Hvis boet er afsluttet, og I begge (søskende) står som ejere af begge huse i Tingbogen, kan I bytte andele, så I ender med hvert jeres hus. Begynd med at finde den andel, din søskende ejer af det hus, du vil beholde. Det er den andel, du skal købe. Din betaling kan bestå af din andel i det andet hus og eventuelt et beløb, som en af jer betaler til den anden.
Hvem afgiver hvad på de to adresser?
Læg tingbogsattesterne for begge huse ved siden af hinanden. Skriv for hver adresse, hvem der skal ende som eneejer, og hvilken brøkdel af hele huset den anden derfor skal afgive. Brug ejerbrøkerne for den enkelte ejendom. Selv om husene kommer fra samme bo, behøver jeres ejerandele ikke at være ens på de to adresser.
Står boet efter afdøde stadig som ejer af et af husene, så få afklaret med den, der behandler boet, hvem der kan overdrage huset. Nedenfor tager vi udgangspunkt i, at begge huse allerede er overgået til jer.
Hvem skal betale forskellen?
Et fiktivt eksempel viser, hvorfor den, der beholder det dyreste hus, godt kan have penge til gode. Antag, at begge huse er gældfri, og at I aftaler at bruge andelenes forholdsmæssige værdi på samme dato. Her ser vi bort fra omkostninger og andre mellemværender.
- Huset på Bakkevej er 2.700.000 kr. værd. Du ejer allerede to tredjedele og skal beholde huset. Din søster overdrager sin sidste tredjedel til dig for 900.000 kr.
- Huset på Engvej er 2.000.000 kr. værd. Her ejer I halvdelen hver. Din søster skal beholde huset og overtager din halvdel for 1.000.000 kr.
Din søster modtager altså en andel til 1.000.000 kr. og afgiver en til 900.000 kr. Hun betaler dig 100.000 kr. for at udligne forskellen. Det beløb er mellemregningen mellem jer. Når ejerskiftesummen opgøres for hvert hus, indgår også værdien af den andel, der gives i bytte.
Er der lån, så få långiverens opgørelse for hver adresse, før I fastlægger kontantbeløbet. Aftal, hvilke lån der skal indfries eller overtages, og bed långiveren bekræfte, hvem der bagefter hæfter for hvert lån. Ellers kan den ene af jer ende med at stå på et lån i det hus, den anden har overtaget.
Hvad hvis kun det ene køb kan gennemføres?
Hvis finansieringen af huset på Engvej falder bort, vil du så stadig købe din søsters andel på Bakkevej for 900.000 kr.? Hvis jeres svar er nej, skal aftalen gøre de to overdragelser afhængige af hinanden. Få skrevet ind, hvilke afklaringer der skal være på plads, før I er bundet, og hvornår en eventuel udligning skal betales. Så ved I begge, hvad der sker, hvis banken kun godkender det ene køb.
I skifter rolle fra køber til sælger mellem de to adresser. Der skal derfor udarbejdes et skøde for hver ejendom. Tinglysningsafgiften afhænger af begge overdragelser, også hvis andelene er lige meget værd, og ingen betaler kontant. Når skøderne er tinglyst, skal du kunne se dig selv som eneejer på din adresse og din søskende som eneejer på den anden.
Få begge huse med fra starten
Brug formularen til søskendeskøde, og oplys begge adresser, jeres nuværende ejerandele og hvem der skal overtage hvert hus. Skriv også, hvis den ene overdragelse forudsætter den anden. Skøde Centret udarbejder skøde og separat overdragelsesaftale og sørger for tinglysningen. Pakkens oplyste pris er 6.450 kr. inkl. moms, og statens tinglysningsafgift kommer oveni. Bed om en samlet pris for begge overdragelser, før I bestiller.
Fagligt grundlag og kilder
- Tinglysningsrettens vejledning om ejerandele og købesum i et endeligt skøde
- Skattestyrelsens juridiske vejledning om mageskifte og tinglysningsafgift
- Tinglysningsloven om adkomst og overtagelse af pantegæld
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: