Når din ægtefælle skal registreres som medejer, består den samlede pris af to forskellige poster: Skøde Centrets Ægtefælleskøde og tinglysningsafgiften til staten. Pakken har en fast pris på 4.950 kroner inklusive moms. Afgiften betales separat og kan først fastlægges, når ejerandel, værdi, betaling og eventuel gældsovertagelse er afklaret. Skøde Centret beregner beløbet som led i sagen.
Den samlede pris har to separate poster
Prisen for pakken er 4.950 kroner inklusive moms. Den dækker Skøde Centrets arbejde med skøde, overdragelsesaftale, gennemgang af oplysninger og tinglysningsekspedition. Det er derfor den kendte del af jeres samlede omkostning, når den ene ægtefælle skal overdrage en ejerandel til den anden.
Tinglysningsafgiften til staten er ikke inkluderet i pakkeprisen. Den afhænger af den konkrete overdragelse, så et samlet beløb kan ikke beregnes sikkert ud fra boligens adresse alene. På Skøde Centrets side om tinglysningsafgift kan I se, hvilke oplysninger der styrer beregningen. Den præcise afgift bliver beregnet i skødesagen, inden dokumentet sendes til tinglysning.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisHvad bestemmer afgiften mellem ægtefæller?
Overdragelser mellem ægtefæller behandles som ikke-fri handel ved fastlæggelsen af afgiftsgrundlaget. Det betyder, at den aftalte betaling ikke altid kan stå alene. Beregningen skal passe til både den ejerandel, der skifter ejer, den samlede modydelse og det relevante vurderingsgrundlag for ejendommen.
Følgende forhold skal derfor afklares, før tinglysningsafgiften kan fastsættes:
- hvilken ejerandel din ægtefælle skal overtage
- om overdragelsen sker mod kontant betaling, som gave, ved gældsovertagelse eller som en kombination
- hvilken offentliggjort eller meddelt ejendomsværdi der er relevant
- om ejendommen er ændret så væsentligt, at et andet værdigrundlag skal oplyses
Skøde Centret samler oplysningerne og beregner den konkrete afgift ud fra den overdragelse, skødet faktisk gennemfører. Det mindsker risikoen for, at hele ejendommens værdi forveksles med værdien af den andel, der skal skifte ejer.
Hvad får I for den faste pakkepris?
Ægtefælleskøde-pakken passer, når en ægtefælle skal registreres som medejer af en ejendom. Skøde Centret håndterer det formelle ejerændringsforløb og tilpasser dokumenterne til de oplysninger, I giver om ejerandel og økonomiske vilkår.
- udarbejdelse af skøde med den ønskede ejerandel
- udarbejdelse af en tilpasset overdragelsesaftale
- gennemgang af nødvendige oplysninger og almindelig kontakt under sagen
- koordinering med banken, når det er relevant for skødesagen
- ekspedition til tinglysning og dokumentation for registreringen
Skødet ændrer ejerregistreringen i tingbogen. Overdragelsesaftalen beskriver jeres indbyrdes vilkår, blandt andet ejerandel, overtagelsesdag, betaling, gave eller gældsovertagelse. De to dokumenter løser derfor forskellige dele af samme overdragelse.
Hvilke oplysninger skal være på plads?
I kan starte sagen online, men den endelige beregning og dokumentudarbejdelse kræver konkrete oplysninger. I skal oplyse, hvem der ejer ejendommen nu, hvilken andel der skal overdrages, og hvordan I ønsker at sammensætte betalingen eller gaveelementet.
Hvis boligen er belånt, skal I også oplyse om lån, bankkontakt og en eventuel gældsovertagelse. Ejerskab og lånehæftelse er to forskellige forhold. En ny medejer bliver derfor ikke automatisk meddebitor, og en ændring af lånet afhænger af bankens behandling. Oplys også, hvis der findes en ægtepagt, særlige vilkår eller ændringer af ejendommen, som kan påvirke dokumenterne eller værdigrundlaget.
Hvilke udgifter ligger uden for pakken?
Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Bankens egne gebyrer, låneomlægning, en ekstern vurdering, ændring af ægtepagt og andre ydelser uden for skødepakken er heller ikke inkluderet, medmindre noget andet bliver aftalt særskilt.
Bankkoordinering i skødesagen er ikke det samme som bankens kreditvurdering eller ændring af lånedokumenter. Hvis din ægtefælle skal overtage gæld eller indtræde i et lån, kan banken derfor have et selvstændigt forløb og egne omkostninger. De poster bør afklares ved siden af pakkeprisen og den offentlige afgift.
Sådan føres ejerændringen frem til tingbogen
- I starter sagen online med oplysninger om jer og ejendommen.
- Skøde Centret afklarer ejerandel, betaling, gæld og det nødvendige afgiftsgrundlag.
- Skøde og overdragelsesaftale udarbejdes ud fra de aftalte vilkår.
- I gennemgår og godkender dokumenterne, mens eventuelle bankforhold afklares.
- Efter underskrift ekspederer Skøde Centret skødet til tinglysning og følger op på registreringen.
Før anmeldelsen får I oplyst både pakkeprisen og den beregnede tinglysningsafgift. Hvis ejerandelen, betalingen eller gældsforholdene ændres undervejs, skal oplysningerne justeres, før skødet sendes videre.
Start sagen, når ejerandel og økonomi er afklaret
Begynd med at afklare, hvilken ejerandel din ægtefælle skal have, og om overdragelsen sker ved betaling, gave, gældsovertagelse eller en kombination. Se derefter pakkens omfang, og start ægtefælleskødesagen online. Skøde Centret gennemgår oplysningerne, beregner den præcise tinglysningsafgift og udarbejder dokumenterne til den ejerændring, I ønsker gennemført.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
