Ejer du og din mor halvdelen af huset hver, kan din søster købe din halvdel og blive medejer sammen med jeres mor. Det er dig, der sælger. Find skødet og aftalen fra den oprindelige familiehandel, før I aftaler en overtagelsesdag. Her kan stå vilkår om, hvem du skal tilbyde andelen til først, selv når køberen er din søster.
Hvilken halvdel køber din søster?
Tag udgangspunkt i ejerandelene på den aktuelle tingbogsattest. Skriv derefter ned, hvem der skal eje hvad efter købet. Så har I noget konkret at holde skødeudkastet op imod.
Et eksempel, hvor din søster kommer ind som ny ejer:
- Du ejer ½ af huset og sælger hele din andel. Efter handlen ejer du 0.
- Din søster ejer 0 og køber ½ af huset. Efter handlen ejer hun ½.
- Jeres mor ejer ½ både før og efter handlen. Hun overdrager ingen andel.
I skødet kan der derfor stå 1/1 ved din sælgerandel og 1/2 ved din søsters køberandel. Det første tal fortæller, at du sælger alt, hvad du selv ejer. Det andet fortæller, hvor meget af hele huset din søster køber. Ejer din søster allerede en del, skal I bruge de faktiske brøker. Hendes hidtidige andel tæller med i hendes endelige ejerskab, men skal ikke med i køberandelen på det nye skøde.
Skal jeres mor medvirke?
Jeres mor skal ikke stå som sælger af din halvdel. Hun kan alligevel have en ret, som I skal tage stilling til. Læs den tidligere overdragelsesaftale, en eventuel samejeoverenskomst med senere tillæg og de relevante servitutter i tingbogen. Find den konkrete ordlyd om salg af en andel.
Har jeres mor forkøbsret, så undersøg, om den også gælder ved salg til din søster, hvordan tilbuddet skal gives, og hvilken svarfrist der gælder. Står der i stedet, at hun skal samtykke til en ny medejer, så få afklaret, hvordan samtykket skal dokumenteres. Er ordlyden uklar, så få bestemmelsen vurderet, før du binder dig til salget.
Gennemgå også den aftale, som din mor og din søster skal bruge bagefter. Hvis du hidtil har lagt ud for forsikringen eller stået for vedligeholdelsen, så aftal, hvornår dine udlæg gøres op, og hvem der overtager opgaven. Spørg særskilt om hjælp, hvis de to kommende medejere har brug for en ny samejeoverenskomst.
Hvad skal være afklaret, før du træder ud?
Aftal prisen for netop din andel, hvordan din søster betaler, og fra hvilken dato hun overtager din del af husets udgifter. Står du på et lån, så bed långiveren bekræfte skriftligt, om og hvornår du bliver frigjort. Bed også om at få afklaret, hvad løsningen betyder for jeres mor, hvis hun hæfter sammen med dig. Den nye ejerfordeling fortæller ikke i sig selv, hvem långiveren kan kræve betaling af.
Start sagen via Skøde Centrets pakke til overdragelse mellem søskende. Oplys alle tres ejerandele før og efter købet, og nævn eventuelle vilkår fra familiehandlen. Pakken koster 6.450 kr. inkl. moms og omfatter skøde, en separat overdragelsesaftale, koordinering med banken og tinglysning. Statens tinglysningsafgift kommer oveni.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsrettens vejledning om sælger- og køberandele
- Tinglysningsrettens vejledning om tingbogsattest og udskrifter
- Tinglysningsloven, særligt § 39 om overtagelse af pantegæld
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: