Hvis du først kan betale for en andel af din kærestes hus, når du har solgt din egen bolig, så få de to handler til at hænge sammen på papir, før du binder dig til købet. Aftal, hvilken andel du køber, hvor meget du skal betale kontant, og hvornår pengene skal være til rådighed. I kan også vente med at indgå aftalen om huset, til du kender beløbet og udbetalingsdatoen.
Hvor meget af salgsprovenuet kan du bruge?
Tag udgangspunkt i salgsbudgettet for din bolig. Her er gæld, der skal indfries, og udgifter til salget trukket fra den forventede salgspris. Bed om en ny beregning, når du får et konkret bud. Sæt også penge til side til selve købet hos din kæreste, herunder skøde og tinglysning.
Hold derefter det disponible beløb op mod den aftalte kontantbetaling. Hvis en del af prisen for ejerandelen skal betales ved, at du overtager gæld, skal I have långiverens godkendelse på plads. Skriv både ejerandelen og den samlede pris ind i aftalen. Kontantbeløbet alene fortæller ikke, hvor stor en del af huset du køber.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisHvornår er din bolig solgt i jeres aftale?
Hvis I vil aftale købet nu, så få et vilkår om eget salg formuleret, før I skriver under. Tal især om tre spørgsmål:
- Hvad skal være sket inden hvilken dato? Det gør en forskel, om en køber blot har underskrevet, eller om køberens forbehold også er afklaret.
- Skal salget give dig et bestemt beløb efter omkostninger? Et salg inden fristen kan godt efterlade dig med for lidt til at betale din kæreste.
- Hvad gør I, hvis betingelsen ikke er opfyldt til tiden? Aftal for eksempel, om købet så bortfalder, og hvordan I begge kan aftale en ny frist, hvis I ønsker at vente.
Skeln mellem fristen for at sælge og fristen for at betale. Selv med en underskrevet købsaftale om din bolig kan der gå tid, før banken kan frigive pengene. Bed banken gennemgå datoerne i begge handler, før I fastlægger betalingsdagen.
Hvad hvis pengene kommer senere eller bliver færre?
Et eksempel: I aftaler, at den kontante del af prisen for din andel er 500.000 kr. Dit salg går igennem, men banken forventer først at kunne frigive pengene to uger efter betalingsdagen hos din kæreste. Her er spørgsmålet, om I kan aftale en senere betalingsdag, eller om banken vil finansiere de to uger. Få løsningen på plads inden betalingsfristen.
Viser den opdaterede beregning derimod, at du kun har 460.000 kr. til købet, mangler du 40.000 kr., også efter at pengene er frigivet. Tjek, hvad jeres aftale siger om et lavere provenu. Vil I fortsat gennemføre købet, så afklar finansieringen eller aftal nye vilkår skriftligt, før du overfører beløbet.
Sådan kommer I videre med andelen i huset
Find salgsbudgettet frem, og skriv jeres ønskede ejerandel, pris og betalingsdato ned. Fortæl os allerede ved første henvendelse, om din bolig er sat til salg, om du har en køber, og om handlen mellem jer skal afhænge af et bestemt nettoprovenu. Så kan vi afklare, hvordan salgsvilkåret skal håndteres, og hvad der er omfattet i jeres konkrete sag.
Skøde Centrets pakke til samleverskøde koster 6.450 kr. inkl. moms plus statens tinglysningsafgift. For overdragelsen mellem jer udarbejder vi overdragelsesaftale og skøde, koordinerer med banken og sørger for tinglysningen. Spørg banken særskilt, hvis du har brug for finansiering i tiden mellem de to handler.
Fagligt grundlag og kilder
- Boligejer.dk om salgsbudget, nettoprovenu og frigivelse af købesummen
- Disciplinærnævnet for Ejendomsmægleres sag 736 med et eksempel på en handel betinget af eget salg
- Tinglysningsrettens vejledning om ejerandele og købesum i et endeligt skøde
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
