Står I midt i et samlivsophør og skal have styr på boligen? Vi sikrer en hurtig og korrekt overdragelse af ejendommen til den part, der bliver boende. Vi klarer alt papirarbejdet for jer, så I kan komme videre – nemt, sikkert og til en fast pris.
Hvad koster det?
Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed i en tid, der ofte er præget af forandringer. Du skal ikke bekymre dig om uforudsete udgifter eller et løbende taxameter, når du vælger os. Vi tilbyder en fast pris på 4950 kr. for hele sagsbehandlingen i forbindelse med jeres samlivsophør. Dette beløb dækker alt vores arbejde: juridisk rådgivning, udarbejdelse af skøde, korrespondance med banken og selve tinglysningsekspeditionen. Vi arbejder desuden ud fra princippet om “ingen kur, ingen betaling”. Det betyder helt enkelt, at I kun betaler salæret, hvis sagen kan gennemføres.
Udover vores salær skal I betale en lovpligtig tinglysningsafgift direkte til staten. Denne afgift er obligatorisk ved alle ejendomsoverdragelser. Afgiften består af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6%. Det er dog vigtigt at forstå, at de 0,6% ved samlivsophør kun beregnes af den værdi, der reelt overdrages. Typisk beregnes dette ud fra den andel af restgælden, som den blivende part overtager, tillagt en eventuel kontant betaling til den part, der flytter. Vi hjælper jer naturligvis med at beregne det præcise beløb, før vi går i gang, så I kender den samlede økonomi fra start.
Sådan foregår processen
Vi ved, at overskuddet kan være lille i en brudsituation. Derfor har vi siden 2003 optimeret vores proces, så den er så nem og smertefri for jer som muligt. Vi har hjulpet tusindvis af ugifte samlevende igennem dette, og I behøver ikke engang møde op på et fysisk kontor; hele sagsbehandlingen foregår digitalt og landsdækkende. Her er de trin, vi typisk guider jer igennem:
- Bestilling og opstart: I kontakter os eller bestiller sagen online. Her indsender I blot de nødvendige basisoplysninger om ejendommen og jeres aftale.
- Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder det nye skøde og sørger for, at alle juridiske formuleringer er korrekte i forhold til netop jeres situation. Vi tager dialogen med jeres bank for at sikre, at gældsovertagelsen og skødet koordineres korrekt.
- Digital underskrift: Når dokumenterne er klar og godkendt af jer, skriver I begge under med MitID. Det er hurtigt, sikkert og kan gøres direkte hjemmefra, når det passer jer.
- Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning. Når det er registreret, modtager I besked, og sagen er juridisk afsluttet.
Det er en strømlinet proces designet til at give jer ro i maven hurtigst muligt, så I kan fokusere på fremtiden.
Derfor er det en god idé
Når I går fra hinanden som ugifte samlevende, sker der ikke en automatisk formuedeling, som der gør ved ægtefæller. Derfor er det absolut afgørende, at I aktivt får overdraget boligen korrekt via et nyt, tinglyst skøde. Det handler ikke kun om formaliteter, men om jeres begges økonomiske sikkerhed og fremtid. Uden et korrekt skøde risikerer I at stå med uafklarede hæftelser i mange år frem.
For den part, der flytter, er det essentielt at blive skrevet ud af skødet officielt. Så længe du står på skødet, hæfter du typisk stadig solidarisk for gælden i ejendommen, og du ejer juridisk set stadig halvdelen. For den part, der bliver boende, er det lige så vigtigt at få det juridiske ejerskab 100% på plads. Uden et tinglyst skøde ejer du officielt stadig kun halvdelen af huset, selvom du måske betaler alle udgifter fremover. Banken vil desuden stort set altid kræve, at der tinglyses et nyt skøde, før de vil acceptere, at den ene part overtager hele realkreditlånet og frigiver den anden part fra gældsansvaret.
Ved at lade Skøde Centret håndtere sagen sikrer I, at alle vilkår er juridisk holdbare. Vi sikrer det “rene snit”, så I undgår løse ender og fremtidige konflikter om boligen.
Ofte stillede spørgsmål
Hvem skal betale for skødet ved samlivsophør?
Der er ingen faste lovregler for, hvem der skal betale omkostningerne til skødet ved samlivsophør. Det er op til jer at aftale. Nogle vælger at dele udgiften ligeligt, da det er i begges interesse at få sagen afsluttet, mens andre aftaler, at den part der overtager ejendommen, betaler omkostningerne.
Kan vi overdrage huset uden et skøde?
Nej, for at ændre ejerforholdet officielt i tingbogen, skal der tinglyses et nyt skøde. Banken vil også kræve dette for at kunne ændre låneaftalerne, så den part der flytter, kan blive frigjort fra gælden.
Hvor hurtigt kan skødet tinglyses?
Når vi har modtaget de nødvendige oplysninger, kan vi ofte udarbejde udkastet til skødet inden for 24 timer. Selve tinglysningen tager typisk få dage, afhængigt af hvor hurtigt I underskriver med MitID, og hvor hurtigt banken behandler sagen.
Skal ejendommen overdrages ved samlivsophør?
Ved samlivsophør, hvor den ene part overtager den fælles bolig, gælder der særlige regler for tinglysningsafgifter og overdragelse. Det er vigtigt at få formaliseret ejerforholdet korrekt, så I undgår fremtidige tvister om ejendommens værdi og gæld.