Når din nye samlever skal være medejer af boligen, men bor i udlandet og mangler dansk CPR eller MitID, har I brug for en løsning, der tager højde for identifikation og underskrift fra begyndelsen. Det centrale er stadig den aftalte overdragelse af en ejerandel. Forskellen er, at I tidligt må beskrive, hvem der bor hvor, hvilke identitetsoplysninger der findes, og hvordan den nye medejer faktisk kan godkende dokumenterne.
På siden om samleverskøde for en ny medejer kan I starte sagen med de oplysninger, I allerede har. Oplys med det samme, at den nye medejer bor uden for Danmark, mangler dansk CPR eller ikke kan bruge MitID. Så bliver den særlige underskriftssituation synlig, før dokumenterne udformes.
Passer ydelsen til jer?
Denne ydelse er målrettet en eksisterende boligejer, der vil overdrage en aftalt andel til sin nye samlever. Den passer derfor til jer, når I allerede har besluttet, at begge fremover skal eje boligen, og når I ønsker skødet og jeres indbyrdes vilkår samlet i samme forløb.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisUdlandsforholdet ændrer ikke selve ønsket om medejerskab. Det skaber derimod et ekstra spor omkring personoplysninger, legitimation og godkendelse. Hvis den nye medejer har et dansk CPR-nummer, men ikke længere bor i landet, er det en anden praktisk situation end helt at mangle dansk CPR. Det samme gælder, hvis personen har MitID, men ikke kan bruge det, sammenlignet med slet ikke at have MitID.
Ydelsen er ikke den rette indgang, hvis parterne er uenige om, hvorvidt en ejerandel skal overdrages, eller hvis der mangler en aftale om de økonomiske hovedpunkter. Den tager udgangspunkt i en frivillig, aftalt ændring. Hvis der samtidig er tvivl om beskatning, opholdsforhold eller andre personlige spørgsmål uden for selve ejendomsoverdragelsen, må de afklares særskilt hos den relevante fagperson.
Hvilke oplysninger bør I samle?
En præcis bestilling gør det lettere at vælge den praktiske vej gennem sagen. Start med de grundlæggende oplysninger om boligen og begge parter. Skriv derefter tydeligt, hvad den eksisterende ejer vil overdrage, og hvad den nye medejer giver som modydelse.
Det er især nyttigt at samle:
- boligens adresse og nuværende ejerforhold
- den andel, som skal overdrages
- den aftalte overtagelsesdag
- den økonomiske model mellem jer
- oplysninger om lån og bank
- den nye medejers fulde navn og adresse
- eventuelt dansk CPR eller fødselsdato
- nationalitet og identitetsdokument
- oplysning om adgang til MitID
- mulighed for underskrift eller fuldmagt
I behøver ikke selv beslutte den tekniske underskriftsform, før I begynder. Jeres opgave er at beskrive situationen korrekt. Fortæl blandt andet, om den nye medejer kan møde en notar, om originale dokumenter kan sendes, og hvilket land personen opholder sig i. Det giver rådgiveren et konkret grundlag for at bede om det rigtige materiale.
Hvorfor er overdragelsesaftalen vigtig?
Skødet viser den aftalte ændring af ejerskabet, men jeres økonomiske forståelse rummer ofte flere detaljer. I bør derfor være enige om, hvilken andel der overdrages, hvilken værdi I lægger til grund, hvordan betaling eller gæld håndteres, og fra hvilken dato den nye medejer deltager i boligens udgifter.
Overdragelsesaftalen samler de punkter, som I har aftalt med hinanden. Det er særlig nyttigt, når den ene part er langt væk, fordi uklare formuleringer ellers kan føre til mange omgange på tværs af landegrænser. Et samlet udkast giver begge mulighed for at læse samme beskrivelse og pege på fejl, før de endelige dokumenter godkendes.
Hvis banken er involveret, bør I også oplyse, om den nye medejer skal indtræde i eksisterende finansiering, medvirke til en ændring eller alene blive registreret som ejer. Ejerskab og finansiering skal beskrives hver for sig, så rådgiveren kan se, hvad I har aftalt, og hvad banken endnu ikke har afklaret.
Hvordan ser forløbet ud?
Først sender I oplysninger om boligen, ejerandelen, økonomien og udlandsforholdet. Herefter bliver materialet gennemgået, og eventuelle huller bliver gjort synlige. Det kan være et manglende identitetsdokument, en uklar adresse, usikkerhed om underskrift eller oplysninger, som banken endnu ikke har givet.
Når grundlaget er klart, udarbejdes udkast til skøde og overdragelsesaftale. I gennemgår begge udkast og retter faktuelle fejl. Den eksisterende ejer og den nye medejer behøver ikke sidde sammen under gennemgangen, men de skal være enige om indholdet.
Derefter vælges den underskriftsform, som passer til den dokumenterede situation. En fuldmagt er ikke bare et løst brev mellem jer; den skal være knyttet til den konkrete handling og den konkrete person. Derfor er det klogt ikke at hente en tilfældig skabelon og underskrive den på forhånd. Vent til rådgiveren har set, hvilke oplysninger og hvilken dokumentation sagen bygger på.
Til sidst håndteres registreringen, når dokumenter, parter og eventuel bankafklaring hænger sammen. Hvis registreringssiden eller en anden part efterspørger yderligere materiale, bliver det et særskilt punkt i sagen. Det ændrer ikke jeres aftale, men det kan påvirke, hvor mange trin der kræves, før ejerændringen er færdig.
Hvad kan forsinke sagen?
De mest almindelige stop opstår, når udlandsforholdet først bliver nævnt sent. Et navn kan være stavet forskelligt i pas og andre dokumenter, en adresse kan mangle landekode, eller en part kan tro, at MitID virker, selv om adgangen er udløbet. Også bankens behandling kan stå stille, hvis den nye medejer ikke allerede er oprettet i bankens systemer.
I kan mindske den risiko ved at sende tydelige kopier, bruge de samme navneformer overalt og forklare afvigelser. Skriv også, hvis et dokument kun findes på et andet sprog. Så kan behovet for oversættelse eller yderligere bekræftelse blive vurderet, før I planlægger en bestemt underskriftsdag.
En anden blokering er uenighed om ejerandelen eller betalingen. Dokumentarbejdet kan ikke erstatte jeres beslutning. Hvis I endnu drøfter, hvor stor en andel der skal overdrages, eller om den nye medejer skal overtage gæld, bør I afklare de hovedpunkter, før I forventer et færdigt udkast.
Hvilke udgifter bør I forvente?
Se økonomien som flere adskilte poster. Der er honoraret for dokumentarbejdet, en offentlig betaling ved registreringen og muligvis udgifter hos bank, notar, oversætter eller forsendelse. Ikke alle udlandsforløb bruger de samme ekstra ydelser, så det er bedre at beskrive jeres faktiske situation end at antage en samlet standardsum.
På ydelsessiden står honoraret for den valgte løsning. De øvrige poster afhænger af ejerandelen, den aftalte økonomi og de praktiske dokumentkrav. Bed om at få afklaret, hvilke poster der vedrører selve skødesagen, og hvilke I afregner direkte med andre.
Hvem står bag hjælpen?
Skøde Centret er en specialiseret juridisk virksomhed med fokus på aftalte private ejendomsoverdragelser, skøder og digital registrering.
Det er en snæver ydelse til parter, der er enige om ejerændringen. Rådgiveren omsætter jeres aftale og dokumenter til et sammenhængende skødeforløb, men træffer ikke jeres økonomiske valg for jer og løser ikke spørgsmål uden for den aftalte ejendomsoverdragelse.
Sådan kommer I videre
Saml de oplysninger, I har, og begynd via linket til samleverskødet. Skriv allerede i første besked, at den nye medejer bor i udlandet, om dansk CPR findes, og om MitID kan bruges. Beskriv også den aftalte ejerandel og bankens rolle.
I behøver ikke have løst underskriften på egen hånd. Det afgørende næste skridt er en ærlig og fuldstændig beskrivelse af personens identitet, bopæl og digitale adgang. Når de oplysninger ligger på bordet sammen med jeres aftale, kan dokumenterne planlægges uden at skjule det forhold, som gør netop jeres sag anderledes.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
