Restgæld er den del af et låns hovedstol, som endnu ikke er betalt tilbage på en bestemt dato. Tallet er et øjebliksbillede: Afdrag kan nedbringe det, mens renter, bidrag og gebyrer er omkostninger ved lånet. Restgælden er derfor hverken din månedlige ydelse, det samlede beløb, du kommer til at betale, eller nødvendigvis det præcise beløb, som kræves for at indfri lånet i dag.
Skal du have ændret skødet?
Vælg den beskrivelse, der passer bedst, og se, hvordan du kommer videre:
Restgæld er den del af lånets hovedstol, du endnu ikke har betalt tilbage på en bestemt dato. Tallet viser din aktuelle gæld, men er ikke nødvendigvis det samme som din månedlige ydelse, den samlede tilbagebetaling eller det beløb, der kræves for at indfri lånet i dag.
- Afdrag reducerer restgælden; renter, bidrag og gebyrer er låneomkostninger.
- Ved afdragsfrihed falder restgælden ikke gennem den ordinære betaling.
- Hovedstolen er lånets oprindelige eller pålydende beløb.
- Tingbogen viser tinglyste pantebreve, ikke den aktuelle lånesaldo.
- Ved salg eller omlægning bør du hente en aktuel indfrielsesopgørelse hos långiveren.
Hvordan ændrer restgælden sig?
En betaling på et almindeligt lån kan bestå af afdrag, renter, bidrag og gebyrer. Afdraget reducerer restgælden. De øvrige dele er omkostninger og sænker ikke i sig selv det beløb, du skylder. Din ydelse på et lån kan derfor ændre sig, uden at restgælden ændrer sig i samme takt.
Ved afdragsfrihed betaler du i perioden ikke de aftalte ordinære afdrag. Restgælden falder derfor ikke gennem den almindelige betaling, medmindre du foretager en ekstra indbetaling eller lånet ændres på anden måde.
Hvad er forskellen på restgæld og hovedstol?
Hovedstolen er lånets oprindelige eller pålydende beløb. Restgælden viser derimod den del af dette beløb, der står tilbage på opgørelsesdatoen. Renter og gebyrer kan være skyldige ved siden af restgælden, men de er ikke afdrag på hovedstolen.
Forenklet illustrativt eksempel: Et lån har en hovedstol på 1.000.000 kr. Hvis du har betalt 100.000 kr. i afdrag, og lånet ikke er ændret på anden måde, er restgælden 900.000 kr. Hvis de 100.000 kr. i stedet alene har dækket renter, bidrag og gebyrer, er hovedstolen ikke blevet nedbragt, og restgælden er fortsat 1.000.000 kr.
Hvorfor kan indfrielsesbeløbet være et andet?
Restgælden er normalt et nominelt beløb på en bestemt dato. En indfrielsesopgørelse viser, hvad der konkret skal betales for at lukke lånet på en angivet dato. Beløbene kan være forskellige, fordi indfrielsen kan afhænge af blandt andet påløbne renter, gebyrer, lånetype og ved realkreditlån kursen på de bagvedliggende obligationer.
Indfrielsesvilkårene for realkreditlån varierer med låntypen. Ved salg, omlægning eller ekstraordinær indfrielse bør du derfor få en aktuel indfrielsesopgørelse fra långiveren i stedet for kun at bruge restgælden fra en tidligere låneoversigt.
Kan du se restgælden i Tingbogen?
Nej, ikke som en aktuel lånesaldo. En tingbogsattest viser de pantebreve og andre hæftelser, der er tinglyst på ejendommen. Det registrerede beløb er pantebrevets hovedstol og viser ikke, hvor langt lånet siden er betalt ned.
Det er derfor muligt, at Tingbogen viser et større beløb end den aktuelle restgæld. Boligejer.dk beskriver samme skel: Tingbogen viser hovedstolen på pantegælden, ikke hvad gælden eventuelt er nedbragt til. Den aktuelle restgæld skal du hente hos banken eller realkreditinstituttet.
Hvad kan du bruge restgælden til?
Restgælden hjælper dig med at følge gældsudviklingen og vurdere din boligøkonomi. Tallet kan blandt andet indgå, når du sammenholder boligens værdi med gælden for at få et overblik over mulig friværdi. Det er dog ikke et fuldt salgsregnestykke, fordi indfrielsesbeløb og salgsomkostninger også kan få betydning.
Brug tal med samme opgørelsesdato, hvis du har flere lån. Kontrollér samtidig, om oversigten viser nominelt restgældsbeløb, indfrielsesbeløb eller en tinglyst hovedstol. Det gør forskellen klar, før du vurderer et salg, en omlægning eller en ekstra indbetaling.
Fagligt grundlag og kilder
Begrebet og afgrænsningerne bygger på offentlige oplysninger om lån, afdrag og tinglyste hæftelser.
- Gældsstyrelsens vejledning om forskellen mellem restgæld og oprindelig hovedstol.
- Boligejer.dk under Erhvervsstyrelsen om ydelse, afdragsfrihed, låntyper og oplysninger i Tingbogen.
- Tinglysningsrettens vejledning om pantehæftelser og udskrifter fra fast ejendom.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
Vælg den situation, der passer til dig: