samlever kommer med på skødet, ændres ejerforholdet, men eksisterende pant forsvinder ikke automatisk. Pantet følger ejendommen og skal håndteres korrekt i forbindelse med overdragelsen.

Banken vurderer, om de eksisterende lån kan fortsætte, om din samlever skal med på hæftelsen, eller om der skal ske omlægning. Hvis der optages nyt lån, kan der blive tinglyst nyt pantebrev. Hvis et gammelt lån indfries, kan det tilhørende pantebrev blive aflyst eller ændret efter bankens instruktion.

Skøde Centret gennemgår tingbogen som led i skødesagen og koordinerer med banken, når det er relevant. Overdragelsesaftalen kan beskrive, hvordan gæld og betaling mellem jer skal håndteres, mens banken tager sig af de konkrete lånedokumenter.

Ja, Skøde Centret kan koordinere direkte med banken som en del af samleverskødepakken. Det er ofte praktisk, fordi banken normalt skal forholde sig til lån, pant, gældsovertagelse og eventuel låneomlægning, før skødet kan tinglyses. Når kommunikationen samles, bliver processen mere overskuelig for jer.

Bankkoordineringen kan blandt andet handle om at sende udkast til overdragelsesaftale og skøde, afklare om banken godkender overdragelsen, og sikre at bankens krav til dokumenterne bliver indarbejdet. Hvis banken kræver særlige formuleringer eller bestemte oplysninger, kan Skøde Centret tage højde for det i sagen.

I skal normalt give banken og Skøde Centret de nødvendige oplysninger og samtykker, så kommunikationen kan foregå korrekt. Banken træffer fortsat beslutning om lån og kreditgodkendelse, mens Skøde Centret håndterer skøde, overdragelsesaftale og tinglysning.

Banken bør normalt involveres tidligt i processen, hvis der er lån i boligen. Når din samlever skal med på skødet, kan det påvirke låneforholdene, og banken skal ofte godkende ejerændringen, før skødet sendes til tinglysning. Det gælder især, hvis samleveren skal overtage gæld eller med på lånet.

I kan dog godt starte sagen hos Skøde Centret, før bankens endelige godkendelse er på plads. Skøde Centret kan oprette sagen, indhente oplysninger og udarbejde dokumenter, mens banken behandler finansieringen. Det kan spare tid, fordi skødesagen og bankens behandling kan køre parallelt.

Før skødet tinglyses, skal bankens krav normalt være afklaret. Banken kan for eksempel kræve ny låneaftale, underskrift på gældsovertagelse eller ændringer i finansieringen. Skøde Centret kan koordinere med banken, så dokumenterne stemmer overens med den godkendte løsning.

Din samlever skal normalt betale for sin ejerandel, hvis der er tale om et almindeligt køb af en del af boligen. Betalingen kan ske kontant, ved at samleveren overtager en del af gælden, eller ved en kombination af kontant betaling og gældsovertagelse. Det skal beskrives i overdragelsesaftalen.

Hvis samleveren ikke betaler fuld værdi for ejerandelen, kan der være tale om gave eller delvis gave. Det kan have skattemæssige konsekvenser, som afhænger af jeres forhold, værdien af overdragelsen og de konkrete regler. Ugifte samlevende er ikke automatisk omfattet af samme regler som ægtefæller.

Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale ud fra den model, I vælger. Hvis overdragelsen indeholder gaveelement, særlig pris eller usædvanlige betalingsvilkår, bør skattemæssige forhold afklares særskilt. Dokumenterne skal stadig beskrive den aftalte overdragelsessum og betalingsmåde korrekt.

Overdragelsen kan i nogle sager ske helt eller delvist som gave til din samlever, men det kræver, at de skattemæssige og økonomiske forhold bliver vurderet konkret. Når en samlever får en ejerandel uden at betale fuld værdi, kan der opstå et gaveelement, som kan få betydning for skat eller afgift.

Ugifte samlevende er ikke automatisk stillet som ægtefæller ved gaveoverdragelser. Derfor afhænger den skattemæssige behandling blandt andet af jeres konkrete forhold, gavens størrelse, samlivets karakter og de gældende regler. Skøde Centret kan beskrive gaveelementet i overdragelsesaftalen, men skatterådgivning kan være relevant ved større gaveoverdragelser.

Hvis overdragelsen sker som gave, skal skødet stadig tinglyses, og der skal normalt betales tinglysningsafgift efter de regler, der gælder for overdragelsen. Skøde Centret kan beregne tinglysningsafgiften og sørge for, at skøde og overdragelsesaftale afspejler den valgte model.

Hvis overdragelsen sker som gave eller delvis gave, kan der være skattemæssige forhold, der skal afklares, før skødet tinglyses. En gave kan opstå, hvis din samlever får en ejerandel i boligen uden at betale fuld værdi. Det gælder også, hvis betalingen er lavere end den værdi, ejerandelen reelt har.

Den skattemæssige behandling afhænger af den konkrete sag. Ugifte samlevende har ikke automatisk samme gave- og afgiftsregler som ægtefæller. Der kan derfor være behov for at vurdere, om der skal ske indberetning, om der kan opstå skattepligt, og hvordan værdien af gaven skal fastsættes.

Skøde Centret kan udarbejde de juridiske dokumenter til selve overdragelsen og beskrive gaveelementet i overdragelsesaftalen, hvis det er den model, I vælger. Hvis der er usikkerhed om skat, bør spørgsmålet afklares med en skatterådgiver eller Skattestyrelsen, før dokumenterne underskrives.

Værdien af den andel, der overdrages, fastsættes normalt med udgangspunkt i boligens samlede værdi og den ejerandel, din samlever skal overtage. Hvis din samlever for eksempel skal købe 50 % af boligen, tager beregningen typisk udgangspunkt i halvdelen af boligens værdi, justeret for eventuel gæld og betaling.

Boligens værdi kan fastsættes på forskellige måder. I nogle sager bruger parterne en aftalt handelsværdi. I andre sager indhentes mæglervurdering, bankvurdering eller anden dokumentation. Den offentlige vurdering kan være relevant i visse sammenhænge, men den er ikke nødvendigvis det samme som markedsværdien.

Den valgte værdi får betydning for overdragelsesaftalen, købesummen og normalt også tinglysningsafgiften. Hvis prisen afviger fra markedsværdien, kan der være skattemæssige forhold, der bør afklares. Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne ud fra den værdi, I oplyser og aftaler.

Der kan bruges markedsværdi, offentlig vurdering eller en aftalt pris afhængigt af den konkrete sag, men prisen skal kunne forklares og passe til den overdragelse, I ønsker at gennemføre. Ved overdragelse mellem ugifte samlevende er det normalt mest naturligt at tage udgangspunkt i boligens reelle handelsværdi.

Den offentlige vurdering kan være et pejlemærke, men den afspejler ikke altid boligens aktuelle markedsværdi. En mæglervurdering eller bankvurdering kan give et mere aktuelt billede, især hvis boligen er steget eller faldet i værdi, eller hvis der er lavet forbedringer. En aftalt pris kan bruges, men hvis den ligger lavt, kan der opstå gave- eller skatteforhold.

Skøde Centret kan ikke fastsætte boligens markedsværdi for jer, men kan bruge den værdi, I aftaler, når skøde og overdragelsesaftale udarbejdes. Ved tvivl om skat eller værdiansættelse bør I afklare dette, før dokumenterne underskrives.

Gældsovertagelse angives i overdragelsesaftalen ved at beskrive, hvilken del af ejendommens gæld din samlever overtager som betaling for ejerandelen. Det kan for eksempel være en bestemt andel af restgælden eller et konkret beløb, der indgår som en del af overdragelsessummen.

Overdragelsesaftalen bør vise sammenhængen mellem boligens værdi, ejerandelen, kontant betaling og gældsovertagelse. Hvis din samlever både betaler et kontant beløb og overtager en del af gælden, skal begge dele beskrives. Det gør det tydeligt, hvordan købesummen er sammensat.

Bankens godkendelse er normalt nødvendig, hvis din samlever reelt skal overtage gæld eller med på lånet. Skøde Centret kan formulere overdragelsesaftalen ud fra den løsning, banken accepterer. Hvis banken ændrer vilkårene undervejs, kan aftalen tilpasses, før den underskrives.

Kontant betaling og gældsovertagelse kan normalt kombineres, når din samlever køber sig ind i boligen. Det er meget almindeligt, at overdragelsessummen består af flere dele. Din samlever kan for eksempel betale et kontant beløb til dig og samtidig overtage en del af restgælden i ejendommen.

Kombinationen skal beskrives klart i overdragelsesaftalen. Aftalen bør angive den samlede købesum, hvor stor en del der betales kontant, hvilken del der består af gældsovertagelse, og hvornår overtagelsen sker. Hvis banken skal godkende gældsovertagelsen, bør aftalen afspejle bankens godkendte løsning.

Skødet viser den tinglyste overdragelse, mens overdragelsesaftalen forklarer betalingsvilkårene mellem jer. Skøde Centret udarbejder begge dokumenter, så de passer sammen. Den samlede overdragelsessum kan også have betydning for tinglysningsafgiften, som beregnes som led i sagen.

Din samlever kan i nogle sager betale sin ejerandel over tid, hvis I aftaler det. Det kan for eksempel ske ved, at en del af købesummen betales kontant nu, mens resten betales i rater senere. En sådan aftale bør beskrives præcist, så der ikke opstår tvivl om beløb, frister og vilkår.

Hvis betalingen udskydes, kan der være behov for et gældsbrev mellem jer. Gældsbrevet kan beskrive restbeløbet, afdrag, rente, forfaldsdato og hvad der sker, hvis betalingerne ikke overholdes. Skøde og overdragelsesaftale viser ejerændringen, men et særskilt gældsbrev kan være relevant for den del af købesummen, der ikke betales ved overtagelsen.

Betaling over tid kan også have betydning for bankens vurdering og for jeres indbyrdes økonomi. Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale, men særlige betalingsaftaler bør gennemgås konkret, så dokumenterne passer til det, I faktisk aftaler.

Der bør normalt laves et gældsbrev, hvis din samlever ikke betaler hele købesummen kontant, og der derfor opstår en gæld mellem jer. Gældsbrevet dokumenterer, at din samlever skylder dig et bestemt beløb, og det beskriver, hvordan beløbet skal betales tilbage.

Et gældsbrev kan blandt andet indeholde oplysninger om hovedstol, afdrag, rente, betalingsdatoer og forfald. Det kan også beskrive, hvad der sker, hvis I går fra hinanden, sælger boligen, eller hvis betalingen ikke sker som aftalt. Det skaber en klar adskillelse mellem ejerskabet i tingbogen og den private betalingsaftale mellem jer.

Overdragelsesaftalen kan henvise til, at en del af købesummen berigtiges ved gældsbrev. Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale, så den udskudte betaling fremgår korrekt. Behovet for et særskilt gældsbrev afhænger af den konkrete betalingsmodel.

I kan som udgangspunkt vælge en anden ejerfordeling end 50/50, når din samlever skal med på skødet. Ejerandelene kan tilpasses efter, hvad I aftaler, og hvad der passer til jeres økonomi. Det kan for eksempel være 90/10, 75/25, 60/40 eller en anden fordeling.

Ejerfordelingen bør hænge sammen med betalingen. Hvis din samlever køber 25 % af boligen, skal overdragelsesaftalen normalt beskrive, hvordan værdien af de 25 % betales. Det kan være ved kontant betaling, gældsovertagelse eller en kombination. Hvis ejerandelen gives helt eller delvist uden betaling, kan der være et gaveelement.

Den valgte ejerfordeling registreres i tingbogen gennem skødet. Skøde Centret udarbejder skødet, så ejerandelene bliver angivet korrekt, og overdragelsesaftalen, så vilkårene mellem jer er beskrevet. Banken skal ofte også acceptere ejerfordelingen, hvis der er lån i ejendommen.

Man kan normalt overdrage 10 %, 25 %, 50 % eller en anden ejerandel, hvis ejerandelen kan beskrives klart i skødet, og parterne er enige om vilkårene. Skødet registrerer den nye ejerfordeling i tingbogen, så det fremgår officielt, hvor stor en del af ejendommen hver ejer har.

Valget af ejerandel bør afspejle den økonomiske aftale mellem jer. Hvis samleveren overtager 25 %, skal der normalt være en tilsvarende aftale om betaling for 25 % af værdien, medmindre der helt eller delvist er tale om gave. Ved overdragelse af en mindre ejerandel kan der stadig være tinglysningsafgift, bankgodkendelse og behov for overdragelsesaftale.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne uanset ejerandel, så længe overdragelsen kan gennemføres juridisk og praktisk. Hvis der er lån i boligen, skal banken som regel godkende den ejerandel, der overdrages, og den måde betalingen eller gældsovertagelsen sker på.

Du kan som udgangspunkt godt beholde en større ejerandel end din samlever. Det kan være relevant, hvis du har ejet boligen alene i længere tid, har betalt udbetalingen, har afdraget på lånene eller ønsker, at ejerfordelingen skal afspejle jeres økonomiske bidrag.

Ejerfordelingen kan for eksempel være, at du beholder 75 %, mens din samlever overtager 25 %. Den fordeling skal fremgå af skødet, så tingbogen viser den korrekte ejerandel. Overdragelsesaftalen bør samtidig beskrive, hvordan samleveren betaler for sin andel, og hvad der sker med eventuel gæld.

Hvis I vælger en skæv ejerfordeling, kan det også være relevant at overveje en samejeoverenskomst, der regulerer forholdet mellem jer som medejere. Skøde Centrets samleverskødepakke handler om overdragelsesaftale, skøde og tinglysning, mens en samejeoverenskomst normalt er et særskilt dokument.

Ejerandelene registreres i tingbogen gennem det digitale skøde. Når skødet tinglyses, bliver det offentligt registreret, hvem der ejer ejendommen, og hvilken ideel andel hver ejer har. Hvis I for eksempel skal eje 50/50, registreres begge som ejere af hver sin halvdel.

Skødet skal angive ejerandelene korrekt. Hvis din samlever kun skal overtage 25 %, skal skødet vise, at den eksisterende ejer beholder 75 %, og at samleveren bliver ejer af 25 %. Tingbogen viser ejerforholdet udadtil, men den beskriver ikke nødvendigvis alle betalingsvilkår mellem jer. De vilkår beskrives i overdragelsesaftalen.

Skøde Centret udarbejder skødet og sørger for, at det sendes til tinglysning. Når Tinglysningsretten har registreret skødet, er ejerandelene officielt registreret. I modtager dokumentation, når sagen er afsluttet.

Overdragelsesaftalen skal normalt indeholde de centrale vilkår for, at din samlever bliver medejer af boligen. Det omfatter parternes oplysninger, ejendommens adresse, den ejerandel der overdrages, overtagelsesdato, købesum, betalingsmåde og eventuel gældsovertagelse.

Aftalen bør også beskrive, hvem der betaler tinglysningsafgift, hvordan udgifter og indtægter fordeles omkring overtagelsesdagen, og om der skal ske refusion mellem jer. Hvis en del af betalingen sker kontant, bør beløbet og betalingsfristen fremgå. Hvis en del sker ved gældsovertagelse, skal det beskrives på en måde, der passer med bankens godkendelse.

Skøde Centret udarbejder overdragelsesaftalen som en del af samleverskødepakken. Formålet er, at skødet ikke står alene, men bygger på en klar aftale mellem jer. Det giver bedre dokumentation for, hvad der faktisk er aftalt i forbindelse med overdragelsen.

Overdragelsesaftalen skal normalt beskrive både pris og betalingsvilkår. Når din samlever køber sig ind i boligen, skal det fremgå, hvad ejerandelen koster, og hvordan betalingen sker. Det kan være kontant betaling, gældsovertagelse, gave, gældsbrev eller en kombination.

Pris og betalingsvilkår har betydning for jer indbyrdes, for banken og for tinglysningsafgiften. Hvis der senere opstår spørgsmål om, hvad der blev aftalt, er overdragelsesaftalen den centrale dokumentation. Skødet viser ejerændringen i tingbogen, men overdragelsesaftalen beskriver den økonomiske aftale bag overdragelsen.

Skøde Centret udarbejder overdragelsesaftalen, så de aftalte vilkår bliver beskrevet klart. Hvis betalingen sker over tid, eller hvis der er et gaveelement, kan der være behov for ekstra afklaring. Ved skattemæssige spørgsmål bør I indhente særskilt rådgivning, før aftalen underskrives.

Overdragelsesaftalen bør beskrive, om din samlever overtager gæld som en del af betalingen for ejerandelen. Hvis gældsovertagelse indgår i overdragelsen, er det en del af købesummen og skal derfor fremgå tydeligt. Det gælder både for jeres indbyrdes aftale og for sammenhængen med bankens godkendelse.

Det skal normalt fremgå, hvilken gæld der overtages, hvor stor en del der overtages, og om gældsovertagelsen sker fra overtagelsesdagen. Banken skal typisk acceptere, at samleveren overtager gæld eller kommer med på lånet. En privat aftale mellem jer kan ikke i sig selv ændre hæftelsen over for banken.

Skøde Centret kan formulere overdragelsesaftalen, så den afspejler den låneløsning, banken godkender. Hvis banken ikke accepterer gældsovertagelse, kan det være nødvendigt at ændre betalingsmodellen, før skødet tinglyses.

Overdragelsesaftalen bør beskrive, hvem der betaler tinglysningsafgiften. Afgiften skal betales til staten i forbindelse med tinglysningen, men det er jer som parter, der aftaler, hvordan udgiften fordeles mellem jer. I mange sager betaler køberen af ejerandelen afgiften, men I kan aftale en anden fordeling.

Hvis tinglysningsafgiften deles, betales af den ene part eller indgår som en del af jeres samlede økonomiske opgørelse, bør det fremgå af overdragelsesaftalen. Det gør det klart, hvem der skal overføre beløbet, og hvordan udgiften behandles mellem jer.

Skøde Centret beregner tinglysningsafgiften i den konkrete sag og oplyser beløbet, før skødet sendes til tinglysning. Afgiften er ikke en del af Skøde Centrets faste pris, men en offentlig afgift, som afhænger af overdragelsen og de gældende satser.

Overdragelsesaftalen bør beskrive overtagelsesdagen, fordi overtagelsesdagen markerer det tidspunkt, hvor den økonomiske overgang mellem jer normalt sker. Fra denne dato kan samleveren for eksempel begynde at deltage i udgifter, lån, ejendomsskat, forsikring og fællesudgifter efter den ejerandel, I har aftalt.

Overtagelsesdagen er ikke nødvendigvis den samme dato som tinglysningsdatoen. I kan aftale en overtagelsesdag, der passer til jeres praktiske og økonomiske forhold, men datoen skal beskrives klart. Hvis overtagelsesdagen ligger før eller efter tinglysningen, bør det fremgå, hvordan udgifter og betalinger håndteres i perioden.

Skøde Centret indarbejder overtagelsesdagen i overdragelsesaftalen og skødet, hvor det er relevant. Hvis banken har krav til datoen, eller hvis låneomlægningen først sker på et bestemt tidspunkt, kan det påvirke, hvilken overtagelsesdag der bør vælges.

I kan som udgangspunkt selv vælge overtagelsesdatoen, når din samlever skal med på skødet. Overtagelsesdatoen er den dato, hvor den økonomiske virkning af overdragelsen normalt begynder mellem jer. Det kan være den dato, hvor samleveren begynder at betale sin andel af lån, udgifter og fællesomkostninger.

Datoen bør dog passe med bankens proces, låneomlægning, betaling og tinglysning. Hvis banken først kan godkende gældsovertagelsen fra en bestemt dato, eller hvis et nyt lån først træder i kraft senere, kan det være praktisk at lade overtagelsesdagen følge den finansielle løsning.

Skøde Centret kan indarbejde den overtagelsesdato, I vælger, i dokumenterne. Hvis datoen giver praktiske problemer, bliver det afklaret under sagsbehandlingen. Det kan for eksempel være relevant, hvis overtagelsesdagen ligger langt tilbage i tiden eller langt efter den forventede tinglysning.

Der skal ikke altid laves en egentlig refusionsopgørelse mellem samlevere, men det kan være relevant, hvis udgifter og betalinger skal fordeles præcist omkring overtagelsesdagen. En refusionsopgørelse er en opgørelse over, hvem der har betalt hvilke udgifter før og efter overtagelsen.

Det kan for eksempel handle om ejendomsskat, forsikring, ejerforeningsbidrag, grundejerforening, terminsydelser eller andre faste boligudgifter. Hvis den nuværende ejer har betalt en udgift, der også vedrører perioden efter overtagelsesdagen, kan samleveren skulle refundere sin andel. Omvendt kan der også være beløb, der skal modregnes den anden vej.

Skøde Centrets samleverskødepakke fokuserer på skøde, overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysning. Hvis der er behov for at beskrive fordeling af udgifter, kan det indgå i overdragelsesaftalen. En detaljeret refusionsopgørelse afhænger af jeres konkrete økonomi og aftale.

Frem til overtagelsesdagen betaler den nuværende ejer normalt ejendomsskat, forsikring og fællesudgifter, medmindre I har aftalt noget andet. Fra overtagelsesdagen begynder den nye ejerfordeling som udgangspunkt at få økonomisk virkning mellem jer, så udgifterne derefter kan fordeles efter ejerandele eller en anden aftalt model.

Hvis nogle udgifter er betalt forud, kan der være behov for at opgøre, hvor stor en del der vedrører perioden efter overtagelsesdagen. Det kan for eksempel være en forsikringspræmie, ejerforeningsbidrag eller ejendomsskat, der dækker en længere periode. Den nye medejer kan i så fald skulle betale sin andel for perioden efter overtagelsen.

Overdragelsesaftalen kan beskrive, hvordan udgifterne fordeles. Skøde Centret kan hjælpe med at indarbejde de aftalte principper i dokumenterne, men selve beløbsopgørelsen afhænger af jeres konkrete udgifter og betalinger.

Terminsydelser betales normalt af den person, der ejer og hæfter for lånet frem til overtagelsesdagen, medmindre I aftaler noget andet. Fra overtagelsesdagen kan udgiften fordeles efter den nye ejerfordeling eller efter den låneløsning, banken godkender.

Hvis din samlever overtager en del af gælden, eller kommer med på lånet, skal banken normalt bekræfte, hvornår den ændring får virkning. Det kan være samme dato som overtagelsesdagen, men det afhænger af bankens proces. Hvis der betales en terminsydelse, der dækker både perioden før og efter overtagelsesdagen, kan der være behov for en intern opgørelse mellem jer.

Overdragelsesaftalen kan beskrive, hvordan terminsydelser håndteres omkring overtagelsen. Skøde Centret kan tilpasse dokumenterne efter jeres aftale og bankens godkendelse, så der er sammenhæng mellem skøde, betaling og låneforhold.

Fællesudgifter, ejerforening og grundejerforening håndteres normalt ved, at udgifterne fordeles mellem jer fra overtagelsesdagen efter den ejerfordeling eller betalingsaftale, I vælger. Hvis din samlever overtager 50 % af boligen, vil det ofte være naturligt, at faste fællesudgifter deles tilsvarende, men I kan aftale en anden intern fordeling.

Hvis der er betalt fællesudgifter forud, kan der være behov for at opgøre den del, der vedrører perioden efter overtagelsesdagen. Ved ejerlejligheder kan administrator også skulle have besked om ejerskiftet, så opkrævninger, ejeroplysninger og kommunikation registreres korrekt.

Skøde Centret kan beskrive overtagelsesdagen og den overordnede fordeling i overdragelsesaftalen. Den praktiske ændring hos ejerforening, administrator eller grundejerforening skal ofte ske ved, at I eller administrator får dokumentation for det tinglyste skøde.

Administrator eller ejerforening bør normalt have besked, når en samlever bliver medejer af en ejerlejlighed. Det gør det muligt at opdatere ejeroplysninger, kontaktoplysninger og eventuelle opkrævninger. Ved nogle ejerforeninger kan der også være vedtægter eller procedurer, som administrator skal følge ved ejerskifte.

Selve ejerændringen sker gennem tinglysningen af skødet. Når skødet er tinglyst, kan dokumentationen sendes til administrator, hvis der er behov for det. Ejerforeningen får ikke nødvendigvis automatisk alle praktiske oplysninger om jeres interne aftale, så I bør sikre, at den rette part får besked.

Skøde Centret sørger for skøde, overdragelsesaftale og tinglysning. Den efterfølgende praktiske besked til administrator kan I ofte selv sende med kopi af tinglyst skøde. Hvis administrator kræver bestemte oplysninger undervejs, kan det afklares i forbindelse med sagen.

Tinglysningsafgiften ved samleverskøde beregnes normalt ud fra den overdragelsessum, der tinglyses, og de afgiftssatser, der gælder på tinglysningstidspunktet. Overdragelsessummen kan bestå af kontant betaling, overtagelse af gæld eller en kombination af begge dele.

Hvis din samlever køber en ejerandel, skal afgiften som udgangspunkt beregnes af værdien af den ejerandel, der overdrages. Hvis samleveren både betaler kontant og overtager en del af restgælden, indgår begge dele normalt i det økonomiske grundlag. Hvis der er gaveelement eller særlig pris, kan beregningen afhænge af de konkrete forhold.

Tinglysningsafgiften er en offentlig afgift og kommer ud over Skøde Centrets faste pris for pakken. Skøde Centret beregner afgiften i jeres konkrete sag og oplyser beløbet, før skødet sendes til tinglysning. Afgiften skal betales, før Tinglysningsretten kan registrere skødet.

Overdragelsessummen omfatter normalt den samlede økonomiske værdi af det, din samlever yder for at få ejerandelen. Det kan være kontant betaling, overtagelse af gæld, udstedelse af gældsbrev eller andre former for vederlag. Hvis samleveren overtager en del af restgælden, indgår den del normalt som en del af overdragelsessummen.

Hvis en del af ejerandelen overdrages uden betaling, kan der være tale om gave eller delvis gave. Det kan påvirke, hvordan sagen skal beskrives, og om der er skattemæssige spørgsmål, som bør afklares. Tinglysningsafgiften afhænger af de konkrete oplysninger, der indgår i overdragelsen.

Skøde Centret gennemgår oplysningerne om købesum, gæld og ejerandel og beregner den tinglysningsafgift, der skal betales til staten. Overdragelsesaftalen og skødet skal stemme overens, så afgiften beregnes på et korrekt grundlag.

Hvem der betaler tinglysningsafgiften, er som udgangspunkt noget, I aftaler indbyrdes. I mange sager betaler den samlever, der køber sig ind i boligen, tinglysningsafgiften, fordi afgiften knytter sig til erhvervelsen af ejerandelen. I kan dog aftale, at udgiften deles eller betales af den nuværende ejer.

Aftalen om betaling af tinglysningsafgift bør fremgå af overdragelsesaftalen. Det gør det klart, hvem der skal betale beløbet, og om udgiften skal indgå i en samlet økonomisk opgørelse mellem jer. Tinglysningsafgiften betales til staten og er ikke et gebyr til Skøde Centret.

Skøde Centret beregner afgiften og oplyser beløbet, før skødet sendes til tinglysning. Når afgiften er betalt, kan skødet behandles af Tinglysningsretten. Hvis afgiften ikke betales, kan skødet ikke blive tinglyst som planlagt.

Tinglysningsafgiften betales i forbindelse med, at skødet sendes til tinglysning. Afgiften skal være betalt, før Tinglysningsretten kan registrere skødet endeligt. Derfor bliver beløbet normalt oplyst, når dokumenterne er klar, og inden sagen sendes videre til den digitale tinglysning.

Skøde Centret beregner afgiften ud fra overdragelsessummen, ejerandelen og de oplysninger, der indgår i jeres sag. Når beløbet er beregnet, får I besked om, hvordan betalingen skal ske. Afgiften er en offentlig betaling til staten og ligger ud over den faste pris for samleverskødepakken.

Hvis der sker ændringer i købesum, gældsovertagelse eller ejerandel, før skødet tinglyses, kan afgiften også ændre sig. Derfor bør afgiften beregnes på det endelige grundlag. Skøde Centret sørger for, at afgiften håndteres som led i tinglysningsprocessen.

Tinglysningsafgiften kan ikke automatisk reduceres, fordi overdragelsen sker til en samlever. Ugifte samlevende er som udgangspunkt ikke omfattet af de samme særlige regler, der kan gælde i visse overdragelser mellem ægtefæller. Derfor beregnes afgiften normalt efter de almindelige regler for tinglysning af ejendomsoverdragelse.

Det afgørende for afgiften er normalt overdragelsessummen, ejerandelen og den konkrete type overdragelse. Hvis der både indgår kontant betaling og gældsovertagelse, kan begge dele få betydning. Hvis overdragelsen sker som gave eller delvis gave, kan der være særlige spørgsmål om værdi og skat, som bør afklares konkret.

Skøde Centret beregner tinglysningsafgiften i jeres sag og oplyser beløbet, før skødet sendes til tinglysning. Hvis der findes en lovlig afgiftsmæssig mulighed i den konkrete sag, bliver den håndteret som led i sagsbehandlingen.

Om overdragelsen skal indberettes til Skattestyrelsen, afhænger af den konkrete sag. Selve skødet bliver tinglyst i tingbogen, men tinglysning er ikke nødvendigvis det samme som en fuld skattemæssig afklaring. Hvis overdragelsen sker til markedsværdi og uden gaveelement, er der ofte færre skattemæssige spørgsmål.

Hvis din samlever får en ejerandel til under markedsværdi, eller hvis overdragelsen helt eller delvist sker som gave, kan der være behov for at afklare skattemæssige forhold. Det kan også være relevant, hvis boligen ikke udelukkende har været anvendt som privat bolig, eller hvis der er udlejning, erhverv eller andre særlige forhold.

Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale og beskrive de aftalte vilkår. Hvis der er tvivl om skat, indberetning eller gavebehandling, bør spørgsmålet afklares med Skattestyrelsen eller en skatterådgiver, før overdragelsen gennemføres.

Ja, i almindelige digitale skødesager skal parterne normalt bruge MitID for at underskrive skødet. Tinglysning foregår digitalt, og MitID bruges til at bekræfte identiteten på de personer, der underskriver. Det gælder typisk både den nuværende ejer og den samlever, der skal blive medejer.

Overdragelsesaftalen kan i mange sager underskrives elektronisk på anden måde, afhængigt af den løsning der bruges. Skødet skal derimod underskrives i tinglysningssystemet, hvis der ikke bruges fuldmagt eller en anden godkendt fremgangsmåde. Skøde Centret guider jer gennem underskriften, når dokumenterne er klar.

Hvis en af jer ikke har MitID, bor i udlandet eller ikke kan underskrive digitalt, skal der findes en anden løsning. Det kan i nogle sager være en fuldmagt eller en særlig underskriftsproces. Skøde Centret vurderer den konkrete situation og forklarer, hvad der skal gøres.

Samleverskødet skal normalt underskrives af både den nuværende ejer, der overdrager en ejerandel, og den samlever, der køber eller modtager ejerandelen. Den nuværende ejer underskriver som sælger eller overdrager, mens samleveren underskriver som køber eller erhverver.

Hvis der er flere ejere af ejendommen i forvejen, skal alle relevante ejere normalt underskrive, hvis deres ejerandel påvirkes af overdragelsen. Hvis kun den ene ejer overdrager en del af sin andel, kan det stadig være nødvendigt at vurdere, om andre ejere skal medvirke, afhængigt af ejerforhold og aftale.

Skødet underskrives normalt digitalt med MitID. Skøde Centret sørger for at gøre skødet klar til underskrift og giver besked, når I skal underskrive. Hvis en part ikke har MitID, bor i udlandet eller skal bruge fuldmagt, bliver underskriftsformen afklaret som en del af sagen.

Ja, begge parter bør normalt underskrive overdragelsesaftalen. Overdragelsesaftalen er aftalen mellem den nuværende ejer og den samlever, der skal blive medejer. Den beskriver vilkårene for overdragelsen, herunder ejerandel, pris, betaling, gældsovertagelse og overtagelsesdag.

Når begge parter underskriver, dokumenterer I, at I er enige om vilkårene. Det kan få betydning, hvis der senere opstår spørgsmål om, hvad der blev aftalt. Skødet viser ejerændringen i tingbogen, men overdragelsesaftalen forklarer den aftale, der ligger bag registreringen.

Skøde Centret sender overdragelsesaftalen til jeres gennemgang og underskrift, når dokumenterne er klar. Hvis der skal ændres noget, bør det ske før underskrift. Når aftalen er underskrevet, bruges den som grundlag for den videre proces med skøde, bank og tinglysning.

Ja, en sag om samleverskøde kan normalt klares online uden fysisk møde. Bestillingen sker via formular, kommunikationen foregår typisk via mail og telefon, og skødet underskrives digitalt med MitID. Det betyder, at I kan få gennemført overdragelsen, uanset hvor i Danmark ejendommen ligger.

Skøde Centret indhenter oplysninger, udarbejder skøde og overdragelsesaftale, sender dokumenterne til godkendelse og sørger for tinglysning. I skal gennemgå dokumenterne, godkende vilkårene og underskrive, når sagen er klar. Hvis banken skal involveres, kan koordineringen også ske digitalt.

Hvis en af jer ikke har MitID, bor i udlandet eller har behov for en særlig underskriftsløsning, kan der være ekstra trin. I almindelige sager er der dog ikke behov for møde på kontor. Processen er bygget til at være digital, praktisk og overskuelig.

Hvis en af jer bor i udlandet, kan sagen ofte stadig gennemføres. Det afhænger især af, om personen har MitID og kan underskrive digitalt. Hvis MitID kan bruges, kan skødet normalt underskrives online, selvom personen befinder sig uden for Danmark.

Hvis personen ikke har MitID, kan der være behov for en anden underskriftsløsning. Det kan for eksempel være en fuldmagt eller dokumentation, der opfylder kravene til tinglysning. Kravene afhænger af den konkrete situation, og processen kan tage længere tid end en almindelig digital sag.

Skøde Centret kan hjælpe med at afklare, hvilken løsning der er mulig. Oplys allerede ved bestilling, hvis en af jer bor i udlandet, ikke har dansk CPR-nummer, ikke har MitID eller har begrænset adgang til digital underskrift. Så kan dokumenterne og tidsplanen tilpasses fra starten.

Hvis en af jer ikke har MitID, skal underskriftsprocessen håndteres på en anden måde end den almindelige digitale tinglysning. MitID er normalt standardløsningen ved underskrift af skøder, men der kan i visse sager bruges fuldmagt eller andre godkendte løsninger.

Den konkrete fremgangsmåde afhænger af, hvorfor MitID ikke kan bruges. Det kan være, at personen bor i udlandet, ikke har dansk CPR-nummer, har mistet adgangen til MitID eller af andre grunde ikke kan underskrive digitalt. Tinglysningsretten stiller krav til dokumentation og identifikation, når der ikke underskrives med MitID.

Skøde Centret vurderer situationen og forklarer, hvilke dokumenter der skal bruges. Processen kan tage længere tid end en almindelig digital underskrift, fordi der kan være ekstra kontrol og formkrav. Oplys det tidligt i sagen, så den rigtige underskriftsløsning kan vælges.

Der kan i nogle sager bruges fuldmagt til tinglysning, hvis en part ikke selv kan underskrive skødet digitalt. En fuldmagt giver en anden person eller professionel aktør ret til at underskrive eller medvirke på vegne af den person, der ikke selv underskriver.

Fuldmagten skal normalt opfylde bestemte krav, før den kan bruges i forbindelse med tinglysning. Der kan være krav til indhold, identifikation, underskrift og dokumentation. Hvis fuldmagten er oprettet i udlandet, kan der også være ekstra krav, for eksempel til bekræftelse eller legalisering, afhængigt af situationen.

Skøde Centret kan afklare, om fuldmagt er en mulig løsning i jeres sag. Hvis det er relevant, får I besked om, hvordan fuldmagten skal udformes og underskrives. En fuldmagtsløsning kan tage længere tid end almindelig MitID-underskrift, så det bør afklares tidligt.

Din samlever er officielt medejer af boligen, når skødet er tinglyst, og ejerændringen er registreret i tingbogen. Tingbogen er det offentlige register over fast ejendom i Danmark, og det er her, ejerforholdet fremgår udadtil.

I kan godt aftale en overtagelsesdag, der ligger før selve tinglysningen. Den dato kan have økonomisk virkning mellem jer, men den offentlige registrering sker først, når Tinglysningsretten har tinglyst skødet. Derfor er tinglysningen det tidspunkt, hvor ejerændringen bliver synlig i tingbogen.

Før skødet kan tinglyses, skal dokumenterne være godkendt og underskrevet, tinglysningsafgiften skal være betalt, og eventuelle bankforhold skal være afklaret. Skøde Centret sender skødet til tinglysning og giver jer besked, når tinglysningen er gennemført. I modtager dokumentation for det tinglyste skøde.

Når skødet er tinglyst, modtager I dokumentation for, at ejerændringen er registreret i tingbogen. Dokumentationen viser, at din samlever nu står registreret som ejer eller medejer med den aftalte ejerandel. Det er den officielle registrering af ejerskabet.

I vil normalt også have overdragelsesaftalen som dokumentation for de vilkår, der ligger bag skødet. Skødet viser ejerforholdet i tingbogen, mens overdragelsesaftalen beskriver pris, betaling, gældsovertagelse, overtagelsesdag og andre aftalte vilkår mellem jer.

Skøde Centret sender jer kopi eller bekræftelse, når sagen er afsluttet. Sagen gemmes hos Skøde Centret i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Hvis I senere får behov for dokumentation fra sagen, kan den derfor som udgangspunkt findes frem igen.

Hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål til skødet, håndterer Skøde Centret dialogen som en del af tinglysningsekspeditionen. Spørgsmål kan opstå, hvis Tinglysningsretten ønsker en præcisering, mangler en oplysning eller kræver dokumentation for et bestemt forhold.

Det kan for eksempel handle om ejerandel, overdragelsessum, underskrift, fuldmagt, adkomst, pant eller forhold i tingbogen. I mange tilfælde kan spørgsmålet besvares eller løses ved at indsende supplerende oplysninger eller rette en formulering. Hvis der mangler oplysninger fra jer eller banken, kontakter Skøde Centret jer.

Formålet er at få skødet tinglyst korrekt. Hvis Tinglysningsretten kræver ændringer, gennemgår Skøde Centret sagen og vurderer, hvad der skal rettes. I får besked, hvis ændringen kræver jeres godkendelse eller ny underskrift, før skødet kan behandles videre.

Hvis Tinglysningsretten afviser skødet, betyder det, at skødet ikke kan tinglyses i den form, det er sendt ind. En afvisning kan skyldes manglende oplysninger, forkert underskrift, uafklarede ejerforhold, problemer med fuldmagt, manglende afgift eller andre forhold, som skal rettes.

Skøde Centret gennemgår afvisningen og vurderer, hvad der skal ændres for at få sagen videre. I mange sager kan problemet løses ved at rette skødet, indsende dokumentation eller indhente en ny underskrift. Hvis problemet skyldes bankforhold, kan banken også skulle involveres.

I får besked om, hvad afvisningen betyder for jeres sag, og hvilke næste skridt der er nødvendige. Skøde Centrets pakke omfatter tinglysningsekspeditionen, så I står ikke alene med dialogen med Tinglysningsretten. Hvis sagen ikke kan gennemføres, vurderes det efter de konkrete forhold.

Hvis skødet bliver tinglyst med anmærkning, betyder det, at skødet er registreret, men at Tinglysningsretten har noteret et forhold, som kan have betydning for ejendommen eller tinglysningen. En anmærkning er ikke altid et problem, men den skal forstås og håndteres korrekt.

Anmærkninger kan for eksempel handle om eksisterende pant, servitutter, manglende samtykke eller andre rettigheder i tingbogen. I nogle sager er anmærkningen forventelig, fordi der allerede ligger lån eller servitutter på ejendommen. I andre sager kan der være behov for at få anmærkningen slettet eller afklaret.

Skøde Centret gennemgår tinglysningssvaret og forklarer, hvad en eventuel anmærkning betyder i jeres sag. Hvis der skal foretages rettelser eller indhentes yderligere dokumentation, håndteres det som led i sagsbehandlingen eller i dialog med banken.

Ja, Skøde Centret kan normalt rette skødet, hvis Tinglysningsretten kræver ændringer. Det kan for eksempel være en præcisering af ejerandel, overdragelsessum, adkomst, underskrift eller andre oplysninger, som Tinglysningsretten skal bruge for at kunne registrere skødet.

Hvis ændringen er teknisk eller sproglig, kan den ofte håndteres hurtigt. Hvis ændringen påvirker jeres aftale, købesum, ejerandel eller andre centrale vilkår, skal I normalt godkende rettelsen, før sagen går videre. I nogle tilfælde kan der også være behov for ny underskrift.

Skøde Centret står for kontakten til Tinglysningsretten og sørger for, at skødet tilpasses de krav, der bliver stillet. Hvis kravet skyldes forhold uden for skødet, for eksempel bankgodkendelse eller fuldmagt, bliver de relevante parter kontaktet, så sagen kan komme videre.

Hvis der er fejl i det tinglyste skøde, skal fejlen vurderes konkret. Der er forskel på en mindre skrivefejl og en fejl, der påvirker ejerandel, parter, overdragelsessum eller andre centrale oplysninger. Nogle fejl kan rettes ved en berigtigelse, mens andre kan kræve et nyt skøde eller en ny tinglysning.

Kontakt Skøde Centret, hvis sagen er behandlet hos os, og I opdager en fejl. Vi gennemgår skødet, overdragelsesaftalen og tinglysningssvaret for at se, hvad der er sket, og hvilken løsning der er mulig. Hvis Tinglysningsretten skal involveres, håndteres det som en del af vurderingen.

Hvis fejlen skyldes oplysninger, der efterfølgende har ændret sig, kan det være nødvendigt med en ny aftale eller et nyt skøde. Hvis fejlen skyldes en teknisk registrering, kan den ofte håndteres mere enkelt. Den konkrete løsning afhænger af fejlen.

I kan godt forsøge at lave et samleverskøde selv på tinglysning.dk, men det kræver, at I selv har styr på ejerandel, overdragelsessum, tinglysningsafgift, underskrift, bankgodkendelse og de oplysninger, der skal registreres korrekt. I skal også selv håndtere eventuelle spørgsmål fra Tinglysningsretten.

Et samleverskøde handler ikke kun om at udfylde skødet. Der bør også laves en overdragelsesaftale, som beskriver vilkårene mellem jer. Aftalen kan have betydning for banken, for jeres indbyrdes økonomi og for dokumentationen af, hvad der er aftalt. Hvis der er lån i boligen, skal banken normalt også involveres.

Skøde Centrets pakke er lavet til jer, der ønsker at få hele processen håndteret samlet. Pakken indeholder skøde, overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysning, så I ikke selv skal stå for de juridiske og praktiske trin.

Skødet er det dokument, der bruges til at registrere ejerskiftet i tingbogen. Når skødet tinglyses, fremgår det officielt, hvem der ejer ejendommen, og hvilken ejerandel hver ejer har. Skødet er derfor registreringsdokumentet i forhold til det offentlige ejendomsregister.

Overdragelsesaftalen er aftalen mellem jer om vilkårene for overdragelsen. Den beskriver blandt andet pris, betaling, gældsovertagelse, overtagelsesdag og fordeling af udgifter. En købsaftale er i denne sammenhæng ofte et andet ord for den aftale, der beskriver købet af ejerandelen. Ved samleverskøde bruges betegnelsen overdragelsesaftale ofte, fordi overdragelsen kan ske på flere måder end et almindeligt salg.

Skøde Centret udarbejder både skøde og overdragelsesaftale i samleverskødepakken. Det sikrer, at registreringen i tingbogen og aftalen mellem jer bygger på samme oplysninger.

Et samleverskøde bruges mellem ugifte samlevende, mens et ægtefælleskøde bruges mellem personer, der er gift. Begge typer skøder kan bruges til at ændre ejerforholdet til en bolig, men de juridiske og skattemæssige rammer kan være forskellige.

Ægtefæller er omfattet af særlige regler om formueforhold, gaver og ejendomsdeling, som ugifte samlevende ikke automatisk er omfattet af. Når en samlever skal med på skødet, skal der derfor ofte være ekstra fokus på overdragelsesaftalen, betaling, ejerandel og bankens godkendelse. I er ikke automatisk beskyttet på samme måde som ægtefæller.

Skøde Centret udarbejder den type skøde, der passer til jeres situation. Hvis I er ugifte samlevende, er samleverskødet normalt den relevante løsning. Hvis I er gift, kan et ægtefælleskøde være mere relevant. Den konkrete pakke afhænger af jeres forhold og formålet med overdragelsen.

Et samleverskøde bruges typisk, når en samlever skal ind som medejer af en bolig. Et skøde ved samlivsophør bruges derimod ofte, når tidligere samlevende går fra hinanden, og den ene part skal overtage den andens ejerandel. Retningen på overdragelsen er derfor forskellig.

Ved et samleverskøde handler sagen ofte om, at ejerskabet skal gøres fælles. Ved samlivsophør handler sagen ofte om at opløse et fælles ejerskab, fordele økonomien og få en part ud af skødet og eventuelt ud af lånene. Banken spiller ofte en stor rolle i begge typer sager, fordi låneforholdene skal passe til det nye ejerforhold.

Skøde Centret kan hjælpe med begge typer overdragelser, men dokumenterne og vilkårene skal tilpasses situationen. Hvis I stadig er sammen og ønsker fælles ejerskab, er samleverskødepakken den relevante løsning.

En samejeoverenskomst er normalt ikke det samme som skøde og overdragelsesaftale. Skøde Centrets samleverskødepakke omfatter skøde, overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysning. Pakken fokuserer på at få din samlever korrekt ind som medejer af boligen og få ejerændringen registreret i tingbogen.

En samejeoverenskomst regulerer jeres fremtidige forhold som medejere. Den kan for eksempel beskrive, hvordan udgifter fordeles, hvad der skal ske ved salg, samlivsophør, dødsfald, uenighed, forbedringer eller hvis den ene ønsker at købe den anden ud. Det er et andet dokument end overdragelsesaftalen.

Om I bør lave en samejeoverenskomst, afhænger af jeres situation. Hvis I har skæv ejerfordeling, forskellige indskud, børn fra tidligere forhold eller ønsker klare regler ved et senere brud, kan en samejeoverenskomst være relevant. Spørg Skøde Centret, hvis I ønsker afklaring af, hvad pakken omfatter i jeres sag.

I skal ikke altid lave en samejeoverenskomst, men det kan være en god løsning for mange ugifte samlevende, der ejer bolig sammen. Skødet viser, hvem der ejer ejendommen, og overdragelsesaftalen beskriver selve overdragelsen. En samejeoverenskomst beskriver jeres fremtidige spilleregler som fælles ejere.

En samejeoverenskomst kan være relevant, hvis I ejer med forskellige ejerandele, har betalt forskellige beløb, har forskellige lån, eller hvis I ønsker klare regler for salg, udgifter, vedligeholdelse og et eventuelt samlivsophør. Den kan også være relevant, hvis den ene part har børn, eller hvis I ønsker at undgå usikkerhed om, hvad der skal ske ved uenighed.

Skøde Centrets samleverskødepakke sørger for skøde, overdragelsesaftale og tinglysning. Hvis I også ønsker en samejeoverenskomst, bør det afklares særskilt, så dokumentet passer til jeres ejerforhold og økonomi.

Overdragelsesaftalen kan normalt ikke erstatte en samejeoverenskomst fuldt ud. Overdragelsesaftalen beskriver den konkrete overdragelse, hvor din samlever bliver medejer. Den handler om pris, betaling, gældsovertagelse, ejerandel og overtagelsesdag.

En samejeoverenskomst handler om jeres fremtidige forhold som medejere. Den kan beskrive, hvordan I træffer beslutninger, fordeler udgifter, håndterer forbedringer, sælger boligen, køber hinanden ud eller håndterer et samlivsophør. Disse forhold ligger normalt ud over selve overdragelsen.

Hvis I kun får lavet skøde og overdragelsesaftale, har I dokumentation for, hvordan samleveren kom ind som medejer. I har ikke nødvendigvis en detaljeret aftale om, hvad der skal ske senere. Derfor kan en samejeoverenskomst være relevant som supplement, afhængigt af jeres situation og behov.

Ja, samleverskødepakken er netop relevant, hvis den ene ejer boligen fra før forholdet, og den anden nu skal være medejer. Det kan være, at I er flyttet sammen i en bolig, som den ene allerede ejede, og at I nu ønsker fælles ejerskab.

Overdragelsen kræver, at en ejerandel overføres fra den nuværende ejer til samleveren. I skal aftale, hvor stor en andel der skal overdrages, hvad samleveren skal betale, og om betalingen sker kontant, ved gældsovertagelse eller på anden måde. Hvis der er lån i boligen, skal banken normalt godkende ændringen.

Skøde Centret udarbejder både overdragelsesaftale og skøde, så aftalen mellem jer og registreringen i tingbogen hænger sammen. Hvis der er lavet større forbedringer, fælles betalinger eller andre økonomiske mellemregninger, kan de indgå i jeres aftale, hvis de kan dokumenteres og beskrives klart.

Ja, pakken kan normalt bruges, hvis I allerede har købt boligen, men kun den ene af jer kom på skødet. Det sker i nogle sager, fordi banken, økonomien eller tidsplanen gjorde, at kun én person blev registreret som ejer ved købet. Hvis I nu ønsker at rette ejerforholdet, kræver det en ny overdragelse.

Den nuværende ejer skal overdrage en ejerandel til samleveren. Det kræver skøde, overdragelsesaftale og tinglysning. I skal aftale ejerandel, pris, betaling og eventuel gældsovertagelse. Banken skal normalt godkende ændringen, hvis der er lån eller pant i ejendommen.

Skøde Centret kan hjælpe med at få samleveren ind som medejer efterfølgende. Hvis I mener, at samleveren allerede har betalt for en del af boligen ved det oprindelige køb, bør det beskrives og dokumenteres, så den økonomiske aftale bliver korrekt.

Ja, samleverskødepakken kan bruges, når samleveren skal købe sig ind i boligen efterfølgende. Det er en almindelig situation, hvor den ene part allerede ejer boligen, og den anden senere skal registreres som medejer i tingbogen.

Der skal laves en overdragelse af den ejerandel, samleveren køber. Det kan være 10 %, 25 %, 50 % eller en anden andel. Overdragelsesaftalen beskriver prisen og betalingsformen, mens skødet bruges til at registrere den nye ejerfordeling. Hvis der er lån i boligen, skal banken normalt godkende, hvordan gælden håndteres.

Skøde Centret sørger for skøde, overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysning. I kan starte sagen online, og Skøde Centret kontakter jer, hvis der mangler oplysninger. Når skødet er tinglyst, er samleverens ejerandel officielt registreret.

Ja, pakken kan normalt bruges, hvis ejendommen er et sommerhus, og din samlever skal med på skødet. Et sommerhus er også fast ejendom, og ejerændringen skal derfor tinglyses på samme måde som ved en helårsbolig.

I skal stadig aftale ejerandel, pris, betaling, gældsovertagelse og overtagelsesdag. Hvis der er lån i sommerhuset, skal banken normalt godkende, at ejerforholdet ændres. Hvis sommerhuset har særlige anvendelsesbegrænsninger, servitutter eller flere ejere, kan det få betydning for sagen.

Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale og sørge for tinglysningen. Hvis sommerhuset bruges til udlejning, eller hvis der er særlige skattemæssige forhold, bør det vurderes konkret. Selve skødesagen kan normalt håndteres inden for pakken, hvis overdragelsen er almindelig.

Ja, pakken kan normalt bruges, hvis ejendommen er en ejerlejlighed. En ejerlejlighed er fast ejendom med eget blad i tingbogen, og en samlever kan derfor blive medejer ved, at en ejerandel overdrages og tinglyses.

Ved ejerlejligheder kan der være praktiske forhold med ejerforening, administrator, fællesudgifter og vedtægter. Hvis din samlever bliver medejer, kan administrator skulle have besked efter tinglysningen, så ejeroplysninger og opkrævninger kan opdateres. Hvis der er lån i ejerlejligheden, skal banken normalt godkende ændringen.

Skøde Centret udarbejder skøde og overdragelsesaftale med de oplysninger, der gælder for ejerlejligheden. Overdragelsesaftalen kan beskrive overtagelsesdag, betaling og fordeling af udgifter. Når skødet er tinglyst, er samleverens ejerandel officielt registreret i tingbogen.

Et samleverskøde bruges til fast ejendom, der tinglyses i tingbogen, for eksempel villa, ejerlejlighed eller sommerhus. En andelsbolig fungerer anderledes, fordi man ikke ejer selve boligen som fast ejendom. Man ejer en andel i en andelsboligforening og har brugsret til boligen.

Derfor tinglyses et almindeligt skøde normalt ikke ved overdragelse af en andelsbolig på samme måde som ved ejerbolig. Hvis en samlever skal med på en andelsbolig, skal processen typisk håndteres gennem andelsboligforeningen, foreningens vedtægter, administrator og eventuel bank. Der kan være krav om godkendelse af ny andelshaver.

Skøde Centrets samleverskødepakke er målrettet fast ejendom, hvor ejerændringen skal registreres i tingbogen. Hvis jeres bolig er en andelsbolig, skal I i stedet undersøge foreningens regler og tale med administrator eller banken om den rette fremgangsmåde.

Hvis der er flere ejere end jer to, skal sagen vurderes konkret. En samlever kan kun få overdraget en ejerandel fra en person, der faktisk ejer en del af ejendommen. Hvis flere personer ejer ejendommen i forvejen, skal det afklares, hvem der overdrager hvilken andel, og om de øvrige ejere skal medvirke.

Flere ejere kan gøre sagen mere kompleks, fordi ejerandele, betaling, gæld, bankgodkendelse og eventuelle indbyrdes aftaler skal hænge sammen. Hvis en tidligere partner, et familiemedlem eller en anden medejer stadig står på skødet, kan det være nødvendigt at få den person fjernet eller inddraget i samme proces.

Skøde Centret kan gennemgå ejerforholdene i tingbogen og vurdere, hvordan overdragelsen kan gennemføres. Oplys ved bestilling, hvis ejendommen ejes af flere end den person, der ønsker at overdrage en andel til samleveren.

En samlever kan i nogle sager komme med på skødet, selvom ejendommen ejes sammen med en tidligere partner, men sagen kræver en konkret afklaring. Den tidligere partner står som ejer i tingbogen og skal normalt medvirke, hvis ejerforholdet skal ændres.

Der kan være to processer, der skal håndteres. Den tidligere partner skal måske overdrage sin ejerandel til den nuværende ejer eller til den nye samlever, og den nye samlever skal derefter registreres som medejer. Banken skal normalt godkende ændringerne, især hvis den tidligere partner også står på lånene.

Skøde Centret kan gennemgå ejerforholdet og hjælpe med at finde den rigtige skødeløsning. Hvis der er uenighed med den tidligere partner, eller hvis lånene ikke kan ændres, kan sagen blive vanskeligere. Oplys alle nuværende ejere og låneforhold ved bestilling.

Hvis I ikke kan blive enige om vilkårene, kan skødet normalt ikke gennemføres. Et samleverskøde kræver, at både den nuværende ejer og den samlever, der skal ind som medejer, er enige om ejerandel, pris, betaling, gæld, overtagelsesdag og andre centrale forhold.

Uenighed kan for eksempel handle om boligens værdi, hvor stor en ejerandel der skal overdrages, om samleveren skal overtage gæld, eller hvordan tidligere betalinger skal behandles. Skøde Centret kan udarbejde dokumenter ud fra en aftale, men kan ikke tvinge en aftale igennem mellem parterne.

Hvis I ikke kan blive enige, kan sagen sættes i bero eller afsluttes. Ifølge sidens vilkår betaler I som udgangspunkt kun, hvis sagen kan gennemføres. Når I har fundet en løsning, kan Skøde Centret fortsætte med dokumenterne ud fra de vilkår, I begge godkender.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, bliver skødet ikke tinglyst, og ejerændringen bliver ikke registreret i tingbogen. Det kan for eksempel ske, hvis banken ikke godkender overdragelsen, hvis I ikke kan blive enige om vilkårene, hvis der mangler nødvendige underskrifter, eller hvis der viser sig forhold i sagen, som forhindrer tinglysning.

Skøde Centret vil normalt forsøge at afklare, om problemet kan løses. Det kan være ved at ændre ejerandel, tilpasse betalingsvilkår, vente på bankgodkendelse eller indhente manglende dokumentation. Hvis der findes en brugbar løsning, kan sagen fortsætte.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, annulleres den som udgangspunkt uden betaling for pakken, i overensstemmelse med sidens oplysning om, at I kun betaler, hvis sagen kan gennemføres. Eventuelle særlige forhold vurderes konkret, men udgangspunktet er, at I ikke betaler for en sag, der ikke kan gennemføres.

Den faste pris for Skøde Centrets samleverskødepakke dækker den samlede sagsbehandling af den almindelige skødesag. Pakken indeholder udarbejdelse af skøde, udarbejdelse af overdragelsesaftale, koordinering med banken og ekspedition af tinglysningen. I får også personlig kontakt gennem sagen og hjælp til de praktiske trin.

Prisen dækker ikke tinglysningsafgiften til staten. Den offentlige afgift afhænger af overdragelsessummen og de gældende satser og betales særskilt. Prisen dækker heller ikke bankens eventuelle gebyrer, låneomlægning, nye pantebreve, vurderingsrapporter, skatterådgivning eller særskilte dokumenter som samejeoverenskomst, medmindre det er aftalt særskilt.

Hvis sagen indeholder særlige forhold, kan der være behov for ekstra afklaring. I almindelige samleversager dækker pakken dog det, der normalt skal bruges for at få samleveren med på skødet og få ejerændringen tinglyst korrekt.

Når Skøde Centret har modtaget de nødvendige oplysninger fra jer, udarbejdes udkast til skøde og overdragelsesaftale normalt hurtigt. På landingssiden beskrives processen sådan, at færdige udkast sendes til godkendelse næste hverdag, når de sidste oplysninger er modtaget pr. mail.

Hvor hurtigt sagen kan gå videre, afhænger af, om oplysningerne er komplette. Hvis der mangler oplysninger om ejerandel, købesum, gæld, bankgodkendelse eller overtagelsesdag, kan Skøde Centret have brug for at kontakte jer, før dokumenterne kan færdiggøres. Bankens behandling kan også påvirke det samlede tidsforløb.

Når I modtager udkastene, skal I gennemgå dem og give besked, hvis noget skal ændres. Når dokumenterne er godkendt, kan underskrift og tinglysning forberedes. Skøde Centret guider jer gennem de næste trin, så processen kan komme videre uden unødig ventetid.

Når dokumenterne er klar til underskrift, skal I først gennemgå skøde og overdragelsesaftale grundigt. I skal kontrollere navne, ejendomsoplysninger, ejerandele, købesum, betalingsvilkår, gældsovertagelse og overtagelsesdag. Hvis noget ikke stemmer, skal det rettes, før I underskriver.

Når dokumenterne er godkendt, får I instruktion om underskrift. Skødet underskrives normalt digitalt med MitID i tinglysningssystemet. Overdragelsesaftalen underskrives efter den løsning, Skøde Centret anvender i sagen. Hvis banken også skal godkende eller underskrive noget, koordineres det som en del af processen.

I skal også sørge for betaling af Skøde Centrets faktura og tinglysningsafgiften til staten efter de anvisninger, I modtager. Når underskrifter og betalinger er på plads, kan Skøde Centret sende skødet til tinglysning. Når skødet er tinglyst, får I besked og dokumentation.

Skøde Centret gemmer sagen og dokumenterne i 10 år efter afslutning efter almindelige procedurer for overdragelse af fast ejendom. Det betyder, at sagens centrale dokumenter og oplysninger opbevares, så de kan findes frem igen, hvis der senere bliver behov for dokumentation.

Det kan for eksempel være relevant, hvis I senere skal sælge boligen, ændre ejerandele, dokumentere den oprindelige overdragelse eller afklare, hvad der blev aftalt om pris, betaling eller gældsovertagelse. Skødet vil også fremgå af tingbogen, men overdragelsesaftalen og sagens øvrige materiale kan være relevant som supplerende dokumentation.

Når sagen er afsluttet, modtager I dokumentation for tinglysningen. I bør også selv gemme kopi af skøde, overdragelsesaftale og eventuelle bankdokumenter. Skøde Centrets opbevaring giver en ekstra sikkerhed, hvis I senere mister jeres egne kopier eller får brug for hjælp til at finde sagen frem.