Ja, din ægtefælle kan som udgangspunkt få en del af din ejerandel, mens din bror beholder sin. Ejer du og din bror halvdelen hver, og vil du dele din halvdel ligeligt med din ægtefælle, skal din ægtefælle have en fjerdedel af huset. Find først jeres samejeaftale og de tinglyste servitutter. De kan have betydning for, om du skal tilbyde din bror andelen eller indhente hans samtykke, før du overdrager den.
Hvilken andel skal stå i skødet?
Tag udgangspunkt i de ejerandele, der står under adkomst i tingbogen. På skødet regnes sælgerandelen ud fra den del af huset, du ejer. Køberandelen regnes derimod ud fra hele huset. Derfor kan de to felter vise forskellige brøker for præcis den samme overdragelse.
I det tænkte eksempel med to søskende, der ejer halvdelen hver, ser det sådan ud, hvis din ægtefælle i dag ikke ejer nogen del af huset:
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og pris- Du overdrager halvdelen af din egen halvdel. Sælgerandelen er 1/2.
- Din ægtefælle får 1/4 af hele huset. Køberandelen er 1/4.
- Efter overdragelsen ejer du 1/4, din ægtefælle 1/4 og din bror 1/2.
Hvis du i stedet lover din ægtefælle »halvdelen af huset«, svarer det i eksemplet til hele din ejerandel. Skriv derfor alle tre navne med den ønskede slutandel ud for hvert navn, før I godkender aftalen.
Skal din bror sige ja?
Din bror afgiver ingen ejerandel og er derfor ikke sælger i denne handel. Han kan dog have en ret, som du skal tage hensyn til. Læs både den aftale, I har underskrevet, eventuelle tillæg og ordlyden af en tinglyst forkøbsret. Se især efter, om bestemmelsen gælder ved salg af hele andelen eller også af en del, og om den nævner gaver eller overdragelser til ægtefæller.
Kræver aftalen, at din bror får tilbudt andelen først, så følg vilkårene om pris, besked og svarfrist. Kræver den hans samtykke, så få det dokumenteret for den konkrete overdragelse. Er ordlyden uklar, så få bestemmelsen vurderet, før du og din ægtefælle binder jer.
Læs også aftalen med tre ejere i tankerne. Står der for eksempel, at du og din bror hver betaler halvdelen af vedligeholdelsen, bør I tre aftale, hvordan udgifterne fremover skal fordeles. Afklar særskilt med långiveren, hvem der skal hæfte, hvis I også ønsker at ændre lånene.
Hvad skal du oplyse, når du bestiller skødet?
Oplys de nuværende og ønskede ejerandele, om din ægtefælle skal betale for andelen eller modtage den som gave, og hvilken overtagelsesdato I ønsker. Fortæl fra starten, at din bror fortsætter som medejer, og vedlæg samejeaftalen og eventuelle vilkår om forkøbsret.
Skøde Centret er specialiseret i skøder og ejendomsoverdragelser. Med pakken til ægtefælleskøde udarbejder vi overdragelsesaftale og skøde og sørger for tinglysningen. Pakkens pris er 4.950 kr. inkl. moms. Statens tinglysningsafgift kommer oveni. Beskriv jeres fordeling i formularen, og bed os bekræfte, om jeres sag med tre medejere er dækket af pakkeprisen. Har I også brug for at ændre samejeaftalen, så bed om en særskilt pris på den del.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele
- Tinglysningsrettens vejledning om samejeoverenskomster
- Tinglysningsloven om rådighed over ejendommen og overtagelse af gæld
- Ægtefælleloven om aftaler og gaver mellem ægtefæller
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
