Afgift skøde ugifte samlevende – Få styr på omkostningerne her

Af Skøde Centret

Står I over for et samlivsophør, og skal den ene part overtage boligen? Vi hjælper jer sikkert igennem overdragelsen. Vi håndterer alt papirarbejdet og tinglysningen, så I hurtigt kan komme videre – nemt, sikkert og til en fast pris.

Hvad koster det?

Når ugifte samlevende skal overdrage en ejendom imellem sig, er der to primære omkostninger, du skal forholde dig til: salæret for den juridiske hjælp og selve afgiften til staten.

Hos Skøde Centret tror vi på gennemsigtighed. Derfor tilbyder vi en fast pakkepris på 4.950 kr. for hele sagsbehandlingen. Dette inkluderer udarbejdelse af skøde/overdragelsesaftale, korrespondance med banken og selve tinglysningsekspeditionen. Vi arbejder ud fra princippet om, at du kun betaler, hvis sagen kan gennemføres. Der er ingen skjulte gebyrer.

Udover vores salær skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Da I ikke er gifte, gælder der særlige regler for beregningen, som adskiller sig fra ægtefæller. Afgiften består af to dele:

• En fast grundafgift på 1.850 kr.
• En variabel afgift på 0,6% af købesummen for den andel af boligen, der overdrages.

Købesummen beregnes typisk som den andel af restgælden, der overtages, lagt sammen med en eventuel kontant betaling til den part, der fraflytter. Vi hjælper dig naturligvis med at beregne den præcise afgift, så du kender det samlede beløb, før vi går i gang.

Sådan foregår processen

I en situation præget af opbrud er det vigtigt, at det praktiske er så ukompliceret som muligt. Vi har siden 2003 optimeret vores arbejdsgang, så den er 100% digital og kræver minimal indsats fra jeres side. Når I vælger os til at håndtere sagen, slipper I for at sætte jer ind i komplekse tinglysningssystemer.

Processen forløber typisk over disse trin:

• Bestilling og opstart: I kontakter os eller bestiller sagen via vores hjemmeside. Herefter indhenter vi de nødvendige oplysninger om ejendommen, lån og jeres aftale.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder et juridisk korrekt skøde (prøvelsesdokument) og sender det til godkendelse hos jer og jeres bank. Vi sørger for, at banken accepterer gældsovertagelsen, hvilket er en forudsætning for, at skødet kan tinglyses endeligt.
• Digital underskrift: Når alt er godkendt, lægger vi skødet klar til underskrift med MitID. Det betyder, at I kan underskrive hjemmefra, præcis når det passer jer – I behøver ikke mødes fysisk eller tage fri fra arbejde.
• Tinglysning og afslutning: Vi anmelder skødet til tinglysning. Når Tinglysningsretten har registreret overdragelsen, giver vi besked til jer og banken, så sagen kan afsluttes endeligt.

Hele forløbet er designet til at give jer ro i maven, velvidende at professionelle tager sig af detaljerne.

Derfor er det en god idé

At overdrage en bolig ved samlivsophør handler om mere end blot at flytte et navn på et papir. Det handler om juridisk sikkerhed og om at undgå fremtidige konflikter. Når I ikke er gifte, er der ikke samme automatiske lovgivning, der regulerer jeres formueforhold, og derfor er det ekstra vigtigt, at papirerne er i orden.

Ved at bruge Skøde Centret sikrer I, at overdragelsen sker på korrekte vilkår. Mange banker kræver faktisk, at skødet udarbejdes af en professionel part, før de vil godkende, at den ene part overtager gælden alene. Hvis dokumenterne indeholder fejl, kan tinglysningen blive afvist, hvilket kan forsinke bodelingen og medføre ekstra omkostninger til nye afgifter.

Vi har erfaring med tusindvis af sager for ugifte samlevende. Vi ved, præcis hvilke faldgruber der skal undgås. Vi sørger for, at skæringsdatoen overholdes, at gældsovertagelsen formuleres korrekt, og at alle formalia overholdes over for staten. Det giver jer en ren linje. Den part, der bliver boende, sikres fuld ejendomsret, og den part, der flytter, sikres at blive skrevet ud af skødet og dermed frigjort fra ejendommens forpligtelser juridisk set. Det er en investering i en ordentlig afslutning på det fælles ejerskab.

Ofte stillede spørgsmål

• Hvad er afgiften for skøde mellem ugifte samlevende?
  I skal betale en fast tinglysningsafgift på 1.850 kr. plus 0,6% af den købesum, I har aftalt for den halvdel, der overdrages.
• Kan man undgå tinglysningsafgiften?
  Nej, tinglysningsafgiften er en obligatorisk afgift til staten ved ejerskifte. Kun ved skilsmisse (for gifte) er den variable afgift sparet, men for ugifte samlevende skal den betales fuldt ud.
• Hvor hurtigt kan sagen gennemføres?
  Selve sagsbehandlingen hos os tager typisk 1-3 hverdage, fra vi har alle oplysninger. Derefter afhænger tiden af bankens behandlingstid og Tinglysningsretten, men hele processen er ofte afsluttet inden for 8-14 dage.
• Hvad hvis banken siger nej til gældsovertagelse?
  Hvis banken ikke kan godkende, at den ene part overtager lånene alene, kan handlen ikke gennemføres. I så fald skal I ikke betale salær til os, da vi kører efter “ingen kur, ingen betaling”-princippet.

Er du klar til at få styr på boligsituationen og komme videre? Lad os klare det juridiske bøvl for dig, så du er sikret en korrekt og hurtig sagsbehandling.