En garage er et lukket areal, der er indrettet til parkering af køretøjer. Den kan være fritliggende, bygget sammen med huset eller integreret under samme tag. I BBR er garage og carport forskellige anvendelser, og en BBR-registrering viser ikke i sig selv, om byggeriet er godkendt efter byggereglerne.
Få professionel hjælp til skødet
Vi klarer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris. Vælg rette situation herunder for at se skødepakken:
En garage er et lukket areal, der er indrettet til parkering, og den adskiller sig fra en carport ved at være afgrænset af vægge. Registrering i BBR viser de faktiske forhold, men dokumenterer ikke alene, at garagen er lovligt opført eller anvendt.
- BBR bruger særskilte registreringer for garage, carport og udhus.
- Bygninger over 10 m² skal være registreret i BBR.
- Ikke-integreret sekundær bebyggelse kan under bestemte betingelser opføres uden byggetilladelse, når det samlede areal højst er 50 m².
- En integreret garage kræver byggetilladelse og tæller ikke med i den samme 50 m²-grænse.
- Ved boligkøb bør du sammenholde BBR, byggesag og de faktiske forhold.
Hvordan adskiller en garage sig fra en carport?
BBR-instruksen beskriver en indbygget garage som et lukket areal, der bruges til parkering. En carport er også indrettet til parkering, men har ikke begrænsende vægge på alle sider. Den fysiske lukning er derfor det centrale skel mellem de to begreber.
Hvis du vil afgøre, hvordan en bygning skal registreres, er den faktiske hovedanvendelse afgørende. En mindre, særskilt bygning med plads til et eller to køretøjer registreres som garage med BBR-kode 910. Carport har kode 920, mens et udhus har kode 930. Bruges et lukket rum hovedsageligt til opbevaring og ikke parkering, bør anvendelsen derfor kontrolleres frem for alene at se på porten eller bygningens navn.
Hvad viser BBR om garagen?
På din BBR-meddelelse kan en fritliggende garage stå som en selvstændig bygning. Er garagen indbygget i huset, kan dens areal i stedet være registreret som et lukket parkeringsareal inden for husets ydermure og under samme tagkonstruktion.
BBR oplyser, at alle bygninger over 10 m² skal registreres, og at ejeren skal sørge for, at oplysningerne er retvisende. Registret beskriver de faktiske, fysiske forhold. Det kan derfor også indeholde en garage, som ikke er godkendt efter anden lovgivning. At garagen står i BBR, er med andre ord ikke det samme som en byggetilladelse eller en lovlighedserklæring.
Hvornår er garagen integreret i huset?
Når du skal afgøre, om garagen er integreret, er den konstruktive sammenhæng central. En garage er eksempelvis integreret, når den ligger under samme tagkonstruktion som boligen, eller når en ændring eller nedrivning af garagen kan påvirke den samlede bygnings konstruktion. En garage, der blot står op ad husets facade, kan derimod være sammenbygget uden at være konstruktivt integreret.
Skellet har praktisk betydning. En integreret garage kræver byggetilladelse og tæller ikke med i den pulje af ikke-integreret sekundær bebyggelse, som efter betingelserne kan opføres uden tilladelse. En sammenbygget, men ikke integreret garage behandles derimod som sekundær bebyggelse i denne opgørelse.
Kan garagen opføres uden byggetilladelse?
Efter det aktuelle bygningsreglement kan en ikke-integreret garage på terræn opføres uden ansøgning om byggetilladelse, når det samlede areal af garager, carporte, udhuse og anden sekundær bebyggelse på grunden højst er 50 m². Eksisterende sekundære bygninger skal tælles med; grænsen gælder ikke hver bygning for sig.
Fritagelsen fra at søge er ikke en fritagelse fra reglerne. Garagen skal fortsat overholde blandt andet krav om placering, højde, brandforhold og bebyggelsesprocent samt lokalplaner, deklarationer og anden lovgivning. Hvis byggeriet kræver en helhedsvurdering, hvis det samlede areal overstiger 50 m², eller hvis garagen er integreret i huset, skal du søge kommunen om byggetilladelse.
Må du indrette garagen til beboelse?
En garage, der er sekundær bebyggelse, må ikke bruges til beboelse eller andet længerevarende ophold. Isolering, varme, vinduer eller en pæn indretning gør ikke i sig selv arealet til lovligt boligareal.
Vil du ændre garagen til eksempelvis et soveværelse eller en stue, er der tale om et andet anvendelsesspor end parkering. Kommunen skal vurdere ændringen efter de regler, der gælder for beboelsesrum, og den godkendte anvendelse skal efterfølgende stemme med BBR. Du bør derfor afklare byggetilladelse og tekniske krav, før ombygningen begynder.
Hvad bør du kontrollere ved boligkøb?
Ved et boligkøb bør du sammenholde den faktiske garage med BBR-meddelelsen og kommunens byggesag. Kontrollér især:
- om bygningen er registreret som garage, carport eller udhus,
- om areal, placering og opførelsesår svarer til de faktiske forhold,
- om en nødvendig byggetilladelse og eventuel færdigmelding findes, og
- om den faktiske brug stemmer med den godkendte og registrerede anvendelse.
Hvis du finder fejl i BBR eller manglende byggedokumenter, bør forholdet afklares med sælger og kommunen før handlen. Når du har overtaget ejendommen, har du som ejer ansvaret for, at BBR-oplysningerne er korrekte.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på gældende regler og officielle registervejledninger:
- Bygningsreglementet 2018 og Social- og Boligstyrelsens vejledning om sekundær bebyggelse.
- Bygnings- og Boligregistret, BBR-instruksen og BBR’s aktuelle kodelister.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: