Overdragelse af fast ejendom til ægtefælle kræver, at den aftalte ejerandel beskrives, og at ejerændringen bliver registreret med et nyt skøde. Skøde Centret håndterer skøde, en tilpasset overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition i pakken Ægtefælleskøde. I leverer oplysninger om ejendommen, ejerandelen, betalingen og eventuelle lån, så dokumenterne kan tilpasses jeres konkrete aftale.
Hvornår passer pakken til jeres ejerændring?
Ægtefælleskødepakken passer, når den ene ægtefælle allerede er registreret som ejer af fast ejendom, og den anden skal registreres som medejer. Det kan eksempelvis være en ejerbolig, ejerlejlighed eller et sommerhus, som den ene ejede før ægteskabet, eller en bolig, hvor kun den ene kom på det oprindelige skøde.
I skal tage stilling til, hvor stor en ejerandel der overdrages, og om den nye medejer betaler, modtager andelen som gave, overtager gæld eller bruger en kombination. Pakken er knyttet til ejerændringen i fast ejendom. Den bruges ikke til en andelsbolig, hvor ejerskabet håndteres gennem foreningen og dens dokumenter.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisHvad udarbejder Skøde Centret?
Skøde Centret udarbejder både skødet og en overdragelsesaftale. Skødet bruges til at registrere den nye ejerandel i tingbogen. Overdragelsesaftalen beskriver de indbyrdes vilkår, eksempelvis ejerandel, overtagelsesdag, betaling, gaveelement og en eventuel aftale om gældsovertagelse.
Pakken omfatter også tinglysningsekspeditionen, tilpasning af dokumenterne før underskrift og opfølgning på anmeldelsen. I får en fast kontaktperson under forløbet. Hvis der er lån eller pant i ejendommen, kan Skøde Centret koordinere de dokumentmæssige og tinglysningsmæssige spørgsmål med banken, men banken træffer selv beslutninger om lån og hæftelse.
Hvilke oplysninger skal I sende?
For at starte sagen skal I give oplysninger om jer, ejendommens adresse og den ejerandel, der skal overdrages. I skal også beskrive, hvordan overdragelsen skal gennemføres, herunder om der er betaling, gave, gældsovertagelse eller en kombination, samt hvilken overtagelsesdag I ønsker.
Hvis ejendommen er belånt, skal oplysninger om lån, bank og realkreditforhold med. Fortæl også fra start, hvis jeres aftale hænger sammen med en eksisterende ægtepagt, særeje eller andre særlige vilkår. I behøver ikke selv at afgøre alle dokumentbehov på forhånd. Bestillingsformularen giver det første grundlag, hvorefter Skøde Centret oplyser, hvad der eventuelt mangler.
Hvad ligger uden for skødepakken?
Ejerskab og lånehæftelse er to forskellige forhold. Et nyt skøde ændrer ikke automatisk boliglånet. Hvis den nye medejer også skal være meddebitor eller overtage en del af gælden, kræver det bankens medvirken og afhænger af bankens vurdering og lånevilkår.
Skøde Centret kan koordinere skødesagen med banken, men pakken omfatter ikke kreditgodkendelse, finansiering, låneomlægning, bankgebyrer eller nye pantedokumenter. Særskilt arbejde med andre aftaler eller en kompleks samlet formueordning er heller ikke en automatisk del af pakken. Sådanne behov skal afklares særskilt, før dokumenterne færdiggøres.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat og er ikke en del af Skøde Centrets pakkepris. Det konkrete beløb afhænger af oplysningerne om ejerandel, værdi, betaling og eventuel gældsovertagelse. Skøde Centret beregner afgiften som led i sagen, når grundlaget er på plads.
Sådan kommer ejerændringen gennem processen
- I starter sagen online og sender de indledende oplysninger.
- Skøde Centret gennemgår ejerandel, overdragelsesvilkår, ejendomsoplysninger og eventuelle låneforhold.
- Skøde og overdragelsesaftale bliver udarbejdet og sendt til jeres godkendelse.
- I afklarer eventuelle bankkrav, godkender dokumenterne og underskriver.
- Skødet bliver anmeldt til Tinglysningsretten, som behandler dokumentet og registrerer ejerændringen i tingbogen.
- Når behandlingen er afsluttet, modtager I dokumentation for resultatet.
Forløbet kan først afsluttes, når de nødvendige oplysninger, underskrifter og eventuelle bankafklaringer foreligger. Skøde Centret følger tinglysningen og håndterer spørgsmål eller rettelser, der hører til skødeekspeditionen.
Fast pris og direkte næste trin
Den faste pakkepris for Ægtefælleskøde er 4.950 kroner inklusive moms. Prisen dækker Skøde Centrets arbejde med skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition. I betaler kun Skøde Centrets honorar, hvis sagen kan gennemføres.
Den offentlige afgift og eventuelle bank- eller tredjepartsudgifter ligger ved siden af pakkeprisen. Før I starter, bør I derfor have en foreløbig beslutning om ejerandel, overtagelsesdag og måden, andelen skal overdrages på. I kan derefter starte sagen med bestillingen af Ægtefælleskøde. Hvis enkelte oplysninger mangler, bliver de afklaret som led i sagsopstarten.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
