Når din ægtefælle skal være medejer af huset, består prisen normalt af to dele: Skøde Centrets faste pakkepris og statens tinglysningsafgift. Ægtefælleskødepakken koster 4.950 kroner inkl. moms og samler skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition i én sag.
Tinglysningsafgiften er ikke inkluderet i pakkeprisen. Den beregnes ud fra oplysningerne om den konkrete overdragelse. Derfor kan den samlede omkostning først fastlægges, når blandt andet ejerandel, overdragelsesvilkår og relevante værdioplysninger er afklaret.
Hvad koster overdragelsen samlet?
Skøde Centrets arbejde har en fast pris på 4.950 kroner inkl. moms. Ved siden af fastprisen kommer den obligatoriske tinglysningsafgift til staten. Afgiften hører til registreringen af ejerskiftet og er derfor en særskilt udgift, selv om overdragelsen sker mellem ægtefæller.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisDen præcise afgift afhænger af den valgte ejerandel og grundlaget for overdragelsen. Det har også betydning, om overdragelsen sker mod betaling, ved overtagelse af gæld eller på andre vilkår. Skøde Centret gennemgår oplysningerne og beregner afgiften som led i sagen, før skødet sendes til tinglysning.
Hvis banken skal ændre et lån eller en hæftelse, kan der desuden være et særskilt forløb hos banken. Ejerskab og låneansvar er ikke det samme, og en ændring af skødet ændrer derfor ikke automatisk jeres låneaftale.
Dette er med i fastprisen
Pakken er målrettet den almindelige situation, hvor en ægtefælle skal registreres som medejer af en fast ejendom. Skøde Centret udarbejder både skødet og en tilpasset overdragelsesaftale. Aftalen beskriver vilkårene mellem jer, mens skødet bruges til den offentlige registrering af ejerændringen.
- Udarbejdelse af skøde med den aftalte ejerandel.
- En tilpasset overdragelsesaftale om overdragelsens vilkår.
- Tinglysningsekspedition og opfølgning på registreringen.
- Relevant koordinering med banken, når låneforhold skal afklares.
- En fast kontaktperson gennem sagens dokumentforløb.
Fastprisen gælder Skøde Centrets arbejde med den beskrevne skødesag. I betaler kun for pakken, hvis sagen kan gennemføres. Statens afgift og eventuelle ydelser hos andre aktører ligger uden for pakkeprisen.
Oplysningerne styrer den konkrete løsning
En korrekt pris- og dokumentafklaring kræver mere end ejendommens adresse. I skal blandt andet tage stilling til, hvor stor en ejerandel der overdrages, hvilken overtagelsesdag der skal gælde, og hvordan overdragelsen økonomisk gennemføres. Hvis en del af betalingen består i gældsovertagelse, skal det også fremgå.
Skøde Centret bruger normalt oplysninger om jer, ejendommen, den nuværende ejerfordeling, den ønskede nye ejerfordeling og relevante lån. Har I allerede aftalt særlige vilkår, skal de oplyses, så de kan vurderes og beskrives i overdragelsesaftalen. Mangler der noget efter opstarten, bliver I bedt om de konkrete supplerende oplysninger.
Den rækkefølge har praktisk betydning: Først når ejerandel, vilkår og eventuel gæld er afklaret, kan dokumenterne og den separate tinglysningsafgift knyttes til den rigtige disposition.
Sådan bliver ejerændringen gennemført
- I starter sagen online og sender de første oplysninger om jer og ejendommen.
- Skøde Centret gennemgår materialet og indhenter de oplysninger, der mangler.
- Skøde og overdragelsesaftale bliver udarbejdet og sendt til jeres godkendelse.
- I underskriver dokumenterne digitalt, når indholdet er godkendt.
- Skødet sendes til Tinglysningsretten, så ejerændringen kan registreres i tingbogen.
Tinglysning er den offentlige registrering af rettigheder over fast ejendom. Når et ejerskifte tinglyses, betales der afgift til staten. Skøde Centret følger ekspeditionen og sender dokumentation, når registreringen er afsluttet.
Hvad ligger uden for skødepakken?
Den faste pakkepris omfatter dokumenterne og tinglysningsekspeditionen, men ikke statens tinglysningsafgift. Pakken ændrer heller ikke i sig selv boliglån, pantebreve eller hæftelse. Hvis jeres bank skal godkende en gældsovertagelse eller ændre lånedokumenter, sker den del efter bankens egne krav.
Har sagen andre forhold end selve ejerændringen, bør de beskrives allerede ved opstarten. Det kan for eksempel være uenighed om vilkårene, behov for ændringer i andre aftaler eller en finansiering, der endnu ikke er afklaret. Så kan det vurderes, om skødepakken dækker opgaven, eller om en særskilt afklaring skal ske først.
Start sagen med de rigtige oplysninger
Du kan starte ægtefælleskødet online ved at udfylde den korte formular. Skøde Centret bekræfter modtagelsen, opretter sagen og kontakter dig om de sidste oplysninger. Det giver grundlaget for at bekræfte pakkevalget, dokumenterne og den separate tinglysningsafgift, før overdragelsen gennemføres.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
