Et nyt skøde ved giftermål er relevant, når den ægtefælle, der ikke står som ejer, skal registreres som medejer. Skøde Centrets ægtefælleskødepakke samler skøde, overdragelsesaftale og tinglysningsekspedition, så I kan få ejerændringen beskrevet og anmeldt i ét forløb. Hvis ejerforholdet ikke skal ændres, passer pakken ikke til opgaven.
Hvornår passer et nyt skøde ved giftermål?
Giftermålet ændrer ikke i sig selv den ejerandel, der er registreret i Tingbogen. Et nyt skøde bliver derfor relevant, hvis boligen står i den ene ægtefælles navn, og I vil overdrage en andel, så begge bliver registreret som ejere.
Inden dokumenterne udarbejdes, skal I tage stilling til, hvilken ejerandel der skal overdrages, hvornår ændringen skal gælde, og om overdragelsen sker som køb, gave eller en kombination. De valg skal hænge sammen med både skødet og den aftale, der beskriver vilkårene mellem jer.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisPakken er målrettet den konkrete ejerændring mellem ægtefæller. Den er ikke nødvendig, hvis begge allerede er registreret med de ønskede ejerandele, eller hvis I kun vil ændre en intern aftale uden at ændre ejerskabet.
Skøde Centret samler aftale og tinglysning
Skøde Centret udarbejder skødet og en tilpasset overdragelsesaftale. Aftalen kan beskrive ejerandel, overtagelsesdag, betaling eller gave og de gældsforhold, som er relevante for overdragelsen. Skødet bruges til at registrere selve ejerændringen.
Når oplysningerne er på plads, modtager I dokumenterne til gennemgang og godkendelse. Skøde Centret tilpasser dokumenterne før underskrift, sender skødet til Tinglysningsretten og følger tinglysningsekspeditionen frem til sagens afslutning.
I kan se det samlede indhold i pakken til ægtefælle med på skødet. Pakken vedrører ejerændringen og dokumenterne til den; den skal ikke læses som en samlet løsning på alle øvrige formue-, låne- eller familieforhold.
Oplysningerne skal passe til den ønskede ejerændring
For at dokumenterne kan afspejle jeres aftale, skal Skøde Centret have oplysninger om jer, ejendommen og den andel, der skal skifte ejer. Det første grundlag gives i bestillingsformularen, og manglende detaljer kan afklares i det efterfølgende forløb.
- Jeres navne, kontaktoplysninger og ejendommens adresse.
- Hvilken ejerandel der skal overdrages, og den ønskede overtagelsesdag.
- Om overdragelsen sker som køb, gave, gældsovertagelse eller en kombination.
- Oplysninger om eksisterende lån, bankkontakt og den ønskede håndtering af gælden.
Hvis der er særlige aftaler om ejendommen eller ejerforholdet, skal de oplyses, før dokumenterne godkendes. Det giver mulighed for at afgrænse skødesagen korrekt og identificere forhold, som skal løses af banken eller gennem et særskilt dokument.
Skøde, gæld og bank er forskellige spor
Skødet ændrer ejerskabet, men boliglånene ændres ikke automatisk, fordi en ægtefælle kommer med på skødet. Hvis den nye medejer også skal indtræde i gælden eller blive meddebitor, skal banken tage stilling til lånet og hæftelsen.
Skøde Centrets pakke omfatter koordinering med banken, når det er nødvendigt for skødesagen. Banken træffer selv beslutning om kredit, lånevilkår og ændringer i lånedokumenterne. Finansiering, kreditgodkendelse og bankens eventuelle gebyrer er derfor ikke en del af pakkeprisen.
Afklaringen bør ske, før skødet sendes til tinglysning. Ellers kan ejerændringen og den ønskede gældsændring ende med at følge forskellige forløb.
Fast pris og udgifter ved siden af
Pakken har en fast pris på 4.950 kr. inklusive moms. Prisen gælder Skøde Centrets arbejde med skøde, overdragelsesaftale, tinglysningsekspedition og den beskrevne koordinering i sagen.
Tinglysningsafgiften til staten betales separat. Skøde Centret beregner det konkrete beløb ud fra oplysningerne om overdragelsen, herunder ejerandel og værdi, før skødet anmeldes. Du kan læse, hvad tinglysningsafgiften afhænger af, uden at et generelt beregnerresultat erstatter beregningen i jeres sag.
Eventuelle bankgebyrer og andre tredjepartsudgifter ligger også uden for pakken. I betaler kun Skøde Centrets honorar, hvis sagen kan gennemføres.
Start sagen med den rigtige ejerandel
Afklar først, hvilken andel ægtefællen skal have, hvordan overdragelsen skal ske, og om banken skal tage stilling til gælden. Derefter kan I starte bestillingen af ægtefælleskøde og sende de første oplysninger om jer og ejendommen.
Skøde Centret gennemgår herefter grundlaget og beder om de oplysninger, der mangler, før skøde og overdragelsesaftale udarbejdes. På den måde tager forløbet udgangspunkt i den ejerændring, I faktisk vil registrere.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
