Vil du sælge halvdelen af huset til ægtefællen, skal både den nye ejerandel og de økonomiske vilkår beskrives korrekt. Skøde Centrets Ægtefælleskødepakke omfatter skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition til en fast pris på 4.950 kroner inklusive moms. Tinglysningsafgiften til staten betales separat, og eventuelle bankudgifter kan også ligge ved siden af.
Hvad betyder det at sælge halvdelen?
Hvis du ejer hele ejendommen og overdrager halvdelen, bliver udgangspunktet, at I efter overdragelsen står registreret med halvdelen hver. Hvis du allerede ejer mindre end hele ejendommen, eller I ønsker en anden fordeling, skal den præcise andel beregnes ud fra det eksisterende ejerskab. Dokumenterne skal derfor angive den andel, der faktisk overdrages, ikke blot bruge ordet halvdelen.
Ved et salg skal I også aftale købesum, betalingsmåde og overtagelsesdag. Hvis en del af betalingen sker ved, at ægtefællen overtager gæld, skal det beskrives særskilt. Ejerandel, kontant betaling og gældsovertagelse er forskellige oplysninger, selv om de indgår i den samme overdragelse.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisHvad indeholder Ægtefælleskødepakken?
Pakken til Ægtefælleskøde omfatter et skøde, der registrerer ejerændringen, og en tilpasset overdragelsesaftale, der beskriver jeres vilkår. Aftalen kan blandt andet fastlægge ejerandel, købesum, betaling, overtagelsesdag og eventuel gældsovertagelse.
Skøde Centret udarbejder dokumenterne, sender dem til jeres godkendelse og håndterer tinglysningsekspeditionen. I får en fast kontaktperson gennem forløbet. Når Tinglysningsrettens behandling er afsluttet, modtager I dokumentation for resultatet.
Hvilke oplysninger skal I have klar?
I skal oplyse, hvem der ejer ejendommen nu, ejendommens adresse og den ønskede ejerandel efter overdragelsen. Derudover skal Skøde Centret kende den aftalte købesum, betalingsformen og overtagelsesdagen. Ejendommens værdi skal også kunne dokumenteres på det grundlag, der er relevant for den konkrete sag.
Hvis der er lån eller pant, skal I sende oplysninger om bank, realkreditforhold, restgæld og den ændring, I ønsker. Oplys også, hvis en eksisterende ægtepagt, særeje eller en anden særlig aftale kan have betydning for dokumenterne. I kan starte med de oplysninger, I har, og få en konkret liste over det, der mangler.
Hvordan påvirker lån og bank forløbet?
Et salg af ejerandelen ændrer ikke automatisk, hvem der hæfter for boliglånet. Skødet regulerer ejerskabet, mens låneaftalen regulerer gæld og hæftelse over for banken eller realkreditinstituttet. Hvis ægtefællen også skal være meddebitor eller overtage gæld som en del af købesummen, kræver det bankens medvirken.
Skøde Centret kan koordinere de dokumentmæssige og tinglysningsmæssige spørgsmål med banken. Banken afgør selv kreditgodkendelse, ændringer i lån og krav til underskrifter. Finansiering, låneomlægning, bankgebyrer og nye pantedokumenter er derfor ikke en del af selve skødepakken.
Hvad koster skødesagen?
Den faste pris for Ægtefælleskødepakken er 4.950 kroner inklusive moms. Prisen dækker Skøde Centrets udarbejdelse af skøde og overdragelsesaftale samt tinglysningsekspeditionen. I betaler kun Skøde Centrets honorar, hvis sagen kan gennemføres.
Tinglysningsafgiften til staten er en separat udgift. Det konkrete beløb afhænger af overdragelsens oplysninger, herunder ejerandel, værdi, købesum og eventuel gældsovertagelse. Skøde Centret beregner afgiften i sagen, når grundlaget er afklaret. Banken eller andre tredjeparter kan have egne udgifter, som ikke indgår i pakkeprisen.
Fra aftale til registreret ejerandel
- I aftaler den præcise ejerandel, købesum, betaling og overtagelsesdag.
- I starter sagen og sender oplysninger om ejendommen, jer og eventuelle lån.
- Skøde Centret gennemgår grundlaget og udarbejder skøde og overdragelsesaftale.
- I godkender dokumenterne, afklarer eventuelle bankkrav og underskriver.
- Skødet anmeldes til Tinglysningsretten, som behandler ejerændringen.
- I modtager dokumentation, når skødeekspeditionen er afsluttet.
Processen kan blive sat på pause, hvis den aftalte ejerandel, betalingen eller bankens krav ikke er tilstrækkeligt afklaret. Det er derfor nyttigt at holde ejerregistrering, indbyrdes betaling og lånehæftelse som tre separate kontrolpunkter fra starten.
Start sagen med de rigtige grundoplysninger
Før bestillingen bør I som minimum have besluttet, om halvdelen betyder 50 procent af hele ejendommen, hvilken købesum der skal stå i aftalen, hvordan betalingen sker, og om ægtefællen også skal indtræde i gæld. Derefter kan I starte bestillingen af Ægtefælleskøde. Skøde Centret gennemgår sagen og oplyser, hvilke yderligere bilag eller afklaringer der er nødvendige.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
