El-rapport

En elinstallationsrapport er gyldig i 12 måneder og udgør et centralt dokument i en bolighandel. Rapporten er en ufravigelig forudsætning for, at sælger kan benytte huseftersynsordningen og dermed fraskrive sig sit 10-årige mangelsansvar over for køber.

• Krav og indhold: Rapporten skal udarbejdes af en autoriseret elinstallatør, der vurderer installationernes lovlighed og sikkerhedsmæssige tilstand.
• Proces: For at opnå ansvarsfrihed skal elinstallationsrapporten fremlægges sammen med en tilstandsrapport, der maksimalt må være 6 måneder gammel.
• Økonomi: Det er sælgers ansvar at afholde udgiften til rapporten som et led i forberedelsen af det ansvarsfrie salg.
• Vigtigt: Er der foretaget større renoveringer eller ombygninger på ejendommen, bør der udarbejdes en ny rapport for at sikre, at de aktuelle forhold stemmer overens med reglerne.

Selvom et el-tjek ikke er lovpligtigt ved handel med ejer- og andelslejligheder, er det en essentiel foranstaltning for at sikre mod ulovlige installationer og brandfare. Da der sjældent tegnes ejerskifteforsikring på lejligheder, minimerer rapporten købers økomiske risiko for udbedring af skjulte fejl efter overtagelsen.

• Lovkrav og aktører: Tjekket er frivilligt, men skal udføres af en autoriseret elinstallatør, der udarbejder en rapport over installationernes lovlighed og sikkerhedstilstand.
• Økonomi: Prisen for gennemgangen ligger typisk mellem 2.000 og 4.000 kr. afhængigt af boligens størrelse og beliggenhed.
• Proces: Det anbefales at få foretaget tjekket inden købsaftalen bliver endelig, så eventuelle mangler kan bruges til at forhandle et nedslag i købesummen.
• Juridisk råd: Vær opmærksom på, at mange installatører kun foretager stikprøver. Det bør eksplicit aftales, at alle installationer gennemgås for at undgå tvister senere.