Skøde ved samlivsophør | Få hjælp til overdragelsen

Af Skøde Centret

Artiklen er senest opdateret 13. august 2026

Af Skøde Centret

Et skøde ved samlivsophør bruges, når du eller din tidligere samlever skal overtage hele eller en større del af en fælles fast ejendom. Overdragelsen kræver mere end en ændring af navnet i Tingbogen. I skal også have en aftale om boligens værdi, den overdragne ejerandel, betaling mellem jer, overtagelsesdagen og håndteringen af lån og løbende udgifter.

Som ugifte samlevende har I ikke den formuedeling, der gælder for ægtefæller. I beholder som udgangspunkt hver jeres aktiver og gæld, mens det, I ejer eller skylder sammen, skal behandles ud fra ejerforholdet, lånedokumenterne og jeres aftaler. Et langt samliv eller en fælles folkeregisteradresse ændrer ikke i sig selv dette udgangspunkt.

Skøde Centret hjælper, når I er enige om, at den ene skal overtage ejendommen, og der skal skabes sammenhæng mellem jeres aftale, bankens behandling og den digitale tinglysning.

Hvordan kan Skøde Centret hjælpe ved samlivsophør?

En boligovertagelse efter et brud består af flere dokumenter og beslutninger, som skal passe sammen. Skøde Centrets pakke er målrettet den situation, hvor én tidligere samlever overtager den andens andel af en ejerbolig. Arbejdet omfatter efter pakkens aktuelle indhold:

• udarbejdelse af skøde med de korrekte parter, ejerandele og oplysninger om overdragelsen
• udarbejdelse af en overdragelsesaftale, der beskriver de aftalte økonomiske og praktiske vilkår
• beregning og oplysning om den statslige tinglysningsafgift ud fra sagens oplysninger
• koordinering med banken om den praktiske rækkefølge, når finansieringen skal ændres
• digital anmeldelse til Tinglysningsretten og opfølgning på tinglysningssvaret
• en fast rådgiver gennem skødesagen samt kontrol af den registrerede ejerændring

Pakken koster aktuelt 6.450 kr. inklusive moms. Den statslige tinglysningsafgift, bankens eventuelle omkostninger, vurdering og særskilt skatte- eller konfliktbistand kommer ved siden af. Prisen bør derfor ikke forveksles med det samlede beløb, der kan være forbundet med at overtage boligen.

Pakken passer normalt, når I er enige om selve overdragelsen og kan levere de nødvendige oplysninger. Hvis der er tvist om ejerskab, større udokumenterede krav, risiko for tvangssalg, komplicerede selskabsforhold eller behov for egentlig skatterådgivning, kan den del kræve særskilt bistand, før skødet kan udarbejdes på et sikkert grundlag.

Hvad er et skøde ved samlivsophør?

Skødet er det dokument, der overdrager ejendomsretten til den aftalte andel af ejendommen. Når skødet tinglyses, bliver den nye ejerstilling registreret i Tingbogen, og erhververens ret opnår beskyttelse mod modstridende aftaler og overdragerens kreditorer efter tinglysningslovens regler.

Hvis I ejer halvdelen hver, og du overtager din tidligere samlevers halvdel, skal skødet registrere overdragelsen af denne andel. Din eksisterende halvdel bliver stående, og den erhvervede halvdel lægges til, så du efter gennemførelsen er registreret som eneejer.

Et skøde er ikke en fuldstændig økonomisk aftale om samlivsophøret. Det fortæller heller ikke i sig selv, hvordan indbo, bil, opsparing eller andre værdier skal fordeles. Skødet ændrer ikke automatisk låneaftalerne og afgør ikke, om den ene har et økonomisk krav mod den anden på grund af tidligere betalinger.

Derfor arbejder man normalt med mindst to dokumenter: en overdragelsesaftale, der beskriver jeres indbyrdes vilkår, og et skøde, der gennemfører den aftalte ejerændring i Tingbogen. Bankens godkendelse og lånedokumenter udgør et tredje spor.

Hvornår skal I have lavet et nyt skøde?

Et nyt skøde er relevant, når den registrerede ejerkreds eller ejerfordeling skal ændres. Det gælder typisk, når begge står på skødet, og den ene overtager den andens andel. Det gælder også, hvis den ene allerede ejer en større andel og nu køber resten.

I skal ikke lave et skøde ved samlivsophør alene, fordi den ene flytter. Fraflytning ændrer ikke ejerforholdet. I skal heller ikke bruge denne løsning, hvis I sælger ejendommen til en udenforstående køber; så udarbejdes skødet som led i det almindelige salg.

Hvis kun den ene af jer står som ejer, og ejendommen fortsat skal tilhøre denne person, er der som udgangspunkt ingen ejerandel at overdrage. Der kan stadig være spørgsmål om fælles gæld, betalinger, brugsret eller et muligt økonomisk krav, men de bliver ikke løst ved at tinglyse et nyt skøde.

Hvis formålet i stedet er at gøre en nuværende samlever til medejer, er den relevante løsning et samleverskøde. Et skøde ved samlivsophør går den modsatte vej: en medejer udtræder, og den anden bliver eneejer eller får en større ejerandel.

Skal boligen overtages, sælges eller ejes videre?

Valget af løsning kommer før skødet. Ønsket om at blive boende er ikke nok, hvis finansieringen ikke kan godkendes, eller I ikke kan blive enige om værdien. De tre almindelige muligheder har forskellige dokumenter og økonomiske konsekvenser.

Et midlertidigt fælles ejerskab kan give tid til en finansieringsafklaring eller et senere salg. Det fastholder samtidig den juridiske og økonomiske forbindelse mellem jer. Hvis kun den ene bor i ejendommen, skal brugen og betalingerne behandles særskilt. En mundtlig forventning om, at huset sælges “senere”, giver sjældent et tilstrækkeligt grundlag for at fordele renter, afdrag, reparationer og en eventuel værdistigning.

Du kan læse mere om rammerne for fortsat fælles ejerskab efter samlivsophør.

Er et skøde ved samlivsophør det samme som et skilsmisseskøde?

Nej. Tinglysningsrettens dokumenttype “Bodeling” er knyttet til overdragelse mellem ægtefæller ved separation eller skilsmisse. Ugifte samlevende bruger normalt et almindeligt endeligt skøde, når den ene overtager den andens ejerandel.

Udtrykket “bodeling mellem ugifte” bruges ofte i daglig tale om den samlede økonomiske opgørelse. Det betyder ikke, at ugifte får ægtefællernes regler om delingsformue eller kan vælge ægtefællernes dokumenttype og afgiftsregel. Hver af jer beholder som udgangspunkt det, I selv ejer, mens fælles aktiver behandles som sameje.

Forskellen har praktisk betydning for både dokumentvalg og tinglysningsafgift. Den særlige regel, som under bestemte betingelser kan begrænse afgiften ved opløsning af ægtefællers formuefællesskab, gælder ikke alene, fordi ugifte samlevende flytter fra hinanden.

Den bredere økonomiske opgørelse er beskrevet i guiden om bodeling efter samlivsophør for ugifte.

Hvem ejer huset, når ugifte går fra hinanden?

Tingbogen viser, hvem der er registreret som ejer af den faste ejendom, og hvor stor en andel hver ejer har. Det er udgangspunktet for den ejerændring, der skal gennemføres. Har I købt huset sammen og står med en halvdel hver, ejer I som udgangspunkt disse registrerede andele. Står kun den ene på skødet, bliver den anden ikke automatisk medejer ved at have boet i boligen eller bidraget til de løbende udgifter.

En tingbogsattest viser også tinglyste hæftelser og servitutter. Den viser derimod ikke nødvendigvis den aktuelle restgæld, hvem der personligt hæfter for alle lån, eller hvad I har aftalt indbyrdes. De oplysninger skal findes i låneaftaler, samejeoverenskomst, gældsbreve og øvrige dokumenter.

Hvis den ene har betalt mere til udbetaling, afdrag eller forbedringer, ændres den tinglyste ejerandel ikke automatisk. Betalingerne kan efter aftalen og omstændighederne danne grundlag for et særskilt krav. Et sådant krav skal vurderes og dokumenteres som et selvstændigt spørgsmål i den økonomiske opgørelse. Det bør ikke omsættes til en anden ejerbrøk uden et gyldigt aftalegrundlag.

Kan du overtage huset efter et samlivsophør?

Du kan normalt overtage din tidligere samlevers andel, hvis I kan aftale vilkårene, og finansieringen kan gennemføres. Den overtagende part skal kunne betale et eventuelt udkøbsbeløb, bære de fremtidige boligudgifter og opfylde bankens eller realkreditinstituttets krav.

Overtagelsen kræver derfor to former for accept. Din tidligere samlever skal acceptere at overdrage sin ejerandel på de aftalte vilkår. Långiveren skal særskilt acceptere den finansieringsløsning, der skal gælde efter overdragelsen, hvis et fælles lån skal fortsætte med én debitor eller omlægges.

Banken ser blandt andet på indkomst, faste udgifter, øvrig gæld, boligens værdi og størrelsen på de lån, der skal videreføres eller optages. Skøde Centret kan koordinere skødesagens praktiske forløb med banken, men banken træffer selv kreditbeslutningen.

En bankgodkendelse er heller ikke en aftale med din tidligere samlever om overdragelsesprisen. I skal stadig have et fælles, dokumenteret grundlag for værdien og den indbyrdes betaling.

Hvordan fastsætter I boligens værdi?

Boligens aktuelle handelsværdi er et naturligt udgangspunkt, når den ene skal købe den anden ud. Værdien bør knyttes til en bestemt dato og kunne forklares med et sagligt grundlag. Det kan være en mæglervurdering, flere uafhængige vurderinger, en valuarvurdering eller relevante handler med sammenlignelige ejendomme.

Den offentlige ejendomsvurdering er ikke nødvendigvis det samme som den pris, ejendommen kunne sælges til på det frie marked. En mæglerpris er omvendt heller ikke en bindende salgspris. Hvis I vælger et gennemsnit af to vurderinger eller en anden metode, bør metoden fremgå af aftalen.

Ved større forskel mellem de foreslåede værdier kan I aftale en tredje vurdering eller en på forhånd defineret beregningsmetode. Det gør den valgte værdi efterprøvbar og reducerer risikoen for, at det samme tal senere bliver fortolket forskelligt.

Den aftalte værdi påvirker ikke kun udkøbsbeløbet. Den kan også have betydning for finansieringen, tinglysningsafgiften og eventuelle skattemæssige spørgsmål. Overdragelsespris, afgiftsgrundlag og skattemæssig værdi er beslægtede størrelser, men de er ikke nødvendigvis identiske.

Hvordan beregnes udkøbsbeløbet?

En enkel overslagsmodel begynder med boligens aftalte værdi og trækker den relevante nettogæld og eventuelle fælles handelsomkostninger fra. Nettoværdien fordeles derefter efter ejerandelene. Modellen viser et udgangspunkt for den værdi, som den udtrædende ejer afgiver.

Hvis en bolig eksempelvis værdiansættes til 3.000.000 kr., den relevante restgæld er 2.000.000 kr., og I ejer halvdelen hver, er den forenklede nettoværdi 1.000.000 kr. Den udtrædende ejers halvdel svarer i dette overslag til 500.000 kr. Det endelige beløb kan blive anderledes, hvis der skal medregnes indfrielsesomkostninger, kurstab, fælles restancer, aftalte salgsomkostninger eller dokumenterede krav mellem jer.

Regnestykket kan heller ikke afgøre, om banken vil lade den ene overtage lånene. Et kontant udkøbsbeløb på 500.000 kr. kan eksempelvis blive finansieret med opsparing, et nyt lån eller en anden aftalt betalingsform. Hver løsning påvirker den samlede finansiering forskelligt.

Det beløb, der faktisk overføres mellem jer, er ikke nødvendigvis det samme som skødets samlede ejerskiftesum. Overtaget gæld og andre betalingsforpligtelser kan også være en del af vederlaget og skal håndteres korrekt i dokumenterne.

Hvad sker der, hvis der er negativ friværdi?

Hvis gælden og de relevante omkostninger overstiger boligens værdi, er der negativ friværdi. Den udtrædende medejer har da ikke nødvendigvis et beløb til gode for sin ejerandel. Overdragelsen kan i stedet kræve, at I aftaler, hvordan underskuddet håndteres, og at banken accepterer en løsning.

Negativ friværdi forsvinder ikke, fordi ejerandelen overdrages til nul kroner. En långiver kan fortsat kræve betaling efter de eksisterende låneaftaler, og den reelle ejerskiftesum kan omfatte gæld, som overtages. En overdragelse uden kontant betaling er derfor ikke det samme som en overdragelse uden økonomisk værdi eller afgiftsmæssige konsekvenser.

Hvis den ene skal betale et beløb for at udtræde, skal formålet og betalingsformen fremgå klart. Det samme gælder, hvis et restkrav skal bestå som et privat gældsbrev. Skøde Centret kan udarbejde skøde og overdragelsesaftale på grundlag af den aftalte løsning, mens selve kreditbeslutningen og en eventuel konflikt om underskuddet ligger uden for tinglysningen.

Hvilken betydning har forskellige indskud og betalinger?

Ugifte samlevende betaler ikke altid lige meget til udbetaling, renovering, renter og afdrag. Forskellen kan være reguleret i en samejeoverenskomst eller et gældsbrev. Hvis der ikke findes en klar aftale, skal et påstået krav vurderes ud fra betalingernes karakter, dokumentationen og de konkrete omstændigheder.

Et større indskud giver ikke automatisk en større ejerandel, når skødet viser en anden fordeling. Betaling af daglige boligudgifter giver heller ikke i sig selv ejendomsret. Omvendt forsvinder en skriftlig gældsforpligtelse ikke, fordi samlivet ophører.

Hold derfor tre spørgsmål adskilt: Hvem ejer hvilken andel? Hvem hæfter over for långiver? Findes der et indbyrdes krav mellem jer? Samme betaling kan have betydning for mere end ét spørgsmål, men svaret følger ikke nødvendigvis de samme regler.

Hvis I er uenige om et større internt krav, bør dette afklares, før udkøbsbeløbet og skødet fastlåses. Tinglysningsretten prøver dokumentets registreringsmæssige betingelser; retten foretager ikke en fuld vurdering af jeres private økonomiske mellemværender.

Hvad betyder en samejeoverenskomst ved bruddet?

En samejeoverenskomst kan beskrive, hvordan en fælles bolig skal håndteres, hvis samlivet ophører. Den kan eksempelvis indeholde en forkøbsret, en metode til værdiansættelse, regler om betalinger, tidsfrister eller en procedure for salg.

Aftalen skal læses sammen med Tingbogen og lånedokumenterne. Den ændrer ikke automatisk de registrerede ejerandele, og den kan ikke uden långiverens accept frigøre en part fra fælles gæld. Den kan derimod være bindende mellem jer og få direkte betydning for, hvordan udkøbet skal beregnes eller gennemføres.

Hvis aftalen er gammel eller formuleret til andre forudsætninger, skal dens ordlyd vurderes konkret. En bestemmelse om, at én “kan overtage huset”, siger eksempelvis ikke nødvendigvis, hvilken værdi der skal bruges, hvordan gælden behandles, eller hvor længe retten kan udnyttes.

Læs mere om indhold og funktion i en samejeoverenskomst om fast ejendom.

Hvorfor skal I have en overdragelsesaftale?

Overdragelsesaftalen er det private aftalegrundlag for ejendomsoverdragelsen. Skødet er indrettet til Tingbogens registrering og rummer ikke alle de vilkår, som regulerer jeres indbyrdes forhold.

En overdragelsesaftale ved samlivsophør kan efter den konkrete sag regulere:

• hvilken ejerandel der overdrages, og hvilken værdi eller pris I har lagt til grund
• hvordan kontant betaling, overtaget gæld, gældsbrev og andre mellemværender behandles
• overtagelsesdag, rådighed, nøgler, risiko og forsikring
• fordeling af ejendomsskatter, ejerforeningsbidrag, forsyning, renter og øvrige løbende udgifter
• forbehold for bankens godkendelse, debitorskifte eller anden finansiering
• hvem der betaler vurdering, bankomkostninger, tinglysningsafgift og dokumentbistand
• hvad der skal ske, hvis en aftalt forudsætning ikke bliver opfyldt inden fristen

Aftalen bør bygge på de samme tal og ejerandele som skødet. Hvis overdragelsesaftalen siger, at den ene overtager gæld, mens skødet kun viser et kontantbeløb, kan dokumenterne give et ufuldstændigt billede af ejerskiftesummen.

Overtagelsesdagen er den dato, hvor de økonomiske og praktiske virkninger efter jeres aftale skifter. Tinglysningsdagen er den dato, hvor dokumentet bliver registreret. Datoerne kan være forskellige. Aftalen skal derfor kunne håndtere perioden mellem dem.

Hvad sker der med fælles lån?

Hvis I begge har underskrevet et lån, hæfter I fortsat efter låneaftalen, selv om kun den ene skal bo i huset. En intern aftale om, at den overtagende part fremover betaler alle ydelser, binder ikke banken eller realkreditinstituttet.

Den fraflyttende part bør have en særskilt skriftlig bekræftelse på frigørelse, hvis dette er en forudsætning for overdragelsen. Banken kan vælge at godkende et debitorskifte, kræve omlægning, stille krav om yderligere sikkerhed eller afslå, at lånet videreføres med én debitor.

Tinglysningsloven indeholder et snævert spor for indtræden i visse pantegældsforhold, når bestemte betingelser er opfyldt. Det bør ikke behandles som en generel regel om, at et nyt skøde automatisk frigør den tidligere ejer. Den praktiske løsning skal kontrolleres ud fra pantebrevets vilkår og långiverens håndtering.

Et tinglyst pantebrev er sikkerhed i ejendommen. Det viser ikke nødvendigvis den aktuelle restgæld eller alle personlige debitorer. Derfor skal en tingbogsattest suppleres med aktuelle låneoplysninger og bankens afgørelse.

Hvordan koordineres skødet med banken?

Bankens behandling bør begynde, før ejerændringen gennemføres endeligt. Banken kan have brug for en vurdering, budgetoplysninger, dokumentation for udbetalingen og udkast til overdragelsesaftale og skøde. Skøde Centret kan som led i pakken koordinere det praktiske dokumentforløb med bankens kontaktperson.

Koordineringen handler blandt andet om, hvornår skødet må anmeldes, hvilke lån der skal fortsætte, hvilke lån der skal indfries, og hvordan den udtrædende ejer frigøres. Hvis udkøbsbeløbet skal finansieres med et nyt lån, skal betaling og tinglysning også placeres i den rigtige rækkefølge.

Skøde Centret overtager ikke bankens kreditvurdering og kan ikke love, at banken godkender finansieringen. Hjælpen består i at få skøde, overdragelsesaftale og bankens ekspedition til at bygge på samme aftale og blive håndteret i et sammenhængende forløb.

Læs mere om hvem der skal godkende overdragelse af huset ved samlivsophør.

Hvad skal stå i skødet mellem tidligere samlevere?

Skødet skal identificere ejendommen og parterne korrekt og beskrive den konkrete ejerændring. Det omfatter blandt andet ejendommens registreringsoplysninger, overdrager og erhverver, sælgerandel, køberandel, samlet ejerskiftesum, overtagelsesdag, handelstype, relevante erklæringer og de rettigheder, dokumentet respekterer.

En overdragelse mellem tidligere samlevende er normalt ikke en almindelig fri handel mellem uafhængige parter. Relationen og handelstypen skal derfor angives i overensstemmelse med de faktiske forhold. Det kan påvirke både de oplysninger, Tinglysningsretten kræver, og afgiftsgrundlaget.

De relevante roller underskriver normalt digitalt med MitID. Hvis en part ikke kan underskrive digitalt, kan en tinglysningsfuldmagt eller anden godkendt dokumentation efter omstændighederne anvendes. Fuldmagtens indhold og form skal passe til den konkrete disposition.

Et indsendt skøde er ikke nødvendigvis et endeligt skøde uden bemærkninger. Tinglysningsretten kan give en frist, registrere en retsanmærkning eller afvise dokumentet. Tinglysningssvaret skal derfor gennemgås, og sagen skal følges, indtil det aftalte ejerforhold står korrekt.

Hvordan angives sælgerandel og køberandel?

Sælgerandelen og køberandelen måler ikke det samme. Sælgerandelen er den del af overdragerens egen registrerede andel, der overdrages. Køberandelen er den del af hele ejendommen, som erhververen får ved den aktuelle overdragelse.

Hvis I ejer halvdelen hver, og din tidligere samlever overdrager hele sin halvdel til dig, er sælgerandelen 1/1 af sælgerens egen andel. Køberandelen er 1/2 af hele ejendommen. Din halvdel, som du allerede ejer, skal ikke angives igen som en ny køberandel.

Hvis ejerbrøkerne er 1/3 og 2/3, eller kun en del af den ene ejers andel overdrages, skal beregningen tage udgangspunkt i den registrerede ejerstilling og den præcise ændring. En forkert brøk kan føre til et forkert registreret resultat eller til, at dokumentet ikke kan tinglyses som anmeldt.

Hvad er ejerskiftesummen?

Ejerskiftesummen er hele vederlaget for den andel, der overdrages. Den kan bestå af et kontantbeløb, gæld som overtages, et privat gældsbrev, eftergivelse af et krav eller andre betalingsforpligtelser. Derfor kan skødets ejerskiftesum være højere end det beløb, som den overtagende part overfører til sin tidligere samlever.

Et eksempel er en halv ejerandel, hvor erhververen betaler et kontantbeløb og samtidig overtager den økonomiske byrde ved en del af den fælles pantegæld. Begge elementer kan indgå i vederlaget. Den præcise opgørelse afhænger af aftalen og låneforholdene.

Ejerskiftesummen skal ikke bruges som en beholder for udokumenterede interne krav. Hvis den ene mener at have et tilgodehavende på grund af tidligere betalinger, skal kravet først vurderes og derefter indarbejdes på en gennemskuelig måde, hvis I er enige om det.

Hvad koster tinglysning af skøde ved samlivsophør?

Ved tinglysning af ejerskifte er den statslige afgift i 2026 som udgangspunkt 1.850 kr. plus 0,6 procent af det relevante afgiftsgrundlag. Den variable del rundes op til nærmeste beløb, der er deleligt med 100 kr.

Ved overdragelse af en ejerandel beregnes den variable del på grundlag af den overdragne andel og de regler, der gælder for den konkrete handel. Overdragelser mellem tidligere samlevende kan være ikke-fri handel eller handel med interessesammenfald. For ejerboliger indeholder tinglysningsafgiftsloven særlige minimumsregler, som kan knytte afgiftsgrundlaget til en forholdsmæssig del af den relevante offentlige ejendomsvurdering. Om satsgrundlaget efter overgangsreglerne tager udgangspunkt i 80 eller 85 procent, afhænger blandt andet af vurderingstypen.

Et generelt regnestykke baseret alene på kontantbetalingen kan derfor være forkert. Ejendomstype, vurdering, ejerandel, samlet vederlag og eventuelle ændringer siden vurderingen skal indgå i den konkrete beregning.

Tinglysningsafgiften til staten er adskilt fra honoraret for dokumenter og ekspedition. Banken kan desuden opkræve betaling for kreditbehandling, nyt lån, ændring eller indfrielse af eksisterende lån og tinglysning af nyt pant.

Kan en overdragelse til underpris udløse skat eller gaveafgift?

Hvis den ene overtager en ejerandel til en pris under handelsværdien, kan forskellen være en økonomisk fordel eller gave. Det skattemæssige resultat afhænger blandt andet af relationen mellem jer og af, om betingelserne for gaveafgift mellem samlevende er opfyldt.

Skattestyrelsen oplyser, at en samlever eller bofælle kan være omfattet af gaveafgiftsreglerne, når kravet om fælles bopæl i de seneste to år er opfyldt. I 2026 er det årlige afgiftsfrie beløb 80.600 kr., og gaveafgiften er som hovedregel 15 procent af resten. Hvis relationen ikke opfylder betingelserne, kan en gave i stedet være skattepligtig personlig indkomst for modtageren.

De værdiansættelsesintervaller, som ofte omtales ved familieoverdragelse til børn eller andre nære familiemedlemmer, kan ikke uden videre bruges mellem tidligere samlevende. En lav pris bør derfor vurderes særskilt, før aftalen underskrives.

Sælgeren kan også have et spørgsmål om beskatning af ejendomsavance. En fortjeneste ved afståelse af en ejerandel i en privat bolig kan være skattefri efter parcelhusreglen, når lovens betingelser om blandt andet ejendommen og beboelsen er opfyldt. Udlejning, erhvervsbrug, grundstørrelse og andre forhold kan ændre vurderingen. Skøde Centrets pakke omfatter ikke en fuld skatteretlig analyse, så sager med underpris, gaveelement eller usikker skattefrihed bør afklares med Skattestyrelsen eller en skatterådgiver.

Hvad gælder, mens kun den ene bor i boligen?

Der kan gå uger eller måneder fra bruddet til et salg eller udkøb. I denne periode kan I begge fortsat være ejere og debitorer, selv om kun den ene bruger boligen. Folkeregisteradresse og faktisk fraflytning ændrer ikke skødet eller låneaftalen.

Skattestyrelsen behandler ugifte, som flytter fra hinanden og fortsat ejer en bolig sammen, som henholdsvis lejer og udlejer af den fraflyttedes andel. Den, der bliver boende, kan efter reglerne skulle betale markedsleje for brugen af den andens andel, mens den fraflyttede kan have skattepligtig lejeindtægt. Betaling under markedslejen kan også have skattemæssige følger for den, der bliver boende. Den konkrete håndtering bør afklares ud fra de aktuelle skatteregler.

Jeres midlertidige aftale kan beskrive brugsret, lån, forbrug, forsikring, ejendomsskat, ejerforeningsbidrag, vedligeholdelse og større reparationer. Aftalen bør også forklare, om betalinger skal refunderes, modregnes eller anses som betaling for brug.

Et afdrag på et fælles lån reducerer gælden, men giver ikke automatisk den betalende part en større ejerandel. En intern fordeling af ydelser ændrer heller ikke långiverens ret til at kræve betaling hos de debitorer, der fortsat står på lånet.

Hvilke oplysninger skal Skøde Centret bruge?

Når de grundlæggende oplysninger er samlet fra begyndelsen, kan dokumenterne udarbejdes ud fra samme faktiske og økonomiske grundlag. I en almindelig sag vil der typisk være brug for navn og kontaktoplysninger på begge parter, oplysninger om underskrift med MitID eller fuldmagt, ejendommens adresse og de aktuelle ejerandele i Tingbogen.

Skøde Centret skal også kende den aftalte værdi, vurderingsgrundlaget, størrelsen på den andel, der overdrages, kontant betaling, overtaget gæld og andre dele af vederlaget. Overtagelsesdagen og aftalen om løbende udgifter skal være fastlagt. Findes der en samejeoverenskomst, et gældsbrev eller andre aftaler med betydning for overdragelsen, skal de indgå i grundlaget.

Når finansieringen skal ændres, skal bankens navn og kontaktperson samt status på finansiering og frigørelse oplyses. Banken kan desuden kræve samtykke, før den deler konkrete låneoplysninger med rådgiveren.

Aktuelle restgælds- og indfrielsesoplysninger kommer fra långiveren, ikke fra pantebrevenes hovedstol i Tingbogen. Hvis der findes udlæg, usædvanlige servitutter, flere ejere eller pant i flere ejendomme, kan yderligere dokumentation blive nødvendig.

Undgå at sende følsomme personoplysninger i almindelige, offentligt tilgængelige tinglysningsbilag. De dokumenter, der skal anvendes i den digitale anmeldelse, skal placeres og udformes efter Tinglysningsrettens regler om offentlighed og dokumentation.

Hvordan foregår overdragelsen gennem Skøde Centret?

Forløbet tilpasses den konkrete finansiering, men den praktiske rækkefølge er normalt:

• Du starter sagen via skødepakken og sender de grundlæggende oplysninger om ejendommen, ejerandelene og jeres aftale.
• Skøde Centret gennemgår grundlaget og indhenter eller efterspørger de oplysninger, der mangler til skøde og overdragelsesaftale.
• I fastlægger værdi, vederlag, overtagelsesdag, udgifter og eventuelle betingelser i et dokumenteret aftalegrundlag.
• Banken behandler finansieringen og tager stilling til lån, debitorskifte og frigørelse af den udtrædende part.
• Skøde Centret udarbejder skøde og overdragelsesaftale, så dokumenterne bygger på de samme ejerandele og beløb.
• De relevante parter godkender og underskriver, hvorefter skødet anmeldes digitalt til Tinglysningsretten.
• Eventuelle frister eller bemærkninger håndteres, og den endelige registrering kontrolleres sammen med det aftalte betalings- og bankforløb.

Du kan starte sagen om skøde ved samlivsophør her. Bestillingen kan begyndes online, men sagen kan først gennemføres, når parternes aftale, de nødvendige oplysninger og finansieringen giver et brugbart grundlag.

Hvor lang tid tager et skøde ved samlivsophør?

Tidsforbruget afhænger ofte mere af aftalen og finansieringen end af selve dokumentudarbejdelsen. Når Skøde Centret har modtaget alle endelige oplysninger, oplyser pakkesiden normalt, at udkast sendes næste hverdag. Den samlede tid afhænger blandt andet af parternes godkendelse, underskrifter, bankens behandling og Tinglysningsrettens svar.

Et automatisk tinglysningssvar kan komme hurtigt, mens en sag, der skal behandles manuelt, kan tage længere tid. En frist eller retsanmærkning kan kræve yderligere dokumentation eller en senere opfølgning. Der bør derfor ikke aftales betaling eller frigivelse alene ud fra en forventning om en bestemt behandlingsdag.

Hvis overtagelsen er afhængig af bankens godkendelse, bør aftalen afspejle dette. Ellers kan I komme til at stå med en aftalt ejerændring, som den overtagende part ikke kan finansiere, eller en tinglyst ejerændring uden den forudsatte frigørelse fra gælden.

Hvad hvis den ene ikke vil underskrive skødet?

Et frivilligt skøde kan ikke gennemføre et udkøb, hvis den registrerede ejer ikke vil overdrage eller underskrive. Skøde Centret kan udarbejde og tinglyse dokumenterne, når der foreligger en aftale eller et andet tilstrækkeligt retligt grundlag, men tinglysningen løser ikke selve uenigheden.

Uenigheden kan handle om retten til at overtage, den valgte værdi, størrelsen på et internt krav eller tidspunktet for salg. Spørgsmålene bør behandles hver for sig, fordi dokumentationen og løsningen kan være forskellig.

Hvis den fælles bolig er det eneste aktiv, I ejer sammen, er der normalt tale om opløsning af et enkelt sameje, og en tvist behandles som en civil sag. Hvis I har flere fælles rettigheder og forpligtelser, som samlet udgør et bo, kan skifteretten efter omstændighederne behandle delingen. En eksisterende samejeoverenskomst kan samtidig indeholde regler om salg, vurdering eller forkøbsret.

Ved uenighed om store beløb eller selve retten til ejendommen bør tvisten afklares, før skøde og betaling gennemføres. Dokumentpakken er lavet til den aftalte overdragelse og erstatter ikke partsrepræsentation i en konflikt.

Kan børnene bestemme, hvem der overtager huset?

Fælles børn ændrer ikke i sig selv ejerandelene eller giver den ene forælder en automatisk ret til at overtage en ejerbolig. Barnets bopæl og samvær behandles efter andre regler end ejerskab, sameje og finansiering.

I kan naturligvis inddrage hensynet til børnene i jeres aftale. Banken skal stadig godkende finansieringen, den anden ejer skal acceptere vilkårene, og ejerændringen skal gennemføres ved skøde. Reglerne om en fælles lejebolig, hvor retten i visse tilfælde kan tillægge den ene retten til at fortsætte lejemålet, kan ikke overføres direkte til ejerskabet af en ejerbolig.

Kan I selv lave skødet?

Digital selvbetjening på tinglysning.dk giver mulighed for selv at oprette og anmelde dokumenter. Opgaven består dog ikke kun i at skrive navn og adresse. Dokumenttypen, handelstypen, ejerandelene, ejerskiftesummen, erklæringerne, respekt af hæftelser og underskriftsrollerne skal passe til den konkrete overdragelse.

Et korrekt indsendt skøde løser desuden kun ejerregistreringen. Hvis der ikke findes en dækkende overdragelsesaftale, eller bankforløbet ikke er koordineret, kan der fortsat være uklarhed om betaling, udgifter og gæld efter tinglysningen.

Professionel hjælp er især relevant, når gæld indgår som vederlag, ejerandelene er ulige, der er flere lån, én part bor i udlandet, der bruges fuldmagt, boligen har negativ friværdi, eller aftalen indeholder betingelser. Skødepakken ved samlivsophør samler skøde, overdragelsesaftale, bankkoordinering og tinglysningsekspedition i én sag.

Hvornår passer skødepakken ikke til sagen?

Pakken er udformet til en aftalt overdragelse mellem tidligere ugifte samlevende. Hvis I endnu ikke ved, hvem der skal overtage, ikke kan enes om prisen, eller bestrider hinandens ejerkrav, skal dette afklares før den almindelige skødeekspedition.

Et salg til en ekstern køber kræver et almindeligt handelsspor. Hvis en ny partner skal tilføjes som ejer, er der tale om et samleverskøde. Hvis parterne var gift og overdragelsen sker som følge af separation eller skilsmisse, skal den ægtefælleretlige dokumenttype og afgiftsregel vurderes i stedet.

Sager med udlejningsejendom, blandet privat og erhvervsmæssig anvendelse, landbrug, udenlandske parter, selskaber, insolvens, udlæg eller et større gaveelement kan kræve yderligere afklaring. Det samme gælder, hvis overdragelsen er en del af et samlet forlig med andre aktiver og krav, som dokumentpakken ikke skal tage stilling til.

En tidlig afgrænsning giver dig et mere præcist billede af, hvilke opgaver Skøde Centret kan løse, og hvilke spørgsmål der eventuelt skal til bank, revisor, skatterådgiver eller en advokat med konfliktmandat.

Hvad skal kontrolleres, når skødet er tinglyst?

Den endelige tingbogsattest skal vise den aftalte ejer og ejerandel. Tinglysningssvaret skal samtidig være gennemgået for frister, retsanmærkninger og betingelser. Hvis skødet først er tinglyst betinget, skal sagen følges, indtil adkomsten kan registreres endeligt.

Betalingen mellem jer skal være gennemført efter overdragelsesaftalen, og en eventuel refusionsopgørelse skal stemme med overtagelsesdagen. Forsikring, ejerforening, grundejerforening, forsyning og relevante myndighedsoplysninger skal tilpasses den nye ejerstilling.

Lånesporet kontrolleres særskilt. Den udtrædende ejer bør have bankens dokumentation for frigørelse fra de lån, som vedkommende ikke længere skal hæfte for. En korrekt tingbogsattest dokumenterer ejerskabet, men er ikke i sig selv dokumentation for, at en personlig gældsforpligtelse er ophørt.

Gem det tinglyste skøde, tinglysningssvaret, den endelige tingbogsattest, overdragelsesaftalen, betalingsdokumentationen og bankens bekræftelser samlet. Dokumenterne viser tilsammen, hvad der blev aftalt, registreret, betalt og accepteret.

Skal vi hjælpe med skødet?

Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen

Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.

Se skødepakke →