Vil I overdrage friværdi til ægtefælle, skal ønsket omsættes til en konkret ejerændring. Tingbogen registrerer en ejerandel, ikke et fritstående friværdibeløb. Skøde Centrets ægtefælleskødepakke omfatter skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition, så ejerandel, værdi, betaling og gæld kan beskrives i samme forløb.
Friværdi skal omsættes til en ejerandel
Friværdi beskriver en økonomisk værdi, mens ejerandelen beskriver, hvor stor en del af ejendommen hver ægtefælle ejer. Hvis målet er at dele en del af friværdien, skal I derfor først beslutte, hvilken ejerandel der faktisk skal overdrages, og på hvilke vilkår.
Et ønske om at overdrage halvdelen af friværdien kan dække over forskellige løsninger. Ægtefællen kan skulle overtage halvdelen af ejendommen, en mindre andel eller en andel med en aftalt betaling eller gældsovertagelse. Skødet skal angive den valgte ejerandel klart, så Tingbogen viser det ønskede ejerskab.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisEn ejerandel på 50 procent betyder ikke automatisk, at ægtefællerne også hæfter for halvdelen af hvert lån. Ejerskab og personlig lånehæftelse følger hvert sit dokument- og godkendelsesspor.
Pakken passer til en konkret ejerændring
Ægtefælleskødepakken er lavet til situationer, hvor en ægtefælle skal med på skødet, eller hvor ejerandelene mellem ægtefæller skal ændres. I kan se pakken til overdragelse mellem ægtefæller og kontrollere, om den matcher den ejerændring, I ønsker.
Pakken har en fast pris på 4.950 kr. inklusive moms. Prisen omfatter Skøde Centrets arbejde med skøde, overdragelsesaftale, tinglysningsekspedition og relevant koordinering med banken.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Det konkrete beløb afhænger af overdragelsens oplysninger, herunder ejerandel, værdi og økonomiske vilkår. Skøde Centret beregner beløbet i sagen, og I kan læse, hvad tinglysningsafgiften ved en delvis overdragelse afhænger af. Eventuelle bankgebyrer og andre særskilte tredjepartsudgifter er heller ikke en del af pakkeprisen.
Skøde og aftale løser hver sin del
Skødet registrerer den nye ejerandel i Tingbogen. Overdragelsesaftalen beskriver vilkårene mellem jer, herunder ejendommens værdi, hvilken andel der overdrages, overtagelsesdag, betaling, gave og eventuel gældsovertagelse.
Skøde Centret udarbejder begge dokumenter ud fra jeres oplysninger og sørger for, at de beskriver den samme ejerændring. I gennemgår og godkender dokumenterne, før skødet sendes til tinglysning.
Pakken er afgrænset til ejendomsoverdragelsen og det tilhørende skødearbejde. Andre formueaftaler eller selvstændige dokumenter uden for skødesagen indgår ikke, medmindre det er særskilt aftalt.
Lånet ændres ikke med ejerandelen
Når ejerandelen ændres, ændres boliglånet ikke automatisk. Hvis ægtefællen også skal indtræde i gælden eller blive meddebitor, skal banken vurdere og godkende den del. Banken bestemmer, om lånedokumenter, hæftelse eller vilkår skal ændres.
Skøde Centret kan koordinere med banken, når det er relevant for tinglysningen. Koordineringen er ikke finansiering eller kreditgodkendelse, og den kan ikke erstatte bankens beslutning. Bankforholdene bør derfor afklares, før skødet anmeldes.
Disse oplysninger styrer dokumenterne
Det første grundlag gives i bestillingsformularen. For at omsætte ønsket om friværdi til et præcist skøde skal I som minimum kunne oplyse:
- ejendommens adresse og de nuværende ejerforhold
- den ejerandel, som ægtefællen skal overtage
- ejendommens værdi og den aftalte overtagelsesdag
- om overdragelsen sker ved betaling, gave, gældsovertagelse eller en kombination
- eksisterende lån, bankkontakt og den ønskede håndtering af gælden
Hvis en oplysning mangler, kan den afklares under sagsforløbet. Den endelige ejerandel og de økonomiske vilkår skal dog være tydelige, før dokumenterne godkendes.
Start med det ønskede ejerresultat
Beskriv først, hvordan ejerskabet skal se ud efter overdragelsen, og hold dette adskilt fra spørgsmålet om, hvem der skal hæfte for lånene. Derefter kan I starte bestillingen af ægtefælleskøde med de første oplysninger om ejendommen og den ønskede andel.
- I sender de indledende oplysninger gennem formularen.
- Skøde Centret afklarer manglende værdier, vilkår og bankforhold.
- I modtager skøde og overdragelsesaftale til gennemgang og godkendelse.
- Det godkendte skøde underskrives, anmeldes og følges gennem tinglysningen.
I betaler kun Skøde Centrets honorar, hvis sagen kan gennemføres. Statens afgift og eventuelle tredjepartsudgifter forbliver separate.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
