Når et ugift par går fra hinanden, og den ene skal overtage et fælles sommerhus, har I brug for hjælp til mere end navnet på skødet. Udlejning, reserverede brugsuger og sæsonbestemte udgifter kan ligge på begge sider af overtagelsesdagen. Derfor bør den aftalte økonomiske skæringsdato beskrives sammen med selve ejerændringen, før den tidligere fælles ordning bliver afviklet.
På siden om skøde ved samlivsophør mellem ugifte kan I begynde med den aftale, I allerede har. Oplys, at ejendommen er et sommerhus, og fortæl fra start om udlejningsbookinger, depositummer, bureauafregning, brugsperioder og betalinger til grundejerforeningen. Så kan de punkter blive en synlig del af dokumentarbejdet.
Passer ydelsen til jer?
Ydelsen passer, når I begge ejer sommerhuset i dag, er enige om at afslutte samejet, og har besluttet, hvem der skal fortsætte som eneejer. Den er rettet mod den frivillige overdragelse mellem tidligere parter, ikke mod en kamp om retten til ejendommen.
Få professionel hjælp til skødet
Vi håndterer alt papirarbejde og tinglysning til en fast pris.
Se pakke og prisSommerhusets særlige brug gør vinklen anderledes end en almindelig helårsbolig. En feriebooking kan være betalt før overtagelsesdagen, mens opholdet ligger efter. Et udlejningsbureau kan holde et beløb tilbage, og en årlig opkrævning kan dække en periode, hvor ejerskabet skifter. I bør derfor ikke nøjes med at aftale, hvem der overtager huset. I bør også aftale, hvem der modtager og betaler de poster, som krydser skæringsdatoen.
Hvis I ikke er enige om, hvem der skal have sommerhuset, hvilken værdi der bruges, eller hvordan gælden fordeles, er grundlaget endnu ikke klart nok. Dokumenterne kan fastholde en aftale, men de kan ikke skabe enighed. En tvist om værdi, tidligere brug eller fordeling må afklares, før den aftalte overdragelse kan færdiggøres.
Hvilke sommerhusposter bør I kortlægge?
Lav en enkel oversigt, før I sender bestillingen. Den skal vise de indtægter, udgifter og brugsrettigheder, som allerede er kendte. Brug overtagelsesdagen som et foreløbigt skel, men markér poster, der vedrører en længere periode.
Gennemgå blandt andet:
- fremtidige udlejningsbookinger
- allerede modtagne lejebeløb
- depositum hos bureauet
- bureauets kommende afregninger
- aftalte private brugsuger
- forsikring og energiforbrug
- renovation og vejbidrag
- grundejerforeningens opkrævninger
- planlagt vedligeholdelse
- lån med pant i ejendommen
Skriv for hver post, hvem der har betalt eller modtaget beløbet, hvilken periode det vedrører, og hvad I har aftalt efter overtagelsen. Hvis en booking allerede er bekræftet, bør I også notere, om gæstens aftale fortsætter, og hvem der tager sig af den praktiske udlejning.
Brugsperioder er ikke altid økonomiske på samme måde som en faktura, men de kan have stor betydning for parterne. Hvis den fraflyttende part allerede er lovet en ferieuge efter overtagelsen, skal I vælge, om aftalen bortfalder, gennemføres som planlagt eller erstattes af en anden ordning. Det bør stå klart, så den nye eneejer ved, hvilken rådighed der følger med overtagelsen.
Hvordan beskriver I skæringsdatoen?
Overtagelsesdagen er et naturligt udgangspunkt for at dele indtægter og udgifter. Den løser dog ikke automatisk alle poster. Et forsikringsbeløb kan være betalt for en lang periode, en grundejerforening kan opkræve bagud, og udlejningsbureauet kan først udbetale efter gæstens ophold.
I kan derfor lave en liste med tre grupper: poster før dagen, poster efter dagen og poster, der går på tværs. For den sidste gruppe bør I skrive den fordelingsnøgle, I faktisk har valgt. Det kan være en tidsmæssig opdeling, en aftalt nettodeling eller en fast afregning mellem jer.
Undgå uklare ord som “senere” eller “som normalt”. Skriv i stedet, hvilken begivenhed der udløser afregningen, hvem der laver opgørelsen, og hvor oplysningerne hentes. Hvis et bureau endnu ikke har sendt den endelige opgørelse, kan aftalen beskrive metoden uden at opfinde et beløb.
Hvad skal banken vide?
Hvis sommerhuset har lån, skal banken kende den planlagte ejerændring. Den fortsættende ejer kan have brug for en ny finansiering eller en ændring af eksisterende lån, mens den fraflyttende part ønsker at blive frigjort fra det fremtidige gældsforhold.
Send banken den samme overtagelsesdag og den samme økonomiske hovedmodel, som I bruger i dokumenterne. Hvis udlejningen indgår i bankens vurdering, bør I ikke blande forventede fremtidige indtægter sammen med allerede bekræftede bookinger. Beskriv i stedet, hvad der er aftalt, og hvad der blot er en forventning.
Bankens behandling og skødet er to forskellige spor, som skal mødes. En underskrift på ejerændringen gør ikke i sig selv den tidligere part fri af en låneaftale. Derfor bør I vente med at betragte økonomien som afsluttet, til bankens del og jeres indbyrdes dokumenter peger i samme retning.
Hvordan ser dokumentforløbet ud?
Først sender I oplysninger om ejendommen, de nuværende ejerandele, den valgte eneejer, den aftalte værdi og overtagelsesdagen. Sammen med det sender I oversigten over udlejning, brugsuger og sæsonposter. Materialet bliver gennemgået, så manglende beslutninger kan blive skilt fra oplysninger, som blot mangler dokumentation.
Derefter udarbejdes skøde og overdragelsesaftale på grundlag af jeres valg. Aftalen kan beskrive den økonomiske skæringsdato, de kendte poster og metoden for en senere afregning. Begge parter læser udkastene og retter faktuelle fejl, før de godkender dokumenterne.
Når banken er klar, og jeres aftale hænger sammen, går sagen videre til underskrift og registrering. Udlejningsbureau, forsikringsselskab og grundejerforening kan have brug for besked bagefter. Lav derfor en separat praktisk huskeliste, så dokumenterne ikke bliver blandet sammen med ændringer af adgangskoder, nøgleudlevering og fremtidige bookinger.
Hvad kan blokere overdragelsen?
Den tydeligste blokering er uenighed om sommerhusets værdi eller gæld. Andre stop er mere praktiske: en bookingkalender, som kun den ene kan se, et depositum uden opgørelse, uklarhed om private brugsuger eller en stor opkrævning, som ingen har fordelt.
I kan komme videre ved at gøre hvert punkt konkret. Hent bureauets bookingliste, gem den seneste afregning, find grundejerforeningens seneste meddelelse og skriv jeres beslutning ved siden af hver post. Hvis noget stadig er ukendt, så beskriv metoden for den senere opgørelse i stedet for at gætte.
En anden blokering kan være, at den fortsættende ejer endnu ikke er godkendt til finansieringen alene. Her hjælper det ikke at skynde på underskriften. Brug tiden på at gøre de øvrige oplysninger klare, så dokumenterne kan tilpasses den løsning, banken ender med at acceptere.
Hvilke udgifter bør I forvente?
Den samlede økonomi består af flere forskellige poster. Der er honoraret for dokumentarbejdet, den offentlige registreringsbetaling, bankens eventuelle arbejde og jeres indbyrdes afregning. Hertil kan komme udgifter hos et udlejningsbureau eller andre aktører omkring sommerhuset.
På ydelsessiden står honoraret for den valgte løsning. Jeres private afregning er ikke et honorar, men en del af aftalen mellem jer. Hold derfor de forskellige betalinger adskilt i jeres oversigt, så I kan se, hvem der modtager hvad, og hvorfor.
Hvem står bag hjælpen?
Skøde Centret er en specialiseret juridisk virksomhed med fokus på aftalte private ejendomsoverdragelser, skøder og digital registrering.
Arbejdet er afgrænset til en aftalt ejerændring og de dokumenter, der hører til den. Rådgiveren kan omsætte jeres besluttede model til et sammenhængende forløb, men vælger ikke sommerhusets værdi, fordeler ikke en tvist og overtager ikke udlejningsbureauets praktiske opgaver.
Sådan kommer I videre
Begynd med en fælles oversigt over ejerandel, værdi, lån, overtagelsesdag, bookinger, brugsuger og sæsonposter. Markér det, I er enige om, og det, som banken eller bureauet endnu ikke har bekræftet. Start derefter sagen via linket til skøde ved samlivsophør.
Jo tydeligere I beskriver sommerhusets kalender og pengestrømme, desto lettere er det at få skøde og overdragelsesaftale til at afspejle den virkelige aftale. Næste handling er derfor ikke at gætte den endelige afregning, men at samle det kendte materiale og gøre jeres valgte skæringsmodel helt konkret.
Skal vi hjælpe med skødet?
Fast pris Skødeskrivning siden 2003 Fast rådgiver gennem hele sagen
Skøde Centret hjælper med digitale skøder, tinglysning og ændring af ejerforhold ved ægtefæller, skilsmisse, samlivsophør, familieoverdragelser og dødsboer.
