Foreløbige tal viste flere ejendomssalg registreret som familieoverdragelser

Hovedresultater

I det seneste endelige år, 2024, viser Statistikbanken 9.222 beregnede ejendomssalg kodet som familieoverdragelser i Danmark.

Det foreløbige 2025-tal på 11.211 var 1.989 højere end det endelige 2024-tal på 9.222, svarende til 21,6 procent.

Forskellen er en deskriptiv sammenligning mellem et endeligt og et foreløbigt årstal. Den dokumenterer hverken en endelig udvikling eller årsagen til udsvinget.

Enfamiliehuse, sommerhuse og ejerlejligheder udgjorde tilsammen 8.962 af de 11.211 beregnede familieoverdragelseskodede salg i 2025, svarende til 79,9 procent.

De foreløbige 2025-tal var 107.298 frie handler, 11.211 beregnede salg kodet som familieoverdragelse og 4.207 andre salg. De 11.211 beregnede salg kodet som familieoverdragelse udgjorde 9,14 procent af de i alt 122.716 beregnede salg.

Andelen har de beregnede salg i samtlige overdragelsesformer som nævner. Den er ikke en andel af Danmarks familier, boligejere eller ejendomsbestand.

I Statistikbanken betyder familieoverdragelse et salg mellem ægtefæller eller personer, der er beslægtede eller besvogrede, også når salget ikke indeholder en gave.

Kategorien er statistisk. Den kan ikke identificere den konkrete familierelation, om der indgår en gave, eller om handlen er et generationsskifte. Den kan heller ikke isolere overdragelser mellem forældre og børn. Hvis du har brug for den praktiske proces i en konkret handel, kan du læse om familiesalg af bolig og skøde mellem forældre og barn.

Den undersøgte gruppe omfatter tinglyste handler med fast ejendom, som inkluderer en grund; selskabssalg, hvor selve ejendommen ikke tinglyses, og andelsboliger indgår ikke i den traditionelle ejendomssalgsstatistik.

Enheden er et beregnet antal salg. Samme ejendom kan indgå igen, hvis den handles flere gange, og et delsalg kan indgå. Derfor kan tallet ikke omdøbes til antal personer, familier, dokumenter, skøder eller unikke ejendomme.

Statistikken periodiserer en handel efter købsdatoen: salgsaftaledato bruges først og ellers skødedato, så et årstal er ikke nødvendigvis tinglysningsåret.

Årsserie

Det beregnede antal familieoverdragelseskodede ejendomssalg i Danmark var 10.919 i 2015, 10.692 i 2016, 11.440 i 2017, 12.369 i 2018, 12.958 i 2019 og 12.926 i 2020.

Det beregnede antal familieoverdragelseskodede ejendomssalg i Danmark var 12.708 i 2021, 10.814 i 2022, 14.491 i 2023, 9.222 i 2024 og foreløbig 11.211 i 2025.

Årstabellen viser den komplette publicerede serie for beregnede ejendomssalg kodet som familieoverdragelser i Danmark i den viste periode.

Serien skal læses som publicerede observationer under den dokumenterede statistikmetode. Den kan ikke alene forklare, hvorfor et år ligger højere eller lavere end et andet.

Fordeling efter ejendomstype

I de foreløbige 2025-tal var der 5.003 beregnede salg af enfamiliehuse, 107 af ejendomme med 2 eller 3 lejligheder, 30 af ejendomme med mindst 4 lejligheder og 128 af blandede beboelses- og forretningsejendomme.

I de foreløbige 2025-tal var der 38 beregnede salg af rene forretningsejendomme, 17 af fabriks- og lagerejendomme, 734 af landbrugsejendomme og 2.338 af sommerhuse.

I de foreløbige 2025-tal var der 286 beregnede salg af grunde, 1.621 af ejerlejligheder og 909 af andre bebyggede ejendomme; de brede ejendomskategorier summerede til 11.211.

Ejendomstypetabellen viser den komplette foreløbige fordeling på de valgte brede, ikke-overlappende ejendomskategorier i Danmark i det seneste år.

De brede total-koder er valgt for at undgå dobbelttælling. En ejerlejlighed eller et sommerhus kan samtidig have praktiske og juridiske særtræk, som tabellen ikke viser. Du kan læse særskilt om familieoverdragelse af ejerlejlighed og familieoverdragelse af sommerhus.

Fordeling efter landsdel

De foreløbige 2025-tal var 1.025 beregnede familieoverdragelseskodede salg i Byen København, 542 i Københavns omegn, 930 i Nordsjælland, 161 på Bornholm, 358 i Østsjælland og 1.711 i Vest- og Sydsjælland.

De foreløbige 2025-tal var 981 beregnede familieoverdragelseskodede salg på Fyn, 1.496 i Sydjylland, 1.537 i Østjylland, 962 i Vestjylland og 1.508 i Nordjylland; landsdelene summerede til 11.211.

Landsdelstabellen viser den komplette foreløbige fordeling på landsdele, og de offentliggjorte landsdelstal summerer til landstotalen i det seneste år.

Vest- og Sydsjælland havde det højeste absolutte antal blandt landsdelene i den foreløbige opgørelse. Det betyder ikke, at familieoverdragelser var mest udbredte dér. En sådan sammenligning kræver en relevant nævner, for eksempel antal ejendomssalg eller ejendomme i hver landsdel.

Metode og begrænsninger

Rådata er hentet fra Danmarks Statistiks ejendomssalgstabel med nøgletallet “Beregnet antal salg” og overdragelsesformen “Familieoverdragelse”. Årsserien bruger hele landet og samlet ejendomskategori. Fordelingerne bruger brede ejendomskoder eller landsdele, så geografiske og kategoriske hierarkier ikke blandes.

For foreløbige perioder estimerer Danmarks Statistik det beregnede antal salg efter tidligere modtagelsesmønstre; endelige tal opregnes ikke.

Efter Danmarks Statistiks revisionsplan er 2025 foreløbigt, mens 2024 er endeligt; tabelværdier kan ændres gennem den fastlagte revisionscyklus.

Statistikken har et databrud mellem 1. og 2. kvartal 2022, fordi arealoverførsler mangler i Datafordeleren; bruddet påvirker især landbrugsejendomme.

Skiftet betyder, at serien ikke er fuldt metodekonstant på tværs af bruddet. De viste årstal kan beskrive de offentliggjorte niveauer, men springet omkring bruddet bør ikke tillægges en årsag ud fra tabellen alene.

Selv endelige tal kan være lidt undervurderede, fordi meget sene tinglysninger og bunkesalg kan mangle.

De afledte resultater følger disse formler uden mellem-afrunding: forskellen er seneste foreløbige tal minus seneste endelige tal; procentforskellen dividerer denne forskel med det endelige tal; kategoriandelen dividerer de største brede kategorier med landstotalen; og overdragelsesandelen dividerer familieoverdragelser med summen af samtlige overdragelsesformer. Det fulde revisionsspor fremgår af metode- og datafilerne bag opgørelsen.

Et konkret eksempel på revision

Danmarks Statistiks udgivelse fra 2019 viste 12.277 foreløbige familieoverdragelser i Danmark i 2018.

Den aktuelle årsserie viser 12.369 beregnede familieoverdragelseskodede ejendomssalg i Danmark i 2018.

Værdierne er ikke behandlet som en myndighedskonflikt. Den ældre værdi var udtrykkeligt foreløbig, mens den aktuelle tabel indeholder senere revisioner. Eksemplet viser, hvorfor den nyeste tabelværdi bør bruges, og hvorfor et foreløbigt år skal mærkes tydeligt.

Ved denne gennemgang er kildens senere revisioner indarbejdet i tallene og i CSV-filen. Perioder, afgrænsning og beregningsmetode er bevaret.

• Den konkrete relation mellem parterne, for eksempel ægtefæller, søskende eller forældre og børn.
• Om salget indeholder gave, arveforskud eller prisnedslag.
• Antal personer, familier, skøder eller unikke ejendomme.
• Hvor udbredt overdragelsesformen er i forhold til befolkning eller ejendomsbestand i hver landsdel.
• Årsagerne til ændringer mellem år.
• Selskabssalg, hvor selve ejendommen ikke tinglyses, og overdragelser af andelsboliger.

En mere detaljeret opdatering kræver enten nye åbne tabeller eller et særskilt dataudtræk. Den vigtigste forbedring vil være endelige tal for det seneste år sammen med en mere præcis kvantificering af databruddets effekt efter overdragelsesform og ejendomstype.

Spørgsmål og svar

Er hovedtallet antallet af familier?

Nej. Tælleenheden er beregnede ejendomssalg. En familie eller ejendom kan ikke identificeres som en unik enhed i den offentliggjorte tabel.

Er det seneste årstal endeligt?

Nej. Det seneste år i opgørelsen er foreløbigt og kan blive revideret, når flere registreringer modtages og revisionscyklussen afsluttes.

Viser tallene kun handler mellem forældre og børn?

Nej. Den officielle kategori er bredere og omfatter salg mellem ægtefæller samt beslægtede eller besvogrede personer. Tabellen viser ikke den konkrete relation.

Kan udsvingene forklares med rente, skat eller nye regler?

Ikke ud fra tabellen alene. Den viser registrerede niveauer, men ingen årsagsmodel. Samtidige ændringer dokumenterer ikke, at én bestemt faktor skabte udsvinget.

Hvorfor er databruddet vigtigt?

Datakilden ændrede sig ved bruddet, og dækningen af bestemte salg blev ændret. Det er især relevant for landbrug og gør en ubrudt trendfortolkning usikker.

Primærkilder

Råtal, definitioner og metode er kontrolleret direkte hos Danmarks Statistik:

• Årsserien som officielt CSV-udtræk.
• Ejendomskategorierne som officielt CSV-udtræk.
• Landsdelene som officielt CSV-udtræk.
• Overdragelsesformerne som officielt CSV-udtræk.
• Metadata og tabelnote.
• Indhold, afgrænsning og definitioner.
• Statistisk behandling.
• Præcision og pålidelighed.
• Aktualitet og revisionsplan.
• Historisk udgivelse med et foreløbigt årstal.
• Periodisering med KONT_OMREGN_DATO.
• Sammenlignelighed og databrud.