Skødepakken er normalt tilstrækkelig, når du og din tidligere ægtefælle er enige om boligens overdragelse, og der primært skal udarbejdes skøde og overdragelsesaftale samt gennemføres tinglysning.

Skøde Centret repræsenterer og rådgiver kun dig som kunde. Begge parter skal godkende vilkårene og underskrive de relevante dokumenter, men din tidligere ægtefælle er ikke vores klient. Uenighed om bodeling, særeje, skat eller andre skilsmissevilkår kan kræve særskilt rådgivning til hver part.

En overdragelsesaftale beskriver de økonomiske og praktiske vilkår mellem jer, mens skødet primært bruges til at tinglyse ændringen af ejerskabet. Skødet fortæller Tinglysningsretten, hvem der skal stå som ejer af ejendommen, men det beskriver normalt ikke alle de interne aftaler, der kan have betydning for jer.

Ved en skilsmisseoverdragelse kan der være aftaler om overtagelsesdag, overdragelsessum, gæld, friværdi, betaling af tinglysningsafgift, terminsydelser, ejendomsskat, forsikring og andre løbende udgifter. De punkter bør som udgangspunkt stå klart i en skriftlig aftale, så begge parter ved, hvad der gælder.

Hos Skøde Centret indgår overdragelsesaftalen normalt som en del af processen, fordi den giver et bedre grundlag for både skødet og den praktiske afslutning af sagen. Den kan også være nyttig over for banken, hvis banken skal vurdere, hvordan boligen, lånene og den økonomiske overtagelse hænger sammen.

Ejendommens lån skal afklares med banken og eventuelt realkreditinstituttet, når den ene part overtager boligen. Et skilsmisseskøde ændrer ejerforholdet i tingbogen, men det fjerner ikke automatisk en person fra boliglån, realkreditlån eller anden gæld, hvor begge hæfter.

Banken skal som udgangspunkt vurdere, om den part der bliver boende, kan overtage ejendommen og økonomien alene. Det kan ske ved at overtage eksisterende lån, omlægge lån eller optage et nyt lån. Hvad der er muligt, afhænger af jeres økonomi, lånetype, sikkerhed, ejendommens værdi og bankens kreditvurdering.

Overdragelsesaftalen kan beskrive, hvem der overtager gælden, og hvordan lånene forventes håndteret. Den endelige frigørelse fra gæld kræver dog bankens medvirken. Derfor bør banken inddrages tidligt, mens Skøde Centret kan forberede de dokumenter, der vedrører selve ejerskiftet og tinglysningen.

Skøde Centrets alt-i-en skødepakke ved skilsmisse koster 6.450 kr. inkl. moms. Prisen dækker skøde, overdragelsesaftale, den aftalte bankkoordinering og tinglysningsekspeditionen. Du betaler kun vores honorar, hvis sagen kan gennemføres.

Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Når overdragelsen opfylder betingelserne for den særlige skilsmisseregel, er afgiften normalt 1.850 kr. Bankgebyrer, låneændringer, vurdering, skatterådgivning, en fuldstændig bodelingsaftale og konfliktløsning er ikke inkluderet.

Det er uforpligtende at udfylde formularen, starte sagen, få dokumenterne udarbejdet og gennemgå udkastene.

Du bliver først endeligt forpligtet over for Skøde Centret og til at betale vores honorar, når skødet skal sendes til tinglysning. Indtil dette tidspunkt kan du stoppe sagen uden at betale vores honorar. Hvis sagen ikke kan gennemføres, betaler du heller ikke honoraret.

Når sagen er klar til tinglysning, sender vi betalingsoplysningerne. Skøde Centrets honorar og den obligatoriske tinglysningsafgift til staten skal være betalt, før skødet sendes til Tinglysningsretten. Tinglysningsafgiften er en offentlig afgift og er ikke en del af vores honorar.

Ja, sagen kan normalt sættes i gang, selvom I endnu ikke har modtaget skilsmissebevilling eller separationsbevilling. Skøde Centret kan forberede skøde, overdragelsesaftale og de praktiske oplysninger, så dokumenterne er klar, når de nødvendige betingelser for tinglysning er på plads.

Hvis overdragelsen skal behandles som en overdragelse i forbindelse med separation eller skilsmisse, skal der normalt kunne dokumenteres, at betingelserne er opfyldt. Det kan få betydning for tinglysningsafgiften, fordi afgiftsbehandlingen afhænger af, om overdragelsen sker som led i ophævelse af formuefællesskabet ved separation eller skilsmisse.

Det praktiske forløb kan derfor ofte begynde før bevillingen, mens selve tinglysningen i mange sager først gennemføres, når den relevante dokumentation foreligger. På den måde kan I komme videre uden at vente med hele processen.

Du starter sagen med at bruge vores formular. Vi gennemgår dine oplysninger og udarbejder skøde og overdragelsesaftale.

Du modtager udkastene og vores vejledning. Begge parter skal godkende aftalen og underskrive de relevante dokumenter, men Skøde Centret har kun kontakt med og rådgiver dig som kunde. Når dokumentationen, bankens afklaring og afgiften er på plads, anmelder vi skødet og sender den tinglyste version til dig.

Tiden afhænger af, hvor hurtigt oplysninger, dokumenter, bankafklaring og underskrifter kommer på plads. I en enkel sag, hvor begge parter er enige, banken har godkendt overtagelsen, og alle dokumenter kan underskrives digitalt, kan processen normalt gå forholdsvis hurtigt.

Der kan gå længere tid, hvis banken først skal kreditgodkende den part, der overtager boligen, hvis der skal ske låneomlægning, eller hvis I mangler separations- eller skilsmissebevilling. Det kan også forlænge sagen, hvis Tinglysningsretten stiller spørgsmål, eller hvis der er forhold i tingbogen, der skal afklares.

Skøde Centret kan forberede dokumenterne og hjælpe med at holde processen samlet. Det hurtigste forløb opnås normalt, når I tidligt får afklaret overtagelsesdag, pris, lån, betalinger og bankens krav, så skødet kan tinglyses uden unødige rettelser.

Kommunikationen foregår digitalt med dig som kunde via e-mail og telefon efter behov. Du får besked om manglende oplysninger, modtager udkast og får vejledning om godkendelse, underskrift og tinglysning.

Skøde Centret repræsenterer ikke din tidligere ægtefælle og sender derfor som udgangspunkt ikke rådgivning eller sagsmateriale direkte til vedkommende. Du sørger for, at den anden part kan gennemgå, godkende og underskrive dokumenterne.

Skøde Centret har arbejdet specialiseret med skøder og tinglysning siden 2003. Vi gennemgår oplysningerne og dokumenterne, før skødet anmeldes, og følger op, hvis Tinglysningsretten kræver en præcisering eller rettelse.

Du får en fast rådgiver og modtager sagens dokumenter som vores kunde. Skøde Centret har ansvarsforsikring og gemmer den afsluttede sag i 10 år. Din tidligere ægtefælle kan vælge egen rådgiver.

Vi skal bruge oplysninger fra dig om ejendommen, de nuværende ejerandele, hvem der skal overtage, overtagelsesdag, aftalt værdi eller kompensation, lån og bevillingen eller status på den.

Du oplyser også kontakt- og identifikationsoplysninger på begge parter, fordi begge skal fremgå korrekt af dokumenterne. Hvis der mangler noget, kontakter vi dig som kunde.

Du skal sende de dokumenter, der har betydning for boligens overdragelse, for eksempel separations- eller skilsmissebevilling, en eksisterende bodelingsaftale, ægtepagt, aftale om værdi eller friværdi og bankens godkendelse. Vi kan selv hente en række ejendomsoplysninger fra offentlige registre.

Skøde Centret modtager materialet fra dig som kunde. Hvis et dokument eller en godkendelse fra den anden part er nødvendig, fortæller vi dig, hvad du skal indhente.

I mange sager skal der foreligge separationsbevilling eller skilsmissebevilling, før skødet kan tinglyses med den afgiftsbehandling, der gælder for overdragelse i forbindelse med separation eller skilsmisse. Bevillingen dokumenterer, at overdragelsen sker som led i ophævelse af formuefællesskabet.

Hvis bevillingen endnu ikke er modtaget, kan dokumenterne ofte forberedes på forhånd. Selve anmeldelsen til tinglysning kan så vente, til den nødvendige dokumentation foreligger. Det kan være en praktisk løsning, hvis I allerede er enige om, hvem der skal overtage boligen.

Hvis skødet tinglyses uden den nødvendige dokumentation, kan det få betydning for tinglysningsafgiften eller for Tinglysningsrettens behandling. Den konkrete vurdering afhænger af sagen, formueordningen og tidspunktet for overdragelsen.

Ja, skødet kan normalt forberedes, før banken har givet den endelige godkendelse. Skøde Centret kan udarbejde udkast til skøde og overdragelsesaftale på baggrund af jeres foreløbige aftale, så dokumenterne er klar til gennemgang, mens banken behandler lånesagen.

Den endelige gennemførelse bør dog koordineres med banken, hvis der er fælles lån, realkreditlån eller behov for låneomlægning. Skødet ændrer ejerforholdet, men det ændrer ikke automatisk hæftelsen på lånene. Derfor skal bankens godkendelse som udgangspunkt være på plads, før overdragelsen afsluttes.

Hvis banken senere ændrer vilkår, beløb eller overtagelsesdato, kan dokumenterne muligvis skulle tilpasses. Derfor er det en fordel at få banken involveret tidligt, samtidig med at skødeprocessen forberedes.

Ja, banken skal som udgangspunkt godkende det, hvis den ene part skal overtage ejendommen alene og samtidig overtage eller ændre lånene. Banken vurderer, om den nye eneejer har økonomi til at betale lån, terminsydelser, ejendomsskat, forsikringer og øvrige boligudgifter.

Skødet kan ændre ejerskabet i tingbogen, men det ændrer ikke i sig selv låneaftalen. Hvis begge parter hæfter for et lån, hæfter begge normalt videre, indtil banken eller realkreditinstituttet har accepteret en ændring. Derfor skal gældsovertagelse og frigørelse fra lån aftales med långiver.

I overdragelsesaftalen kan det beskrives, hvem der skal overtage gælden, og hvordan overtagelsen økonomisk skal gennemføres mellem jer. Den praktiske og bindende ændring af lånene sker gennem banken.

Hvis banken ikke vil godkende overtagelsen, kan ejendomsoverdragelsen normalt ikke gennemføres på den måde, I havde planlagt, hvis den afhænger af, at den ene overtager lånene alene. Banken kan afvise overtagelsen, hvis økonomien ikke vurderes stærk nok, eller hvis lånets sikkerhed ikke kan godkendes.

I kan i den situation undersøge andre muligheder med banken, for eksempel meddebitor, anden finansiering, ændret udbetaling, salg af boligen eller en anden fordeling i bodelingen. Hvad der er realistisk, afhænger af jeres økonomi, friværdi, gæld og bankens kreditpolitik.

Hvis skøde og overdragelsesaftale allerede er forberedt, kan sagen sættes i bero eller tilpasses, hvis I finder en ny løsning. Hvis overdragelsen ikke kan gennemføres, skal der som udgangspunkt ikke tinglyses et skøde, der ikke passer til den finansielle virkelighed.

Det kan normalt ikke anbefales at adskille ejerskab og lån uden en klar aftale med banken. Hvis den ene bliver ejer af ejendommen, men den anden fortsat hæfter for lånet, kan der opstå en ubalance mellem den person, der ejer aktivet, og den person, der stadig hæfter for gælden.

Et skøde kan tinglyses som en ændring af ejerforholdet, men långiver er ikke bundet af jeres interne aftale, medmindre banken accepterer ændringen. Den fraflyttende part kan derfor fortsat hæfte for gælden, selvom vedkommende ikke længere står som ejer i tingbogen.

Hvis I overvejer en løsning, hvor lån og ejerskab ikke følges ad, bør banken inddrages, før skødet underskrives. Overdragelsesaftalen bør samtidig beskrive, hvordan betalinger, hæftelse og eventuel senere frigørelse håndteres mellem jer.

Den fraflyttende part bør normalt fjernes fra boliglånet, hvis vedkommende ikke længere skal eje boligen. Ellers kan personen fortsat hæfte for gælden, selvom skødet viser, at den anden er blevet eneejer. Det kan påvirke økonomi, kreditvurdering og muligheden for selv at købe ny bolig.

Fjernelse fra boliglån sker ikke gennem skødet alene. Banken eller realkreditinstituttet skal acceptere, at lånet ændres, indfries, omlægges eller overtages af den part, der bliver boende. Den proces afhænger af økonomi, lånetype, sikkerhed og bankens vurdering.

Overdragelsesaftalen kan beskrive, at den overtagende part skal arbejde for at frigøre den fraflyttende part fra gælden. Den faktiske frigørelse kræver dog långivers accept og bør afklares, før overdragelsen afsluttes endeligt.

Den fraflyttende part bliver først frigjort fra gælden, når banken eller realkreditinstituttet har accepteret det. Det sker ikke automatisk, når skødet bliver underskrevet, og det sker heller ikke automatisk ved tinglysning af skødet.

Frigørelsen kan ske ved, at lånet overtages af den part, der bliver boende, at lånet omlægges, eller at der optages nyt lån, som indfrier det gamle. Banken vurderer, om den nye låntager kan bære økonomien alene. Hvis banken ikke godkender ændringen, kan begge parter fortsat hæfte efter den oprindelige låneaftale.

Derfor bør tidspunktet for gældsfrigørelse beskrives så klart som muligt i overdragelsesaftalen, hvis det er en del af jeres aftale. Skøde Centret kan indarbejde de aftalte vilkår i dokumenterne, mens banken håndterer selve låneændringen.

Eksisterende lån kan i nogle sager overtages, men det kræver bankens eller realkreditinstituttets godkendelse. Långiver vurderer blandt andet økonomi, indkomst, gæld, ejendommens værdi og lånets vilkår. Der er derfor ikke et generelt svar, der gælder for alle skilsmisseoverdragelser.

I nogle sager kan det være muligt at fortsætte med eksisterende lån med ændrede debitorer. I andre sager skal der ske låneomlægning eller optages et nyt lån, som indfrier det gamle. Hvis den fraflyttende part skal købes ud af friværdien, kan det også kræve ny finansiering.

Skøde og overdragelsesaftale bør afspejle den løsning, banken godkender. Derfor kan dokumenterne forberedes tidligt, men de endelige økonomiske oplysninger bør kontrolleres, når låneløsningen er på plads.

Ja, realkreditinstituttet skal normalt godkende ændringer, hvis der er realkreditlån i ejendommen, og den ene part skal overtage boligen alene. Realkreditlånet er knyttet til ejendommen som sikkerhed, men hæftelsen følger låneaftalen, ikke kun ejerforholdet i tingbogen.

Hvis begge parter står som låntagere, kræver det realkreditinstituttets eller bankens accept at fjerne den ene. Hvis lånet skal omlægges, forhøjes, indfries eller ændres, vil realkreditinstituttet også skulle behandle sagen. Banken koordinerer ofte kontakten til realkreditinstituttet.

Skøde Centret håndterer den del, der vedrører skøde, overdragelsesaftale og tinglysning af ejerskiftet. Lånegodkendelse og ændring af realkreditlån sker gennem banken og realkreditinstituttet.

Der skal kun laves nyt pantebrev, hvis låneløsningen kræver det. Hvis eksisterende lån kan overtages uden nyt pantebrev, kan der muligvis ikke være behov for ny pantsætning. Hvis der optages nyt lån, omlægges lån eller ændres i sikkerheden, kan banken kræve nyt pantebrev eller ændring af eksisterende pant.

Pantebreve handler om långivers sikkerhed i ejendommen. Skødet handler om, hvem der ejer ejendommen. De to dokumenttyper hænger ofte sammen i praksis, men de har forskellige funktioner. Banken vurderer, om den eksisterende sikkerhed er tilstrækkelig, eller om der skal tinglyses nye lånedokumenter.

Hvis der skal laves nyt pantebrev, håndteres det normalt af banken eller bankens samarbejdspartner. Skøde Centret kan koordinere den praktiske skødedel, så ejerskiftet passer med bankens tidsplan.

Tinglyste lån og pant bliver normalt stående i tingbogen, indtil de ændres, aflyses eller erstattes. Et skilsmisseskøde ændrer ejerforholdet, men sletter ikke automatisk tinglyst pant. Derfor kan eksisterende realkreditlån, bankpantebreve eller ejerpantebreve stadig fremgå efter ejerskiftet.

Hvis banken godkender, at den ene overtager lånene, kan pantet i nogle tilfælde fortsætte. Hvis lån indfries eller omlægges, vil der typisk ske aflysning af gamle pantebreve og tinglysning af nye. Den proces styres normalt af banken og afhænger af den valgte finansiering.

I overdragelsesaftalen kan det beskrives, hvordan gæld og pant skal håndteres mellem jer. Den faktiske ændring i tingbogen kræver dog de relevante låne- og tinglysningsdokumenter fra banken.

Ja, Skøde Centret kan efter aftale koordinere praktiske oplysninger med banken, når det er nødvendigt for skøde og tinglysning. Banken har fortsat ansvaret for kreditgodkendelse, gældsovertagelse, frigørelse af meddebitor og låneændringer.

Vi kommunikerer med dig som kunde og kan indhente dit samtykke eller en fuldmagt, hvis banken kræver det. Din tidligere ægtefælle er ikke klient hos Skøde Centret.

Banken bør som udgangspunkt involveres tidligt, når den ene part skal overtage en fælles bolig ved separation eller skilsmisse. Banken skal vurdere, om den overtagende part kan sidde i boligen alene, og om lån kan overtages, ændres eller indfries.

I kan godt starte skødesagen, mens banken behandler økonomien, men den endelige gennemførelse bør passe med bankens godkendelse. Hvis banken ændrer forudsætningerne, kan det påvirke overdragelsessum, udbetaling, overtagelsesdag og vilkår i overdragelsesaftalen.

Et godt praktisk forløb er ofte, at I først bliver enige om hovedvilkårene, derefter kontakter banken, og samtidig får Skøde Centret til at forberede dokumenterne. Når banken har godkendt løsningen, kan dokumenterne færdiggøres og underskrives.

Ja, sagen kan normalt startes, selvom låneomlægningen ikke er afsluttet. Skøde Centret kan forberede dokumenterne ud fra de oplysninger, I allerede har, og eventuelt tilpasse dem, når banken har fastlagt den endelige finansiering.

Hvis låneomlægningen påvirker overdragelsessum, kompensation, gældsovertagelse eller overtagelsesdag, bør de endelige oplysninger være på plads, før dokumenterne underskrives. Ellers kan der blive behov for rettelser, og det kan forsinke tinglysningen.

Banken bør derfor inddrages parallelt med skødeprocessen. Skøde Centret kan hjælpe med den praktiske dokumentdel, mens banken afklarer lån, pant og økonomisk godkendelse.

Overdragelsesaftalen bør beskrive de centrale vilkår for, at den ene part overtager ejendommen. Det omfatter normalt ejendommens adresse, parterne, ejerandel, overtagelsesdag, overdragelsessum eller aftalt værdi, betaling mellem parterne og håndtering af lån.

Aftalen bør også beskrive, hvem der betaler tinglysningsafgift, hvem der betaler løbende udgifter frem til overtagelsesdagen, og hvordan udgifter efter overtagelsesdagen fordeles. Hvis der skal ske refusion af ejendomsskat, terminsydelser, forsikring eller fællesudgifter, kan det også indgå.

Overdragelsesaftalen er det dokument, der samler jeres praktiske aftale. Skødet bruges til tinglysning, men overdragelsesaftalen giver et mere detaljeret billede af, hvad I har aftalt i forbindelse med skilsmisseoverdragelsen.

Ja, overdragelsesaftalen bør normalt beskrive, hvem der overtager gæld, og hvordan lånene forventes håndteret. Det gælder især, hvis der er fælles realkreditlån, banklån, boligkredit eller anden gæld med sikkerhed i ejendommen.

Aftalen mellem jer binder ikke automatisk banken. Hvis begge hæfter for lånet, skal banken acceptere, at den ene overtager gælden alene, før den anden er frigjort. Alligevel bør jeres interne aftale beskrive, hvem der økonomisk skal bære gælden efter overtagelsen, og hvornår ændringen forventes gennemført.

Det gør dokumenterne mere klare og kan give banken et bedre grundlag for at behandle sagen. Skøde Centret kan indarbejde de aftalte vilkår, men bankens godkendelse skal komme fra banken.

Ja, overdragelsesaftalen bør normalt beskrive, hvem der betaler ejendommens løbende udgifter før og efter overtagelsesdagen. Det kan være ejendomsskat, husforsikring, fællesudgifter, grundejerforening, ejerforening, renovation, varme, el, vand og terminsydelser.

En almindelig praktisk løsning er, at udgifter frem til overtagelsesdagen fordeles efter den hidtidige aftale, mens den part der overtager boligen, betaler udgifterne fra overtagelsesdagen. Hvis den ene allerede har boet alene i ejendommen, kan I aftale en anden fordeling.

Den konkrete fordeling afhænger af jeres økonomiske aftale. Skøde Centret kan indarbejde vilkårene i overdragelsesaftalen, så det fremgår, hvordan udgifterne håndteres mellem jer.

Ja, overtagelsesdagen bør fremgå tydeligt af overdragelsesaftalen. Overtagelsesdagen er den dato, hvor den overtagende part som udgangspunkt får den økonomiske rådighed over ejendommen og overtager de løbende udgifter, medmindre I aftaler noget andet.

Datoen har betydning for fordeling af udgifter, betalinger, refusion, lån og eventuel kompensation. Den kan også have betydning for bankens ekspedition og for jeres praktiske flytte- eller bodelingsaftale. Derfor bør datoen være afklaret, før dokumenterne underskrives.

Skødet kan indeholde oplysninger om overdragelsen, men overdragelsesaftalen er det dokument, hvor overtagelsesdagen og de praktiske konsekvenser normalt beskrives mere detaljeret. Hvis datoen senere ændres, bør dokumenterne tilpasses, før de bruges.

Ja, I kan som udgangspunkt selv aftale overtagelsesdatoen, så længe datoen passer med jeres øvrige aftale, bankens krav og den praktiske gennemførelse. Overtagelsesdatoen behøver ikke nødvendigvis være samme dag som underskrift eller tinglysning.

Datoen bør vælges ud fra, hvornår den ene faktisk overtager boligen økonomisk, og hvornår udgifter og ansvar skal skifte. Hvis banken skal gennemføre låneomlægning eller frigøre den ene part fra gæld, bør datoen også passe med bankens ekspedition.

Hvis I vælger en dato tilbage i tid eller frem i tid, bør det beskrives klart i overdragelsesaftalen. Det gør det lettere at fordele udgifter og betalinger korrekt mellem jer.

Ja, overtagelsesdatoen kan som udgangspunkt godt ligge før skødet bliver tinglyst. Det betyder, at I internt aftaler, at den ene overtager boligen økonomisk fra en bestemt dato, selvom ejerændringen først bliver registreret i tingbogen senere.

Det kan være relevant, hvis den ene allerede er flyttet, eller hvis I har aftalt, at den overtagende part betaler udgifterne fra en tidligere dato. I så fald bør overdragelsesaftalen beskrive, hvordan udgifter, terminsydelser og eventuel kompensation håndteres fra overtagelsesdagen og frem til tinglysningen.

Tinglysningen er den officielle registrering af ejerforholdet. Den interne økonomiske overtagelse kan aftales særskilt, men dokumenterne bør være klare, så der ikke opstår tvivl om perioden mellem overtagelsesdag og tinglysning.

Ja, overtagelsesdatoen kan i nogle sager ligge efter tinglysningen. Det kan for eksempel være relevant, hvis I ønsker at få ejerændringen registreret nu, men først lade den økonomiske overtagelse ske på en senere dato.

Hvis skødet bliver tinglyst før den aftalte overtagelsesdag, bør overdragelsesaftalen beskrive, hvem der betaler udgifterne i perioden frem til overtagelsesdagen. Det kan være terminsydelser, forsikring, ejendomsskat, fællesudgifter og forbrugsudgifter.

Banken kan også have krav til timing, hvis lån skal ændres samtidig med overdragelsen. Derfor bør datoen afstemmes med både jeres aftale og bankens praktiske behandling, før skødet sendes til tinglysning.

Værdien af boligen fastsættes normalt efter jeres aftale og de oplysninger, I har om ejendommens markedsværdi. Ved skilsmisse kan værdien få betydning for friværdi, gæld, kompensation og den samlede bodeling.

I kan bruge en mæglervurdering, bankvurdering, offentlig vurdering eller en værdi, I selv er enige om. Hvad der er mest passende, afhænger af sagen. Hvis der er uenighed om værdien, kan en ekstern vurdering give et mere neutralt grundlag for forhandlingen.

Skøde Centret kan indarbejde den aftalte værdi i skøde og overdragelsesaftale, men vi fastsætter ikke boligens markedsværdi for jer. Hvis værdiansættelsen har skattemæssige eller bodelingsmæssige konsekvenser, kan særskilt rådgivning være relevant.

Der kan bruges mæglervurdering, offentlig vurdering eller en aftalt værdi, afhængigt af hvad der passer til jeres sag. Hvis I er enige om værdien, kan en aftalt værdi ofte være tilstrækkelig som grundlag for dokumenterne. Hvis der er tvivl eller uenighed, kan en mæglervurdering eller bankvurdering give et bedre grundlag.

Den offentlige vurdering kan være relevant som reference, men den afspejler ikke altid den aktuelle handelsværdi. En mæglervurdering kan være mere praktisk, hvis boligen har ændret værdi, eller hvis der er behov for at beregne friværdi mere præcist.

Skøde Centret bruger den værdi, I oplyser og aftaler, når dokumenterne udarbejdes. Hvis værdien har betydning for skat, afgift eller bodeling, afhænger den rigtige løsning af den konkrete sag.

Den ene part skal normalt købes ud af friværdien, hvis I ejer boligen sammen, og den anden overtager hele ejendommen. Friværdien er som udgangspunkt boligens værdi fratrukket gæld og relevante omkostninger, men den konkrete beregning afhænger af jeres aftale og bodeling.

Hvis I ejer halvdelen hver, vil den fraflyttende part ofte have krav på sin andel af friværdien. Hvis ejerandelene er forskellige, eller der er særeje, tidligere indskud, gæld eller andre aftaler, kan beregningen se anderledes ud.

Overdragelsesaftalen bør beskrive, om der betales et beløb til den fraflyttende part, hvordan beløbet er beregnet, og hvornår det betales. Banken skal ofte inddrages, hvis udkøbet kræver ny finansiering eller låneomlægning.

Udbetaling eller kompensation bør angives med beløb, betalingsfrist og betalingsmåde. Overdragelsesaftalen bør beskrive, om den overtagende part skal betale et kontant beløb til den fraflyttende part, eller om beløbet modregnes i anden gæld, bodeling eller udgifter.

Hvis kompensationen afhænger af friværdi, gæld eller låneomlægning, bør aftalen beskrive, hvilket grundlag beløbet bygger på. Det kan for eksempel være en aftalt boligværdi, restgæld på en bestemt dato og fordeling af udgifter frem til overtagelsesdagen.

Skøde Centret kan indarbejde den aftalte betaling i overdragelsesaftalen. Hvis der er usikkerhed om beregningen, skat eller bodeling, bør det afklares, før dokumenterne underskrives, så aftalen passer til jeres samlede økonomiske løsning.

Der skal ikke altid laves en formel refusionsopgørelse, men i mange sager er det praktisk at afregne udgifter mellem jer pr. overtagelsesdagen. Det kan handle om ejendomsskat, forsikring, fællesudgifter, ejerforening, grundejerforening, renovation og terminsydelser.

En refusionsopgørelse bruges til at fordele udgifter, der er betalt for en periode, som går hen over overtagelsesdagen. Hvis den ene har betalt en udgift, der også vedrører den andens periode, kan beløbet reguleres mellem jer.

I en skilsmisseoverdragelse kan refusion enten beskrives særskilt eller indgå i overdragelsesaftalen. Skøde Centret kan hjælpe med at beskrive de aftalte principper, men den konkrete økonomiske opgørelse afhænger af jeres bilag og aftale.

Udgifter frem til overtagelsesdagen betales normalt efter den aftale, I har haft som ejere. Hvis I begge ejer boligen frem til overtagelsesdagen, fordeles udgifterne ofte efter ejerandel eller efter den økonomiske aftale i bodelingen.

Fra overtagelsesdagen betaler den overtagende part som udgangspunkt de løbende udgifter, medmindre I aftaler noget andet. Det gælder typisk ejendomsskat, husforsikring, ejerforening, grundejerforening og andre faste boligudgifter.

Hvis den ene allerede har boet alene i boligen før overtagelsesdagen, kan I aftale en anden fordeling. Den aftalte løsning bør stå i overdragelsesaftalen, så der er klarhed over, hvilke udgifter der betales af hvem og fra hvilken dato.

Terminsydelser frem til overtagelsesdagen betales normalt efter jeres hidtidige ejer- og låneaftale, medmindre I aftaler noget andet. Hvis begge hæfter for lånet og begge ejer boligen, vil udgiften ofte blive fordelt mellem jer frem til den dato, hvor den ene overtager økonomien.

Fra overtagelsesdagen betaler den part, der overtager boligen, som udgangspunkt terminsydelserne. Hvis banken endnu ikke har ændret lånet, kan begge dog fortsat hæfte over for banken, selvom I internt har aftalt en anden fordeling.

Overdragelsesaftalen bør beskrive, hvordan terminsydelser håndteres før og efter overtagelsesdagen. Hvis der allerede er betalt ydelser for en periode efter overtagelsesdagen, kan beløbet reguleres mellem jer som en del af den økonomiske opgørelse.

Ja, udgifter til bolig og lån kan som udgangspunkt modregnes i overdragelsen, hvis I aftaler det. Det kan for eksempel være terminsydelser, forsikring, ejendomsskat, fællesudgifter, vedligeholdelse eller andre beløb, som den ene har betalt på vegne af begge.

Modregning bør beskrives tydeligt i overdragelsesaftalen. Aftalen bør angive, hvilke udgifter der modregnes, hvilket beløb der bruges, og hvordan det påvirker en eventuel kompensation eller udbetaling til den fraflyttende part.

Hvis der er mange udgifter eller uenighed om beløbene, kan det være nødvendigt at lave en særskilt opgørelse. Skøde Centret kan indarbejde den aftalte modregning i dokumenterne, men beregningen skal komme fra jer eller jeres rådgivere.

Ja, der kan være grund til at tage højde for indestående eller skyldige beløb på ejendomsskattekontoen, hvis det har betydning for jeres økonomiske opgørelse. Ejendomsskat kan være betalt for en periode, der rækker ud over overtagelsesdagen, eller der kan være beløb, som først opkræves senere.

Hvis den ene part overtager boligen, bør I aftale, om eventuelle indeståender, restancer eller reguleringer skal fordeles mellem jer. Det kan ske som en del af refusionsopgørelsen eller som et punkt i overdragelsesaftalen.

Den konkrete håndtering afhænger af kommunale opkrævninger, ejendomsskattesystemet og jeres overtagelsesdato. Skøde Centret kan beskrive den aftalte fordeling, men oplysninger om beløb bør kontrolleres hos relevante myndigheder eller via jeres egne opkrævninger.

Fællesudgifter, ejerforening og grundejerforening håndteres normalt ved, at udgifterne fordeles frem til overtagelsesdagen og derefter betales af den part, der overtager boligen. Det gælder især ejerlejligheder, rækkehuse og ejendomme med fælles drift eller medlemskab af forening.

Hvis der er betalt forud, kan beløbet reguleres mellem jer. Hvis der er restancer, bør I aftale, hvem der betaler dem. For ejerlejligheder kan administrator have oplysninger om fællesudgifter, varmebidrag, vedligeholdelsesbidrag og eventuelle fælleslån.

Overdragelsesaftalen bør beskrive den aftalte fordeling. Når skødet er tinglyst, kan administrator eller forening få besked om ejerskiftet, så fremtidige opkrævninger sendes til den rigtige ejer.

Ja, administrator, ejerforening eller grundejerforening bør normalt have besked, når ejerskiftet er gennemført. Det sikrer, at fremtidige opkrævninger, varsler, referater og anden kommunikation sendes til den person, der fremover ejer boligen.

For ejerlejligheder kan administrator også have brug for dokumentation for tinglyst ejerskifte, især hvis fællesudgifter, vedligeholdelsesbidrag eller fælleslån skal registreres korrekt. For grundejerforeninger kan ejerskiftet have betydning for medlemsoplysninger og betaling af kontingent.

Skøde Centret håndterer tinglysningen af skødet, men selve beskeden til administrator eller forening afhænger af sagen. I kan normalt sende den tinglyste adkomst eller anden dokumentation, når skødet er registreret i tingbogen.

Når ejendommen overdrages som følge af en fuldstændig ophævelse af formuefællesskabet ved separation eller skilsmisse, er afgiften normalt kun den faste afgift på 1.850 kr. Den nødvendige bevilling, dom eller anden dokumentation skal foreligge.

Hvis betingelserne ikke er opfyldt – for eksempel fordi overdragelsen ikke sker som led i skilsmissen, eller fordi formuefællesskabet allerede var ophævet ved fuldstændigt særeje – gælder de almindelige skøderegler med fast og variabel afgift.

Den faste afgift på 1.850 kr. kan normalt bruges, når overdragelsen sker som følge af en fuldstændig ophævelse af formuefællesskabet ved separation eller skilsmisse, og det dokumenteres med den relevante bevilling eller dom.

Det er sammenhængen mellem formuefællesskabets ophævelse og ejendomsoverdragelsen, der er afgørende – ikke blot at parterne tidligere har været gift.

Der skal betales almindelig fast og variabel skødeafgift, hvis overdragelsen ikke opfylder betingelserne for den særlige skilsmisseregel. Det kan blandt andet være tilfældet, hvis overdragelsen ikke sker som led i skilsmissen, eller hvis parterne havde fuldstændigt særeje, så der ikke sker en ophævelse af formuefællesskab.

Den variable afgift er 0,6 % af det relevante afgiftsgrundlag for den ejerandel, der overdrages.

Særeje kræver en konkret vurdering. Den særlige faste afgift for skilsmisse forudsætter, at overdragelsen sker som følge af en fuldstændig ophævelse af formuefællesskabet. Hvis formuefællesskabet allerede var ophævet ved fuldstændigt særeje, kan overdragelsen derfor være omfattet af de almindelige regler med variabel afgift.

En ægtepagt kan være delvis eller knytte særejet til bestemte aktiver. Skøde Centret skal derfor se ægtepagten og grundlaget for bodelingen, før afgiften kan fastlægges.

Hvis overdragelsen ikke sker som led i separation, skilsmisse eller ophævelse af formuefællesskabet, kan den normalt ikke behandles efter den særlige afgiftsregel for skilsmisseoverdragelser. I stedet kan den almindelige tinglysningsafgift for ejerskifte blive relevant.

Det kan for eksempel være tilfældet, hvis I blev skilt for længe siden, hvis bodelingen allerede er afsluttet, eller hvis overdragelsen reelt er en senere handel mellem jer. Den konkrete afgiftsbehandling afhænger af sammenhængen mellem skilsmissen, bodelingen og ejendomsoverdragelsen.

Skøde Centret kan hjælpe med at afklare, hvordan sagen bør behandles ved tinglysning. Hvis forholdet er uklart, kan der være behov for at se bevilling, bodelingsaftale og andre dokumenter, før skødet udarbejdes endeligt.

Ja, der skal normalt betales tinglysningsafgift, når ejerforholdet ændres i tingbogen, også selvom I allerede ejer boligen sammen. Hvis den ene overtager den andens ejerandel, er der tale om et ejerskifte for den andel, der overdrages.

Ved separation eller skilsmisse er afgiften som udgangspunkt begrænset til den faste afgift på 1.850 kr., hvis overdragelsen sker som led i ophævelse af formuefællesskabet, og betingelserne er opfyldt. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, kan de almindelige afgiftsregler blive relevante.

Det afgørende er ikke kun, at I ejer boligen sammen i dag, men hvorfor og hvornår ejerandelen overdrages. Skøde Centret vurderer afgiftsdelen ud fra jeres oplysninger og den dokumentation, der følger med sagen.

Ja, der skal normalt betales tinglysningsafgift, når den ene overtager den andens halvdel af ejendommen. Det er stadig et ejerskifte, fordi ejerandelen ændres fra fælles ejerskab til eneeje.

Hvis overdragelsen sker i forbindelse med separation eller skilsmisse og som led i ophævelse af formuefællesskabet, kan afgiften normalt nøjes med den faste afgift på 1.850 kr. Hvis betingelserne ikke er opfyldt, kan der blive tale om almindelig afgift med variabel del.

Overdragelsesaftalen bør samtidig beskrive, om den overtagende part betaler for ejerandelen, overtager gæld, eller om værdien indgår i en samlet bodeling. Skødet ændrer ejerforholdet, mens aftalen beskriver jeres økonomiske vilkår.

Hvem der betaler tinglysningsafgiften, er som udgangspunkt noget, I selv aftaler. Staten opkræver afgiften i forbindelse med tinglysning af skødet, men den interne fordeling mellem jer afhænger af jeres bodeling og praktiske aftale.

Det er almindeligt, at den part der overtager boligen, betaler tinglysningsafgiften, men I kan også aftale at dele den eller modregne den i den samlede økonomiske opgørelse. Hvis banken finansierer overdragelsen, kan afgiften i nogle sager indgå i det samlede finansieringsbehov.

Fordelingen bør stå i overdragelsesaftalen. Det gør betalingen klar og mindsker tvivl, når skødet skal anmeldes til tinglysning, og når den endelige opgørelse mellem jer skal laves.

Tinglysningsafgiften betales i forbindelse med, at skødet anmeldes til tinglysning. Afgiften er en statslig afgift, som knytter sig til registreringen af ejerskiftet i tingbogen.

Hvis sagen er omfattet af den faste afgift ved skilsmisse eller separation, betales normalt 1.850 kr. i tinglysningsafgift. Hvis sagen i stedet skal behandles efter de almindelige regler, betales både den faste og den variable del efter afgiftsgrundlaget.

Skøde Centret håndterer normalt den praktiske anmeldelse af skødet og afgiften som led i sagen. Den interne aftale om, hvem af jer der i sidste ende bærer udgiften, bør fremgå af overdragelsesaftalen.

Ja, skødet underskrives normalt digitalt med MitID. Digital underskrift bruges, fordi skødet skal anmeldes elektronisk til tinglysning, og Tinglysningsretten skal kunne se, at de relevante parter har godkendt dokumentet.

Både den part der overdrager, og den part der overtager, skal som udgangspunkt underskrive skødet. Hvis der er særlige forhold, for eksempel manglende MitID, ophold i udlandet eller brug af fuldmagt, kan der være andre praktiske løsninger.

Skøde Centret giver instruktioner, når dokumenterne er klar til underskrift. I behøver normalt ikke møde fysisk op, hvis I kan underskrive digitalt og sagen kan gennemføres online.

Skilsmisseskødet skal normalt underskrives af både den part, der overdrager sin ejerandel, og den part, der overtager ejendommen. Hvis begge står på skødet i dag, og den ene skal være eneejer, skal begge derfor som udgangspunkt godkende ejerændringen.

Hvis kun den ene står som ejer i dag, afhænger underskriftskravet af, hvad der konkret skal tinglyses, og hvilken aftale der er lavet. Der kan også være særlige krav, hvis ejendommen er fælles bolig, eller hvis der indgår fuldmagt.

Overdragelsesaftalen bør også underskrives af begge parter, fordi den beskriver de interne vilkår. Skøde Centret sender vejledning om, hvem der skal underskrive hvilke dokumenter i den konkrete sag.

Ja, begge parter bør normalt underskrive overdragelsesaftalen. Aftalen beskriver de økonomiske og praktiske vilkår mellem jer, og den giver kun mening som fælles aftale, hvis begge har accepteret indholdet.

Overdragelsesaftalen kan indeholde vilkår om overdragelsessum, overtagelsesdag, gæld, betaling, refusion, tinglysningsafgift og løbende udgifter. Da disse vilkår påvirker begge parter, bør begge underskrive dokumentet, før overdragelsen gennemføres.

Skødet bruges til tinglysning, mens overdragelsesaftalen dokumenterer jeres interne aftale. Hvis der senere opstår spørgsmål om betalinger eller udgifter, er en underskrevet aftale et langt bedre grundlag end mundtlige aftaler eller løse beskeder.

Ja, hvis begge parter allerede er enige om vilkårene og vil underskrive. Skøde Centret sender dokumenter og vejledning til dig som kunde. Du sørger for, at din tidligere ægtefælle får mulighed for at gennemgå, godkende og underskrive dokumenterne.

Hvis den anden part ikke vil underskrive, eller hvis der er uenighed om pris, gæld, overtagelsesdag eller betaling, kan sagen ikke gennemføres som en frivillig overdragelse. Din tidligere ægtefælle kan søge egen rådgivning.

Ja, en skilsmisseskødesag kan normalt klares online uden fysisk møde. Oplysninger kan sendes digitalt, dokumenter kan gennemgås via mail eller anden digital kommunikation, og skødet kan som udgangspunkt underskrives med MitID.

Det gør processen mere enkel, især hvis I bor hver for sig, har travlt eller ikke ønsker et fysisk møde. Skøde Centret udarbejder dokumenterne og guider jer gennem de praktiske trin, så I ved, hvornår oplysninger skal sendes, dokumenter skal godkendes, og underskrift skal ske.

Hvis en af jer bor i udlandet, ikke har MitID eller der er behov for fuldmagt, kan der være ekstra praktiske trin. Sagen kan dog ofte stadig håndteres uden fysisk fremmøde hos Skøde Centret.

Nej, begge parter behøver normalt ikke være fysisk i Danmark for at underskrive, hvis de kan bruge MitID og gennemføre den digitale underskrift. Digital tinglysning gør det muligt at underskrive fra forskellige steder.

Hvis en part opholder sig i udlandet og har fungerende MitID, kan underskriften ofte klares på samme måde som i Danmark. Hvis personen ikke har MitID, eller hvis MitID ikke kan bruges, kan der være behov for fuldmagt eller en anden dokumenteret løsning.

Skøde Centret kan vejlede om den praktiske fremgangsmåde i den konkrete sag. Det afgørende er, at Tinglysningsretten kan acceptere underskriften eller fuldmagten, så skødet kan tinglyses korrekt.

Hvis en af jer bor i udlandet, kan sagen ofte stadig gennemføres digitalt. Har personen MitID, kan skøde og eventuelle digitale dokumenter normalt underskrives online, uanset hvor personen opholder sig.

Hvis personen ikke har MitID, kan der være behov for fuldmagt eller anden dokumentation, som kan bruges i forbindelse med tinglysningen. Kravene afhænger af den konkrete situation, hvor personen bor, og hvordan dokumenterne kan bekræftes.

Skøde Centret kan hjælpe med at afklare, hvilken praktisk løsning der er mulig. Det er en fordel at oplyse om udlandsophold fra start, så underskrift og tinglysning kan planlægges korrekt.

Hvis en af jer ikke har MitID, skal der findes en anden måde at dokumentere godkendelsen af skødet på. I nogle sager kan der bruges fuldmagt til tinglysning, så en anden kan underskrive eller anmelde på personens vegne.

Fuldmagten skal opfylde de krav, der gælder for tinglysning. Det kan kræve korrekt identifikation, underskrift og eventuelt særlig bekræftelse, afhængigt af situationen. Hvis personen bor i udlandet, kan der være yderligere praktiske krav.

Skøde Centret kan vejlede om mulighederne, når vi kender årsagen til, at MitID ikke kan bruges. Det bør afklares tidligt i processen, så sagen ikke går i stå, når dokumenterne er klar til underskrift.

Ja, der kan i mange sager bruges fuldmagt til tinglysning, hvis en part ikke selv kan underskrive digitalt med MitID. En fuldmagt giver en anden ret til at handle på vegne af personen i den konkrete tinglysningssag.

Fuldmagten skal være korrekt udformet og kunne accepteres i forbindelse med tinglysningen. Den bør beskrive, hvad fuldmagten omfatter, hvilken ejendom den vedrører, og hvem der kan handle på vegne af fuldmagtsgiver.

Fuldmagt kan være relevant ved udlandsophold, manglende MitID, sygdom eller andre praktiske forhold. Skøde Centret kan hjælpe med den del, der vedrører skøde og tinglysning, men særlige fuldmagtsforhold kan kræve ekstra dokumentation.

Den ene part er officielt eneejer, når skødet er tinglyst, og ejerændringen er registreret i tingbogen. Det er tinglysningen, der gør ejerforholdet synligt og officielt over for omverdenen.

I kan internt have aftalt en tidligere overtagelsesdag, hvor den ene overtager udgifter og økonomisk ansvar. Den dato kan have betydning mellem jer, men tingbogen ændres først, når Tinglysningsretten har behandlet og registreret skødet.

Når skødet er tinglyst, kan den nye ejer fremgå som ejer af ejendommen. Hvis der er anmærkninger, lån eller andre rettigheder i tingbogen, kan de stadig fremgå, selvom ejerforholdet er ændret.

Når skødet er tinglyst, sender Skøde Centret dokumentationen til dig som kunde. Den viser den nye ejerregistrering og eventuelle anmærkninger på skødet.

Du bør gemme både det tinglyste skøde og overdragelsesaftalen. Din tidligere ægtefælle kan få den dokumentation, vedkommende har krav på, gennem dig eller tinglysningssystemet.

Skøde Centret håndterer henvendelsen som en del af tinglysningsekspeditionen. Hvis der mangler oplysninger fra dig, banken eller den anden part, fortæller vi dig præcist, hvad der skal fremskaffes.

Vi kommunikerer med dig som kunde. Hvis din tidligere ægtefælles medvirken er nødvendig, sørger du som udgangspunkt for kontakten, medmindre andet konkret er aftalt.

Hvis Tinglysningsretten afviser skødet, bliver ejerændringen ikke registreret i tingbogen i den form, dokumentet er anmeldt. Afvisningen vil normalt indeholde en begrundelse, så det kan vurderes, hvad der skal rettes eller dokumenteres.

Årsagen kan være manglende underskrift, manglende dokumentation, forkert afgift, uklare oplysninger eller forhold i tingbogen. I mange sager kan problemet løses ved at rette dokumentet eller indsende supplerende oplysninger.

Skøde Centret hjælper normalt med at håndtere afvisninger, der vedrører skødet og anmeldelsen. Hvis afvisningen skyldes forhold, der kræver nye aftaler mellem jer, bankgodkendelse eller juridisk afklaring, skal det løses, før skødet kan anmeldes igen.

Hvis skødet bliver tinglyst med anmærkning, betyder det, at ejerændringen er registreret, men at Tinglysningsretten samtidig har noteret et forhold, der ikke er fuldt afklaret i forhold til tingbogen. En anmærkning kan for eksempel vedrøre lån, pant, servitutter eller manglende respekt af rettigheder.

Anmærkningen betyder ikke nødvendigvis, at skødet er ugyldigt. Den viser, at der er et forhold, som kan have betydning for ejendommen eller de rettigheder, der allerede er tinglyst.

Hvis der kommer anmærkning, vurderer Skøde Centret, om den kan eller bør håndteres i skødesagen. Hvis anmærkningen vedrører bankens pant eller låneforhold, skal banken ofte inddrages.

Ja, Skøde Centret kan normalt rette skødet, hvis Tinglysningsretten kræver ændringer i forbindelse med den sag, vi har udarbejdet. Det kan være rettelser af oplysninger, tilpasning af tekst eller indsendelse af supplerende dokumentation.

Hvis ændringen er rent teknisk eller skyldes et krav fra Tinglysningsretten, kan den ofte håndteres uden at ændre jeres økonomiske aftale. Hvis ændringen påvirker overdragelsessum, overtagelsesdag, ejerandel eller andre centrale vilkår, skal begge parter normalt godkende den nye version.

Skøde Centret giver besked, hvis der kræves en ny underskrift eller nye oplysninger fra jer. Målet er, at skødet kan tinglyses korrekt og i overensstemmelse med jeres aftale.

Ja, skødet kan i nogle tilfælde ændres efter underskrift, men det afhænger af, hvor langt sagen er i processen, og hvilken ændring der er tale om. Hvis skødet endnu ikke er tinglyst, kan det ofte rettes og sendes til ny godkendelse eller ny underskrift.

Hvis skødet allerede er tinglyst, er ejerændringen registreret i tingbogen. Ændringer kræver da normalt en ny tinglysningsmæssig ekspedition, for eksempel et berigtigende dokument eller et nyt skøde, afhængigt af fejlen og ændringens karakter.

Hvis I opdager fejl eller ønsker ændringer, bør I kontakte Skøde Centret hurtigt. Jo tidligere ændringen opdages, desto enklere er den normalt at håndtere.

Hvis der er fejl i det tinglyste skøde, skal fejlen først vurderes. Der er forskel på mindre skrivefejl, forkerte oplysninger, forkert ejerandel, forkert overdragelsessum eller fejl, der påvirker selve ejerregistreringen.

Nogle fejl kan rettes med et berigtigende dokument eller en supplerende tinglysning. Andre fejl kan kræve et nyt skøde eller yderligere dokumentation. Hvis fejlen vedrører jeres interne aftale, kan overdragelsesaftalen også skulle gennemgås.

Skøde Centret kan hjælpe med at vurdere den praktiske tinglysningsmæssige løsning, hvis fejlen vedrører en sag, vi har håndteret. Kontakt os med dokumentationen, så vi kan se, hvad der er tinglyst, og hvad der skal rettes.

Når skødet er tinglyst, er ejerændringen gennemført i tingbogen. Overdragelsen kan derfor normalt ikke bare fortrydes ved at annullere skødet. Hvis ejendommen skal tilbageføres eller ændres igen, kræver det som udgangspunkt en ny aftale og en ny tinglysning.

Hvis fortrydelsen skyldes fejl, manglende forudsætninger eller uenighed om aftalen, afhænger løsningen af den konkrete sag. Der kan være behov for juridisk rådgivning, især hvis den ene part ikke vil medvirke til en ny ændring.

Før skødet underskrives og tinglyses, bør I derfor have afklaret overdragelsessum, lån, betalinger, overtagelsesdag og bodeling. Skøde Centret kan hjælpe med dokumenterne, men selve beslutningen om overdragelse skal være jeres fælles aftale.

Ja, det er muligt selv at oprette og anmelde et skøde digitalt, hvis I har de nødvendige oplysninger og ved, hvordan dokumentet skal udfyldes. Det kræver, at skødet passer til ejendommen, ejerforholdet, afgiften og de dokumenter, der skal bruges ved separation eller skilsmisse.

Udfordringen er ofte ikke kun at udfylde skødet, men at sikre sammenhæng mellem skøde, overdragelsesaftale, bank, lån, tinglysningsafgift og jeres interne økonomiske aftale. Et skøde beskriver ikke automatisk alle de vilkår, der bør afklares mellem jer.

Skøde Centrets pakke er relevant, hvis I ønsker hjælp til at få dokumenterne udarbejdet og tinglyst korrekt, uden selv at skulle styre den juridiske og tekniske del af processen på tinglysning.dk.

Skødet registrerer ændringen af ejerskabet i tingbogen. Overdragelsesaftalen beskriver vilkårene for boligen, blandt andet pris eller kompensation, overtagelsesdag, gæld og fordeling af udgifter.

En bodelingsaftale omfatter derimod hele eller større dele af delingen mellem ægtefællerne og kan også omfatte bankkonti, bil, indbo, virksomhed og andre aktiver og passiver. Skødepakken omfatter boligens skøde og overdragelsesaftale, men ikke en fuldstændig bodelingsaftale.

Et skilsmisseskøde er et skøde, der bruges, når fast ejendom overdrages mellem ægtefæller eller tidligere ægtefæller i forbindelse med separation eller skilsmisse. Et almindeligt skøde bruges typisk ved køb og salg mellem uafhængige parter.

Den praktiske forskel ligger især i baggrunden for overdragelsen, dokumentationen og tinglysningsafgiften. Ved separation og skilsmisse kan der i mange sager være mulighed for den faste afgift, hvis overdragelsen sker som led i ophævelse af formuefællesskabet. Ved almindeligt skøde gælder normalt de almindelige afgiftsregler.

Et skilsmisseskøde bør også ses sammen med overdragelsesaftale, bodeling, lån og bankgodkendelse. Det handler ikke kun om at skifte ejer, men om at afslutte jeres fælles økonomi omkring boligen.

Et skilsmisseskøde bruges ved overdragelse af fast ejendom i forbindelse med separation eller skilsmisse. Formålet er typisk, at den ene part overtager den fælles bolig, mens den anden udtræder som ejer.

Et ægtefælleskøde bruges ved overdragelse mellem ægtefæller, mens ægteskabet består. Det kan for eksempel være, hvis den ene ægtefælle skal tilføjes som ejer, eller hvis ejerandele skal ændres af andre grunde end separation eller skilsmisse.

Afgift, dokumentation og relevante aftaler kan være forskellige i de to situationer. Ved skilsmisseskøde er bevilling, bodeling og ophævelse af formuefællesskab ofte centrale forhold. Ved ægtefælleskøde kan ægtepagt, gave, særeje og almindelige afgiftsregler spille en større rolle.

Ja, pakken kan normalt bruges både ved separation og skilsmisse, når den ene part skal overtage fast ejendom, og ejerforholdet skal ændres i tingbogen. Det gælder typisk boliger, hvor begge ejer i dag, og den ene skal være eneejer fremover.

Ved både separation og skilsmisse kan overdragelsen i mange sager ske som led i ophævelse af formuefællesskabet. Det kan have betydning for tinglysningsafgiften, hvis betingelserne er opfyldt, og den nødvendige dokumentation foreligger.

Skøde Centret skal bruge oplysninger om, hvorvidt I er separeret eller skilt, og om der foreligger bevilling. Hvis bevillingen endnu ikke er modtaget, kan dokumenterne ofte forberedes, mens selve tinglysningen planlægges efter dokumentationen.

Pakken kan ofte bruges til at lave og tinglyse skødet, selvom I blev skilt for flere år siden. Det afgørende er, at ejerforholdet i tingbogen stadig skal ændres, og at I er enige om vilkårene for overdragelsen.

Afgiftsbehandlingen kan dog afhænge af, om overdragelsen stadig kan anses som en del af bodelingen efter skilsmissen. Hvis bodelingen for længst er afsluttet, eller overdragelsen reelt er en ny handel mellem jer, kan de almindelige tinglysningsafgiftsregler blive relevante.

Skøde Centret skal derfor se på skilsmissebevilling, eventuel bodelingsaftale og de konkrete oplysninger om, hvorfor overdragelsen sker nu. Derefter kan dokumenterne udarbejdes efter den rigtige model.

Ja, pakken kan normalt bruges, hvis I er separeret, og den ene skal overtage boligen. Separation kan være tilstrækkeligt grundlag for en skilsmisseoverdragelse, hvis overdragelsen sker som led i jeres økonomiske opdeling og ophævelse af formuefællesskabet.

Der skal som udgangspunkt bruges dokumentation for separationen, når skødet skal tinglyses med den afgiftsbehandling, der gælder for denne type overdragelser. Hvis separationsbevillingen endnu ikke foreligger, kan sagen ofte forberedes, mens dokumentationen afventes.

Overdragelsesaftalen bør beskrive de praktiske vilkår, selvom I endnu ikke er endeligt skilt. Det gælder blandt andet overtagelsesdag, gæld, betaling, udgifter og bankens godkendelse.

Pakken kan muligvis bruges, hvis kun den ene står på skødet i dag, men det afhænger af, hvad der skal ske med ejendommen. Hvis ejendommen skal overdrages til den anden part, kræver det et nyt skøde, fordi ejerforholdet i tingbogen ændres.

Hvis den person, der allerede står som ejer, blot skal fortsætte som ejer, er der normalt ikke behov for et nyt skøde. Der kan dog stadig være behov for en aftale, hvis ejendommen indgår i bodelingen, eller hvis der skal ske betaling eller gældsovertagelse mellem jer.

Skøde Centret kan vurdere, om der er behov for skøde, overdragelsesaftale eller begge dele, når vi kender ejerforholdet i dag og den aftale, I ønsker at gennemføre.

Ja, pakken er typisk relevant, når begge står på skødet i dag, og den ene skal overtage ejendommen alene. Det er en almindelig situation ved separation eller skilsmisse, hvor den ene bliver boende, og den anden udtræder som ejer.

Der skal udarbejdes et skøde, som overdrager den fraflyttende parts ejerandel til den part, der overtager boligen. Derudover bør der laves en overdragelsesaftale, som beskriver overtagelsesdag, overdragelsessum, gæld, refusion og betaling af udgifter.

Banken skal normalt også godkende, at den overtagende part kan overtage boligen og eventuelle lån. Skøde Centret kan håndtere skøde og tinglysning, mens banken håndterer lånedelen.

Ja, pakken kan normalt bruges, hvis ejendommen er et sommerhus, og ejerforholdet skal ændres i forbindelse med separation eller skilsmisse. Et sommerhus er fast ejendom, og ændring af ejerforholdet sker derfor ved skøde og tinglysning.

Processen minder om overdragelse af en helårsbolig. Der skal tages stilling til ejerandel, værdi, overtagelsesdag, lån, betalinger og fordeling af løbende udgifter. Hvis sommerhuset har lån eller pant, skal banken eller realkreditinstituttet normalt inddrages.

Hvis sommerhuset er særeje, udlejningsejendom eller indgår i en større bodeling, kan der være særlige forhold. Skøde Centret kan udarbejde dokumenterne på baggrund af den konkrete aftale og de oplysninger, I sender.

Ja, pakken kan normalt bruges, hvis ejendommen er en ejerlejlighed. En ejerlejlighed er fast ejendom, og ændring af ejerforholdet skal tinglyses med skøde, ligesom ved hus og sommerhus.

Ved ejerlejlighed kan der være ekstra praktiske forhold, der bør håndteres i overdragelsesaftalen. Det kan være fællesudgifter, ejerforening, administrator, fælleslån, varmebidrag og eventuelle vedligeholdelsesbidrag. Administrator bør normalt have besked, når skødet er tinglyst.

Hvis der er realkreditlån, banklån eller pant i ejerlejligheden, skal banken godkende låneløsningen. Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale, så ejerændringen kan blive registreret korrekt i tingbogen.

Pakken kan muligvis bruges, hvis ejendommen er en udlejningsejendom, men sagen kan være mere kompleks end ved en almindelig privat bolig. Der kan være forhold om lejekontrakter, drift, skat, moms, regnskab, finansiering og bodeling, som skal afklares særskilt.

Skøde og tinglysning kan stadig være nødvendigt, hvis ejerforholdet skal ændres. Overdragelsesaftalen bør dog tage højde for indtægter, udgifter, depositum, forudbetalt leje, vedligeholdelse og eventuelle forpligtelser over for lejere.

Skøde Centret kan hjælpe med selve skødedelen, hvis overdragelsen kan håndteres inden for pakken. Hvis der er skatte-, erhvervs- eller lejeretlige spørgsmål, kan der være behov for rådgivning fra revisor, advokat eller anden specialist.

Nej, en andelsbolig overdrages normalt ikke med skøde på samme måde som fast ejendom. Ved andelsbolig ejer du ikke selve boligen som fast ejendom, men en andel i en andelsboligforening med brugsret til boligen.

Overdragelse af andelsbolig sker derfor typisk gennem foreningens dokumenter, administrator og regler i vedtægterne. Banken kan stadig være involveret, hvis der er lån i andelen, og der kan være behov for en aftale mellem jer om værdi, gæld og overtagelsesdato.

Skøde Centrets skilsmisseskødepakke er målrettet tinglysning af fast ejendom som hus, ejerlejlighed eller sommerhus. Hvis sagen handler om andelsbolig, skal overdragelsen normalt håndteres efter andelsboligforeningens regler.

Hvis der er ægtepagt eller særeje på ejendommen, bør dokumentet sendes til Skøde Centret fra start. Ægtepagt og særeje kan påvirke både bodeling, overdragelsesaftale og tinglysningsafgift.

Der er forskel på, om ejendommen er fuldstændigt særeje, skilsmissesæreje eller delingsformue. Den forskel kan have betydning for, om overdragelsen behandles som led i ophævelse af formuefællesskabet, eller om andre afgiftsregler skal bruges.

Skøde Centret kan håndtere skøde og tinglysning på baggrund af de oplysninger, I sender. Hvis ægtepagten giver anledning til tvivl om rettigheder, bodeling eller skat, kan det være relevant at få særskilt juridisk rådgivning.

Hvis ejendommen indgår i en større bodeling, bør skøde og overdragelsesaftale passe sammen med den samlede bodelingsaftale. Boligen er ofte kun én del af økonomien, som også kan omfatte bankkonti, pensioner, bil, indbo, gæld og andre aktiver.

Overdragelsesaftalen kan beskrive de konkrete vilkår for ejendommen, mens bodelingsaftalen beskriver den samlede deling. Hvis kompensation for boligen modregnes i andre aktiver eller gæld, bør det fremgå klart af de relevante aftaler.

Skøde Centret kan hjælpe med ejendomsoverdragelsen, men vi overtager ikke nødvendigvis ansvaret for hele bodelingen. Hvis den samlede bodeling er kompleks, kan advokat eller økonomisk rådgiver være relevant ved siden af.

Bodelingen behøver ikke altid være helt afsluttet, før skødet kan tinglyses, hvis I er enige om den del, der handler om ejendommen. Skødet kan gennemføres, når ejerforhold, overdragelsessum, overtagelsesdag, lån og nødvendige dokumenter er på plads.

Hvis boligen hænger tæt sammen med den øvrige bodeling, kan det dog være bedst at afklare helheden, før skødet tinglyses. Det gælder især, hvis udkøb af friværdi, gæld eller modregning afhænger af andre aktiver.

Overdragelsesaftalen bør beskrive, om ejendomsoverdragelsen er endelig, eller om den indgår i en større økonomisk aftale. Hvis I kun er enige om boligen, men ikke resten, kan det afhænge af sagen, om skødet bør vente.

Ja, skødet kan i nogle sager laves, selvom I ikke er enige om hele bodelingen, hvis I er enige om alle vilkår for ejendommen. Det kræver, at der er en klar aftale om, hvem der overtager boligen, hvilken værdi der bruges, hvordan gæld håndteres, og om der skal betales kompensation.

Hvis uenigheden om bodelingen påvirker boligen, bør skødet normalt ikke tinglyses, før de relevante punkter er afklaret. Det kan for eksempel være, hvis friværdi skal modregnes i andre aktiver, eller hvis der er uenighed om ejerandel eller særeje.

Skøde Centret kan udarbejde dokumenter for ejendommen, når boligvilkårene er klare. Hvis uenigheden er bredere, kan det være nødvendigt med rådgivning eller hjælp til selve bodelingen.

Hvis I ikke kan blive enige om vilkårene, kan skødet normalt ikke gennemføres frivilligt. Et skilsmisseskøde kræver som udgangspunkt, at den overdragende part og den overtagende part accepterer ejerændringen og de økonomiske vilkår.

Uenighed kan handle om boligens værdi, friværdi, gæld, overtagelsesdag, betaling, refusion eller hvem der skal blive boende. Så længe de punkter ikke er afklaret, kan dokumenterne ikke færdiggøres på en måde, der sikkert afspejler en fælles aftale.

Hvis I ikke kan nå til enighed, kan der være behov for advokat, mediation eller behandling af bodelingen gennem de relevante instanser. Skøde Centret kan hjælpe, når der foreligger en aftale, der kan omsættes til skøde og overdragelsesaftale.

Hvis sagen ikke kan gennemføres, bliver skødet ikke sendt til tinglysning, og du bliver ikke forpligtet til at betale Skøde Centrets honorar.

Det kan for eksempel skyldes, at banken ikke godkender overtagelsen, at den anden part ikke vil underskrive, eller at nødvendige vilkår eller dokumenter ikke kommer på plads. Vi undersøger først, om problemet kan løses, så sagen kan fortsætte.

Hvis hindringen ikke kan løses, afsluttes sagen uden betaling af vores honorar. Tinglysningsafgiften til staten betales først, når sagen er klar til tinglysning.

Den faste pris dækker udarbejdelse af skøde og overdragelsesaftale, nødvendig koordinering med banken og tinglysningsekspeditionen. Den omfatter også gennemgang med dig som kunde, tilpasning før underskrift og håndtering af spørgsmål fra Tinglysningsretten.

Tinglysningsafgift, bankgebyrer, låneomlægning, nye pantebreve, vurdering, skatterådgivning, en fuldstændig bodelingsaftale og konfliktløsning er ikke inkluderet. Skøde Centret repræsenterer ikke din tidligere ægtefælle.

Du får som udgangspunkt udkast næste hverdag, når vi har modtaget alle nødvendige oplysninger. Mangler der oplysninger om ejendommen, overdragelsessummen, lånene, bevillingen eller overtagelsesdagen, kontakter vi dig først.

Du modtager udkastene som vores kunde. Begge parter skal derefter gennemgå og godkende vilkårene, før dokumenterne kan underskrives.

Du skal kontrollere, at skøde og overdragelsesaftale stemmer med den aftale, du har indgået med din tidligere ægtefælle. Eventuelle rettelser skal meddeles, før dokumenterne underskrives.

Begge parter skal som udgangspunkt underskrive overdragelsesaftalen og de relevante dele af skødet. Du modtager vejledningen fra Skøde Centret og sørger for den anden parts godkendelse og underskrift. Herefter håndterer vi tinglysningen.

Skøde Centret gemmer din sag og sagens dokumenter i 10 år efter afslutningen. Du bør også selv gemme skøde, overdragelsesaftale og dokumentationen for tinglysningen.

Opbevaringen ændrer ikke på, at Skøde Centret alene har dig som kunde i sagen.