Overdragelsesaftale fast ejendom ugifte – Sikker og hurtig juridisk hjælp

Af Skøde Centret

Skal du overtage den fælles bolig efter et samlivsophør? Vi sikrer en korrekt og hurtig overdragelse, så I begge kan komme godt videre uden bekymringer. Vi klarer alt papirarbejdet for jer – nemt, sikkert og til en fast, gennemskuelig pris. Bestil sagen i dag og få ro i maven.

Hvad koster det?

Hos Skøde Centret tror vi på fuld gennemsigtighed, når I står i en sårbar situation som et samlivsophør. Derfor tilbyder vi en komplet sagsbehandling til en fast pris på 4.950 kr. Denne pris inkluderer alt juridisk arbejde forbundet med udarbejdelse af overdragelsesaftalen (skødet), dialogen med banken og den endelige tinglysning. Vi arbejder ud fra princippet om “ingen kur, ingen betaling”. Det betyder helt enkelt, at du kun betaler vores salær, hvis sagen kan gennemføres.

Udover vores salær skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Dette er en obligatorisk udgift, som ikke kan undgås ved ejerskifte. Afgiften består af et fast grundbeløb på 1.850 kr. samt en variabel værdiafgift på 0,6%. Det er vigtigt at forstå, at de 0,6% kun beregnes af den del af ejendommen, der reelt overdrages. Typisk beregnes dette beløb ud fra den andel af restgælden, som den blivende part overtager, lagt sammen med en eventuel kontant betaling til den part, der fraflytter. Vi hjælper jer naturligvis med at beregne den præcise afgift inden opstart, så I har fuldt overblik over økonomien.

Sådan foregår processen

Når I vælger Skøde Centret, vælger I en nem og digital løsning. Vi har siden 2003 optimeret vores arbejdsgange, så I slipper for besværlige fysiske møder og uoverskuelige papirbunker. Da vi er en landsdækkende service, kan vi hjælpe jer uanset hvor i landet, ejendommen ligger. Hele forløbet styres sikkert igennem af vores erfarne sagsbehandlere.

Processen er typisk opdelt i følgende trin:

• Bestilling og opstart: I bestiller sagen via vores hjemmeside eller kontakter os. Herefter indhenter vi de nødvendige oplysninger om ejendommen, lån og jeres aftalevilkår.
• Udarbejdelse af dokumenter: Vi udarbejder udkast til det nye skøde og en eventuel overdragelsesaftale. Vi koordinerer også direkte med jeres bank for at sikre, at gældsovertagelsen falder på plads korrekt.
• Digital underskrift: Når alle dokumenter er godkendt af jer og banken, underskriver I nemt og hurtigt med MitID. Det kan gøres hjemmefra, når det passer jer.
• Tinglysning og afslutning: Vi sender skødet til tinglysning og orienterer jer, så snart det er endeligt registreret.

Derfor er det en god idé

At få lavet en formel overdragelsesaftale og et tinglyst skøde er helt afgørende, når I som ugifte samlevende går fra hinanden, og den ene part skal blive boende. Det handler ikke kun om at flytte adressen; det handler om juridisk sikkerhed og økonomisk uafhængighed for begge parter.

Når I får tinglyst det nye skøde, sikrer I officielt, at ejendomsretten overgår 100% til den part, der bliver boende. Dette er en forudsætning for, at banken og realkreditinstituttet kan acceptere, at den ene part overtager de fælles lån (gældsovertagelse). Uden et korrekt tinglyst skøde vil den fraflyttende part ofte stadig hæfte for gælden i huset, selvom vedkommende er flyttet. Det kan skabe store problemer senere hen, hvis den ene part vil optage nye lån til en anden bolig.

Ved at bruge Skøde Centret sikrer I, at alle vilkår er nedskrevet korrekt. Vi sørger for, at overtagelsesdagen, købesummen og vilkårene for gældsovertagelse er juridisk holdbare. Det giver jer en ren linje og en klar afslutning på jeres fælles boligøkonomi. Det skaber tryghed for begge parter og minimerer risikoen for konflikter i fremtiden. Med vores mangeårige erfaring sørger vi for, at ingen løse ender bliver overset.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor hurtigt kan overdragelsen gennemføres?
Sagsbehandlingstiden afhænger ofte af bankens behandlingstid i forhold til gældsovertagelse. Når banken har godkendt sagen, kan vi typisk få skødet klar til underskrift og tinglysning inden for få hverdage.

Er det nødvendigt med en advokat?
Nej, det er ikke et krav. Skøde Centret er specialiseret i ejendomsoverdragelser og håndterer den fulde juridiske proces, præcis som en advokat ville gøre det, men ofte til en lavere, fast pris.

Kan vi selv stå for overdragelsen?
Teoretisk set ja, men det frarådes. Tinglysningssystemet er komplekst, og fejl i dokumenterne kan medføre afvisning fra Tinglysningsretten eller uhensigtsmæssige juridiske konsekvenser senere. Det er vigtigt, at formuleringerne er korrekte.

Skal vi betale skat af overdragelsen?
Som ugifte samlevende skal I være opmærksomme på reglerne, men selve tinglysningsafgiften er den primære omkostning til staten her og nu. Vi rådgiver ikke om personlig skat, men sikrer at selve tinglysningen sker korrekt.

Har du brug for hjælp til at komme videre med overdragelsen af jeres ejendom? Vi sidder klar til at hjælpe dig trygt i mål. Bestil din sag online i dag, eller kontakt os for en uforpligtende snak om netop din situation.