I Danmark blev der registreret 400 salg i almindelig fri handel af ejendomme med mindst 4 lejligheder i 2024 mod 314 i 2023. Det er en stigning på 27,4 procent i statistikkens mål Beregnet antal salg. Tallene er salg, ikke boliger eller unikke ejendomme.Det viser tallene
314 salg
400 salg
Alle søjler bruger samme nulpunkt og enhed.
Kilde: Danmarks Statistik. Bearbejdning og visualisering: Skøde Centret.
Det samlede antal salg ændrede sig kun lidt. Til gengæld fyldte ejendomme med flere lejligheder mere, og den regionale fordeling ændrede sig.
Større ejendomme fyldte mere i salgene
I 2023 var det kombinerede beregnede antal salg i de valgte kategorier 1.479. I 2024 var antallet 1.463, et fald på 1,1 procent.
I 2023 lå Hovedstaden foran Syddanmark med 462 mod 439 kombinerede salg. I 2024 var rækkefølgen vendt: Syddanmark havde 466 mod Hovedstadens 415.
Ejendomme med mindst 4 lejligheder udgjorde 21,2 procent af det afgrænsede salgstal i 2023 og 27,3 procent i 2024. Andelen steg dermed 6,1 procentpoint.
De direkte nationale myndighedsceller var 1.165 i 2023 og 1.063 i 2024 for den mindre kategori samt 314 i 2023 og 400 i 2024 for den større kategori.
Samtidig faldt det beregnede antal for ejendomme med 2 eller 3 lejligheder fra 1.165 til 1.063, svarende til 8,8 procent.
Den undersøgte gruppe er summen af Statistikbank-kategorien for ejendomme med 2 eller 3 lejligheder og kategorien for ejendomme med mindst 4 lejligheder. Kategorierne gengives separat, og resultatet kræver ikke en fælles areal- eller anvendelsesdefinition.
Overdragelsesformen Almindelig fri handel betyder i statistikken, at parterne ikke er i familie, og at der ikke indgår en delvis gave. Det er en tabelafgrænsning og ikke i sig selv dokumentation for pris eller øvrige vilkår. Du kan læse mere om handelstype i skødet.
Den statistiske enhed er fast ejendom, mens måleenheden her er antal salg. Delsalg og ekstreme observationer kan indgå. Derfor kan tallet ikke uden videre læses som antal unikke ejendomme, fulde ejerskifter, skøder, boliger eller købere.
| Region | 2023, antal salg | 2024, antal salg | Ændring, procent |
|---|---|---|---|
| Hovedstaden | 462 | 415 | -10,2 |
| Sjælland | 157 | 151 | -3,8 |
| Syddanmark | 439 | 466 | 6,2 |
| Midtjylland | 265 | 270 | 1,9 |
| Nordjylland | 156 | 161 | 3,2 |
Antallene i tabellen er summer af de verificerede myndighedsceller for de valgte kategorier. Procentændringen er forskellen mellem det nye og det gamle antal divideret med det gamle antal og omregnet til procent. Regionernes summer er afstemt mod de direkte landstal.
Forskelle mellem kilder og definitioner
Der blev ikke fundet en konflikt i de offentliggjorte salgstal.
Tabelmetadata giver separate kategorinavne, og de bruges uden at konstruere en fælles areal- eller anvendelsesdefinition.
Andre opgørelser kan handle om ejerlejligheder, udlejningsejendomme, priser eller markedsværdi. De må ikke sammenlignes direkte med denne afgrænsning. En ejendom med flere lejligheder er heller ikke det samme som en individuelt opdelt ejerlejlighed; se eventuelt forklaringen om ejerlejlighedsopdeling.
Det beregnede antal salg for ejendomme med mindst 4 lejligheder var 86 højere i 2024 end i 2023: 400 mod 314. Sammenligningen bruger samme kategori, geografi, overdragelsesform og måleenhed.
Ekspertkommentar
Salget af ejendomme med flere lejligheder gik frem, mens de mindre ejendommes salgstal faldt. Men antallet tæller salg, ikke boliger eller unikke ejendomme. Det kan derfor ikke alene fortælle, hvor mange boliger der skiftede ejer.
Skøde Centret
Det har Skøde Centret bidraget med
Primærdataene kommer fra Danmarks Statistik. Skøde Centret har samlet den officielle tabel, kontrolleret revisionsstatus og databrud, udført de dokumenterede beregninger, afstemt regioner mod landstal, kodet visualiseringen og sat resultaterne ind i en faglig kontekst.
Metode og begrænsninger
Statistikbank-tabellen var opdateret 28. august 2026.
Kilderne blev kontrolleret 14. september 2026.
2023 og 2024 er de seneste endelige år i den valgte tabelversion. Årstal bliver endelige 13 måneder efter referenceperiodens udløb; den senere årgang er foreløbig og er udeladt.
Danmarks Statistik kalder målet Beregnet antal salg. I de endelige årstal, som bruges her, erstattes registreringerne dog ikke af skøn eller opregnede tal.
Et salg henføres som udgangspunkt til salgsaftalens dato, når den findes, ellers til skødedatoen. Modtagelsesdato bruges kun som sidste mulighed for ældre registreringer. Resultaterne omtales derfor som salg henført til året, ikke nødvendigvis som salg tinglyst i året.
Statistikken er en registerbaseret totalopgørelse og har ikke stikprøveusikkerhed. Meget sent tinglyste handler kan stadig mangle i endelige tal.
Selskabshandler uden tinglyst ejendomsoverdragelse indgår ikke i den undersøgte gruppe.
Den officielle dokumentation beskriver et databrud i 2022. Sammenligningen mellem 2023 og 2024 krydser ikke bruddet, og der er ikke fundet et særskilt dokumenteret brud mellem de valgte år for kategorierne.
Kombinerede tal fås ved at summere de verificerede kategoriinput. Procentændringer i tabellen beregnes som nyt antal minus gammelt antal, divideret med gammelt antal og omregnet til procent. Når et fald beskrives som en positiv størrelse, bruges gammelt antal minus nyt antal i tælleren. Andele beregnes som kategorital divideret med det kombinerede tal. Alle beregninger er dokumenteret, så de kan gentages.
Tallene beskriver forskelle, men forklarer ikke årsagerne. De viser ikke, hvorfor salgsantallet ændrede sig, om efterspørgslen steg, eller om en region havde højere omsætning i forhold til sin ejendomsbestand.
Det valgte udtræk måler ikke pris, markedsværdi, afkast, husleje, investorstatus, købertype eller antal boliger i de solgte ejendomme. Det viser heller ikke, om samme ejendom optræder gentagne gange, eller hvad der forklarer regionale forskelle.
En analyse af udbud, efterspørgsel eller omsætningsrate kræver blandt andet en opgørelse over det samlede antal ejendomme at sammenholde salgene med. Det findes ikke i det valgte udtræk.
Er salgstallet det samme som antal ejendomme?
Nej. Måleenheden er antal salg, og delsalg kan indgå. Tallet dokumenterer derfor ikke antallet af unikke ejendomme eller fulde ejerskifter.
Betyder Almindelig fri handel, at prisen var markedsprisen?
Ikke nødvendigvis. Betegnelsen beskriver den valgte overdragelsesform i statistikken. Artiklen bruger ikke tabellen til at vurdere pris eller konkrete handelsvilkår.
Hvorfor er den senere årgang ikke med?
Den er foreløbig i den kontrollerede tabelversion. Sammenligningen bruger kun endelige år, så en normal senere revision ikke flytter hovedresultatet.
Kan tallene forklare den regionale forskel?
Nej. Tabellen viser antal registrerede salg under den valgte afgrænsning, men ingen årsagsvariable. Prisniveau, ejendomsbestand og købertype skal undersøges særskilt.
Hvad gør jeg ved en konkret ejendomsoverdragelse?
Statistikken kan ikke afgøre, hvilke dokumenter eller vilkår din handel kræver. Ved en konkret overdragelse kan du se Skøde Centrets skødepakker.
Primærkilder
- Danmarks Statistik: direkte dataudtræk
- Danmarks Statistik: tabelmetadata
- Danmarks Statistik: indhold og definitioner
- Danmarks Statistik: statistisk behandling
- Danmarks Statistik: aktualitet og revision
- Danmarks Statistik: præcision og pålidelighed
- Danmarks Statistik: sammenlignelighed
- Danmarks Statistik: referenceår for ejendomssalg
- Skøde Centrets offentlige kontaktkilde