Omkostninger ved at købe sig ind i kærestens hus består normalt af tre adskilte spor: Skøde Centrets samleverskødepakke, tinglysningsafgiften til staten og eventuelle udgifter hos banken. Samleverskødepakken passer normalt, når den ene af jer allerede ejer huset, og den anden skal købe en ejerandel. Skøde Centret udarbejder overdragelsesaftalen og skødet og står for tinglysningsekspeditionen.
Tre udgiftsspor skal holdes adskilt
Skøde Centrets faste pakkepris er 6.450 kr. inklusive moms. Prisen dækker sagsbehandlingen, en tilpasset overdragelsesaftale, skødet, koordinering med banken og ekspeditionen af tinglysningen.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Tinglysningsafgiften afhænger af den konkrete overdragelse, herunder hvilken ejerandel der skifter ejer, og hvilket afgiftsgrundlag der gælder. Skøde Centret beregner det konkrete beløb som en del af sagen, før skødet sendes til tinglysning.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisEventuelle udgifter hos banken ligger også ved siden af pakkeprisen. Banken afgør selve låneløsningen og en eventuel kreditgodkendelse. Hvis ejerændringen kræver ændringer i lån eller sikkerheder, bør I derfor bede banken om et særskilt omkostningsoverblik.
Det får I med i samleverskødepakken
I samleverskødepakken samler Skøde Centret de dokumenter og ekspeditioner, der skal få den nye ejerandel registreret. Overdragelsesaftalen beskriver blandt andet ejerandel, pris, betaling, eventuel gældsovertagelse og overtagelsesdag. Skødet bruges til at registrere ejerændringen i tingbogen.
Skøde Centret tilpasser dokumenterne efter jeres oplysninger, koordinerer de relevante dokumenter med banken og sender skødet til Tinglysningsretten. Når behandlingen er afsluttet, får I dokumentation for resultatet.
Pakken vedrører selve ejendomsoverdragelsen. Bankens kreditvurdering, valg af lån og beslutning om finansiering ligger hos banken. Hvis jeres sag rummer en tvist eller andre forhold uden for en almindelig overdragelse af en ejerandel, skal det afklares særskilt, før sagen kan gennemføres.
Ejerandel, betaling og lån skal afklares først
For at udarbejde dokumenterne skal Skøde Centret blandt andet kende jer, ejendommen, den nuværende ejer og hvilken ejerandel der skal overdrages. I skal også tage stilling til købesum, betalingsform, overtagelsesdag og eventuel gældsovertagelse.
Skødet ændrer ikke automatisk, hvem der hæfter for boliglånet. Banken afgør, om den nye medejer skal indtræde i et eksisterende lån, om lånene skal ændres, eller om en anden løsning kan godkendes. Skøde Centrets rolle er at koordinere dokumenterne med den løsning, banken accepterer.
- Hvor stor en ejerandel skal din kæreste købe?
- Hvordan betales andelen: kontant, ved gældsovertagelse eller som en kombination?
- Hvilken dato skal ejerændringen gælde fra?
- Hvad kræver banken, før skødet kan sendes til tinglysning?
De samme oplysninger påvirker både overdragelsesaftalen, skødet og beregningen af tinglysningsafgiften. Derfor bør ejerandel, betaling og bankens løsning være indbyrdes afstemt, før dokumenterne godkendes.
Fra aftale til registreret medejer
- I sender grundoplysninger om jer, ejendommen og den ønskede ejerændring.
- I afklarer ejerandel, betaling, overtagelsesdag og bankens krav.
- Skøde Centret udarbejder overdragelsesaftalen og skødet og indhenter manglende oplysninger.
- I gennemgår og godkender dokumenterne, før de underskrives.
- Skøde Centret sender skødet til Tinglysningsretten og følger sagen frem til dokumentationen for den registrerede ejerændring.
Forløbet afhænger blandt andet af, at oplysningerne er komplette, og at bankens løsning er afklaret. Tinglysningsrettens behandling er et særskilt myndighedstrin, efter dokumenterne er underskrevet og klar til anmeldelse.
Start, når de vigtigste vilkår er klare
Inden I starter, er det en fordel at have en foreløbig aftale om ejerandel, betaling og overtagelsesdag. I behøver ikke selv udarbejde skøde eller overdragelsesaftale, men jo tydeligere jeres grundoplysninger er, desto lettere kan sagen afgrænses.
Når I er klar, kan I starte samleverskødesagen online. Formularen opretter sagen med de første oplysninger, hvorefter Skøde Centret kan bede om det materiale, der mangler i netop jeres overdragelse.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
