Vil du overdrage halvdelen af huset til ægtefællen, skal ejerændringen beskrives i en aftale og registreres med et nyt skøde. Skøde Centrets Ægtefælleskødepakke er lavet til den situation, hvor din ægtefælle skal være medejer. Pakken samler skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition, mens lån, den konkrete ejerandel og den offentlige afgift afklares ud fra jeres sag.
Hvornår passer pakken til en halv ejerandel?
Pakken passer, når én ægtefælle ejer huset, og den anden skal registreres som medejer af halvdelen. Den kan også bruges, når den ønskede ejerandel skal fastlægges mere præcist, men artiklens situation er en overdragelse på halvdelen. Et ægtefælleskøde ændrer den registrerede adkomst. Det er derfor ikke nok blot at aftale privat, at I fremover ejer boligen sammen.
Overdragelsen kan være et køb, en gave, en gældsovertagelse eller en kombination. Den valgte form skal fremgå af oplysningerne til sagen, fordi den påvirker både overdragelsesaftalen, skødet og beregningen af tinglysningsafgiften. Hvis jeres sag også omfatter uenighed, en ændring af ægtepagt eller en bredere formueordning, ligger de spørgsmål uden for selve skødepakken og skal afklares særskilt.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisSkøde og aftale løser hver sin del
Skøde Centret udarbejder et skøde, som viser den nye ejerandel, og en tilpasset overdragelsesaftale, som beskriver vilkårene mellem jer. Aftalen kan blandt andet angive overtagelsesdag, betaling, gave, gældsovertagelse og den præcise andel. Skødet bruges derefter til at få ejerændringen registreret i tingbogen.
Pakken omfatter også tinglysningsekspedition og opfølgning på sagen. I får dokumenterne til godkendelse og underskrift, hvorefter skødet sendes til Tinglysningsretten. Skøde Centret følger registreringen og sender dokumentation, når sagen er afsluttet. Du kan se det samlede indhold på siden om Ægtefælleskødepakken.
Disse oplysninger skal være på plads
For at udarbejde dokumenterne skal Skøde Centret kende jer, ejendommen og den ønskede overdragelse. I skal blandt andet oplyse ejendommens adresse, hvem der er nuværende ejer, at halvdelen skal overdrages, den ønskede overtagelsesdag og om overdragelsen sker mod betaling, som gave eller med overtagelse af gæld.
Hvis huset er belånt, skal oplysninger om lån, bankkontakt og den ønskede hæftelse også frem. Det er værd at skelne mellem ejerandel og gæld: Din ægtefælle bliver ikke automatisk meddebitor, fordi vedkommende kommer med på skødet. Skøde Centret kan koordinere det dokumentmæssige forløb med banken, men banken træffer selv beslutning om lånegodkendelse, hæftelse og eventuelle ændringer i finansieringen.
Hvad koster overdragelsen?
Ægtefælleskødepakken har en fast pris på 4.950 kroner inklusive moms. Pakkeprisen dækker Skøde Centrets arbejde med skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition. Den aktuelle pakkeside angiver, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres.
Tinglysningsafgiften til staten betales ved siden af pakkeprisen. Det konkrete beløb afhænger af den overdragne ejerandel, ejendommens relevante værdi, betaling og eventuel gældsovertagelse. Fordi kun halvdelen skifter ejer, skal grundlaget knyttes til den del, der faktisk overdrages, og ikke uden videre til hele huset. Skøde Centret beregner beløbet ud fra sagens oplysninger, før skødet anmeldes. Du kan læse mere på siden om tinglysningsafgift.
Bankens behandling af lån ligger ikke i pakkeprisen; Skøde Centrets rolle er den dokument- og tinglysningsmæssige koordinering. Den samlede økonomi kan derfor først opgøres, når både overdragelsens vilkår og bankens eventuelle krav er kendt.
Banken kan være et stop før tinglysning
Hvis der er pant eller lån i huset, bør bankens rolle afklares tidligt. Ejerændringen og låneændringen er to forskellige spor. Banken kan skulle tage stilling til, om din ægtefælle skal indtræde i gælden, om den nuværende ejer fortsat hæfter alene, eller om lånedokumenterne skal ændres.
I kan starte skødesagen, mens banken undersøger låneforholdene. Skødet bør dog først sendes til tinglysning, når de nødvendige bankforhold er afklaret. På den måde kan skøde, overdragelsesaftale og bankens dokumenter beskrive den samme økonomiske løsning.
Fra bestilling til registreret medejer
- I starter sagen online og sender de første oplysninger om jer, huset og den ønskede halvdel.
- Skøde Centret gennemgår oplysningerne og beder om eventuelle manglende bilag eller bankoplysninger.
- Skøde og overdragelsesaftale udarbejdes til jeres godkendelse.
- I underskriver dokumenterne, og nødvendige bankforhold afsluttes.
- Skødet anmeldes til Tinglysningsretten, og registreringen følges til afslutning.
Forløbets samlede længde afhænger blandt andet af, hvor hurtigt oplysninger og godkendelser foreligger, om banken skal medvirke, og om Tinglysningsretten efterspørger yderligere dokumentation. Et dokumentudkast er derfor ikke det samme som en afsluttet tinglysning.
Start sagen om halvdelen af huset
Afklar først, om din ægtefælle skal eje præcis halvdelen, hvordan overdragelsen skal ske, og om gælden skal ændres. Derefter kan I starte bestillingen af Ægtefælleskøde. Formularen sætter skødesagen i gang, hvorefter Skøde Centret indhenter de oplysninger, der mangler for at udarbejde dokumenterne.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
