En gaveoverdragelse til ægtefælle ændrer, hvem der står som ejer af boligen. Skøde Centrets pakke Ægtefælleskøde samler skøde, overdragelsesaftale og ekspedition til tinglysning, når din ægtefælle skal registreres som medejer. I får dermed hjælp til både vilkårene mellem jer og den formelle ejerændring i tingbogen.
Passer pakken til jeres gaveoverdragelse?
Pakken Ægtefælleskøde passer til en almindelig overdragelse, hvor en nuværende ejer giver en andel af en fast ejendom til sin ægtefælle. Den kan også bruges, når overdragelsen består af en kombination af gave, betaling eller overtagelse af gæld, hvis de konkrete vilkår kan rummes i skødet og overdragelsesaftalen.
Det er ejerændringen på den konkrete ejendom, pakken løser. En særskilt ændring af ægtepagt eller særeje, behandling af større skattemæssige spørgsmål, finansiering og nye pantedokumenter ligger uden for selve skødepakken. Oplys derfor særlige forhold fra begyndelsen, så pakkefittet kan afklares, før dokumenterne udarbejdes.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisHvad udarbejder Skøde Centret?
Skøde Centret udarbejder et skøde, som angiver den nye ejerandel, og en tilpasset overdragelsesaftale, som beskriver vilkårene mellem jer. Aftalen kan blandt andet fastlægge overtagelsesdag, gave eller betaling, gældsovertagelse og den økonomiske afregning. Skødet bruges til at registrere ejerændringen, mens aftalen gør det tydeligt, hvad I har aftalt indbyrdes.
Pakken omfatter også ekspedition til tinglysning, relevante rettelser før underskrift, koordinering med banken, når det er nødvendigt for ejerændringen, og opfølgning på Tinglysningsrettens behandling. Når sagen er afsluttet, modtager I dokumentation for resultatet. Bankens kreditvurdering, låneændringer og eventuelle bankgebyrer er fortsat bankens ansvar.
Hvilke oplysninger skal I afklare?
For at starte sagen skal I oplyse, hvem der ejer ejendommen nu, hvem der skal være medejer, og hvor stor en ejerandel der skal overdrages. Skøde Centret skal også kende ejendommens adresse, jeres kontaktoplysninger, den ønskede overtagelsesdag og om overdragelsen sker som gave, betaling, gældsovertagelse eller en kombination.
Hvis boligen er belånt, skal oplysninger om lån og bankkontakt med. Fortæl også, hvis der findes en relevant ægtepagt, særlige vilkår om særeje eller andre aftaler, som kan påvirke overdragelsen. I behøver ikke gætte på alle bilag på forhånd; efter opstart får I besked om de oplysninger og dokumenter, der mangler i netop jeres sag.
Hvad sker der med lån og hæftelse?
Ejerskab og gæld er to forskellige forhold. Din ægtefælle bliver ikke automatisk meddebitor på boliglånet, fordi vedkommende kommer med på skødet. Hvis gælden eller låneaftalen skal ændres, kræver det bankens medvirken og vurdering. Banken kan også have vilkår, der skal afklares, selv om ejerandelen ændres uden en tilsvarende ændring af lånet.
Skøde Centret kan koordinere skødesagen med banken, men pakken omfatter ikke finansiering, kreditgodkendelse eller udarbejdelse af bankens låne- og pantedokumenter. Denne grænse er central, fordi skødet ellers kan beskrive et ejerforhold, som ikke passer med den aftalte økonomiske løsning.
Sådan bliver ejerændringen gennemført
- I starter sagen online og sender de første oplysninger om jer, ejendommen og gaveoverdragelsen.
- Skøde Centret gennemgår sagen og beder om eventuelle manglende oplysninger eller bilag.
- Skøde og overdragelsesaftale udarbejdes og sendes til jeres godkendelse.
- I godkender vilkårene og underskriver de nødvendige dokumenter.
- Skødet sendes til Tinglysningsretten, og Skøde Centret følger behandlingen og håndterer relevante spørgsmål til dokumentet.
- Efter registreringen modtager I dokumentation for den gennemførte ejerændring.
Tinglysningen kræver et dokument, der knytter ejerændringen til den bestemte ejendom og er udstedt af den, som kan råde over retten, eller med dennes samtykke. Derfor skal ejerandel, parter og ejendom være præcist beskrevet, før skødet anmeldes.
Pris og udgifter ved siden af pakken
Den faste pris for pakken Ægtefælleskøde er 4.950 kr. inkl. moms. Prisen dækker Skøde Centrets arbejde med skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition samt den beskrevne opfølgning i sagen.
Tinglysningsafgiften til staten er ikke inkluderet og betales separat. Den konkrete afgift afhænger af oplysningerne om overdragelsen, så Skøde Centret beregner den på baggrund af jeres sag. Bankgebyrer og andre tredjepartsudgifter kan også komme ved siden af pakkeprisen.
Start gaveoverdragelsen online
Afklar først den ønskede ejerandel, om overdragelsen er en ren gave eller også omfatter betaling eller gæld, og om banken skal medvirke. Derefter kan I starte sagen om ægtefælleskøde online. Det er uforpligtende at starte, og de indsendte oplysninger bruges til at afklare sagen og de næste dokumenttrin.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
