En landzonetilladelse er kommunens tilladelse til et konkret projekt efter planlovens regler for landzone. Den kan være nødvendig, når du vil udstykke, bygge nyt eller ændre anvendelsen af en bygning eller et areal. Tilladelsen afgør landzonespørgsmålet og erstatter ikke andre nødvendige godkendelser.
Skal skødet overdrages eller ændres?
En landzonetilladelse er kommunens konkrete godkendelse efter planlovens landzoneregler. Den kan kræves ved udstykning, nyt byggeri og ændret anvendelse og erstatter ikke andre nødvendige tilladelser.
- Undtagelser afhænger af både projektet og ejendommens forhold.
- Tilladelsen ændrer ikke grunden til byzone og er forskellig fra en byggetilladelse.
- Klagefristen skal være udløbet, før tilladelsen må udnyttes; rettidig klage kan udskyde starten.
- Tilladelsen bortfalder som udgangspunkt efter fem års manglende udnyttelse, men særlige frister kan gælde.
- Læs afgørelsen, tegningerne og vilkårene. Varige vilkår kan tinglyses på ejerens bekostning og binde senere ejere.
Hvad giver en landzonetilladelse lov til?
Landzonetilladelsen knytter sig til den ændring, kommunen har behandlet. Det kan eksempelvis være placeringen af en ny bolig eller en anden anvendelse af en eksisterende bygning. Kommunen vurderer projektet i forhold til blandt andet planlægningen, landskabet og de hensyn, landzonereglerne skal beskytte.
Udgangspunktet står i planlovens § 35. Reglerne skal blandt andet modvirke spredt bebyggelse i det åbne land. Du får derfor ikke en generel ret til at bygge hvad som helst på grunden, fordi kommunen har givet én landzonetilladelse. Afgørelsens beskrivelse, tegninger og vilkår afgrænser det tilladte projekt.
En landzonetilladelse ændrer heller ikke ejendommens zonestatus. Et tilladt husbyggeri i landzone gør ikke grunden til byzone. Ved senere ændringer skal landzonereglerne fortsat undersøges.
Kræver enhver ændring på landet en tilladelse?
Nej. Planloven indeholder undtagelser, som afhænger af projektets karakter og ejendommens forhold. En landlig beliggenhed er desuden ikke nok til at fastslå, at arealet ligger i landzone. Begynd med den registrerede zone og det gældende plangrundlag for det areal, du vil bruge.
Et eksempel på en undtagelse er garager, carporte, udhuse, drivhuse og lignende bygninger på højst 50 kvadratmeter. Undtagelsen forudsætter, at bygningen opføres i tilknytning til et enfamiliehus eller sommerhus, og at der ikke oprettes en ny bolig. Størrelsen alene afgør altså ikke spørgsmålet.
Illustrativt, fiktivt eksempel: En ejer ønsker et udhus på 30 kvadratmeter ved sit hus. En placering i tilknytning til huset kan være omfattet af undtagelsen. Flyttes samme udhus langt ud på grunden, kan ejeren ikke bruge arealgrænsen som eneste begrundelse for at undlade ansøgning. Kommunen må afklare, om den ændrede placering opfylder betingelserne.
En lokalplan for et område, der forbliver i landzone, kan udtrykkeligt erstatte de landzonetilladelser, som er nødvendige for at gennemføre planen. Det kræver den relevante bestemmelse i planen; det følger ikke blot af, at der findes en lokalplan.
Hvordan adskiller den sig fra en byggetilladelse?
De to tilladelser besvarer forskellige spørgsmål. Landzonetilladelsen vedrører projektet efter planlovens landzoneregler. Byggetilladelsen vedrører det konkrete byggeri efter byggelovgivningen. Et projekt kan kræve begge dele, og fritagelse fra den ene tilladelse giver ikke automatisk fritagelse fra den anden.
Aarhus Kommune beskriver i sin landzonevejledning, at et projekt, som kræver begge tilladelser, først kan få byggesagen afgjort, når landzonesagens annonceringsperiode er afsluttet. Den nationale regel er, at landzonetilladelsen ikke må udnyttes før klagefristens udløb. Andre lovbestemte begrænsninger og eventuelle private servitutter skal også være afklaret.
Du bør derfor læse afgørelsens afgrænsning. En formulering om, at andre tilladelser skal indhentes, er ikke en godkendelse af disse forhold. Tilsvarende dokumenterer en registrering af bygningen i BBR ikke, at kommunen har meddelt en nødvendig landzonetilladelse.
Hvad betyder naboorientering og klagefrist?
Før kommunen meddeler tilladelsen, skal naboerne som udgangspunkt have en skriftlig orientering og to uger til at reagere. Kommunen kan undlade orienteringen, hvis den vurderer, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne. Naboorientering er ikke det samme som et krav om, at samtlige naboer godkender projektet.
Afgørelsen skal meddeles skriftligt til ansøgeren og indeholde klagevejledning. Tilladelser skal som udgangspunkt offentliggøres. Klagefristen er fire uger; ved offentlig bekendtgørelse regnes den fra bekendtgørelsen. Du skal læse den konkrete afgørelse for frist og klagemulighed frem for at regne fra ansøgningsdatoen.
En rettidig klage over landzonetilladelsen har som udgangspunkt opsættende virkning. Det betyder, at tilladelsen ikke må bruges, mens klagen behandles, medmindre Planklagenævnet bestemmer andet. En positiv kommunal afgørelse er derfor ikke altid et signal om, at arbejdet kan begynde samme dag.
Hvor længe gælder tilladelsen og dens vilkår?
Efter planlovens § 56 bortfalder en almindelig landzonetilladelse som udgangspunkt, hvis den ikke er udnyttet inden fem år, eller ikke har været udnyttet i fem sammenhængende år. Læs dog tilladelsens udtrykkelige frist og eventuelle særlige regler. Ved genopførelse af en bolig kan kommunen under lovens betingelser fastsætte op til ti år, når der samtidig kræves nedrivning af den hidtidige bolig.
Vilkår knyttet til tilladelsen binder også senere ejere. Kommunen lader vilkår af varig interesse tinglyse på ejendommen på ejerens bekostning. Køber du en bolig med en tidligere tilladelse, bør du derfor få selve afgørelsen, de godkendte tegninger og oplysninger om eventuelle tinglyste vilkår. Kontrollér også, om tilladelsen er udnyttet rettidigt, og om den dækker det projekt, du faktisk vil gennemføre.
Fagligt grundlag og kilder
Forklaringen bygger på planlovens landzoneregler og officielle myndighedsvejledninger.
- Retsinformation: Planloven med senere ændringer
- Aarhus Kommune: Landzone og sagsbehandling
- Boligejer.dk: BBR-oplysninger og ejendomsdata
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: